大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART８

>>1580
そりゃそうでしょ。
管理組合と会社の意向との板ばさみになるでしょうね。

恐らく禁止の規約は提案するが一見禁止に見えても
実はザルの様な規約を提案してきそうな気がします。

理事会でそれを見抜いてしっかり禁止できる規約を作って欲しいです。

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＞1578
なんだ〜　また、自分のこと言ってるよw
総会の前に不利なことを言われないようにしている管理会社の人みたいだね

民泊も大事だが、管理費の削減は、住民にとって大事だと思いますが、流れを変えるのが、上手いですね

年間何万円の損害があると思われますが、分からないのかな
掲示版を荒らしているのが、管理会社なら許せない！

大方、理事会も、この様に根拠の無い話で、上手いことずらしているのでは

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>>1574
大京がこのマンションで民泊をすると正式発表あってからでは手遅れなのが、貴方にはわかりませんか。
大企業が顧問弁護士と法的理論武装をして来たら、素人の理事会は何も太刀打ちできません。

東京大田区では、分譲マンションでも民泊を開始しようと、大京アステージが管理組合に説明を始めているそうです。
手遅れになる前に、今すぐ動いて欲しいものです。

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え、これが総会前の撹乱。

管理会社、社風悪いですね。

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>>1580>>1581
理事会だけでは無理ですよ。
不動産や法律には素人の理事の方々は、規約の抜け穴を見抜けなかったし、大京アステージの説明の矛盾に気づけなかった。
それらの専門職ではないので、仕方のないことです。

しかし、その理事の方々には管理会社が提示した規約案文の真意を見抜くのは不可能であることを、念頭に置かなくてはなりません。

なぜなら、規約文の背景にある法律を全て把握する必要があるからです。
規約に書いても、法律で有効とされるもの、無効とされるものがありますが、わかりますか？
規約に書かなくても、法律で制約されること、容認されることがありますが、わかりますか？
法律だけでなく、判例や条例でも同様ですが、それら全てを把握できますか？
素人には不可能です。

よって、まずは、その管理会社の民泊排除への姿勢を把握する必要があります。
民泊排除を勧める複数の管理会社から話を聞くことをお勧めします。

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>>1585で言う「規約案文の真意を見抜くのは不可能」の一例を挙げます。

賃貸借契約で、「２ヶ月以上賃料の支払を滞った場合は契約解除」という条文がよくありますが、
この程度のことでは、実際は契約解除できません。
裁判をしても、なかなか契約解除が認められません。

その法的理由や根拠がわかりますか？
これは不動産関係者には一般常識ですが、
わからない人には、悪意で罠を張り巡らせた規約案文の真意を見抜くのは不可能です。

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早い話、今の管理会社を変えた方が、良いとのことですね！

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管理会社が悪いのは、社風ですから
変えるしかないですね

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>>1581
理事会と親会社との板挟みで苦しんでくれる管理会社なら、まだいいよねー
出向役員って、親会社を喜ばせて早く親会社に戻ることしか考えないから。

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これ、こんな時間に・・・何名で書いてるんだろう？
自分と違う意見が出ただけでそんなに否定したいのですか？
その気持ちがわからない。
意見は人それぞれですよ。
貴方の意見は貴方の意見。
私の意見は私の意見。

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>>1583>>1585>>1586 は私です。
貴方の発言に驚いて、連投してしまいました。

それにしても、相変わらず都合の悪いことには返事しないで、話題をすり替えますね。
貴方以外の方々は、大きくは方向性が同じようですが、
貴方は独りで大京アステージ擁護を繰り返し、他の皆さんに反論して、大変でしょうね。
お疲れさまです。

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>>1591
話題のすり替えはお互いさまでしょ。
私は思ったことを書き込んでいるだけ。
それにたいして、批判ばかりされてますよね。
意見は人それぞれなので、批判は意味ないでしょ。
それに、管理会社を擁護していると必死にすり替えてますが、全く擁護してません。
理事会しっかり管理会社の管理監督責任を果たすように促しているのですがね。
私の疑問はもう一度下に記載しておきます。

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大京という会社が民泊推進するというのは報道等で目にしましたが、ここのマンションですると報道されてましたか？私が知っている大京の民泊参入は、大田区の国家戦略特別区域での戸建て住宅のリノベーションで民泊参入と言う物ですが、いかがでしょうか？ こ不確かなのでこの掲示板に書いていたなんてのはだめですよ。

>親会社の反対なんてしていたら、社長が首になる
と記載されてますが、大京が大京アステージにひびきを民泊推進にしろと指示した根拠は何ですか？少なくとも私は耳にしてないんですよね。

