大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART８

>>556さん
こんな処で書き込みする事自体が非常識なので、
私の常識が正しいなどと思った事有りませんよ。只の一人の意見です。
只、part8まで無駄に長く居るだけです。
part1に居た人達は中之島の新しいタワマンに居るんじゃないかとヒヤヒヤです。

>>557さん
どのように納得していないか
が、規約に書いてある給与形態では無いのですか？
>>499と>>501にある通りでは無いのですか？
だとしたら、訂正します。
規約に書いてる給与が嘘というのは、支配人は管理人以上の給与で有るはずでは無いのですか？

>>551と>>552に書きましたが
大京アステージに対しての評価は低いので、わざと書いてませんでした。
5点満点中
【大京アステージ】
ホスピタリティー度: 2
勤務時間：1
真面目度：2
フロント対応度：わからない
フロント提案度 ：わからない
修繕積立金に不安度：1
コストパフォーマンス度：1
Web わからない
生活サービス度 総会議事録の公開が遅い 2
顧客満足度 2

【大林組】
ホスピタリティー度 :当初2、瑕疵直してから5
勤務時間: わからない
真面目度 :4
フロント対応度 :4
フロント提案度 :わからない
修繕積立金に不安度:
コストパフォーマンス度:建物に関しては5
Web:3
生活サービス度 :4
顧客満足度：4

【受付コンシェルジュ】
ホスピタリティー度 ：5
勤務時間: 沢山居てわからない
真面目度 :4
フロント対応度 :Airbnbが通り過ぎる時は2、その他は4
フロント提案度 :4 よくやってくれていると思います。
修繕積立金に不安度:？
コストパフォーマンス度:3
Web:わからない
生活サービス度 :4
顧客満足度：4

【大阪ガスセキュリティ】
ホスピタリティー度 ：5
勤務時間: 5
真面目度 :年寄りの方は2、若い方は5
フロント対応度 :支配人が勤務時間外のAirbnb報告者にワンクッション入れる若い方の機転能力は5・あとはわからない
フロント提案度 :3
修繕積立金に不安度:？
コストパフォーマンス度:若い方は5 お年寄りは3
Web:わからない
生活サービス度 :4
顧客満足度：4

【清掃のベアーズ】
ホスピタリティー度 ：西側EVにて混み合ってる時間帯は1後は5
勤務時間: しらない
真面目度 :4
フロント対応度 :わからないが、3
フロント提案度 :わからない
修繕積立金に不安度:？
コストパフォーマンス度:3
Web:わからない
生活サービス度 : 5
顧客満足度：4

>>561
嘘と言うのは書いていないからです。

規約を確認してみましたが、>>523が正解です。
給料であるならば、管理組合の直接雇用が必須です。
消費税もかからず一番安上がりです。

支配人は大京の看板を背負っているので大京アステージからの派遣なのはあったことがある人ならわかるでしょう。
なので直接雇用ではありません。
彼の言動は大京の社員としての言動であり与えた損害については彼自身だけではなく大京アステージにも弁済の責任が及びます。
彼の給料は>>496である通り大京が決めることであって委託金額になんら関わりはありません。
年間５５０万円（税抜）の委託金額でも支配人の年収は７００万円かもしれないし、４５０万円かもしれません。
大京からみても全体的に経費＋利益分以上の収入があれば良いわけです。

ばっかじゃない。
このサイトには日本中のマンションのスレあるけど、閉鎖しろなんて騒いでるのここだけでしょ。
このスレがあることが問題なのではなく、非常識でヒステリーな投稿者がいることが問題。
このスレ閉鎖しても、○チャンとか他の口コミサイトに移行し、暴言がより暗躍するだけ。
程度の低い投稿は無視すればいい。

>>561
>支配人は管理人以上の給与で有るはずでは無いのですか？
管理人って誰ですか？？
管理者の事ですか？

閉鎖したいと騒いでるのは管理会社の人かな？

管理人の給料は、ハローワークなどで募集している管理人の賃金から逆算できます。
差額がいくらか。

重低音に悩まされている方は居ませんか？

上層階の北側に住んでいますが、夜になると低音だけが響いて
寝付けません。

音源の場所がわからず、困っています。

夜中の２時だと言うのに、重量物が落ちる、子供のが飛び跳ねた様な音がします。
低層階南側です。
これは今日に始まった事じゃありませんが、一体何をしているのでしょうかね？
５～６回鳴り響いたら終わります。

