大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART8」についてご紹介しています。
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  8. 大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART8
マンション住民さん [更新日時] 2024-12-14 08:59:12

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部(地番)
交通:大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取:1DK~3LDK
面積:38.30平米~80.01平米
売主・事業主:オリックス不動産
売主・事業主・販売代理:大京
売主・事業主:京阪電鉄不動産
売主・事業主:大和ハウス工業
売主・事業主:大阪ガス都市開発
施工会社:
管理会社:
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

前スレッド 大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[スレ作成日時]2015-11-12 10:02:47

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大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2351 匿名さん 2016/05/28 17:28:16

    震災時のタワーがどのように鑑定されたかの情報があれば、違ったんでしょう
    管理会社と理事会、どちらもしっかりしていないと

  2. 2352 マンション住民さん 2016/05/28 23:24:04

    >>2348
    一度ベランダに鳥の糞が落ちてたことがありました。来ていたのかも知れません。

    >>2350
    なに!?早速ですか!?
    どこの部屋でしょうかねぇ。

  3. 2353 匿名さん 2016/05/29 00:06:23

    中国版民泊サイトや韓国版民泊サイトを調べて欲しいです。
    大京はそんなこともできないのでしょうか。

  4. 2354 匿名さん 2016/05/29 00:48:44

    >>2349,>>2350
    情報有難う御座います。民泊サイトに掲載されてる確証が得られるまで、民泊かどうか解りません。
    怪しい旅行団体がEVに乗られたら、EV出入口のTVモニターで何階に降りるか確認後、防災センターに何時何分何列目のEVに旅行団体客が○階に降りて行きました。との報告をして下さい。

    >>2352
    鳩避け対策です。
    http://matome.naver.jp/odai/2136263381867553501

  5. 2355 匿名さん 2016/05/29 00:53:16

    2354です。
    >>2353さん、それが出来る位なら民泊対応はもっとスマートに行われていたでしょうね。
    ITに強いボランティアさん、情報集め助けて下さい。

  6. 2356 住民 2016/05/29 05:46:57

    >>2353 匿名さん
    そのようなことを大京がするわけないでしょ〜
    民泊が事実かもわからず、何処の国のサイトを調べればよいかも解らないものをずっと調べていたら職務怠慢ですよ。
    書き込んだあなたが変わりに調べては如何でしょうか?

  7. 2357 契約済みさん 2016/05/30 05:50:28

    >>2356
    >何処の国のサイトを調べればよいかも解らないものをずっと調べていたら職務怠慢ですよ。
    大京さんもそんなにみっちり仕事をしているわけではないでしょ。
    そういう事に費やす時間は十分あるでしょうが、あてもなく調べるのは良くないでしょうね。

    >書き込んだあなたが変わりに調べては如何でしょうか?
    代わりにって事はないですよ。
    民泊をやめさせようとするのは禁止されていることは無く住民だれでも出来ますから。
    そう、あなたがやってもおかしくはない。

    こういう情報は共有出来たら早期解決に出来ます。

    その情報は民泊している本人にも伝わりますが、目的は民泊した者を処分するのが目的ではなく
    辞めさせるのが目的なので、やめさえすればそれで良いのです。

  8. 2358 匿名さん 2016/05/30 08:48:40

    そんなこと言ってるから民泊は、無くならない。
    東京の管理会社みたいに対応してくれたらする確率はぐんと減るでしょう。

    今の対応で得するのは賃貸業者・民泊する人・管理会社だけですよ。

  9. 2359 契約済みさん 2016/05/30 12:48:55

    マンションの場合、真に無くしたいと思っている人が頑張れば良いと思うよ。

  10. 2360 匿名 2016/05/30 13:01:19

    当マンションは民泊禁止です。
    以上。

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  12. 2361 契約済みさん 2016/05/30 13:33:38

