パークホームズ船橋宮本ヒルトップってどうですか？

第1種中高層住居専用地域ですので、6階建てマンションが建っても何も不思議ではありませんし、もちろん違反でもありません。
日照が遮られる一部の周辺住民からは不満の声が上がってるようですが、仕方ないですね。

41は営業さん？

パークコート赤坂檜町ザ・タワー 東京都港区 販売戸数は１６３で、平均価格は２億６４００万円 坪単価は平均約１０００万円に比べたら、ここはとってもお買い得ですね。
千葉には絶対に越えられない東京都心の一等地という壁が有りますけど。

>>41
実質的には８階建てですよね？
日照って大事だと思いますよ。
健康を害する事だってあると思うのですが…

残念ながら法を犯してない限り住民がいくら騒いでも無駄なんだよね...
住民側が日照時間を計算して基準から外れていることを示せば良いのですが、当然デベロッパーは基準内になるように設計しています。当たり前ですが。

そうですねザ・パークハウス　グラン南青山高樹町みたいなミスがない限り大手ですからね…

ある程度の高さがあるマンションを住宅地に建設する場合、
必ず住民説明会が開催されると思っていましたが
義務という訳ではなく任意開催なのですか…
日照問題はクリアしていると言え売主側の誠意が見て取れる
ケースだと感じました。

住宅街の中のマンションってことは、見晴らしや日当たりはよさそうですね。
将来にわたって眺望や日当たりが確保されるのは結構魅力的かも。

『非常識』『売主の姿勢』を批判している方がいらっしゃいますが、それはその方の
基準ですよね？法律では最低限の取り決めをしており、それをクリアしているからと
いって何でもOKではないものの、売主を批判するにはあたらないと思いますが
いかがでしょうか。
他人事なら「仕方ないんじゃない？」で、自分がかかわると「無責任」「非常識」と
騒ぎ立てるのは、ハタから見ていて自分勝手だと思いますが。

マンションを買って住まわれる方は見晴らしもよく日当たりも一生良いかもしれませんが、マンションが建つ事によって今まで住んでいる方がか陽当たりが悪くなったり景観が損なわれることもわかってほしいですね。

いくら法律上違反をしてなければ良いと言うことではないのではないでしょうか？

自分の立場に置き換えて考えて見ることも大切ではないでしょうか？

そんなこといったらどこにもマンション建てられないですよ。
田んぼの真ん中に建てますか？
都心だとお見合い状態でマンションが建って日照も眺望もないなんて当たり前ですからね。
永久に日照や眺望が保障されないリスクはマンションも戸建ても同じです。

この土地が「第1種中高層住居専用地域」というのを承知で戸建を買われたわけですよね？
将来マンションができるリスクは考えてなかったのですか？

ここを検討中の人間からすると「日照がなくなる。」「中高層住居専用地域にマンションなんて非常識」
と訴える人のほうが非常識に映りますが。

日照権云々はどうでもいいです。
大手なのでもちろん計算の上でしょうから。
正直、価格と自分の予算の折り合いでしょう。
リアルに検討されてるかたはどれくらいいるのでしょうか。

>>52
この当たりの住民は何十年もここに住んでいらして、
もともと道幅が狭いため三階しかたてられないと言うことことでした。はじめは戸建てが36戸のよていでした。
それが通りに面するお宅が土地を売ったことにより、
６階建てがたてられるようになったそうです。
マンションを建てるなといっているわけではないそうです。

ごみ収集場所の変更や子供たちの登下校の安全を
お願いしているようですが、やれること（移動可能）をやらないと言うことで住民は怒っているようです。

最初の話と全く話が違うらしく約束も守られていませんと聞きました。

それは施工会社と住民が話し合えばいいわけで、マンション検討板に書き込みしたところで何の解決にもなりませんよ。
もちろん、これからこのマンションを購入する人達には何の責任もありません。

大変とは具体的にどういうことでしょうか？

色々拝見しているとこのサイトは業者の方も書き込んでいるようですね。
こちらに書き込みなどせず、もっと住民に向き合ったらどうですか？
こんな書き込みを見たらいくら大手が販売とはいえ、イメージが悪いし、これから購入を検討中の方々も減ると思いますよ。
マスコミにでも出たらかなりのイメージダウンでは・・・？

日陰になるであろう戸建て住民の書き込みが凄いですね。
とうとう脅しとも取れる書き込みまで。

逆に営業妨害として販売業者から訴えられるかも？

ここで騒いでる近隣住民は金がほしいだけでしょ。
惨めにならないのかな？

>>60
施工業者さんがお金での解決はいっさいしないそうですよ
話し合いなんでしょうね

>>61

話し合いと言うかその地域の
その筋の人にご挨拶が重要

う～ん。初めてここのぞきましたが。このあたりはららぽの抜け道になっていてよく使います。
細い道ですよね。でも地域としてはとても良いところです。住民性も良いし。
環境も良いです。ただ道は気を付けて運転します。

