大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART８

ウケる
ここの掲示板
醜い

>>2859 みたいなのを駆除したらスッキリするよ
いつも同じ内容のことだから自動で見えなくしたらいい
本人自覚ないからね、言ってもきかない

売主が悪いと客層も悪いな。
管理会社は頭使わなくていいから楽そうだ

>>2863 通りがかりさん
たしかに客層がちょっと悪いというのは認めます
ここはロケーションは大阪市内では最高レベルで
価格も準高級マンションといって差し支えないと思うが
その割に残念な人が多い

住民にとって本当に問題となっている重要な事は書かないみたいだよ。
一応あの人の中で書くことと書かないことを区別してるのでしょう。

>>2868
重要な内容の話し合いはちゃんと"本当の"理事会で話し合っているから大丈夫と言ってやれ。

理事会参加してないから知らないけどなｗ

>>2869
なんで住民が知らないの？

>>2870 住民の人に質問したいさん

知らなくても当然。

理事、区分所有者、住民　全て似て非なるもの。

ご存じないですか？この違い。

>>2870
オフレコはあるでしょうから。
議事録に全てを載せるわけではないと思いますよ。

>>2871
議事録は、組合員だけでなく利害関係者である住民も閲覧できるの知らないのですか。
知らなくて当然と、嘘を言ったら駄目ですよ。
それでこの違いとは、質問の回答として何を言ってるの？

>>2872
少なくとも議事の経過に関する発言や、議事に影響を及ぼすような重要な発言については、記録すべきです。
理事さん達はご存じでしょうが、何故か説明しなくてもわかりますよね。

>>2873 入居済みさん

住民が管理組合の利害関係者？

ん？なんで？w

>>2874
利害関係者の意味知ってますか？
管理組合の活動によって余分な金銭的負担や生活環境が悪いってことあるでしょ。

質問には答えてくれないのね。

>>2875 入居済みさん

それは、区分所有者。

質問するけど、理解はしないのね。

>>2873
必ず書かなければならないと言う事が守られているならば、
議事録に書いて居ないと言うことは理事が重要な問題を放置していると言う事ですね。

そっちの方が恐ろしいわ！

>>2873 入居済みさん

理事会はあってない様なローカル組織。

権限は理事長だけの判断で、基本的には執行オケ。

議事録なんて、形式的なもの。
どんな中身でも、結果決めるときには理事長だけで、執行可能。

合議による決議、承認って思われがちだけど、実は理事会は合意形成ツールに過ぎない。

>>2877
理事が重要な問題を放置しているってなんですか？
一番大きな問題は契約金額・管理規約・契約書が管理会社が作成していること。
それも「管理会社の検討をする」との発言を総会で理事長がされているんですから少なくとも今期中にするってことでしょ。

>>2878
確かに理事長は議長だからある程度は誘導できますけど何か問題ありますか？
それだけ責任と負担がありますし総会で発言しましたが「自分は立候補に賛成」だとけど他の理事さん達の意見により輪番にしてますのでしっかり意見を聞いてますよ。
問題意識より理事会への参加を優先していますがこれは負担ですよね。

>>2879 入居済みさん

ふぇ？

ある程度？誘導？

不勉強は思いを語りすぎるね。

理事長やってみ。

少しはためになるから。

>>2876
予想どおりと言うか…また嘘を言ったら駄目ですよ。
それとも誘導してるのですからまいど質問にも答えられないのですかね？

ちゃんと組合員と利害関係者を記載していたのですが見てないのですか。
規約第59条第3項に「組合員又は利害関係者…議事録の閲覧をさせなければならない」とあります。
この文面を読む限り組合員と利害関係者は別扱い。
組合員が区分所有者であることを規約第36条に明記しています。