    >>2360
    それが一番駄目なヤツだな。

  13. 2362 匿名 2016/05/30 13:47:04

    >>2361
    さぞかしお偉い方なんだろうねww
    どう言おうが、当マンションは民泊禁止です。
    以上。

  14. 2363 契約済みさん 2016/05/30 15:06:38

    これ以上望まないので、民泊禁止の強化と今年度中に切れる瑕疵担保責任を検索してくれれば文句なしです。

  15. 2364 契約済みさん 2016/05/30 15:08:58

    >>2341 匿名さん

    保険に関して99%の人が賛成してるとは思いません。
    そもそも理事自体がどんな保険に加入してるか説明できなかったのに、入って意味があるのかしら。

  16. 2365 匿名 2016/05/30 17:52:53

    >>2364
    ご指摘と違う匿名ですが・・・
    お気持ちはわかりますが、すでに総会で決議済みです。
    時すでに遅しといったところでしょうか・・・
    総会でしっかりご発言された方が良かったですね。残念ですが、今ここでお話しされたところで何も変わらないでしょう・・・
    ここで話すぐらいなら、理事に直接話した方が良いと思います。

  17. 2366 匿名さん 2016/05/30 22:10:24

    そうですね
    99%以上の賛成がいてるかは別として数えられない棄権の人もいてますからね

    棄権も入れるよう検討した方が良いですね

  18. 2367 匿名さん 2016/05/31 02:01:11

    >>2360>>2362
    >>2361さん指摘の通り、民泊禁止と言ってるだけでは何も解決しませんよ。
    実際に、現時点で民泊されてるし。

    民泊禁止の規約を検討した際に、民泊されたときの対策まで考えていなかったのが最大の汚点です。
    ブリリアマーレ有明の規約の意味を理解できなかったのでしょうね。

    複数の住民から民泊があると指摘がありましたが、次はどう動きますか、理事さん?
    意見書を提出されないと対応しない、とか
    当マンションは民泊禁止です、とか
    無意味な投稿はいらないので、民泊排除の実行をお願いします。

  19. 2368 匿名さん 2016/05/31 03:32:51

    5/24の読売新聞に、民泊の大阪地裁の判決が出ています。
    管理組合の主張を認め区分所有者に対し、差し止めを求める決定です。

    うちのマンションは、今のままで良いのでしょうか?
    何か起こった時の管理組合の責任が、重いですよ…

  20. 2369 匿名 2016/05/31 05:42:01

    >>2367 匿名さん
    こんな掲示板の指摘で理事が動いたら、それはそれで怖い。

  21. 2370 契約済みさん 2016/05/31 08:12:19

    >>2369
    理事で無くても、動きますよ?
    貴方は無視するのですか?

    こんなどこの誰が書いたかわからないようなメッセージを真に受けて行動するのは馬鹿なのですが、
    少しでもひびきの街を良くしていこうと頑張るなら少しは調査するでしょ。
    調べて誤報ならそれはそれでよし。
    問題が見つかればなおさらよしです。

  22. 2371 入居済みさん 2016/05/31 13:46:11

    >>2367
    そうですね
    平和を実現できるのも結局軍事という抑止力ですからね

  23. 2372 匿名 2016/05/31 19:10:53

    皆さん。
    この掲示板で民泊があったらしいとか、それについてどうだとか、この掲示板で不特定多数に開示するのは、やめませんか?
    もともと民泊は禁止でしたが、よりはっきりするように総会で民泊禁止の決議がなされてます。当マンションではハッキリと民泊禁止です。
    この掲示板で民泊があったとかを書けば書くほど民泊が容認されているように思わせることにもつながる可能性があるので、あまり好ましくないと思います。
    もう、何かあれば防災センター及び理事に相談するようにしましょう。

  24. 2373 匿名さん 2016/05/31 23:08:55

    >>2372
    民泊客かも、早く対処しないと、と騒いでいる様子を見て、民泊容認とは思いません。
    民泊に厳しく、住民も民泊を監視していて、民泊がすぐバレるマンションに見えると思います。

    そもそも、民泊禁止の規約追加は、民泊禁止と規約追加しないと法的に民泊可能になるからですよ。
    理事会も住民も、民泊の法的構成が理解できていないマンションと思われるので、その話こそやめて欲しいですね。

  25. 2374 契約済みさん 2016/05/31 23:14:46

    >>2372
    >この掲示板で民泊があったとかを書けば書くほど民泊が容認されているように思わせることにもつながる可能性がある
    それを思わせないような対処をするべきであって、
    書く事を禁止するのは全く対処されていない。

    2361 2367 2371 ではそれを警鐘しています。


  26. 2375 匿名 2016/06/01 01:20:37

    民泊やってるかもと思わせるだけで、マイナスですよ。
    ここで書くより、理事及び防災センターに相談することをお勧めいたします。

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  28. 2376 契約済みさん 2016/06/01 02:18:35

    そして歴史は繰り返される。

    それはさておき、今回の一連の出来事を意見書に書く内容と理事会の対応はどう予想されるだろうか?