住宅地として考えるといい街だと思いますよ。
反対運動というかデベとのいざこざはデベ次第だと思いますので
きっちりしていただかないと。

マンション自体はかなり高級感を全面的に出してくるのかな。
公式サイトの造りがそういう推し方をしてきていますので。
となると、お値段もするのかなぁ。

宮本自体が船橋市の中では高級住宅地というか
昔からの質の良い、一等地という位置付けだから
デベもきちんとやらないといけないとは思う。
都内でいえは、世田谷の一等地にマンション建てるようなもの。あ、住民ではありません

確かに豪邸も多いですし住民も上品な格好で歩いてる人が多いですね。
千葉の高級住宅地といえば「船橋宮本」と言われるのも納得です。憧れの地です。

>>66

初耳です
文教エリアとは聞いたことあるけど…

本当のことじゃない。
船橋の他地区からはそう思われているけど。

だから宮本に少しでもひっかかっていれば、今までの物件がわざわざ「船橋宮本」といれるよね。
宮本という地名はステータス

>>70

仮に船橋ではそうかもしれないけど
千葉の高級住宅街～はもりすぎ

＞＞７３

そうだね、船橋ではと訂正。

＞＞７２

宮本は昔からの住宅街だし、由緒があるから地価は相当だと思う。


なににしても宮本の人のことを事実をまげて貶めないほうが良いと思う。
この地にふさわしいような良質のマンションができそうだから、お互い良く話し合えばよい。
そうすればここにふさわしいような住民がまた増えて街が続いていく。

営業だかなんだか知らんが荒れる書き込みは止めてくれ。
ただでさえ、反対運動があるマンションだぞ。
ここは可もなく不可もなくのよくあるただの住宅街だ。
宮本の土地相場価格(平均坪単価)

土地取引価格は450,000円(坪単価)前年比 -26.63%
※宮本の取引(2015年/平成27年)1件の平均値から算出。

たいしたことない。

そうかもしれないけど地価だけで見たら
たしかに千葉市中央区や船橋本町の方が高いよね

でも、住むところとして【価値】があるかは必ずしも地価が高いのとは違うよね
まあ、【価値】が人によって違うからなんとも言えないけど

つまり、人をあらし呼ばわりしてなんになるのさってことでは

74だけど営業でもないし、住民でもないから。
敢えて言えば知人がいる。
上のほうで住民が金目だとか、地元の怖い人に
挨拶とか書いてるのがいるから訂正したまで。
千葉、とくに船橋競馬競輪自転車オートストリップとなんでもありだから、地域によっては気の荒い人もいる。でも宮本はおだやかな、全然気質の違う人の集まりだよ。住民ももしここに書き込むような
ことをしているなら、やめたほうがよい。
地域の評判を落とし、物件の評判も落とし、結果質の劣悪な人間が入居する。いいたいことがあれば、
代表でデベ本体にきちんと申し入れすればよい。聞くかどうかはわからないけど、こんなところに書き込んでもどうしようもない。

宮本がおだやかな人ばっかり？
住民でもないのに分かるんですか？

ストリートビューで見ると、マンション周りは2階建ての賃貸アパートが多いんですね。
高級住宅街って聞いてたからちょっと意外でした。

>>79

きっと宮本の全体的なイメージをいっているのかと
ご指摘の通り物件周辺は高級住宅街と言う雰囲気ではありません

プラウドシーズン東船橋のような雰囲気が
高級住宅街と言う感じがします

>>80
新興住宅地や埋め立て地には歴史的な背景がないので高級住宅地とは言いませんし、
高級住宅地レスはスレが荒れるので余所へ行ってください。

船橋宮本って結構広範囲なんですね。
船橋競馬場駅近くのマンションも名前に宮本が入ってますね。

>>81

完成前なのに入居済なんですか…

と言うか自分の定義を他人に押し付けなくても良いのでは？

東船橋というと、
駅近は賃貸アパート、その周辺は一戸建て、のイメージ。
賃貸で住むにはいいところだと思うけど。
静かでいいところだと思うが、利便性は低いし、高級住宅地の印象は無い。