>>理事さん
いつもありがとうございます。
組合員の提案を受けてくれるのは嬉しいのですが管理会社に関する件については名前を記載するのはやめていただけないでしょうか。
管理会社に不利益な発言をしたら嫌がらせされるかもと思ってその問題の提案は殆どないから総会で管理会社がらみで住民に有利な提案がなかったのではないですか。
ここに書き込むのも私は嫌がらせされると思ってるから書き込むのであって。
また事前に管理会社に見られるので対策を練られるでしょうし意見させない状況にあります。
できれば、理事ポストに投かんできないでしょうか。

>>2880
私の書き込み見ていますか？

>2878を読んだら理事長が誘導しているみたいな書き込みをしているので今の理事長はしていないのではと言ってるのですよ。
少なくとも君の文書見て誤解してるし１回目の総会みたいに議案内容を総会で変更しようとした人もいてるのですがその危険性を知らないのは幸せですね。

>>2880
言い忘れましたが他のマンションで理事をしたことがあります。
また知人に理事長をされた方が複数いており話を聞いています。
その経験からすべてでは無いが誘導できると言ってるのです。

そういう君は理事長されたことがあるから語っているんでしょうね？

〉2880
理事長になると為になるって薦めてますけどなんでなの？？

>>2884
理事長になれば、普通の人は責任感を持ち、理事長とはどういう権限をもっていて、
他の理事との違い、副理事長との関係、法的な立場を勉強するから理解出来るでしょう。
って事ですね。
理事長と他の理事では雲泥の差があります。
事故や賠償等も理事長の名に責任がかかってきます。
他の担当理事は理事長の仕事を理事長から委任されてやっているにすぎません。
この場合の責任は行為自体は担当理事の責任であり、任命した責任が理事長にかかってきます。
担当理事は総会でなく理事会内で決めますよね？

匿名さんの一般的に見て発言は正しいですよ。
ただ、ひびきの街での不適切な内容が理事長の作為によるものかどうかはわかりません。
匿名さんもそういう事はかいていません。
理事長だけで、執行可能と言う事を言いたいのでしょう。
市政でもたまにあり、反対多数だったけど、市長が決行したと言う例が神戸空港ですね。納得させる為のパフォーマンスだったわけです。

黒い噂を聞きますし、発足当初から振り返ると不適切な面があったと思えます。
２期の総会での理事長からの違反者に対する説明も罰則は考えていませんと言ったのは
自分がその可能性があったからだと勘ぐってしまいますね。
罰則は管理規約にちゃんと書いていますよ。




ひびきの管理組合を管理組合法人とごっちゃにしている人が居るようですが、
管理組合と管理組合法人
理事長と理事
区分所有者と利害関係者
の違いがわからなければ小馬鹿にされますよ。

>>2885
>区分所有者と利害関係者

>>2880の匿名さんと
>>2881の入居済みさん
>>2884の契約済みさん
>>2885のマンション住民さん
が区分所有者と言う事なんでしょうね。

>2885
分かり易く書いていただきありがとうございます。

でも匿名さんの解釈は間違ってないですか？
またマンション住民さんも言われているとおり「ひびきの街での不適切な内容が理事長の作為」ともとれますよね。
それなら2880での「誘導？」にはならないはずです。

>2880
正しいことは言ってるけど中途半端しか言っていないので悪い解釈ともとれるのでもう少し誤解が無いよう記載してくれないですか。
総会の議事録みたいですよ。

管理組合にのみ問題があるような指摘していますがなんででしょうか？
私的にはそもそも支配人まで置いて支店長まで参加して人数が多くてこの程度じゃね…
管理会社にやりたい放題されて放置しているからですか？

>>2885
管理会社が仕切った一回目の総会は不適切だけで無く不正と思われても仕方ない対応でしたね。

>>2886
区分所有者は読んで字のごとく
マンションを区分した（○○号室毎に分割した）部屋の所有者です。
所有権を法的に持っている人です。
登記に名前を書いている人になります。
複数の人数が区分所有者の場合は総会での議決権行使者を１人に決めてますが、
夫婦等（数人）で購入し連名で登記している人はその両方（全て）が区分所有者です。

