MJR赤坂タワーってどうですか？

７０㎡＝２２坪あるとして坪２００万とかの設定でも
４４００万円ですからねー
本当に下層階の日当たり最悪な部屋とかなら可能性はあるかもしれませんね

でも４０００万きるのは無いんじゃない？切ったら買うのに！って思われるような価格帯で
売り出されるようなエリアじゃないしね。
似非赤坂エリアじゃないと僕たちの期待どおりにはならないと思うな（笑）

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部屋の間取り出ましたね。Mタイプが出てないが２期に分けるのかな？

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資料も届きましたが、Mだけでなく、まだ複数未発表です
一般販売は2期どころか、もっと分けて小出しでしょ

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資料が届いた。２３ＦのＳタイプに決めた！だから、他の人は申し込まないでね。

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図面を見る限り、南側の窓はシングルサッシですね。
関西だと、この物件のような立地の場合は二重サッシであることが多いです。
明治通りはそこまで交通量が多くないのでしょうか。

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新築でペアガラスは当たり前になってますが、２重サッシは見たことないですね。
古いマンションのリノベでは仕方なく２重サッシありますけど。

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シングルサッシでは遮音性能に限界があるので、神戸や大阪の方だと、仕様の高いマンションで幹線道路沿いの物件などでは新築時から二重サッシになってる物件も多いようです。

また、サッシの気密はゴムパッキンによって保たれていますが2年ほどで劣化して音漏れも大きくなります。
入居時の静けさは2年ともちません。南側が寝室になっている間取りは要注意ですね。

サッシの遮音性能を高めたところで、給気口からの音の侵入もあるのでバランスもありますが
後付でインナーサッシを取り付けるなどで対策は可能ですし、効果も大きいようです。
後付の場合は、美観上の問題が出てくるだけですかね。

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こちらですね。財閥系など仕様の高いマンションでは採用されているようです、
http://sumai.31sumai.com/kansai/quality/quality_a/detail03.html



三井不動産レジデンシャルのマンションでは、事前に騒音測定を行い、マンション建設地の周辺環境や階数に合わせて、室内の環境レベルができる限り一定の水準を保てるよう、サッシを選定しています。必要に応じて、気密性・防音性をいっそう高めるエアタイトサッシや、防音効果を高める二重サッシなども採用しています。

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上層階の広めのお部屋は、かなり高価でしょうがどんな人が買うんですかね？
福岡で高給だとソフトバンクの選手とかかなぁ？
私は狭めのお部屋をキャッシュで購入を考えています。

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＞資料が届いた。２３ＦのＳタイプに決めた！だから、他の人は申し込まないでね。

そこなら100ｍ2で南向き1億2千万位ですかね。

私は断然Rタイプ、妥協してJタイプだけど、角部屋は高いんだろうね。

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赤坂とか、良い部屋の奪い合い凄そうだよね…w

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内廊下だからペットは禁止かなあ。

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no.89：気密性・防音性をいっそう高めるエアタイトサッシや、防音効果を高める二重サッシなども採用

・・・騒がしいところ、食う気の悪いところは、ベランダを開けた途端に現実世界に引き戻されます。なので、どんなに広大なベランダがあっても使い物にならない訳で。

ベランダで採れた野菜はPMや排気ガスまみれ、干しておいた衣類なども同様であります。

市街地中心部のマンションでは、ベランダはあまり役に立ちませんし、窓は開かずの扉になってしまいます。

うんと大きなお部屋を買って、観葉植物や野菜などもここで育てる。衣類は室内干し。
自然とそういう風になるように思えます。

私も都心の中古マンションを何軒も見に行ったのですが、ベランダの壁に残る黒い
雨のしずく跡とか、排気ガスに嫌気がさして、幹線道路から離れた立地の新築を
買いました。

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>>89
三井不動産って…傾きマンション…

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このタワマンでバルコニーの使い勝手を考えるのは明らかに見当違いでしょう
サッシだって開けて使うタメなわけないでしょう
室内環境の維持が目的なんだから(笑)

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直下に警固断層が通ってますが。。。

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９６：室内環境の維持が目的なんだから(笑)
・・・？

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確かに警固断層は赤坂駅の西側。まさにマンションの真下。
しかも最近まで全く地震がなかったのが
ここ半年くらいに２回ほど震度３以上の西方沖地震が起きている。
まだ収束してない。
あの一等地がしばらく駐車場だったのはそんな理由もあるのだろう。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf

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なんか地震のニュースでてたけど不安になるよね
日本にいる以上気にしてたら不動産かえんけど、、

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160320-00000009-mai-soci

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震災リスクの少なさが理由で、福岡への移住を考えていましたが
3000年の一度の震災に遭遇する可能性が高いようですね・・・

11年前の福岡沖玄界地震は3000年に一度の地震ではなかったのでしょうか？？？

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＞11年前の福岡沖玄界地震は3000年に一度の地震ではなかったのでしょうか？？？

その3000年に1度の地震が前回は海側だけ動いて陸側は動いてないのでは？というのが定説のようです。
つまりひずみは余計にたまっていると。

買うか買わないか、私自身悩んでいます。

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>>102
じゃ福岡の中心部はどこも買えないことになりますね。

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あれから建ってるぶんは大丈夫ってことなんじゃないの？？？

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倒壊しない程度ではあるでしょう

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>>102
教えて頂きありがとうございます。
そういうややこしい事になっていたのですね。