高級感のあるマンション物件を求めるのであれば
違う立地を求めるかもしれないです。
駅からも遠いので、何かココじゃないとな～と思える部分がほしい気がします。

煽られてぼったくりのカス物件を掴まされないようにしっかりと見極めて買えばいいだけ。

パークホームズシリーズは高級路線だから、その点は安心できるかな。

高級とかよりも造りと仕様、立地が全てだと思います。
高いだけのマンションも多々あります。

>>88

【高級】
［名・形動］階級や地位、程度や品質が高くすぐれていること。また、そのさま。

つまり、高級なのが良いと言うことですね
価格が高いのと高級は違います

>>89
何が言いたいのかさっぱりですね
経済的に潤沢で本当に高級志向ならここはまず選ばないでしょう

>>90

88の高級の使い方が間違ってることをいってるだけでしょ

もう少しららぽーとの抜け道になってる通りが広ければ安心できるんですけどね

あそこは車と自転車がすれ違いできない道に囲まれています。購入には躊躇しますね。それに4000で周辺で戸建てが買えるのでは？

>>93

東船橋が最寄り駅と言う意味では反対側の駿河台なんかは2000後半から戸建て買えるみたいですしね

>>94
東船橋駅の南側も戸建て40坪で4000～5000万で買える見たいですよ
マンション4000～5000万出すのなら戸建ての方が良いかも？

今、人気な物件はやはり津田沼なんですね。
始発、電車に乗れますもんね。
最近は東船橋からでは座れませんね

大手と言っても地域住民の話しなど何も聞き入れず、
変更以来しても変更出来るがy変更しないって言っているそうです(((￣へ￣井)

東船橋の戸建て住民さんですか？
このマンションができることで日当たりや眺望がなくなってしまうのでしょうか？

＞＞７９

たしかに賃貸アパートが増えていますね。豪邸の隣に賃貸とか。
自分は相続税対策だとおもっています。
宮本なら新相続税では完全に相続税かかると思いますから。

>>97
マンションが出来る事で北側は日が当たらなくお宅もあります。
眺望も最悪になりますねそれにプラスしてゴミ収集まで出来るそうです。

揉めているそうです。

こちらのマンションでは周辺住民が反対運動を起こしているのですか？
検索しても反対運動のホームページは見つけられませんでしたが、現地では幟や看板が掲げられていたりしますか？
>99さん
ゴミ収集って何でしょう？
ゴミの集積場？マンションのゴミステーションが北側にできるという事ですか？

>>100
ゴミステーションの事です。
北側も西側も道幅が狭くさらに通学路なんですよね、
小学校の保護者の方々もなぜこの狭い道にゴミステーションを作るのかなっとくいっないと言っています。

業者は道を広げるからと言ってますが、ゴミステーションの所だけ広げても意味がないのです。
１度見にこられたらいかがですか？

周辺すべて狭い道です。
地元の人でも、車の運転しにく怖いです。
マンションの裏側から小学校への道は、2.7mで車がきたらすれ違いできません。
よく、建設地を見た方がいいですよ。
雨の日は、傘をさして歩くのも大変。

住民激怒！
太陽をうばうな！
反対運動しているみたいです。
起こらない訳ないと思ってました。

反対運動、出たんですね❗
大手の会社なねに近隣住民とちゃんと話し合えばいいのに、説明会とかしっかりやっているのですかね⁉

近くに大きな病院として載ってますが、
総武病院ですよね⁉その病院って精神科の病院で
総合病院ではないので、一般の方は診て貰えませんよ。

大きな病院が近くていいわなんて思ったら大間違いです。

工事車両進入、絶対反対の看板みました。
あんな狭い道に工事車両がはいるんですか？
通学路ですよね⤴子供達が心配ですね

どこにおいても言える事ですが、
ただの野っ原に建てるのとは訳が違います。
立地や周辺環境などは、ほぼ周辺住民が作り上げたもの。
それを説明等もなしに着工したとなれば、部外者でも怒りを覚えます。
直接は影響は受けませんが、３門利用の子供がいます。
子供の間でも話題にのぼっているようです。
道が狭いから車が増えると怖いとか、学校より高くなる？とかって話してるみたいです。

反対の旗が建設予定地を取り囲んでましたね。

マンションがどんどん建ちますね。
今のうちでないと売れなくなってしまうからでしょうか。

その感じだとしばらくは工事でうるさかったりするんでしょうね。
サッサと終わりにしてくれれば良いのですが、工期いっぱいいっぱいまで
引き延ばすからなぁ～。

学校への説明はあったのでしょうか？
３門当たりは子供たち沢山、通りますものね。
保護者しては心配ですよね⤴
事故があってからでは遅いですよね。
なんといっても安全第一が一番だと思います。

業者との話し会いがないんでしょうね⁉
今日たまたま散歩で通ってびっくりしました。反対運動が始まってました。

く
今日行ってみて

あの狭い道に工事車両が入るんですね⁉
通学路でもあるのに危ないですね⤴
普通車でもすれ違うの大変な所なのに子供にでも、
接触したら大変、今は小学校の生徒だけでなく、市立船橋の生徒や総合病院へ行く患者さん、看護師さんも沢山通っているようです。周辺住民の方が言ってましたよ。
なんか、ゴミステーションだけでなく、自転車、バイクの出入口も出来るらしく、それも子供達にとっては危険ですよね。小学校に通うお子さんのいる方は心配ですね。