配偶者等の同居人を所有者と勘違いする人は多いと思います。

利害関係者は言葉で説明するのは難しいですが、マンションを利用する権利を持って恒常的に利用する全ての人と言うのがわかりやすいだろうか？
イメージとしては廊下は靴を脱いで裸足で歩く事と規約が変更されればそれに影響する人。
賃貸などの住民や所有者の家族等、管理組合から委託を受けた業者等です。

これも区分所有者と利害関係者には大きな違いがあります。
まずは総会の議決権は区分所有者にあります。
管理組合員とは区分所有者を差します。その家族等の利害関係者は管理組合員ではありません。
そして駐車場・駐輪場の利用権利。
中古でマンションを購入して駐車場が埋まっていても利害関係者に空けてもらって借りることが出来ます。
と言っても、これはグレーな権利です。
区分所有者に排他的な利用権を与える事によって駐車料金に税金を掛けなくする手法のため
多くのマンションで取り入れています。
公平に賃貸者であろうが所有者であろうが、順番やくじ引きなどですると税金の対象になります。
中古物件が売りやすく税金も安くなるので殆どでこういうシステムでしょう。

>>2889
非常に丁寧に解り安く説明有難うございます。

●標準管理規約30条（組合員の資格）、35条（役員）
によると、理事長は、区分所有者でなくても良いが、理事は、区分所有者である必要が有ると言う事ですね。

>>2881 入居済みさん

「利害関係人」とは、敷地、専有部分に対する担保権者、差押え債権者、賃借人、組合員からの媒介の依頼を受けた宅地建物取引業者等法律上の利害関係がある者をいい、単に事実上利益や不利益を受けたりする者、親族関係にあるだけの者等は対象とはなりません。

>>2890 住民板ユーザーさん11さん

理事長は理事。w

>>2889 マンション住民さん

熱心やけど。。

焦点が…。

>>2885 マンション住民さん

理事長に任命責任は無いですよ。

理事長も互選、理事は総会決議。

分かります？

>>2879 入居済みさん

理事長は総会の議長。

理事長は管理組合の管理者。執行権者。

誘導はこちらの発言。

私は疑問を呈したのみ。

北側の自転車が撤去されましたね。
植栽に突っ込んでいたり、縦列駐輪して通路を塞いでいて邪魔でした。
なんで大阪市が撤去するまで放置していたのでしょうか？

>匿名さん
多くの場合責任は取らないだけで、責任はありますよ。
理事の互選により理事長が（管理者）理事長がすべき仕事を副委任（任命）します。

とは言え総会で決議された理事に不適格者は存在しない（わからない）と言う前提
なので任命時点では理事長の行為に過失はなかった。
万が一に不適格者だと知っていて事故を起こすのが分かっていて任命した場合で
当人が当事故の責任を負えない状態にある場合に来るのが実際でしょう。
その場合でも管理組合が賠償すればかぶらなくなるし現実問題責任を負うことはありませんが、
被害者が居る場合被害者に対して私に責任は無いからと門前払いでは困ったことになります。

理事長の黒い噂は聞きますが、話すと温和な方ですよ。
実際不公平な事が行われているのは、理事長が操られている？って感じがします。

あと、上の書き込みで理事会（総会）で否決されようが理事長の権限で行えるって事に疑問を思うでしょうが、理事長は管理者であり、対外的な事をする立場にあり公印を持っています。

