マンション住民さん
[更新日時] 2024-08-01 16:06:25
仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部(地番)
交通:大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取:1DK~3LDK
面積:38.30平米~80.01平米
売主・事業主:オリックス不動産
売主・事業主・販売代理:大京
売主・事業主:京阪電鉄不動産
売主・事業主:大和ハウス工業
売主・事業主:大阪ガス都市開発
施工会社:
管理会社:
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレッド 大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/
[スレ作成日時]2015-11-12 10:02:47
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部(地番) |
交通 |
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
874戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建 地下1階建、塔屋3階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月中旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]オリックス不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]株式会社大京 [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 [売主・事業主]大阪ガス都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー口コミ掲示板・評判
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2168
匿名さん
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2169
契約済みさん
>>2167
それが、いらっしゃるんですよ。
経験豊かな人が。
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2170
匿名さん
-
2171
匿名さん
>>2169
わぁ!経験豊かな人、誰だろう!
>>2170
あのー、理事や役員は、皆、ボランティアですが…◟꒰◍´Д‵◍꒱◞
社員とは??
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2172
入居済みさん
>>2169
とにかくその経験豊かなプロ理事さんとやらに、果たして高額なホームページが必要なのか
きちんと説明していただきたいですね。ヒトの金だと思って、無駄金を使わないでもらいたいわ。
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2173
匿名さん
>>2171
社員がマンション持ってて、居住者のふりして役員になる
立候補を非公開抽選して当ててる場合は多い
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2174
匿名さん
>2173
へー、そんなパターンが多いとは、どの管理会社の社風でしょうね
私は無償で、此方に居ますが、貴方の言われるそれとは違います。
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2175
匿名
>>2164
良い情報ですね。
詳しいところを見ると町内会に入っている方ですか?
公園ボランティアは募集中ですか?
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2176
契約済みさん
>>2157
はいはい。緊急であろうがいちいち理事に会う必要は無いので
会わないって事を2度も言わせんな。って事ですね。
すいません。
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2177
匿名
>>2160
そうですね。たぶん前に話題になった理事?さんと言われていた方ではないですかね。
文面を見てると複数の名前がありそうに見えますよ。
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2178
契約済みさん
>>2172
販売時のHPをご存知なら思い浮かべて下さい。
あのHPで入会金900円年会費250円かかるとしたら入会してましたか?
それが今回強制入会させられようとしています。
けど、多数で可決するだろうね。
都度自分で払うなら皆親身に考えるだろうけど、
同じことなのに間接的なら気にしない人が殆どでしょうね。
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2179
匿名さん
>>2175
お褒め頂き有難うございます。
公園愛護会清掃は第2、第4清掃です。
絶賛募集中です。(❁´◡`❁)*✲゚*
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2180
匿名
>>2176
重箱の隅を叩かない方が良いというのは、そうじゃないでしょ!
わかってって発言してるでしょ!子供やんww
おっしゃるように緊急で会わないような事実があったんですか?
そういう発言するなら事実を記載ください。
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2181
匿名さん
>>2177
何か問題点があるようでしたら、総会にて質問下さい。
貴方の言われる理事がどなたかは解りませんが、お答えしてくれますよ。
総会は、立ち見も出来ます。
(席、余ってると思われます)
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2182
契約済みさん
>>2171
ほぼプロらしいですよ。組合員の人数と立候補者の人数から勘案して別に不思議では全く無いですよ。
>>2121
>>2173
その可能性は無いとは言えませんよね。
あの抽選に公平性があったか疑問に思っていますし。
カイジの見すぎ?www
>>2174
>私は無償で、此方に居ますが
聞き流すことが出来ない不思議なコメント。
ご職業は占有屋ですか?
-
2183
契約済みさん
>>2180
(緊急時の業務)
第8条 略 管理組合の為に、緊急に行う必要がある業務で、管理組合の承認を受ける時間的な余裕がないものについては、管理組合の承認を受けないで実施することができる。この場合において大京アステージは、速やかに書面をもって、その業務の内容及びその実施に要した費用の額を管理組合に通知しなければならない。
今回の議案の内容を見てますか?
配布された資料にちゃんと書いてますよ??
見落としているなら明日の総会の前までにしっかり目を通しておいた方がよくってよ。
-
2184
匿名
>>2183
>緊急性のある事が意見要望書に書かれていても放置ですか?
>緊急性のある事態が起こっても報告すら無しですか!?
>理事が管理会社に会いに行くってのも無いのですか?
このご発言に対して、重箱の隅を叩かなくてよいのではと申したんですが・・・
議案は関係ないです。
-
2185
匿名さん
>>2182
占有屋って何ですか?