>>568さん
年末のお片付けじゃ無いですか？
うちは、充電中の携帯や端末を高さ70cm位の場所から落としてしまい
結構響きます。

>>569
年末の片付けだとしても、夜中２時に周りに響く音をたてるのは迷惑行為なので、止めさせなくては。
569さんも、よく落として騒音を出してしまうなら、落ちないよう工夫すべきです。

>>567>>568
音源がわからないのは注意もできなくてストレスですね。
おそらく上か横と思いますが、判明したら直接ではなく防災センターに相談されることをお勧めします。
早く解決するといいですね。

>>566
管理人って誰ですか？

過去スレで支配人の事を自称支配人と言っていましたが、
管理規約に支配人と言う名称で載っている以上、支配人で間違いないです。

>>565
憶測で、決めつけないでくださいね。
私は住民で、掲示板の内容が住民以外に閲覧可能なことで少々恥ずかしく思っているから、閉鎖を望んでいます。

>>570
音源の響きですが、左右よりも、上下が大きく響く気がします。
上と思っていても、下の場合も結構あるようですよ。

私の部屋は、幸い環境が良いのか、静かに過ごせてます。たまには生活音がありますが、気になるレベルでは全くないです。このマンション結構消音はしっかりしているように思うので、気になるような音の響きがあるなら、音源はかなりの音なのでは？

>>569　>>570
気づいたのは９月頃からなので年末大掃除ではありません。
プロボウラーが深夜帰宅してボウリングの球を置いたのかな？とも思いましたが、
それにしては連続性がありすぎなのです。

書いた後、思い浮かんだんですが、
スライドの吊り扉のある部屋がありますよね。
その吊り扉の開け閉めの音じゃないかと思いました。
２～３連扉で扉を開けるときや閉めるときに操作している扉が他の扉を巻き込むときに手にも衝撃が走ります。
それが音となって上階のルームに響いているのではないかと？
573さんの言う様に下から上へ迷惑をかけるパターンですね。

しかしそれが本当にそうなのか確かめる手段が無いですね。

>>574
そんなに大きな音が聞こえるなら、建物施設関係も関係している可能性があるかもですから、管理人にご相談されてはいかがでしょう？
うちの部屋は別の部屋からの足音なんてたまにかすかに聞こえる程度で、静かですよ。
そんな大きな音なら気になりますね。

>>575
だから管理人て誰だよ。

>>576
人様に質問するのに失礼な言い回し！

２回も無視して
３度目の正直ってやつがそれかよ。器が小せえな。
>人様に質問するのに失礼な言い回し！

>>581

ほんまににそう思いますね、いくら何でも行き過ぎな発言と思います。
やはり掲示板クローズのほうが良いと思う。

自作自演は見苦しすぎます。

>>585

私は上の方と別人ですよ。
そうやって決めつけて何とか掲示板を残そうとしているあなたのほうが、痛々しい。
正直、こんな常識ない発言が多いなら、マンション名がないところでお一人でやってください。閉鎖を望んでいる住民は多いということです。現実を知る勇気をもって、今後新しいスレは作成しないでいただきたいものです。

エアービーは継続性があるから違反ですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151219-00000002-wordleaf-soci

管理会社もここは見てますからね、わざと住民間での争いを誘発しているのだと思います。
金額を書いてから、やけに個人攻撃やどうでもいいことへの突っ込みがひどくなりました。

airbnb関係者も、ここが閉鎖されたら大喜びですね！
やましい事がなければ、荒らしはスルーして継続すべきでしょう。
この掲示板のチェック機能は、捨てたもんじゃないよ。

>>588

想像で決めつけない。決めつけることで反論は楽でしょうが、事実ではない。
ただ恥ずかしいと思う住人が複数いるという事実です。少しは考えてください。

>>589

それならばairbnbについてのみ掲示板に書き込めばいかが？それについての反論はあまりないと思いますよ。

>>590
まず、住民かどうかも分からないあなたに、仕切る権利はありません。
ここは、airbnbだけでなく、マナー違反など様々なチェック機能として評価出来ると思います。
私が一番恥ずべきだと思うのは、問題が起こった際、見て見ぬふりをする事です。