管理会社がまともな案を出さない？については、理事会がどんな指示をしているかわからないので、何もわからないです。ただ、わざと抜け道だらけの規約を作るのではないか？という懸念が住民にあるのなら、管理監督の理事会がしっかりチェックするべきでしょうね。

ちなみに、私も民泊は反対ですので、誤解無いように願います。

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＞1593
不快を通り越して吐気がします
貴方は、管理組合が怠慢で、管理会社には一切問題無いと思っているのね

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>>1594
吐き気はあまりに教養の無い言葉ですので、丁重にそのままお返しします。
事実を記載したまで。それで不都合という事は、よほど管理会社に個人的恨みがあるのですね。
管理会社の管理監督は理事会の管轄ですよ。
何がご不満なのか、もうよくわかりません。

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今月が総会前の最後の理事会ですかね
総会の日からしたら明日でしょうか?

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＞＞1595
本当に気分が悪くなってもどしてしまいました
他にも沢山、そういう方、いてないですか？

貴方の言葉を借りるなら、よほど管理組合に個人的な怨みがあるのでしょうね
理事に指摘されている大京アステージさん

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管理会社の監督を理事会だけに押し付けるのはいかがでしょう。
無理矢理、一般居住者と理事会の溝を作ろうとしている。
普通は全員が監督して、それを取りまとめるのが理事会であるだけ。
理事会役員でなければ管理会社とは関係ない。
といえような考えは
やっぱり管理会社の人が書き込んでいるみたいですね。

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>>1597
落ち着いてください。違う意見の人なんて、世間にいっぱいいますよ。
貴方にとって、私は邪魔な意見を持っている存在で、何とか意見を変えさせたいのは理解できますが、同一人物ではないので、すみませんが一緒の意見にはなれないです。
民泊反対は一緒の意見ですから、どうやって実現するかを、いろんな方向で探る際に、方法が違う意見を持っているという事は、民泊禁止に協力できれば良いことだと思います。

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>>1598
どうでもよいです。

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>>1597
わかります！
私も不快で気持ち悪いです。

>>1598
そうですね！
全ての不都合を理事会のせいにする主張はおかしいですよね。

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管理会社の管理監督は理事会です。

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業務委託って、基本的には他の業種と同じようなものでしょ。

美容院に行ったら、変な頭にされた
料理店に行ったら、マズい料理を出された
掃除を依頼したら、雑にされた
クリーニングに出したら、汚れが落ちてなかった
とか

業者の売文句と金額を見て、その金額に見合う結果を期待してお願いしたけど、期待からかなり外れた結果が返ってきた。

こちらの希望は伝えたのに期待に応えられない業者なら、変えるのは普通でしょ。
もう二度と行かない、
もう二度と頼まない、他に行きます。

それをあなたは、お前の依頼の仕方が悪いとか、お前がずっと見てなかったのが悪いとか言ってる。

期待に応えられない業者は、どんな依頼をしても、どんな監視をしても、ムダでしょ。

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>>1603
その通りですよ。業務委託はただの外注なので、発注先を変えることが出来るでしょうね。
なぜか、ぞれを私が反対しているようになってますが、誤解してませんか？
管理会社の管理監督は理事会で、もし発注先を変える場合でも理事会で決めなくてはいけないのでしょ？
別に管理会社の擁護してませんよ、理事会にしっかりと管理会社の手綱を持っていただきたいのです。

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>>1597
>>1601

あっ、良かった。。此処に鬱病も居ますので。。お金の掛からない慰安できる何か探して「空回り」してみます。。。明日までには「空回り」できるかなぁ。。

>>1602
そうそう、半分は正しい事を言ってるのだから、
匿名 の価値観や主観は控えめに。。イテテテ(>_<)

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>>1604
今日も朝8:30から、ずーっと貼りついてるでしょ！
全員に１０分以内にレスして、すごいねー
長文はもう少しだけ時間かかってるけど、その執念はすごい！

ちゃんと仕事してよ、大京アステージさん！

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>>1606
くだらん

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理事会では何も決められません。
案を出すことだけ可能です。
案は居住者が持ち込めばよく、理事会だけが考えるものではありません。

結局、決めらるのは総会です。

そのため、毎回管理会社との契約を審議します。
嫌なら反対すればいいんですよ。

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>>1604
管理会社の変更に同意してもらえて光栄です！

現実的には、手綱をもっただけじゃムリでしょ。
手綱で指示しようにも、その馬は馬主の指示通りにしか動かないよう調教されてるから。
馬主(大京)が、手綱持ってる騎手(理事会)の指示通りに動くよう馬(大京アステージ)に言わないとムリ。