たとえ話ばかりで申し訳ありませんが、
地震保険が総会で否決されていたのに理事長が保険会社と契約を結んだ場合。
その保険契約は無効にはなりません。

>>2897 マンション住民さん

ポピュリズムに正義はおまへんでー。

理事長に任命責任はありません。
門前払いで困る事が任命責任とどう関係するのですか？

ややこしくしないこと。

巡り巡って任命責任は無いと明言されているのでは？

>>2897さんは細かく説明のしてくれているけれど、>>2898さんの指摘通り矛盾がありわかりにくい。

その理由は、主張の根拠が見えないことだと思います。
観念的で個人的解釈にしか聞こえないから。

法令、規約、判例等、具体的に根拠を示した上で、再度説明してもらえますか？

>>2898

ポピュリズムですけれどもどう解釈されていますか？

　大衆＝住民
　体制側＝管理組合・管理会社

「利益・権利・不安・恐れ」を利用しようにも「どれだけ大きな損害を被るか・致命的な問題点があるか」無関心で気が付いていないのでは利用なんてできませんしね…

さらに言えば「気が付いて発言」している人に対して「利用」しているとは変じゃないですか？
なんか既得権益に所有者にとって問題定義してくれる人を排除しているような…

ポプュリズム？ 衆愚政治？ トランプ？？

ポプュリズムに正義はない、には同意するけど、マンションの管理組合をポプュリズムと表現するのは暴論では。

もう「ポプュリズム」は置いといて、話を元に戻しましょう。

>>2901 住民板ユーザーさん7さん
○　pyu
✗　pu

税金が来ました　皆さんもですか？
すっかり忘れてました
地番と住所は別物ですか？
部屋番号だけあってますが

>>2903 マンション住民さん
地番と住居表示は別です。
売買契約書や謄本は地番で記載してあるので、心配なら確認してください。

ちなみに、こちらにも不動産取得税の通知が来ました。
意外と低額で安心しました。

>>2900 契約済みさん

あくまでも、責任について述べたまで。

気付きのくだりは、読解が難解。。

クレームの類は、理事各位の資質とクレームの質に依るでしょうね。

不動産取得税の件
有難うございました
安くても思ってもいなかった金額ですから
ちょっとショック
当方１３万円ほどでした

>>2906

>>安くても思ってもいなかった金額ですから ちょっとショック 当方１３万円ほどでした


どういう意味ですか？　ショックとは？

高いという意味ですか　安かったという意味には　聞こえませんが。

うちもきたのですが、不動産取得税の軽減措置は、
すでにされているのでしょうか？
それとも自分で申請に行かなければいけないのでしょうか？

1300万軽減措置されてました。よく読んでなかっただけでした。

不動産取得税について
当方は1200万の軽減措置でした。

西側高層階、今でもベランダで毎日タバコが吸われていると思われます。先日もベランダに吸殻がありました。情報あれば教えていただきたいです。

>>2911 マンション住民さん

ルールがあっても守る気がない人には何を言っても無駄。
放火未遂で警察呼んだ方がいいですよ。

今だいぶ強い地震がありましたね。
私は外出していたのですが、マンションにおられた方揺れは感じられましたか？

＞2911
放火罪だけでなく、威力業務妨害罪・器物損壊罪・放火罪・傷害罪になりますね。
管理会社が委託契約で対応するようになっているので言いましょう。

＞2913
地震ですが気が付かなかったですよ。

>>2913 住民さん
先日の地震はさすがに揺れました。
長かった。
でも、震度３でこの程度の揺れなのは良い意味で驚きました。

皆さんTebraキーの電池は交換してますか？
引き渡し時から使っていなかった、スペアのTebraキーを引っ張り出してきて
いざ使おうとすると電池切れで玄関のセンサーが応答しませんでした。
Tebraキー側面のボタンを押してLEDが赤く光るようであれば早めに交換した方がいいですよ。
電池の型番はCR2032です。

>>2916
さすがに交換しているでしょ。
電池は半年～１年で切れますよ。
電池消耗は警報で教えてくれますが、音が鳴ってからでも結構電池は持つので
安心して変えずに切らしてしまう事もあるかもしれませんね。
切れてからでもコンビニに行けば売っているので困ることは無いです。
交換に必要な精密ドライバーを買うのも忘れずにね。