耐震等級2以上、免震構造など必須かもしれませんね。
震災リスクを慎重に見極めたいと思います。

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倒壊しないレベルの構造は当たり前かと思いますがひび割れや破損は防げないでしょうね
3.11の際に東京湾岸エリアの新築引き渡し直後のマンションが破損の修繕のためにやむ無く修繕積み立て基金に手を付けざるを得なかった事もありますし...
不謹慎ですが、まだデベロッパーに所有権があるうちの地震だと入居者の負担がないのに

場所が最高なだけに迷ってしまいます。

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全間取りが届きました

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直下型がくれば、倒壊はしなくとも、重大な被害は免れない。わざわざ分かっている断層の真上を購入する必要はないと思われる。タワーマンションは、歴史が浅く、理解できていないことも多い。

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今回の地震で断層の真上のリスク顕在化しましたね。売り手にとってはこの時期に打撃ですが、買う側としては慎重に判断するいい機会かと思います。

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そんな簡単な話ではない
福岡のど真ん中と博多方面にも断層があるって
福岡壊滅レベルの話しだと思う
今からでも西新に市役所を移転だ！

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今回の地震に絡んでテレビで警固断層のことも懸念されてましたね。
断層直上はさすがに怖すぎます。

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熊本地震に件もあったので、知り合いの（構造）一級建築士（構造適判資格所持者）に聞いてみたら、断層の真上の建物はどんなに杭や基礎をしっかり設計しても、もしくは、構造計算を十分に検討し免震・制震設計でしたとしても、断層の破壊はさらに下側（地球内部）から土台が壊れるとのことなので、まったく意味がないと言っていました。場合によっては、建物倒壊の可能性もゼロでは無いとのことでした。たしかに日本全国どこにでも断層はあるのですから、自分が納得した上で、それでもいいと思えば購入してもいいのでは・・・。

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断層の真上だろうがなかろうが、それなりの地震くれば被害を受けるでしょう。あとは震源(断層)に近いか遠いかで被害の大小が変わると考えれば、できるだけ断層から遠い物件をチョイスするのが自然ではないでしょうか？

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揺れるだけというのと、
土台が崩れるのとでは、
根本的に問題の重大さが違うでしょう。

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真剣に不安が残るならけやき通りとかわけのわからんこと言っていないでもっと郊外を考えるべきでしょうに
百道や大濠もだけど荒江あたりまでももともと湾になってたわけだしそれも除外してやっぱり平尾あたりまでずれるべきか・・・
笹岡とかのあたりまでいくと生活したくないし鳥飼あたり？
断層ごと亀裂が入るような地震なら都心部一帯壊滅だと想像するけどどうなのよ
誰か安全なエリアおしえてよー

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多くの人にとっては人生で最大の買い物ですし、何も起こらなかったとしても断層の真上ということで、今回のような地震があるたびにビクビクしながら何十年も生活するのってどうなんでしょうかね。
仮に何か起こった時には資産を大きく毀損されますし、駅から近いというだけでそのようなリスクをあえて取るという選択は賢明とは言えませんよね。

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揺れるのは許容範囲だけど、
地割れが起こってマンションに深刻なダメージが発生したら住めなくなるよね。

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ここの利便性を享受したいなら、賃貸で出たやつを借りるのがいいよ。何かあれば引っ越せば済むし。所有するのはリスクが高い。

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事前案内に行く予定ですが5月しか予約できませんでした。
行かれた方、価格はいくらくらいでしたか？

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駅近のマンションが人気なのって、もちろん利便性もあるんだけど中古で価格の下落率が緩やかだから資産価値を維持しやすい、ってのがあるんでしょ。
でも、ここに限っては震災で資産価値を維持できない潜在的リスクがあるんで、人気の前提に瑕疵があるんだよね。何かあったら資産価値は全くなくなるからね。

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リスク高いなぁ、ここ。

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ん～決してリスクがないとか言わないんですが
あまりに程度の低い投資家思考なんで言うと
ここの資産価値はなくなりませんよ？
第一期の売り出しまではそのまま寝てて貰うと助かります

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2年くらい賃貸で住んで気分を味わったら、
2年後の旬の新築マンションに移るかな。
場所が断層から離れていれば購入を検討するけど。

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見学会に行く予定です。
もちろん買う予定ですが、そんなにひどい物件でしょうか。
終のすみかはどうしても天神の近くと決めてましたので…。
今、ももち浜の某マンションに住んでますが、車がないとどこにも行けないし、飲食店もないし、で早く住み替えたいと思っています。
やはり歳を重ねると徒歩圏内に気の利いたお店があるのが最優先してきます。

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ひどいというか、時期的な問題だね。
断層はやはり心配。

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中上層階で人気がでるのは、東南側と南西側どちらになると思いますか？
また、中上層階の北西側や北東側の日当たりはどうでうか？

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価格が気になります。
なんとか1億円ぐらいなら用だてできますが、やはり上層階は1億越えですよね。

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たぶん、私の希望的観測ですが
暫く地震はないかなぁと。
こんなの賭けですし、自分が生きているうちに無いことを願ってかうしかないかな。

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>>130
賭けと言うからには、買った場合のメリットは何ですか？
負けたら大損しますけど、そのハイリスクに見合うリターンはありますか？

ここで被害を受けても、他所に簡単に移れるだけの資金力がある人が買うんじゃないですかね。
賃貸でここを借りるというのも一つの選択肢ですよ。

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