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>>1607
またまた１０分以内のレス、ありがとうございます笑

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>>1610
なんかおもろくなってきた(笑)
ブーメランですよ。
貴方も頑張ってますねｗ

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なんだ
匿名の方と、意見、同じですね

1.理事会シッカリ管理会社を管理してね
2.大京アステージでは、民泊対応無理
3.大京アステージから管理会社を変更すべき
4.民泊、絶対反対

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>>1612
１番と４番は同じです。
２番と３番は、管理会社と業務で接触している理事会の人間でないので判断できません。ですので、大京アステージが良いのか、良くないのか、答えは出してません。

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揺れていましたね
熊本とは別？

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揺れました！

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48か49F北側のワンちゃん ベランダで狂ったように鳴きつずけ

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揺れ、長かったですね(泣)
ビックリしました。
こういう場合でも、非常階段はロックされたままなんでしょうかね。
何とも落ち着かないですね(--;)

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1時40分気象庁発表によると関係あるみたいですね。窓がヤバいくらいミシミシ言うてました…。怖かった。

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揺れもそうなんですが、ミシミシ音がすごかったです
ガーン、ガーンてのもあったし
駐車場のクルマが落ちてるのか？！ぐらいに聴こえました

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カーテンめっちゃ揺れてましたね。
体感的には、制震構造だから揺れはマシなのかな？
ミシミシ怖かった…

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2016年4月16日 1時25分頃
http://www.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20160416012510.html
震源地 熊本県熊本地方
(長崎の東９０ｋｍ付近)
最大震度 震度6強
位置 緯度 北緯 32.8度
経度 東経 130.8度
震源 マグニチュード M7.3
深さ 約10km

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防災マニュアル準備編です。
http://j-jis.com/bousai/

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防災グッズ情報です。
http://matome.naver.jp/topic/1M0PF

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>>1611
おはようございまーす
昨日は７分後にレスくれてたんですね。
早い！ でも全然見てなかった。
ごめんなさーい
今日も頑張ってねー

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あのミシミシて、そういう仕様なんでしょうか？
震度2~3でもあの遠い震源を捉えてかなりの異音を発生するのか
それとも今回は特別軋んだのか
その辺のちゃんとしたアナウンスが求められます

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>>1616
狭いゲージの中だとすごい不安でしょうね。
助けて助けて！と泣いて居るのでしょう。
可愛そうに。

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>>1625
震源の地震の音が聞こえるわけがないでしょ。
どんだけ耳が良いんだかｗ

実際にマンションが揺れて歪みきしみ音を上げているのですよ。
それは家具や電化製品かもしれません。
揺れたときに壁や床を擦った音かもしれません。

特別な訳ないでしょ。同等以上の地震なら同等以上の音がすると考えるのが自然。

無い事も無いので特別と言う事もあるにはあります。
例えば北側西側に全く住民が居なく、たまたま引っ越し等で家具などの配置も南側東側が非常に重く
北側西側は軽い状態にあった。
既に地震が起こらなくてもアンバランスな状態にあったと言う特別な状態での地震なら
特別軋んだとも言えましょうが、その確率は非常に低いですね。

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>>1627
そういう意味では書いてません
特別な読解力をお持ちのようですね
マンションの構造上、例えば杭を比較的地中深くに打ってて
それがアンテナ的役割で振動を捉えて結果的に異音となったのか
て事
物理，音響，日本語をよく勉強しましょう

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>>1626　>>1628
仕様です。

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>>1629
w
ペットの事は、ペット飼われてる方
構造の事は、構造屋(大林組)

が答えてくれるまで、待とうか。
真剣な質問の回答をネタに持ち込まない。

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>>1630
ペットの事ってどうなんだろう？
私は被害者でも加害者でも無いのでどうこう言っても
現実味が無いのだけど
普段から泣いて居るなら問題ですが、
普段起こらない地震が起こって、ペットが不安に感じて泣き続けるのも仕方無いと思ってしまいます。


地震が起こって揺れない制震マンションは無いですよ。

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と、言うより、揺れないと地震のエネルギーをマトモにくらい危険

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＞1613
ここで問題となっていることは、前のマンションの管理会社なら理事会の議題に載る前にすべて解決してましたね

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誰も揺れについて、これはおかしいとは言ってないが

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>>1634
そっちかよ。
揺れるのはおかしくないが、
揺れて音がするのがおかしいと言っているのか。

揺れたら当然音がするものだと思ってたよ。
そこに食い違いがあったのだな。

運動エネルギーは真空でない限り
音や熱エネルギーを伴うものなんだよ。
永久機関の研究は進められているが
絶対零度や真空状態等のそれを維持するのにエネルギーを使っているので
実用化は難しいね。今後の発展に期待。