電池切れとは思わすに扉が反応しない事に怒ってしまうのが一番恥ずかしいかなｗ

それより側面のボタンを使っている人がどれくらい居るのか知りたい。

取得税ですが、専有面積に共有部も加算されるんですね。うちはプラス40平米でした。
控除額は備考欄でしょうか？
ボーナス前に手痛い出費です。

季節柄か、宅配ボックスが常に飽和状態になっていますね。
先日不在時に届いた荷物が持ち帰りになっていました。
みなさん宅配ボックス内の荷物はなるべく早く回収してくださいね。

高層階の方で格安スマホ（mvno）を使えている方はいらっしゃいますか？
当方、現在はソフトバンクの携帯ですが電波が悪く、小型基地局（フェムトセル）をソフトバンクに貸与してもらって使用しています。
mvno化した場合、ドコモの電波を使うことになると思います。ドコモの電波状況も同様に悪くフェムトセルが必須な場合は、mvnoではフェムトセルをドコモから貸与してもらえないためmvno化できないと思いますが、ドコモの電波がしっかり届いているならmvno化したいと考えています。

ドコモのガラケーの電波はたしかに悪いです
アンドロイドは問題ないらしいけど

>>2920 高層階住民さん

高層階住まい、ドコモのガラケー＆格安スマホ(ドコモの電波を使う会社)の2台持ちです。
ドコモの契約があるのでドコモにレピーターを設置してもらいました。
ガラケーも格安スマホも問題なく使えていますよ。
レピーターを設置する前はガラケーも格安スマホも使えたもんじゃなかったです。

最後の一行訂正です。
レピーターを設置する前はガラケーもスマホ(ドコモ)も使えるもんじゃなかったです。
(格安スマホにしたのはこちらに住んで数ヶ月してからでした。。)

電波が届かないというよりも、
高層マンションの場合は障害物がないために
あちこちの電波を拾ってしまうらしく、
遠くの微弱な電波を拾う→切れるという自体になるのだと設置に来た方が言ってました。

ここは2年目の瑕疵担保について話が進んでいないようですし、施工業者の思う壺。
管理組合の勝利ですね。
住民は欠陥を見つけることができず何億か損する事になるのかな。

>>2924 住民板ユーザーさん1さん

・・・？
管理会社(大京)の間違い？

確かにアフターで指摘しないと無視されるばっかりだからね。

２階の汚水の臭いをなんとかしてほしい。
１年以上前から言っているんだけど、進展しているのだろうか・・・・・？

最近、屋上（外から見た最上階）のイルミネーションが消えてますが、何か理由があるんでしょうか？

ちゃんと管理されてないっぽいですね。

すいません<(_ _)> 住民の皆さん教えてください<(_ _)>

ココの賃貸を検討しています。部屋から大阪の花火は見えますでしょうか？？
北西だと淀川の花火はよく見えると思うのですが・・。

天神祭りは厳しいですよね？？

よろしくお願いします<(_ _)>

>>2930 住民でない人さん

>>2930 住民でない人さん
うちは方角にこだわりはないので、北向きですが、淀川花火が上がる箇所には高いビルもなく、かなり近くでみれますよ！まさに特等席です。
北向き買って当たりでした。
夜景も美しくおすすめです。

>>2930 住民でない人さん
ちなみに天神祭は見えません。以前はちょこっとだけ見えましたが、本町にマンションが立ったので完全に塞がってしまいました…

>>2931、2932 住民板ユーザーさん4さん

住民じゃないわたしに親身なレスありがとうございました<(_ _)>

>うちは方角にこだわりはないので・・

う〜ん？？すいません<(_ _)> おっしゃってる意味が？？？です。

やはり天神祭は見えないんですね。
ほんま親切にありがとうございます<(_ _)>

西側でもベランダから淀川花火見えます
ベンチ置いて毎年見てます
昨年は同日に遠くながら神戸のも見えましたし他も見えたと思います。

イルミネーションどうなってるんでしょうね
気になります
管理組合だより?見てみます

管理員の声が防災センター外にまで聞こえ住人の悪口で盛り上が、おいおい、奥に座ってる大柄な管理人、ふざけるな、公園でたばこを吸って、ポイ捨てするな、マナーが悪すぎ、何が管理してます？

