大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART８

>>750
されますよ。
建築物が旅館に適する基準でたてられていないといけないです。
カーペットやカーテンが防炎加工されているかどうかとか消防設備の面で厳しい基準が設定されています。

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確定申告、想像以上に煩わしいですねぇ…。
特に全フロアの床面積の計算とか。
53階＋地下1階を足し上げた計算結果置いときますんで良かったら使ってください。
↓
90,959.89

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>>749
旅館業法では建物の規制が厳しいので、建物の規制を大幅に緩和し民家でも宿泊提供できるようにするのが民泊条例です。

このマンションでは旅館業法の許可を取れないと思いますが、民泊条例の許可を取るのは可能性かもしれません。

しかし、民泊条例の許可を得た業者であっても、このマンションでは民泊事業をさせるべきではない。
特に、ゲストルームは今の規約では民泊排除しにくい状態です。
それらの旨を明記した規約追加が必要です。

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大京が会社を挙げて民泊を推進しているのに、
その大京に民泊排除の相談をしても効果が見込めないと思うのですが。。。

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すいません、確定申告の件で分からない事があるので
どなたか教えていただけないでしょうか？

添付する書類の中に売買契約書のコピーがあると思うのですが、
色んなサイトを見ていると印紙が貼っていないとダメと書いてありました。
しかしひびきの売買契約書を見るとどこにも印紙が貼っていません。(涙)
これは自腹で15,000円分の印紙を買って貼る必要があるのでしょうか？？

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>>754
別なところに相談しないと意味ないですよね。

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大京が不動産業してる以上、民泊推進するのは事業としては普通かと思います。
ＪＴの分煙みたいなもので喫煙あり、禁煙あり。
大京が抱えてる様々な物件で空きがあれば民泊したいでしょう。
当マンションで大京が住民の意志に反して無理に民泊推進する意味が無いですよ。
リスクの方が大きいでしょう。

755さん
売買契約書のコピー、金額入ったとこがあればＯＫでしたよ。
表紙の裏に印紙税の印があるので一緒にコピーしときました。

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757さん
お返事ありがとうございます！
表紙裏に印があるんですね！それも含めてコピーするようにします！
ありがとうございました！^^

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サンクタスには賃貸物件もあります。
賃貸物件にはウィークリーマンションと言う１週間単位で貸す所もあります。
では１日単位では？
デイリーマンションと言うのでしょうか？
期間が１日と言う短い期間の賃貸住宅と言い張れば
専ら住居として使用していると言えるでしょうね。

そもそも住居と言うのがわかりにくいのが原因なのでしょうが。

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>>757
他の企業が民泊禁止の規約を作って提案しようとしてるのに？普通？

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>>759
以前投稿にあった「規約の抜け穴」とは、その類いのことなのでしょうね。
賃貸する場合は、契約期間を最低でも２年以上とする等の対策が必要です。
社宅扱いの場合は、企業との長期契約で、住民は社員が短期で入れ替わるでしょうから、
住民登録していない人は住まわせてはいけないとか。

賃貸物件への対策の規約追加と、
民泊禁止の明記や立入検査を可能性とする規約追加が必要です。

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賃貸に縛りいれると価値下がる

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>>762
民泊の方が価値下がる

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>>763
同意
>>762は他のマンションを探せば？

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そりゃ賃貸制約と民泊を単純比較したらそうだろうけど
実際のところ、民泊て野放し状態に近いし市も容認姿勢
此処はそもそも賃貸に回すつもりの割合多いし現実的にはそこに制約かけたら
それを当てに購入してた層から見ると魅力は低下する

民泊を確実に規制できるのならそれに越した事はないですがね

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>>766
ですから、民泊なんていう下心のあるゲスな連中が避けて通る様なマンション規約にして欲しいと思いますね。

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>>767
同意！

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投資目的で購入した人もいるから民泊禁止は難しいと思います。むしろ民泊が増えたほうが活気がでて良いのでは。