    2349が発端になっているが、
    「韓国語の民泊ぽい10名の団体さんが居てました。他にも宿泊者が居てそうです。規約を改正しましたが、ちゃんと対応してくれているのでしょうか?? 対応していないなら対応してください。」
    「中国版民泊サイトや韓国版民泊サイトを調べて欲しいです。」

    この内容は理事会だけではなく、住民全体で対処していかなければならない問題なので
    意見・要望書に書くだけなく、住民の多くの手を使い根本的な解決に向けて動かなければならないです。

    理事選任を承諾した以上、輪番だろうが立候補者と変わらないのですが、手に余る作業だと思います。

    新たに増やさないことは重要ですが、現在行われている行為を排除する方が最重要だと考えられます。

  29. 2377 匿名さん 2016/06/01 03:47:26

    民泊されることが問題であって、民泊出来ると勘違いされても、未然に防いでくれれば問題ないのでは!

    ここで住民の協力を得た方が、早いですよ。
    防災センターに連絡して速やかに対処出来た例がありますか?

  30. 2378 匿名 2016/06/01 04:52:47

    どうかな?

    どれだけの住民が見ているともわからない掲示板に記載して不確かな民泊情報を垂れ流すより、理事及び防災センターにご相談されることをお勧めいたします。
    既に、総会で民泊禁止は決議されています。当マンションでの民泊は禁止です。

    このスレッドクローズすればいいのに。

  31. 2379 契約済みさん 2016/06/01 13:13:29

    >>2378
    >不確かな民泊情報
    なんだ、わかってるじゃん。こんな不確かな情報を真に受けてマンションを購入したり、賃貸契約を結ぼうとする人は居ないっしょ。

    逆に聞くけど、こんな不確かな情報が理事会や管理会社に送られてきて迷惑にならないかい?
    結局昨年と同様な回答しか出来ず、理事会は動かない。管理会社は何もしない。って言われるんじゃないかい?
    あぁ、あなたはそれを狙ってますか。

  32. 2380 匿名さん 2016/06/01 14:59:26

    どう見ても今の管理会社は無能です。
    理事会を攻めるなら、管理会社を変えないことです。
    使えない道具を使っていると、自分達までダメになります。

  33. 2381 匿名さん 2016/06/01 15:23:36

    確か、去年「同じフロアに民泊をしているらしい部屋がある」と住民が管理会社に連絡したら、
    「不確かな情報では動けないので証拠写真を提出してください」と管理会社に言われたとか。

    それを聞いてるから、
    管理会社は民泊に積極的には対処しないし、
    民泊客を目撃した程度では意見書を書いても無意味と思う。

    民泊を見つけたときの対応方法まで決めなかったのは、理事会の怠慢。
    問題意識のある住民が動かないと、理事会も管理会社も動かない。

  34. 2382 匿名さん 2016/06/01 15:44:34

    >>2381
    住民に民泊の証拠写真撮らせるような危険を強いる管理会社って、サイテーだな。
    あのときは、確か部屋番号まで伝えたはずだから、管理会社が直接インターホン押せば済んだこと。
    意見書届いても管理会社に都合悪ければ理事会に見せずに握りつぶしそう。

  35. 2383 匿名 2016/06/01 18:03:21

    せっせと作文ご苦労様。一人かな?

    民泊やってるかもと思わせるだけで、マイナスですよ。
    ここで書くより、理事及び防災センターに相談することをお勧めいたします。

    はやくこのスレッド消せばいいのに。

  36. 2384 匿名さん 2016/06/01 19:17:12

    >>2379
    理事及び防災センターに相談する事をお勧めします。

    理事に逢う確率がほぼ無い住民が殆どだけど、問題点は防災センターにお知らせしたら、月一回の理事会の報告お待ち下さいだってさ。

  37. 2385 働く女子さん 2016/06/01 22:36:55


    「管理良好」なマンションに学べ、
    数年がかりの管理組合改革[前編]

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160602-00112114-suumoj-life

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  39. 2386 匿名さん 2016/06/01 22:48:08

    大京のお客様相談センターというところに相談すると、きちんと反応があるみたいです。そこに電話せずに、他のところに言っても、都合が悪いことは聞いていないふりをされるみたい。

  40. 2387 匿名さん 2016/06/01 23:37:13

    >>2386
    >反応があるみたいです。

    相談した事無いし、日々、それぞれ住民が解決して来たけど、今更、お客様センター?