>>2936

管理人も　人である以上　見られていること知らず　息抜きだね。

>>2936 匿名さん

そうとう大京に恨みがあるんですね。
大京批判ご苦労さまです。

あっ、あの方ですか？

＞2938さん

大京アステージから便宜等を図ってもらっているのですね。
総会資料を見れば一部の方に理事会を無視して住民のお金で便宜を図っていることはすぐに分かります。

>>2939 匿名さん
この人すごいですね
みなさん書き込みをやめてるのに
いつまでたってもここに大京アステージ文句を書き込んでますね

>>2940 普通の住民さん

相手にされない方がいいですよ。
その方、そうとう大京アステージに恨みがあるようです。

ここの掲示板使って大京アステージの批判を続け、さも住民の大多数の意見のように画策した張本人ですよ。

今では誰も相手しないのに、未だ批判を続ける方です。相手にしないのがよいと思いますよ。

逆に、何かおかしな社員が貼り付いているようにしか見えない。

>>2942 匿名さん

同意。

前からあったけど、自転車置き場でちゃんと定位置に停めてないない自転車の
ブレーキを切断する住人がいるね。最近ではサドルを切り刻んでるのを発見。

正義感かなんか知らんけどめちゃくちゃ気持ち悪い。
被害届出して警察に通報して捕まえてほしい。

＞2945

エレベータ前に貼っているの管理組合側の人が無視していて理由もなく管理会社の人が乗っているようです。
そこからでしょ！

1階を通ると汚水臭がすごいのですが治す事はできなんでしょうか？
特に朝がひどいですね。

>>2946 住民さん

ペット用エレベーター
管理会社の方 乗車するで 何が悪い？

＞＞2948

乗車？
悪いことが分からない…

らでぃっしゅぼうやは当初から、コープ自然派は今週から、
不在時に玄関前に置くことが出来なくなりました。

パル・コープだけどうしてＯＫなのでしょうか。
どなたが決定したのでしょうか。

＞2950

このマンションの規約で既得権益がある大京アステージに理事長及び理事会が丸投げしていることが原因です。

新築２年の瑕疵担保責任をしっかり追求しないから、汚水臭を自分たちでメンテナンスしないといけなくなってるんですよね。
個人的な意見だけど、理事会の輪番制を採用する事が吉凶の根源なのかも。やる気のある方が理事会をすればいい。

私も、理事会が輪番制であることが諸悪の根源であると考えます。理事会は管理会社が思い通りにする為のツールと化してはいけないと思うので、理事を輪番制ではなく知識も心もある方がなれる制度に改変するべきだと思います。

私も輪番制は何の意味もないと思う派です。
何度か立候補制を提案しましたが、「輪番でも参加してもらえばやる気を持ってもらえる」とか、
「立候補でなくても運営できる」等、意味のわからない理由で却下されたことがあります。
確かに、一部の人は不適切な人がいますが（笑）
今、かなり資産価値の高いマンションなので、引き続き価値を維持できるように、
管理組合の質は大事です。早く立候補制になり、やる気のある人が役につくことを願います。

傘を玄関にぶら下げてたり、上の足音も聞こえるね(騒音とまでは言わないけど)

その辺の普通のマンションと変わらんね。

意外と賃借人が多いからかな？

組合役員はやる気のある人がやるのが一番だけど、面倒な事は誰もしたくないのが現実。
ましてや８００戸以上のマンションとなると相当な時間や労力を要するから。

あなただって立候補制がいいと思う派だけど、自分が立候補しようとはしないでしょ？

今はたいていのマンションは輪番制ですよ。仕方ない。

本日、宅配ボックスがいっぱいで荷物を持ち帰られてしまいました。
宅配ボックスに荷物が入っている方は早めに受け取ってもらえると助かります。m(__)m

あのナニワ筋の新築タワーVSひびきの、どちらがいいのかしら？？？