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>>769
つい先日民泊条例が可決されましたが、本来、民泊は違法行為です。
普通の賃貸を行う投資目的なら問題ないのですが、違法行為を目的とした購入者は排除してよいのでは。

このマンションのセキュリティや品位を著しく低下させる民泊は、全所有者の損害です。
民泊排除について、早急な対応をお願いします。

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>>772
Airbnbの進んでいる諸外国では犯罪が多発して、行政がAirbnb排除に動いている都市も多数あります。
少し調べれば多数出てくるし、このスレでも何度も話題になっているのに、知らないんですか。
テレビでも民泊の危険性をよく報道しているのに、そんなことも知らないとは。
ニュース見た方がいいですよ。

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>>772
日本でも民泊で死人が出てるよ。
あなたが知らないだけでしょ。

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新結核やジカ熱、感染症の旅行客が泊まられたら
犠牲になるのは子供達や妊婦ですからね。
たかが一泊
されど一泊

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772
リスク管理より金なのはどうなのよ。
危機管理意識は被害妄想と履き違えちゃ駄目でしょう。
不特定多数の団体客は消防法違反でアウトです。

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一応、セキュリティもしっかりしてますから、ここでは非合法の取引などに使われやすくなるでしょう。
安い売れない貸せないマンションで、小銭稼ぎたくてやるならいいんでしょうけど、ここは高額な分危ないです。
大手の管理会社は禁止の方向と報道されているのに、大京は全社が推進とはいえ、顧客のマンションで問題になっているのに放置。
管理会社としてはまったく使えませんね。
理事会はもっときつく管理会社を使うべきでしょう。

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最近では、最初から民泊禁止の文言が入った管理規約が増えているそうです。
どうして大京だけは民泊禁止の対応をしないのでしょうか。
どうして私達はいつまでもこんな大京に管理されなくてはいけないのでしょうか。

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772だけど

そんなの普通のマンションでもある
民泊だからって理由でリスクが上がったと言えない

外国人の犯罪は在日外国人に多いのであって
旅行者が犯罪を犯す確率は非常に少ない

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>>779
やっぱり貴方は何もわかっていない。

何か問題が起こった場合、マンションの住民なら身元がわかるが、民泊の旅行客は身元照会が困難な場合が多い。
ましてや悪意の犯罪者なら尚更。
警察が把握しきれない民泊は、犯罪者の隠れ家に最適な環境になってしまう。

そもそも、厳重なセキュリティが売りのマンションなのに、どこの誰ともわからない輩が鍵を持って内部を自由に徘徊することは許すわけにいかない。

あまり公表されていないが、このマンション内でも住民とは思えないトラブルが複数起こっている。

民泊の観光客が環境を悪化させればマンションの治安も評価も低下し、余裕のある住民はこのマンションを見捨てるでしょう。
最近話題になっている「廃墟マンション」は、このようなことから始まるのですよ。

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>>769>>772は、発言からして住民ではないですね。
荒らしか、民泊業者か。
いずれにしても、このマンションに関わらないで、早く撤退してください。

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理事会の方及び情報をお持ちの方にお聞きします。

以前より、管理会社に対しては皆さん色々な問題提起をされていますが、本マンションにおける大京及びオリックスの賃貸運営及び管理運営している戸数及び関係各社社員の所有数を把握している方はおられますでしょうか？

それらの議決権数及び委任書提出の所有者数を考慮した場合、管理会社に対してマイナスとなる議案は通るのでしょうか？
個人情報の問題もありますが、入居も落ち着いた時期ですので、所有者実生活入居数、賃貸入居者数の把握も必要な時期ではないでしょうか？

大京、オリックス関係の議決権数はかなりの数となると思われるのですが！

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>>782
このような場で尋ねる内容ですか？

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ＮＯ769さんへ
民泊増えた方が活気があるって
マンションに活気なんか要りません
静かな住感覚で良いのですよ
中国人走り回るのが
活気ですか？

