購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART106】

何の支障もないけど？

設計はプロの設計士とするんだけどね。
将来設計や動線も考えながら一緒に家を造るんだよ。
マンションは買う。注文は建てる。だよ。

住みにくけりゃ支障だろ。

誰が住むのかってことだよ。
既製品は万人受けしやすいように作られているが
注文は自分と家族が住みやすいように作るんだよね。

注文に住んでる人にとってはマンションが住みやすいとは限らないってことは理解出来るかな？

マンションでも住みにくいと考える人にとっては支障なんだよ。

売りやすさで言えば、マンションの方が売りやすいのは事実だと思うが、それが住みやすさに直結しているわけではない。

>>住みにくくて売りにくいだけ。

って書いてあるよ。

まあ、確かにテレビのドリームハウスとか見てても、住みやすそうとは思わないもんね。

マンションは安ければ売りやすい。
誰も高い中古マンションなんて欲しくない。
安さに引かれて買うような人の属性は？
築古マンションの住民劣化は加速度的。

＞住みにくくて売りにくいだけ。

マンションと違って都会は土地の価値が高いから宅地として売りやすい。
建物は土地の付属物。嫌なら壊して建替えればいい。

共同住宅はプライバシーがないとか専有権がないとか散々に言ってる人が、老後は施設いくからって書いたりしてるけど、いざその時になって本当に施設いくんですかね。
年取ったらますます頑固になって、絶対家は出ないって言って家族を困らせそうなイメージ。

社会主義は時代の最先端！と言ってた人とマンションさんの主張が同じ。

マンションさんも注文の方が上って認めてたよ！

注文戸建 ＞ マンション ＞ 建売戸建

>>115
予算に上限なければね。

予算に上限つけると
狭小マンションと土地の小さい３階戸建ての比較になるんでしょ？

狭小マンションは人生の罰ゲーム。
家族を犠牲に通勤時間を短縮、、、
最悪な人生だね。

狭小マンションは70平米台以下としますね。

85㎡以下だろう

まあ、戸建てのバスルームも言うほど広くなかったからね。

いつものマンションさんが３階戸建てと比較してるから
予算に上限つけるとマンションは平均の70m2でしょ。

立地優先の為に専有面積を犠牲にするのがマンションってことくらいは当たり前の考えでしょ？

1億円クラスの注文住宅とマンションのプレミアムフロアの比較でもいいですよ。

マンションでも1620は普通だっての。

どっちかって言うと注文と70m2マンションを比較してるケースが多いですよね。
狭小3階建は戸建てじゃないっていつも言ってるじやん。

とまあ、予算に上限つけると
マンションさんはなんとかマンションに有利になりそうな価格帯だけを上限に設定したりするんだよね。

価格が幾らで固定なんて設定はご都合主義にしかならない。

マンションが多い地域での比較であれば

マンション70m2
戸建て(２階建て90m2・３階建て100m2)

ってところが比較対象になるんじゃないかな。

>>127
地域によって違ってきますね。
戸建ての多い地域だと

マンション70〜75平米（最近72位）
戸建ての2階建で100平米（最近は95平米位で駐車場は別）
3階建だと90平米（1階の駐車場込み）

こんな感じです。

注文住宅は3000万クラスだよ（アットホーム調べ）

マンション ＞ 建売戸建 ＞注文戸建

これが現状でらしいよ。

うちの区の場合、suumoによると新築建売
224件中
70㎡未満34件（内３階建2件）
80㎡未満41件（内３階建17件）
90㎡未満33件（内３階建10件）
100㎡未満67件（内３階建39件）
100㎡以上56件（内３階建28件）
でした。

けっこう狭いんですね。

>>129
うちもですが、注文住宅を建てるのは
土地を所有しているケースが多いと思います。
土地代がかからないから、何億円もしないです

＞注文は自分と家族が住みやすいように作るんだよね

自分の事さえよくわからないのに、
家族のことまでよく知ってるというのは思い上がりだね。
大人なら更年期、子供なら思春期。
今は満足でもこの先どう変わるか予想もつかないよ。

>129

釣りなのか？
3000万クラスって建築費だけだよ
タテタコトナイノニ、テキトーナコトヲ

>>131
建て売りは、販売戸数を増やすため
規制ギリギリに分筆して販売するようです。

うちも、土地を売却したら、狭い土地をさらに
分筆して２戸にされたかもしれません。

マンションでも、建売戸建でも、注文戸建でも
建ってしまったら家に合わせるんだから
建てる時に、想像でも考えて建てられるだけまし。

つうか、マンションの間取りがよければ
平屋で同じ間取りで建てるさ。アホか

買うときに、想像でも考えて買えば良いだけなんだが。

戸建は1階の北スペースは寒くてカビ臭くなるので実質使えない。2階建てなら、有効平米数は、総平米数×4分の3。

>86

戸建ての住人は排泄しないの。驚いた。

>>139
少なくとも自分の家の壁沿いに他人の糞尿が通る事はないですよ。

ウチのパイプスペース確認したら押入れの奥だったわ。全く流れる音なんてしないし、よく考えてるね。

食卓にハエやゴキブリがいる戸建。
照明には蛾の死骸。
衛生的でない。

>>142
東南アジアやアフリカの話ですか？
最近ハエってほとんど見ないですね。ましてや家の中にハエが入るシチュエーションが想像つかないよ。

注文住宅3000万クラス説（アットホーム調べ）
引用
http://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2015/07/12102301.pdf

PDFより抜粋

マンションより粗利は大きいって話でしたが、ずいぶん安いですね。

でも、888万円で家が建つとかテレビでCM流れてるくらいだから、そんなもんですかね。

>>141
わざわざ確認したところがちょっとかわいいです。

資産税まで払って他人の糞尿まで気持ちよくＰＳに通してやってる俺の度量が解らんのかね・・・

無知な人間は相変わらず無知だな。

建築に掛かる費用ってのはマンションも戸建ても資材と工賃を考えれば適正だと思う。

だいたい比較対象となるのは
マンション70m2
戸建て90m2
でいいんじゃないかな。

価格が上がれば両方等しくm2上げればいい。

そもそも、戸建てとマンションの何について比較しようとしてるんだか。

>144
注文住宅に土地代が入っている？
注文住宅の平均敷地面積は、144㎡（約40坪）とある。
23区内の住宅地の地価を、安めの坪150万円としても敷地だけで6000万円。
3900万円弱じゃとても買えない。
マンションも23区内の70㎡以上なら6000万円が平均だろう。
利便性のいい23区内のサンプルが少ない平均金額と思われる。