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>>1616>>1626
何度も話題になっている犬のことじゃないですか？

49～48Ｆ北側で、深夜にベランダで鳴き続ける犬。
飼い主は、深夜勤務か外泊が多い人？
または、在宅してるけど、ベランダで泣き叫ぶ犬を放置？
いずれにしても、迷惑な人。
犬が可哀想です。

それにしても、ずっと前から何度も問題になっているのに、どうしてまだ解決できないの？

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>>1633
そうなん？
マンションの周りに違法駐輪があるんだけど、
そのマンションではどういう風に解決したん？

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>>1635
あなた思考能力低いよ
全て自分志向の定性問題に話をもっていくのね

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＞1637
前のマンションでは、管理人さんが、シッカリ見ていてくれて、住民に注意、貼紙
徹底して、駐輪させませんでした

そしたら、一月も経たないうちに駐輪しなくなり、理事会設立する前に問題解決してましたね

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＞1636
管理会社が、該当者からペット登録を出してもらってないので、分からないのでしょ

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>>1639
なるほど、取り締まりを強化する事により
無くなったわけですね。

ひびきでは取り締まりが甘いですからねぇ。＾＾；

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>>1638
いったい何が言いたいんだよ。

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>>1642
それも読み取れずにアンタが変に突っかかってるんだよ
もう黙っとき

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>>1643
難しい事を言うのぉ。さすがにこれ以上は読みとれんわ。
>震度2~3でもあの遠い震源を捉えてかなりの異音を発生するのか
>それとも今回は特別軋んだのか
これからマンションが揺れたのもおかしくはなく
揺れて音がしたのもおかしくないと言うのか！

まさか軋んだのがおかしいと言うのではないよな！？

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>>1644
定性問題に、て指摘されてるじゃん
てことは定量の問題だろ
そこから何を書かれてるか類推しろよ
こんなんちょいと賢い小学生なら理解するぞ

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＞1641
えっ！
取り締まりしていたんですか？

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さっぱりわからない。
http://hansoku-legend.jp/quantitative-qualitative/

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>>1647
実際見たこと無いけど自転車ロックするって書いてたよ。
インターホンの連絡でも来たし。
ロックされた人は必ず防災センターへ行くから注意出来るので今はこの段階ですね。

しかしながらロックされてない違法駐輪自転車ばかり見かけます。

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＞1649

それは、最近ですよね
その前は、取締りなんてしてなかったでしょ

それって、契約違反ですよね
理事さんは指摘して、対応を求めて無いのでしょうか？

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>>1636さん

ワンちゃんが、ベランダで鳴いていても、内廊下からは聞こえずらく、
部屋の特定が難しかったみたいです。

最近やっと絞込みが進んだみたいで、もう少しで
解決出来るかも。

ペット委員会を含め、努力してくれてるみたいです。

声が枯れるほど、何時間も鳴いていて、
虐待されて、ワンちゃんが可愛そうです。

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>>1651
それってベランダで飼育しているわけ？

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＞1651
えっ？
それって、ペット委員会が出来るまで放置していたのですか？

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>>1653

いいえ、管理会社が主導的に頑張ってくれてましたよ。
夜中でも、見回ってくれてましたよ。

飼い主は、留守してる間、ベランダ放置してるとしか
考えれれませんね。

だから飼い主は、どれだけ迷惑かけているのか、
虐待してるのか知らない無責任な人かも。

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そう言えば、1Fの植え込みで平気にウンチやオシッコを
させている人も居ますね。いまだに、、、

目撃しても
住民かどうかが、分からないのが残念です。

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＞1654

管理会社は、頑張ってると言われてるのですね
それって、指示の仕方が悪いのと違いますか？

ペット委員会が、対応するのですか？
責任のすり替えと、怠慢としか思えないです

迷惑のかかっている住民さん、泣いているワンちゃん可哀想

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明らかな規約違反についても
まともに対処できない管理会社

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>>1655
その場合は住民かどうかは関係無いでしょ。
住民で無くとも軽犯罪法違反です。

そして住民であろうがなかろうが、対処するのはペット会の仕事。

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>>1656
規約違反は理事長の仕事
職務怠慢なのかどうかは理事会の決議が必要なのでわからんよ。
でもそれは理事会の決議が規約違反を容認した事になる。

