パークホームズ船橋宮本ヒルトップってどうですか？

東船橋の静かな環境で、駅徒歩6分のマンションは津田沼や船橋と比べると希少性があって良いと思います。

価格が高いとは思いますが、総武線沿いとパークホームズなのでしょうがないのかな…

宅配ステーションも使ってみないと分からないけど、便利そう。

専用庭で家庭菜園っていう話が出ていますが、
マンションの場合、土って掘り返してはダメだって聞いたことがあります。
ここの場合はどうなのですか？
マンションで家庭菜園を行う場合は、プランターで行っていくということらしい。
マンションの専用庭は共用部を専有使用させてもらっているだけだから掘り返してはダメだとか。

ここは、ルーフバルコニーも、ベランダも、テラスも全て木目調フローリングなので、土はありません。プランター使用になります。

当たり前じゃない。専用庭のことでしょ。
菜園はどうかと思うけど、ガーデニングくらいは
OKでしょ

一般的な専用庭の話になりますが、野菜やガーデニングは
プランターあるいは専用の花壇で行う事になりますよね。
以下、専用庭でのガーデニングを行う際の注意となります。ご参考までに。
・ 避難経路や消防活動を妨げない
・ 土や水の飛散、消毒や臭いなどが近隣の迷惑にならないようにする
・ 専用庭への植栽が可能か否かを管理組合、管理会社などに確認する

専用庭についてありがとうございます。
勝手に掘り返すということはしないで、まずは管理規約を確認。
もしダメならば周りに迷惑にならない範囲でプランター。
避難経路には置かないなどを頭に入れてやっていけばいいということですね。
プランター菜園なんて最近は流行っているようですから、
工夫次第でいろいろと出来ますよ。
ミニトマトだってプランターで作れますし！！

こちら販売済数ご存知の方いらっしゃいますか？

>281
>こちら販売済数ご存知の方いらっしゃいますか？

販売済数の詳細は、販売会社に問い合わせないと
一般の人ではわからないことだと思います。
救くなくとも、今は先着順分で2戸販売中のようです。
希望の間取りが売り切れてしまう前に問い合わせされることがよいかなと思います。

年が明けたら第3期が始まります。第3期までにどの程度売れるかによってその後も変わってくるなぁというふうに思うのですがどうでしょう。
第3期で頑張れば入居の段階でかなりの割合で人が入るということになるのですから。
販売数は商談に入っているところを外していたり、キャンセルが後から出てきたりするのでここで聞くよりは実際に聞いてみたほうが圧倒的に正確な数はわかるかな。教えてくれるデベだったらよいのだが…。

南向き70㎡超が4180万円って書かれているのですが1戸だけなんですよね？
人気必須だなぁ…
最多価格帯４，５００万円台（７戸）ということですから、
それらよりも少々お安い感じ。少々といっても数百万円ですから大きいですよね。
何階のお部屋のことなんでしょ？

南向き4180万円は一階だと思います。目の前にアパートが建っているので、お安くなっているのかと。船橋MRが12/23から2週間お休みされるので、好調な販売なのではと思ってます。なかなか2週間のお休みって聞かないので。

各部屋に収納スペースもしっかりとついていて、
広さもそれなりにあるので、使い勝手は良さそうです。
物件の価格も特別に高いとは感じないのでいいなと思います。
パークハウスにしては、買いやすい設定だなと思いました。

4180万円の部屋ってFgタイプではないですか？
でも、東南向きで、208号室となっているので2階になりますね。
2階でテラスというのも珍しいと思うのですが、土地に勾配があったりするのかな？
テラスのスロップシンクはわかるのですが、左下の細長いのが何の設備なのか
読み取れませんでした。

第３期入っていて今は先着順が２。
もともと何戸で売り出していたのかはわからないですが３気に入っているということは
おしまいがそろそろ見え始めているからなのでしょうか。
まだかなり物件としては選択肢があるように見受けられます。
選ぶことができる物件が公式サイトに掲載されているのだとすれば、ですけれど。

意外と敷地が狭く感じました。
日当たりも思ってるほどではなくって、
今の時期、午後の早い時間でも暗かったです。
現地見ると色々ちイメージ固まりますね。
やっぱり金額がネックかなぁ。