>>2171 が
「社員がマンション持ってて、居住者のふりして役員になる
立候補を非公開抽選して当ててる場合は多い」と言われた為、
役員の無償の日々の努力を「社員」などと、枠に嵌めようと為される方が居るから否定しました。
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2186
匿名さん
-
2187
匿名
>>2186
興味本位での質問なんですが、お名前が赤字という事は、この掲示板の管理人さんですか?
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2188
管理人(嘘)
-
2189
契約済みさん
>>2185
失礼しました。
そうですか、占有屋は忘れてください。知らべても良いことにはなりません。
理事を報酬なしでやっているって意味なのですね。
てっきり費用を払わずにこのマンションに住んでいるとおもっちゃいました。
-
2190
入居済みさん
入口に案内がなく、面接に来られた方へと書かれた入口から入りました。
不便
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2191
契約済みさん
>>2190
招待客じゃ無く、自分たちの事なんだから、
正面入り口に案内が無くても、いいんじゃないですか?
2箇所に案内係りの人が、スタンバイしていたし。
-
2192
入居済みさん
組合会終わりましたか?
瑕疵担保についてなんか話しました?
-
-
2193
契約済みさん
>>2192
全くなしです。
地震保険についてが結構討論されましたね。
このマンションは地震が強いと言う売りなので半壊する様な地震は起こらないのではないか?
全壊や半壊の認定はされないだろうのに5年800万はもったいない。
地震が起こっても、せいぜいでるのは全損価格の5%しか出ないだろう。
プールしておいて修繕に使ったほうが良い。
理事が免振と説明してましたが、実際は制振です。
このマンションが倒壊する様な地震が来たら他のマンションや住宅は同様に倒壊しているだろうから、
保険会社がパンクして払いきれないのではないか?
そういった意見が出てました。
-
2194
入居済みさん
>>2193
地震保険に反対しましたが、多数決で通りました。
5年辛抱ですね。
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2195
入居済みさん
>>2190ご親切にありがとうございました。
私も入口わからず、迷いました。
ホームページ作成、採決取らずに議案取り消し。
理事会はまともに機能している部分もあるみたいで、少し安心しました。
次回からはいきなり議案に上げず、アンケートか何らかの方法で
住民に意見を求めてもらいたい。
しかしながら、輪番制導入の説明には、全く一年前と同じ対応で
意味がありません。
これには、多くの人が疑問、不満に思っていることでしょう。
-
2196
契約済みさん
>>2194
地震保険は賛成と思ってましたが、総会での質疑で、必要無い
思いました。
やっぱり話を聞かないと、問題点は、わから無いものですね。
ただ、総会当日に問題点が分かっても
議案は賛成多数に成ってしまうので、なんだかなって感じです。
-
2197
匿名さん
元々の保険金が相当におかしいですよ。
もっと保険金を少なくして問題無いのですが、代理店の儲けが無くなるだけなので何もアドバイスしなかったのでしょう。
完全に管理会社にやられていますね。
-
2198
マンション住民さん
本日の総会でHPの件は取り下げられてよかったのですが地震保険の件は
もう少し事前に住民に数字を具体的に全損、半損などの数字を具体的に
示して費用対効果の検証を示してアンケートを取るなどのことが必要
だったと思います。金額的に大きすぎるので十分な事前検証が必要と
感じた。理事会が議案をだせばほとんど通ってしまうので理事会の議論が
非常に大切であり重要な案件は慎重に進めてもらわなければならないと
痛感した。理事の選定も輪番制プラス候補も入れたものに変更していった
方がよいと思う。大規模なマンション故金額が多きくより慎重な議論と
検討が必要と思う。
-
2199
匿名
理事会さんは前向きにされるのは良い事ですが、すべての案件を議題に乗せる前に、提案内容の説明、合い見積もりの情報公開、見積もりを元に費用対効果説明、そういったことを住民に対して忘れずにやっていただきたい。住人とコミニュケーションを取ってコンセンサスが取れたのちに総会に持っていくべき。総会に挙げる=賛成多数で決議される可能性が非常に高いという事をもっと重要に感じて住民に要件の説明を展開いただきたい。
-
2200
匿名
>>2195
総会情報ありがとうございます。ホームページ議案取り消しなんですね!