嫌なら見ないと言う選択も出来ます。
誰もあなたに読めと強制していませんもの。

こうやってマンションに関係ない言い争いでスレを流し続けることが
閉鎖の近道です。

>>591
あなたも住民かどうかわかりません。
どうやって証明するのでしょうか？そうやって相手を固定することで反論しやすいのでしょうが、意味はないです。
ただ、私がいえることは、管理会社への契約金額を公開したり、評価をしたり、そういうことを平気でインターネット掲示板にたれ流していることを恥ずかしいと思う側の住民ということです。
そういった意味で閉鎖を望んでいるということです。
ちなみにairbnbを肯定はしません、反対です。

>>594
単なる一意見ということですね。

まだこだわっているんですね。
契約金額を出したところで、管理組合にはデメリットありません。

594･596夜中の同タイミングで同じような返答・・・同じ人かな？
マンション名があるこの掲示板で契約金額の掲示・発注先の評価点数・評価内容など・・・
掲示板で垂れ流す感覚が恥ずかしいと言ってるのです。たぶんそういう感覚持っている人多いと思いますよ。掲示することでデメリットがない？住民として恥ずかしいのもデメリットですよ！
ま、まだお分かりいただけないのなら、そういう感覚がないのですね、同じ住民？として残念すぎる・・・
ギター侍が出てきそうですな！
ほんま、掲示板クローズしてほしい。

↑５９５・５９６の間違いです。失礼いたしました。

>>598
別人ですよ。
決めつけてるのはどっちかな？

これ以上は荒らしとして報告します。

>>600
別人でしたか、それは失礼しました。
しかし、荒らしてませんよ、意見を述べてるのですが、すごく反応されたので、返しているだけですよ。私の発言を見ていただけるとわかります。
とにかく恥ずかしいので、管理会社への契約金額を公開したり、評価をしたり、そういうことを平気でインターネット掲示板にたれ流していることをやめてほしいと言ってるのです。そんなことをインターネット上で垂れ流すことは必要ないでしょ？
airbnbなど情報交換されていることは何一つ言ってませんよ。
この掲示板はマンション名がついているので、発言は気を付けていただかないと、周りの方から見るとマンションの住人ひとくくりにみられるので・・・
わかっていただけますよね。もし、他の方が行き過ぎた発言を発信していたらやめてほしい気持ちになると思いますよ。

>>601
個人的な中傷は辞めた方がいいです。
恥ずかしいですよ。

>>601
マンション住民をひとくくりに見ているのはあなたでは？
しつこくわめいても当該レスに注目が集まるだけですよ。

スルーする
見ない
ダメ元で削除依頼を出す

あなたに出来るのはこれくらいかと。
物事を客観的に見られないと、モンスタークレーマーと受け取られるかも知れませんね。

>>602
個人的な中傷？
してませんが、どなたと間違えてますか？

現在のスレ主殿

元の方から引き継いだスレ主をされているということでお疲れ様です。
せっかく作成いただいているスレですが、管理会社への発注金額や評価点数や評価内容など、垂れ流し状態でした。残念ながら良くないことと判断できない方がこのスレにはいらっしゃるようです。
最近は一言申すようにしたら書き込みは収まっているように見えます。難癖反論ばかりですが・・・
すみませんが、行き過ぎと思った方が発言されたときは、スレ主殿からのご注意をしていただきたく願います。
もし、収まらない場合は、閉鎖を含めて検討ください。
なぜここまで注意していたかというと、私も一人の住人ですが、管理会社の方々とは協力し合ってやっていきたいと思っておりますので、常識の範囲として点数つけるとか評価内容を掲示板に垂れ流すことはスルーできませんでした。
以上。

あの金額、高過ぎると思う人も多いのでは？
今回は住民が見直すための、良い問題提起になったと感じています。
管理費を適切に運営して欲しいと思うのは住民として、当然の願いです。
支払う側としては、対価に見合わないものを払い続ける事の方が恥ずかしいです。

金額の妥当性を確かめるのはいいことでは？
それを管理会社に気を使っているように、金額の開示は頭がおかしいだ、管理会社とは仲良くしたいだ
何を言っているのかわかりません。