間取りがそう狭い感じもしないしテラスや専用庭の話もあったので開放的なイメージをしていましたが日当たりや広さ感覚は現地確認しないと分からない物ですね。南東向きだと日あたり短いかも、南向きなら眺めに日当たり確保できそうですがどうでしょうか。

今は先着順が６戸とだけ記載されています
最終期？一体何期なのかわからないのですが…
１月末は３期終わりそうだったんですよね？
ということはもうこれでラストっていうことなでしょうか。
入居は来年なんですけれど、かなり早い展開に思います。

今はどれくらいの割合が契約済みのお花がついているのかしら。
もうかなりっていう感じになってきていると見ていいんですよね？

見学に行ってきました。

3階くらいを希望してましたが、１・２階が地下のような作りと知って正直戸惑いました。

現地に行く時間が無かったので観てないのですが、現地見学行かれた方がいらっしゃいますか？？

3階でも近隣の建物との目線などは大丈夫なのでしょうか？

地下のような造り、ということですがそれって掘り下げられているということなのですか？よくわからないのですが…

兎に角モデルルームに行くのもちょっと気が重いのならば、実際に現地に行って
情報を収集していくしかないなという風に思いました。

低層階がここの場合はかなり厳しくなってきてしまうのかな。その分お値段がきちんと織り込まれていれば動きは有るかもしれませんけれどね。

どうなっていくのか…どうなりますかね？

エレベーターが８４戸に対して１基ということです。１基だと少ないなぁという感じですが、でも２基だとこの戸数だったら将来、設備の入れ替えのときに大きな負担になるような気もするし…微妙な感じですね。
朝の通勤通学時間帯は低層階の人は階段使ったほうが早そう。
ちょうどいいEVの数っていうのはなかなか難しいところだなぁと思った次第です。

>>294 匿名さん

私も少なっ！！と思ったのですが、
今のマンション、160世帯で2基です。
朝、ほぼ待ちませんし妥当なのかな？と思っています。
確かに、低層階は階段の方が早そうですね。

１・２階が地下のような作り、とのことですが・・・
傾斜地で、片側が山になっているイメージでしょうか？
鉄筋コンクリート造地上6階地下2階となっているので、たしかに地下扱いの部屋もあるようです。
サイトの画像などからは想像できませんでしたので、要現地確認ですか。

低層階はそうとしても、画像だと高層は眺望が抜けて開放感がありそうに見えますが、外からの視線に関しても現地確認してみないことにはわからないかな。

先着順6戸が最終回だとすると、竣工までの期間がかなり空きますね。
それだけ人気があったということになるのでしょうか？
それともまだ残ってるのかな？

1階、2階が半地下なのですか？
敷地配置概念イラストの注意書きに『建物部分は1階（建築確認上地下2階）を表現しています。』と書かれているので、傾斜地に建てられている事が原因かな？と想像しました。
地下となると採光条件と湿気が気になってきますね。

地元に住むママさんと直接お話しできるイベントは、ユニークなイベントだなと思います。
地元の人しかわからないことってたくさんありますから、営業さんより参考になるかも？

本日更新された物件概要では先着順5戸となっていました。
あと5戸で終了なのか、まだ残っているのか気になるところです。

90㎡超の間取りの洋室3部屋が6帖以下なのは残念です。
そのかわり収納は充実しているようではありますが。

直接地元の人と話すことができるイベントはいいアイデアだと思いますが、デメリットまでざっくばらんに教えて貰えるものなんでしょうか？
そういうところまで聞くことができるのならば本物だなぁと思うけれどいいところだけとか耳障りの良いものだけだとウムムです。
子供がいる人ならではの観点があるので面白くなってくるとは思います。

総武線沿線
駅から徒歩10分以内
商業施設でなく住宅街希望
という点からすると、ドンピシャな物件だと思います。住む方も落ち着いた雰囲気の人だといいなぁー。機械式駐車場がマイナスポイントかな…