値段だけあって標準の室内設備はいいですよね。バルコニーも木目調のシール貼りですしね。

現地は見に行かれましたか？

ここは見晴らしも日当たりも良さそうですね
将来、他の建物に遮られる心配もなさそうですし
学校も近くて子供を育てるにも良さそう
あとは値段次第かなぁ

>>113
現地を見に行かれましたか？
私は行ってみてびっくりしました。
ずらりと『マンション建設反対』の旗が立ってましたよ

>>114さん
『マンション建設反対』の旗が立ってるのは知ってますが、それがマンション住民の生活に何か影響しますか？
眺望よし、日当たりよし、子育て環境よし。　私はこれだけでも充分魅力的ですよ。

そもそも地域住民との交流が億劫で、戸建てじゃなくマンションを検討してるので、周辺の反対の声とかは特に気になりません。デベロッパーさんと地元住民さんとの問題ですし。我々がどうこう言う話でもないですからね。

反対住民は何をしたいんでしょうね。
要求内容を知りたいです。

誠意を見せろ！
ってことなんじゃないの(笑

116さんに同感です。
小学校が近いのも購入検討のポイントですね。

>>120
いくら小学校が近くにあっても
その道のりがあれじゃあ心配になります。。
そのうち寄り道するであろうことも考えると尚更。怖いなぁ。

まぁ人の価値観ってホントそれぞれなんですね…

ここはそうでないと思いたいが、歩道も狭いゴチャゴチャして治安も良くない街に、家族が暮らす家を買うのもどうかと…
自分の子供が安心して通学できる…ぐらいの街を選ばないとね。

>>117

要求内容もなにも「マンション建設反対」の旗の通りでしょ

更地になった時に散歩で見て思ったけど、
高台なのに水捌けが悪いのか水溜まり凄かった。
そこに地下とか結露が凄そうだなぁ。
それに警察署、消防署、ガスの出動車が最近多い。

マンション住民は裏通りから小学校に抜けられるので通学も安心です。
子供がいるのでそこが気になっていました。
確かに日当たりは良さそうですね。

やたらと小学校が近いって事を押してる方は業者さん？
裏から学校に行けるから安心？どういう事かしら？
治安の事ご存じないのかしら？
違うならお子さんはずっと小学生？遊びにもいかないのかしら？
家は一生の買い物でしょう？
学校なんて通うの一時なのに不思議ね。
話が脱線しましたけど、坂道ばかりで自転車は大変。
車も朝夕の渋滞が増えたので買い物に行くのに悩みます。

暇な方がいるようですね。
我が家はマンションを検討するにあたり、日当たりや子育て環境、間取りを総合的に考えていいなぁと思っています。
登録会までもう少し日にちもありますし、主人と話し合います。

二階以上のバルコニーにもスロップシンクが欲しかった。

登録会？

施設はどんなもんか見たら、
８４戸で、
駐車場５１台。
駐輪場１６８台。
バイク４台。
エレベーターは１基。
マンション内で争奪戦だ。

エレベーター１基は少なくないですか？
高級マンションだと邸宅だとのと言っているわりに地下2階地上６階事実上８階ですよね。
そこに１基とはびっくり

だいたい、どのマンションも80世帯に1機が平均みたいですよ。

どこのMSもエレベーターは少ない気がする。
法的に定めはないが、
現在では40～50戸に１基が適正との見解が見られる様だ。
ただし維持費がかかるため、利便性とは別の目算があり、
基数を減らされているMSもあるのだろう。
地震が起きても止まるし、不便はのは困る。

>>123
だとしたら願いが成就する可能性はほぼ無いですね(笑)

東船橋の賃貸に住んでいます。東船橋の住みやすさから購入を考えています。購入を検討している方は30代～40代くらいが多い感じですか？

船橋に住んだこともあり、東船橋は駅周りがいい意味で落ち着いていて興味を持ちました。
4月末にモデルルーム予約していましたが、こちらのスレで5,000万台中心と知り、キャンセルしました。パークホームズのブランドがあるとはいえ、自分は手が出ません。。東船橋だと4,500万くらいが限界というか立派な戸建が買えそう。時間かけて販売するとのことなので、最後のほうで安くなることを期待しています。

>>136

匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにすのは気を付けたほうが良いですよ

４５００万じゃ立派な戸建は買えないよ

>137さん
そうですね。色々な立場の方が書き込まれているので、自分の目で確認しないといけませんね。ありがとうございます。

>138さん
主観的な表現で失礼いたしました。今の予算で買える家を探します。