金額を公表して、オープンにする方が時代には合っています。妥当性を判断するには情報が必要です。
おそらく管理会社の関係者の方なのでしょうが、何をもって恥ずかしいのか、論理的に話をすることができないから、不審に思われているだけです。

>>611
誤解しないでください。
管理会社と仲良くではなく前向きに協力し合うということです。
住民にとっては、管理会社と交渉を行う理事会を選定したのですから、理事会の方々に問題提起をして、良くなるように交渉していただくことが筋だと思います。
ただ、おっしゃるように他の管理会社を考えるのも、提案依頼するのもよいと思います。
でも私個人は、販売関係企業が管理運営していただけるのが一番安心なのですがね。

金額も無しに妥当性を協議するのは、まず無理でしょう。
市場原理の契約社会ですから。

>>614
では、理事会へ進言なさって妥当性の協議をしていただくのが良いのでは？
どちらにしても理事会での協議を必要とする案件だと思いますので、どんどん理事会へ意見を上げるのが良いと思います。

>>616
あれ？大京さんの関連会社に大京アステージさんがあるのでは？

>>616
よく読み直して理解しました。

野村さんなら、物件を売る際に売り主の条件を聞いてくれたということですね？そして、大京さんの場合は、売り主の条件から値引きを提示されたということですね？
そういうことなら一理ありますね。

大京アステージは、タワーマンションの管理会社としては不向きです。

お気づきでないのですね。このスレ結構閲覧多いみたいですよ。
ま、各々気づいたことを発言するので良いのでは？私は契約内容の情報漏えいはいけないと思っているので、それについて発言したのみ。
インターネットは情報が残るので、お気をつけてｗｗｗ

盛り上がってますね。
委託金額が高いと言う根拠は？このスレ結構閲覧多いという情報源は？

匿名さん

せっかく記載いただいたのですが、あまり理解できなくてすみません。
私は、契約内容の情報漏えいに対して警鐘を鳴らしたまでです。なぜか？皆さん過剰反応するので少々楽しんでますが。相当この掲示板が好きな方が多いんだなぁと再確認（笑）
情報漏えいは良くないよ～インターネットは情報残るよｗｗｗ

ところで、結局の所は管理人って誰の事なの？

支配人ちゃう？

それか、大京アステージさんちゃうかなぁ

管理人てここの掲示板の管理人かと思いましたよ。

マンションで専業で働いてたら管理人でしょ

>>636　確認ですが、
>働くとは賃金を得る事です。
>何かを得た事有りません。
635に反論している様ですが、
ご自分がひびきの管理人であり、賃金は全くもらっていないって意味ですよね？
つまりボランティアは働いてるのでは無いと言いたいわけですね。

>スレ主がスレを管理するものです。
それは初耳ですね。そんな義務は無いと思います。

>>638
あなたが管理人で無いとすると、
636で書かれた>何かを得た事がありません。の発言が全く筋が通らなくなってしまいます。
あなたが何を得たのか誰も聞いてませんよ。

話の流れからして
635>マンションで専業で働いてたら管理人でしょ
636>意味が理解できません。働くとは賃金を得る事です。何かを得た事有りません。
645を倒置して　管理人はマンションで専業で働いている[賃金をもらっている] （人も居る)
636は何かを得た事がない→賃金をもらっていない。→636は働いていない。
636がニートである事を宣言するのは自由ですが、あまりにも唐突すぎますので
そちらの方が混乱を招きます。

636が管理人をし賃金を貰っていないので635の働いていたら管理人でしょに対して意味がわからないと言っている捉え方の方が
自然の流れかと思います。


スレの管理は634で書いているようにサイトの所有者かと思いますが？
スレを立てた人が管理するのが一般的と言う事？
それとも、このサイトのルールでしたか？
わたしが知らないだけなのかもしれませんので確認です。



最後に教えていただきたいのですが、
by 契約済みさん　2015-12-22 10:18:17
通常黒文字ですが、茶色い文字になってるのはなぜですか？
スレを立てた事がある人は赤文字になるのですか？