    何でも大京に吸収して、差もらしく、サポートしてるフリしないで下さい。

  41. 2388 匿名 2016/06/02 00:25:07

    ここに記載してもなんにもならないんだから、垂れ流しはいいかげんやめませんか!
    何かあれば、防災センターもしくは、理事に相談してください。

  42. 2389 住人さん 2016/06/02 00:31:19

    >>2388 匿名さん
    そうとは言い切れないとおもいますよ。
    やり取りの内容によっては人を動かして入居者全体の利益になるかもです。
    情報統制したら短期的にごまかせることはあっても
    結局その組織やシステムは弱体化しますよ。
    書かないことが事実を消すことにはなりません。


  43. 2390 匿名 2016/06/02 00:38:33

    >>2389
    そういう気持ちもわかるが、もう長い間垂れ流していることに正直住民として恥ずかしいんだよ!
    もうそろそろ掲示板で満足感を得るのは卒業しませんかね!

  44. 2391 マンション住民さん 2016/06/02 01:16:22

    入居して1年経ちましたが、環境共に快適過ぎて、もう終の棲家にしたいと思えるくらいです。
    タワマンがこんなに快適とは予想外でした。
    びくびくしてた(笑)固定資産税も予定範囲内でしたし。
    それだけに資産価値下げ無いように頑張りたいですね。

  45. 2392 匿名さん 2016/06/02 01:36:37

    >>2391
    誠に有難う御座います!
    そんな風に言って下さる方が居る知ると、裏で功労してる住民の方々の励みになります。
    日々、問題点と模索の毎日ですが、住民の快適と安心を目指し、居心地の良さを提供出来るよう住まいの影武者でいます。

    理事さん、防災センター、役員さんにも
    「ご苦労様です」って、声を掛けてあげて下さいね!

  46. 2393 住人さん 2016/06/02 03:06:44

    >>2391
    分かります!
    私は特にキーレスで出入り出来るところが気に入っていて、もうカギを回す生活には戻れません(笑)
    最近立った他のタワマンでもこういう仕様で無いところもあり、ほんとこのマンションにして良かったと思っています。

  47. 2394 入居者 2016/06/02 06:51:58

    固定資産税は資産価値とは関係ないの?

  48. 2395 住民さん 2016/06/02 07:27:32

    >>2394

    関係あるけど、査定額に比べたら固定資産税が
    予想より安くて得した気分やわ。

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  50. 2396 マンション住民さん 2016/06/02 09:12:07

    >>2393
    私もそれがこのマンションを決めた決定理由です。
    鍵を差し込むと鍵穴の周りが傷つきみすぼらしくなるのも嫌です。

    車のキーレスみたいにドアノブを触って解錠でボタンで施錠かと思ってたら
    両方ボタンだったのは少し残念でした。

  51. 2397 入居済みさん 2016/06/02 16:30:55

    元々の大阪市民ならこの立地は絶対良いて分かるからね
    ただ、やはりオリックス劇場は残念
    くだらない催し物が大半

  52. 2398 マンション住民さん 2016/06/04 08:55:04

    今日も1日中泣いている 5108 の犬!
    ベランダで 窓を開けっぱなしで 今も泣き続けている!
    何か月も前も書き込まれていたが・・・

  53. 2399 契約済みさん 2016/06/04 12:11:47

    >>2398
    5108って東かな?公園からは聞こえませんでしたが。
    犬がベランダに居て窓が開いているのですか?
    なら住民は部屋に居ると思うのですが全く無視なのですか?
    ワンちゃんの何かを訴えかけて吼えているのに、飼い主として対処しないなんて・・・・・(涙
    愛情がないのかしら?

  54. 2400 マンション住民さん 2016/06/04 12:55:01

    >>2398
    >今も泣き続けている!何か月も前も書き込まれていたが・・・
    一期の理事会は駄目駄目だったので、三期に期待しましょう。

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    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

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    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

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    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

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    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

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    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

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    2LDK・3LDK

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    2LDK~4LDK

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    総戸数 382戸