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>>782
それを確かめるにあたっては、管理会社を変えずに、あちらの利益を少なくさせる減額を提案し、反対数を見るのがいいですよ。
ちなみに、理事長は組合員の名前を管理会社から聞くことができます。
むしろ、管理会社は提出しているのが通常です。
理事長が理事会へ報告するのは、何ら問題はありません。

会社であれば、社名が出ますが、個人ではわかりません。
そのため、減額させる提案をして、その賛否で割合を見ることから始めるのがいいでしょう。

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>>775
今日初めてこのマンションでアラブ系の人を見かけました。
２０階で降りて行きましたが住民でしょうか？

旅行客ならやはり伝染病が怖いですね。
日本では珍しい病気だと発見が遅れたり治療薬がなかったりするでしょう。

君子、危うきに近づかず。が一番ですね。

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現在で言えば
危ういサービスをする会社を利用せず
でしょう

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私は民泊大賛成です。そもそも民泊するかどうかは持ち主の自由ですし、これほど大規模マンションですから色々な人がいて当たり前です。反対している皆さんは想定されて購入されたんですよね。

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此処の非常階段ってカーペット貼りですか？それともコンクリの打ちっ放し？

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>>789
コンクリートの打ちっぱなしですが、それが何か？
不燃物としなければいけないので、カーペットを使っているところなんてないんじゃないのですか？

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>>789
非常階段は、住民は非常時しか使えません。

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>>788
民泊は想定していません。
違法行為をしてまで小銭稼ぎをする卑しい輩と同じ住まいになるなんて、思いもしませんでした。

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>>790

不燃カーペットを敷いているのが財閥系タワマンでは普通でしたよ。

非常階段って低層階の方が普通に普段使いできますからねえ。

デベは決して勧めてはいませんけどね。

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>>788
私の記憶が確かなら、管理規約を渡されたのは契約日だったと思います。
数十分の説明の後十分な規約を確認する間も無く契約に移ったと思います。

その中でその部分に目を通して意味を理解した人って何人いるでしょうねｗ

まぁ、私は民泊の存在すら知りませんでしたけどね。
知ったのはこの掲示板でですから去年の４月だったか５月だったくらいですねぇ。

まぁ、民泊を知っていて管理規約に目を通していたなら、
民泊は出来ないと知っていたことでしょう。

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>>793
791さんが書かれているとおり、普段常に施錠されていて住民は使えない状態です。
使っているのは大京アステージさん等のマンションに出入りする業者ぐらいでしょう。

普段住民が使えなく、住民以外の人が使う為に豪華にすると住民から不満がでますよ。

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嫌ですね。
春節軍団がひびきに来ませんように！
今年は7日からです！

http://s.news.mynavi.jp/news/2016/01/29/021/

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>>795
外部から申し訳ありません。
非常階段が常に施錠されているのですか。
それは消防法上違反なのでは？
非常時にはどのような方法で非常階段が使用できるのでしょうか？
管理人室からマンション全体の非常階段の施錠を一斉に開にできる機能があればいいのでしょうが。

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3月末までゲストルーム埋まってる
必死で抑えたのかな　今までは少し空いてたのに
4月から抽選になるからかな　変な人が泊まらないといいのにね

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>>798
お近くの施設の非常ドアを見て見ましょう。
その階段を常用としていなければ、殆どの場合は施錠されています。
消防法違反にはならない様な設備にしてあります。

美術館や特定施設の貴重品庫等以外の電気錠はパニックオープンとなっています。
非常時は自動解錠します。
当マンションも電気錠部分はパニックオープンにしていると聞いています。

２方向避難となっており
非常階段内は鉄骨むき出し壁はコンクリート及びボード
床はカーペット敷きです。
窓は無く非常照明がついています。
東西階段で右巻き左巻きの差はあれど仕様は同一。

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