>>640
htmlタグなつかしいですね。
昔ゆいチャットなどで流行りましたね。
文字の大きさや色を変えたり、文字をウェイブやスライドさせたり。

しかし、投稿時は黒だった名前が削除後は茶色にかわりましたね。
何か修正を加えたコメントは茶色に変わるのでしょうか？

P.S.ゴメンね削除依頼出したのに、暴露する様な事しちゃって。

自分が投稿前に下げボタンにチェックすると赤茶になりますよ。
以前、手が触れてそのまま誤って投稿した時にそうなったはずです。

私も委託金額が高いと思います。
以前のマンションと比べて管理人が全く動いてない。座って、管理するだけなら、あんな人数いらないですね。

>>639
貴方に回答する事によって、何かを得た事がありません。
と、答えたつもりですが、
もはや、貴方のお相手に疲れ果てました。
老人の介護みたい。
貴方には、はっきり言わないと解らないようです。

>>643さん
委託金額、高いですよね。
此処では情報漏洩警告君が比較するなと連続投稿してるけど
規約に守秘義務なんて書かれていないし
高いか安いか書かなきゃ比較しようが無いのにね。

>>644
しつこいですね。もういいでしょう。
比較するなと書いてますか？どこに？書いてませんよ。自分の都合のよいように曲げないように。
契約内容をインターネットに垂れ流すのは情報漏えい当たる可能性が高いと申しているのです。削除したところで、サーバーには内容が残ると思いますので気をつけられたほうが良いと思いますよ。
住民みんなで理事会を選任したのですから、発注金額、発注内容等の比較などは理事会にしていただくのが筋です。ここで掲示できないと比較できないというのは、おかしな話です。あなたがすべての住人から業者選定を、選任されたのですか？違いますよね？一住民ですよね？住民は理事会へ意見を上げるのが筋です。理事会に動いていただけるようにお願いをしていきましょう。

久しぶりに見ましたが非生産的な内容の書き込みしかないですね。
非常に残念です。

同じく久しぶりに見に来ましたが...。
一部の方のみでしょうが、板コミニュケーション依存症にならないようにご注意ください。
匿名板の情報は書き込む人の情報と人間性に引っ張られます。

>>644
>貴方に回答する事によって、何かを得た事がありません。
それは非常に残念ですね。

普通は質問者が回答を得る為に書き込む物であって、
回答者が何かを得ると考えるのは変ですよ。
しかし、私は質問に対して自分で調べて回答しているので
調べることによって知識を得ていますけどね。

ベランダにタバコの吸殻が複数落ちてました。27階南側です。心当たりのある方はベランダでの喫煙はやめてください。

>>652
複数と言う事は直上室や隣室の人の故意ではないですか？
現行を見つけ次第、その都度防災センターへ報告をして下さい。

当人がこの掲示板を見ている可能性も低いし、
見て見ぬ振りをする可能性が高いです。
本当に辞めさせたいなら、証拠を残していかなければなりません。

>>653
アドバイスありがとうございます。
吸殻が古くベランダの溝を伝って流れて来たようなので故意ではないと判断しました。
1度防災センターに相談してみます。

このマンションは上下よりもどちらかと言えば隣の音が太鼓の様に響きます。

私は４月に入居以来隣の騒音に悩まされています。

子供さんがいらっしゃるので一日中走り回っていて早朝から夜分遅くまで物凄い騒音です。
大人の歩く音や冷蔵庫の扉をを壁に当てる音などととにかく物凄い騒音です。

このままではストレスと寝不足でで病気になってしまうと思い
せめてスリッパを履いて頂きこちらの壁に物をぶつけない様に勇気を出してお願いしました。

我慢できない時は、防犯センターに電話をして注意をしてもらいますが、その時だけで毎日続いています。

管理会社に相談しても最後は当人同士で話をした下さいと言われ解決して頂けませんでした。


２重床構造で施工がきちんとされていないと、このように太鼓の様な音が響く様です。

お隣が乱暴な生活音を出さず静かでマナーのある方がうらやましいです。

>>655
そんなに壁薄いですかね
方角はどちらの部屋ですか？

レオパレスの書き込みにはこういうのもあるよ。
レオパレス伝説
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする

こちらは東向きですが、方角は関係なく構造と隣の方のマナー、モラルの問題だと思います。

ベランダでたばこも吸われています。
こちらも注意しましたがやめて頂けません。

二重床は直床よりリフォームでは優れてますが、騒音はダメみたいですね。
ただ、お互い気をつけて生活すれば大丈夫でしょう