みんなのお金がへんなのに使われなくて安心しました。議案取り消しされた理事会さんの英断に感謝します。
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2201
契約済みさん
年に一度実質2時間の短い総会でしたけど、とても有意義な時間で楽しかったです。
今回は理事さん達の一生懸命さが伝わって、とても良かったと思います。今後はすぐにでも住民参加制度を導入すると良いと思います。
ホームページ制作について
ホームページ制作の利点として、知合いにマンションを伝える時とかにも使えると説明がありましたが、恐らく大勢いる中での発言でしたので、うまく伝えられなかったのだと思います。自慢したい気持ちはありますが、実際は知合いに紹介する事もないと思います。賛成多数とありましたが、殆どの方は賛成に丸します。
私は口コミに悪く書かれてたとしても、どのマンションも同じだと思って、笑い話にします。
どうして、笑い話にできるか。
それは実際に住んでいてとても住みやすいマンションだからこその余裕の対応です。
多かれ少なかれ同じような問題はどのマンションにもあります。今回は立候補出来ませんでしたが、来年はぜひ参加したいと思います。
大京さんはそんなに嫌いじゃないですけど、どうしてあんな大量に社員を動員するのでしょう。受付とかプラカードなんて住民の総会なので、住民自身がするだけで事足りると思います。
ちょっとした一大イベントの様でしたね。
理事様、管理組合、町内会の役員様、一年間大変お疲れ様でした。お手伝い出来ることがあればバンバン投げて下さい!
-
2202
契約済みさん
>>2199
ですよね。そうしてれば規約違反と言われることも無かったでしょうに。
-
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2203
契約済みさん
>>2195
説明会でもこの掲示板でも何度も上がっている事ですよね。
昨年輪番制に決まったなんて全く関係ないですよ。
今年は理事会で役員を○○で選抜しますと言えばそれが全てです。
輪番制は本当は導入されていませんよ?導入するには規約細則に定めねばなりません。
そしてブロック毎から1名選ばなければならないと言う事もありません。
それはあえて規約に盛り込まなかったのです。
来年度は今期の理事が決めたら良い事。
新しい理事を10人10ブロックから指名しました。
でも可能です。
ぶっちゃけ細則にいれてようがいれてまいが同じ事ですけどね。
毎年。役員改選ならびに立候補制の導入。や役員改選ならびに指名制の導入や、・・・抽選の導入と
細則を変えながら役員を選べば良い事なのです。
細則を変えると手間がかなり増えます。
役員を決める方法で意見を言いたいならば、理事会に参加すれば良いですよ。
理事会の日程を調べて理事長に参加を表明すれば理事会に立会い意見を言えます。
それをせずに総会の段階になって、うだうだ言っても、何度も理事会で話し合って決めたことなので
急には変更できません。
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2204
契約済みさん
私や私の周りは、輪番制に賛成です。
立候補制は良い面も有りますが、派閥をつくり強制的に誘導されるのが
一番怖いですね。
ペット派閥が出来れば、東側エレベータもペットOKに
喫煙派閥が出来れば、ベランダ喫煙復活に
ママ友派閥が出来れば、ラウンジがキッズルームに
投資家派閥が出来れば、2階に賃貸不動産屋ブース設置
そんな馬鹿な! と思うような事も実現可能です。
理事会の議案にのぼれば、可決されてしまいます。
意欲ある人が、理事に参加できる事よりも
弊害の方が大き過ぎます。
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2205
マンション住民さん
おかしい!じつにおかしい!!
私はHPは消えてよかったと思ってるけど、
多くの反対票はあるものの決議を取ってたらHP作成は決まってたでしょう。
その総会の段階になって突然取りやめってどういう事なんだ!?って怒る人が居ても不思議ではないのにそれが無いのは、
ここのHP閲覧者(比較的当マンションに関心のある者)は全員反対派だったって事か!?
可決を信じて賛成に入れた人にとってはたまったもんじゃないでしょうね。
ああ、取りやめてよかったw
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2206
マンション住民さん
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2208
匿名さん
>>2204
立候補のデメリットは考えても、
輪番制のデメリットは全然考えてないやん。
考え方が安直過ぎる。
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2209
入居済みさん
>>2206
何らかの理由→私の場合はこのまま輪番制だと、役員にあたるのが18年後くらいになります。そうなると、ボケてるかもしれないので、できれば、どうせするのであれば
心身ともに健康なうちにやっておきたい、それが理由です。
立候補制だけを採用するのではなく輪番制度と立候補の両方を取り入れたらいいと思っています。立候補制を希望している人も、現状の「立候補完全排除」を問題にされているのであって、その辺りのバランスは充分認識されていることでしょう。
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2210
入居済みさん
>>2208
輪番制のデメリットとは?