こちらのスレッドを読み初めて知りましたが、地域のママさんたちによる情報相談会などユニークな企画を開催しているようです。
売主に依頼され、マンションの契約に繋がるような活動をするのであればマイナスな情報は避ける傾向にあるのかも？などと穿った見方をしてしまいますが、保育園の待機児童状況など等包み隠さず話して欲しいですね。

待機児童状況は役所のHPに感覚じゃなくて数字入りで公表されてますのでそっちが間違い無いですよ。

最近は結構情報公開が進んでいるのか
お役所も待機児童数を書いていてくれますよね

それで現実を知るというか、直視せざるを得ないと言うかw

本当に今時はどこも待機児童数が多いです。
今は一年のうちで一番少ない時期なのでそのあたりを考えつつ見ていくと分かりやすいかも。
丁度４月に一斉入園した子たちが捌けたものですから。

駅 徒歩6分 はいい具合の距離だと思います。遠くなく、近すぎず。
駅までは平坦なのかしら？

完成CGを見て、南又は東南向きで公園ビューは良さそうと思ったら、公園けっこう離れてますし、そんなに大きな公園ではないみたいで、眺望は良さそうだけれど低層住宅を眺めることになるのかなと、ちょっとがっかりしました。

エントランスのイメージは悪くないなと思います。すぐ横が車の通り道になっているのは良い面とそうでない面があるかもしれません。家族の乗り降りが楽だけれど、子どもの飛び出しには注意が必要だと思います。

子育ては大変だから少しでも情報が入るだけでお母さんは安心するものです
パワーがあるからすぐ行動できちゃうところもすごいです
子供が大きくなった後の学童のことやお稽古や塾など子育ては結構長丁場ですから。

物件地図で商業施設を調べてみると、一番近い食料品販売店舗がワイズマート（徒歩7分）のようです。
ワイズマートは営業時間が24時間のようですが、業種はスーパーマーケットですか？コンビニですか？
小規模でも生鮮食品が購入可能な店舗なら便利ですよね。

ワイズマートは、スーパーマーケットですよ！
http://www.ysmart.co.jp/

買い物も不便なさそうですしいざとなればコンビニもあります。病院や歯医者も近いし公園もいくつかあり落ち着ける場所なのでは。図書館などがちょっと距離があるので自転車であちこちいけるのでしょうか。道路は危なくないでしょうか。

24時間営業のスーパーが近いのはポイントが高そうですね。
それにしてもワイズマートで24時間営業の店舗は珍しいように思いますが、繁華街や駅に近いなど、人の流れが多い立地だとそうなんですか？
会社帰りに駅から立ち寄るには少しだけ回り道になる感じですかね。

大昔の学生の頃、東船橋に住んでいたんだけど、夜中に市場郵便局の前で、カメラ構えた男性に「パンツの写真撮らせてください」って言われたことがありました。「何もないところだから痴漢も出るのか」と思いましたが、ストリートビューで見る限り、今も変わらず何もない感じ。

東船橋と新検見川は何もなさすぎて（住宅街）不要な駅と昔から言われ続けてますからね笑

思いの外、地下マンション。

>>312 匿名さん

それが利点です

>>314 検討さん

吹き出すw

ここはけっこう前から販売してる印象ですけどまだ結構残ってるのかな。
総武線&駅近&静かな住環境ということでそんなに悪くないように見えるけど何か問題があるのかしら。
価格が高いとか？

売り出し価格は高いですけど、東船橋なので、かなり交渉の余地はあったみたいです。
やはり地下二階表記になってしまうという傾斜立地がネックなのかなと。

完売お疲れ様でした。

まだ販売継続中のようです。

全戸申し込みがあったようですね。
おめでとうございます。

近くに住んでおり、よくこのマンションの横を通りますが、このマンションからママチャリ自転車で凄い勢いで出てくる方に、何度も轢かれそうになっています。
自転車置き場から道路に勢いよく出てこられるからだと思いますが、出口のところに鏡などは設置されていないのでしょうか。
小学生も多く通る道路ですし、自転車置き場から飛び出した人があわや車にぶつかりそうになる場面も見たことがあります。
せめて自転車置き場からでるところに扉などあれば、飛び出してくることはないと思うのですが。