敷地内のペットに関する苦情は全てペット委員会が処理する事となっています。

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>>1653
ペット委員会は取締機関ではないです。ただの理事会の設置された諮問機関でしょうから、権限は全くないでしょう。
取り締まりの権限は、理事会にありますので、理事会が管理会社に指示しないといけないでしょう。逆にペット委員会が取り締まりを行う所とは権限外となると思います。

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>>1656
同感。

>>1660
ペット委員は、管理会社機関下ですよ。
権限外に重責負わせ過ぎ。
口を出すなら、貴方も手伝ってから物言いなさい。

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管理会社のやる気が無いことはわかりました。

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>>1661
貴方は何かやられているのですか？どの立場で？

ペット委員会は理事会は以下でしょｗ

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↑理事会配下のパンチミス

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>>1663
匿名>住民な姿勢、匿名＝住民になるまで、貴方を見守るわ。

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ペット委員会は理事会の専門委員会です。

その専門委員会の影響範囲はペット委員会に加入している者です。

当該部屋がペット飼育の届出をせず、ペット委員会に加入していないならば、
理事会から飼養届出書の提出を促します。
それでも出さない場合は理事会の決議によりペット飼養禁止決定通知書を渡します。

その通知書が渡されれば当然そのペットの届出書は出せず、新たな飼養者を探さなければなりません。
飼い続けること自体が規約違反となります。

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しかし、４７～８階のベランダで犬が鳴いている所の隣の部屋は苦情を言わないの？
隣なら部屋番がわかるだろうし、ケージを部屋の中へ入れるよう要請できるでしょ。

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>>1665
ペット委員会は理事会配下である事実はどんなに違う事を唱えても事実は変わりません。
勝手に当マンションの組織を変えないように。

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>>1667
48～49階では？
両隣はわかっているでしょうにね。
苦情さえ言わない無関心でしょうか。

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>>1668
言われていることの意味が理解できないようですね。

地震ネタには現れず、理事会を責める話題には即レスして。
本当に住民？

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マンションで外で犬飼うとか、管理会社がどうというより、住人の層悪すぎでしょ。

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＞1671

1人の問題をマンション全体の問題にして欲しくないな

＞1669

投資用に買われているのか、隣、住んでないかもね

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>>1670
地震ネタに参加しないといけない理由がわかりません。
事実を記載しただけで、理事会を責めてるわけではないのに、理解できないのですね。
ペット委員会は、管理会社の配下ではなく、理事会の配下です。

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1661です。

管理会社機関下は、警備員、清掃人、コンシェルジュ、点検、植栽、色々

ペット委員会は、理事会の配下とか下とかじゃ無いでしょ。

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ペット委員会について

1.目的
　マンション内での動物飼養に関する問題を飼養者全体の責任として、審議し、速やかに解決する機関。

2.理事会との関係
　理事会から独立した機関で、問題解決に理事会の対応が必要な場合、理事会に問題解決に対する提案をし、理事会で審議してもらう。なお、理事会は、問題の掌握を必要なことからペット委員会の議事内容の報告を受ける必要がある。

3.理事会で承認が必要な内容
　1）違反者に対しペットの飼育を禁止させる場合（なお、理事会独自でも対応可能）
　2）飼育者の負担軽減・改善に関する要請
　3）ペット問題解決のために予算が必要な場合

ペット飼養禁止の例

1.専有部分以外での排泄に対し衛生的な後始末をしなかった場合
2.他の居住者からの苦情・申し入れに対し、対応や善処が十分されなかった場合

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>>1675
批判ありきはもういいでしょ。ペット委員会は理事会の諮問機関で理事会配下ですよ。
１６７６さんの2番の書き込みを閲覧ください。
>>1676
説明不足を補っていただき感謝します。

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外で飼うような人間の躾はペット委員会のせいとは言えないでしょう。
そこまで周りの事を考えないような人が本当にいるなら、引っ越してもらった方がいいと思う。

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>>1678
ほんとに集合住宅のベランダでペットを飼うような感覚の方が、このマンションにいるのかな？あまりにもびっくりなので信じがたいですが、もし本当にいるなら、理事会でも対応が難しそうですね。

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＞1677

どういたしまして

貴方は、行間を読み間違いしてる感じがします。
例えば、今回の1675さんに対する件ですが、1675では、批判をしているのではなく、解釈を言っているだけなので、「批判ありきはもういいでしょ。」は、どうかな？

また、「諮問機関」とは、「行政庁の諮問に応じて、学識経験者などが審議・調査を行い、意見を答申する機関」のことを言ってるので、違うので貴方が間違えた解釈をしていると誤解を与えてしまいます。

もう少し言葉足らずや、言い方を変えてもらえば嬉しいです。
貴方の目的は、この掲示板を荒らすことじゃないでしょ。

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