今期は輪番制でしたが、みなさん良くやっていましたよね。
特に初回だったにもかかわらず。
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2211
理事会構成について
理事会運営は公平公正な輪番制が良いです。ですので輪番制に賛成をしました。
理由はいろいろありますが、声の大きい方が多数入るようになる可能性が高い立候補制には危うさを感じてなりません。もし、立候補を考慮するなら輪番の方が辞退することを認めて、辞退する際に、立候補を認めるぐらいで良いと思います。
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2212
マンション住民さん
>>2121
>ほぼプロの方がいるんですよ。
総会の応答はプロの返答は聞けなかったですね。残念です。
返答は予めある程度決めていたのでしょう。質問に対して回答が少しずれているのが
ありました。
理事「多くの人が管理組合に関心を持っていただきたい為輪番制とする。(一理由)」
質問者「多く増やすなら任期を短くするか、人数を増やすかなので
輪番だろうが立候補だろうが理事経験者の数は変わらない。」
理事の説明は私は合っていると判ってますが、説明が不十分です。
途中の説明で言っていたのにそこは強く押さなかったから伝わりにくかったのでしょうね。
民泊をした者に対して罰則は無いのか?と言う質問に対して
理事「無いです。」と言ってしまっている事。
やりどくである。
理事「今のところ罰則は考えてないが今後必要になれば設けるかもしれません。罰則が無く違反をしない事が一番です。」
それはかまわないんですけど、決められている義務違反者に対する措置は説明しておかないと駄目でしょ。
地震保険で
費用対効果が悪いのではないか?の質問に対して説明しきれてませんでした。
安心を買うと言う事を言ってましたが、その安心が見えてこなかったです。
アステージさんが助け舟を出してました。
理事改選で
質問者「理事の引継ぎは重要ですよ。」
その人は1年で全員入れ替わると思っていたらしく
理事「役員は半数の10人代わります。担当理事の1名が抜け1名は残ります。」
あれ?おかしいじゃないですか?
理事長、副理事長2名は残って監事が3名とも抜けるのに、
その説明ではいささかやっている事と言っている事が違うんでないかい?
別で
質問者「どうして管理規約を守らないのですか?」
の質問には答えることが出来なかった様です。
想定してない質問には答えられなかった様ですよ。
アステージさんが助け舟を出してましたが、答えになってなかった様な?
質問者よくあれで納得できたものですね?不思議です。
今年は管理規約は守りませんが、来年は理事会でどうするか相談すると言う様な内容だったと思います。
答えをはぐらかされてますね。
-
2213
契約済みさん
>>2204 >>2208
理事の利権は大いにありますので、
理事は誰がやっても同じ訳ではなく、理事の働きにより管理費を安くすることも出来ます。
会計発表もあったとおり、個別に見ると安くできるものはいくつもあります。
それを安くするには理事会で動いてもらわないといけないのですが、輪番制では恐らく永久に無いでしょう。
たとえば
こんな事言うと大京アステージさんに申し訳ないのですが、
大京アステージさんに発注している業務が多いです。実際大京アステージさんがしているのかと言うと、
下請け業者が入ってしています。直接業者へ頼めば中間マージンを削減できます。
上のコメントにもあるようにそうしてしまうと、管理業務だけでは大京アステージさんはやっていけず、
自ら撤退する可能性もでてくるくらい浮くでしょう。
理事がやる気あるならば、専門委員会を立ち上げ、意欲のある者がボランティアで理事がやる仕事を委任される事も出来るのです。
理想を言ってますが、可能性は0では無いですよ。
-
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2214
契約済みさん
>>2209
18ねんならまだましじゃん。
80年先ぐらいだよ。生きている自信がねぇよまったくw
あなたは理事をやってはいけませんって言われたみたいだよ。
て言うか、新理事を辞退したいと言っていた人は、納得の上で了承したの?
パワーハラスメントなんてされてませんよね?
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2215
マンション住民さん
>>2212
何か根本的なところ勘違いしているような言い方に感じます。
理事はあくまで同じ住民でお金を払って自分達が雇っている管理会社とは違います。
理事を本職にしている人などおそらくいません。
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2216
入居済みさん
>>2191
総会案内の時に入口の案内も出来たはず。案内が何もなければ勘違いと思って帰る人も出てくるでしょう。
面倒と少しずつ思わせてるのかな。
時間によって係員はいなかったみたいです。
良い情報しか流さない、都合の良い解釈はさすがプロですね。
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2217
入居済みさん
ここで見る限り、
ホームペーシは賛成多数にもかかわらず、独断で却下できるのに、
地震保険と輪番制は独断で却下できないのですか?
ご都合よろしいと思いません?
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