MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2016.3.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-10 11:51:10
結構前からここの物件前明治通り少し東にデカデカとグランドメゾンの広告で囲い込まれてるボロ物件がありますけど、グランドメゾンできるんですか？ 覗いて見たけどマンション建設予定地みたいなのはみあたりませんでした。
積水が買った記事はありました。
分譲なのかは不明とか。
警固交番前のアクアリア警固は賃貸物件 けっこうでてますね 満室かと思ってたら
舞鶴の駿台の斜め前のディー・ウイングタワーってスーモみたら37件も賃貸物件がでてますね。
いくらなんでも重複ありですよね？
諸事情納得の上で申し込んで既に契約してしまったし、他の物件の情報は正直どうでもいいです。
マクドナルドあとにできたお店はちょっと残念でしたが、この物件の1階に入る店舗はどうなるのでしょうね。
一応申し上げておきますが、賃貸ポータルで３７件の募集がある＝３７件の空室があるという意味ではありませんので。
名ばかりのプロパンガス仕様賃貸専用タワーマンションとの比較に何の意味があるのかも分かりませんけど、年のため。
来年以降は、次のプロジェクトの開発が始まります。
ビルの高さ制限の緩和等で中心部のビルの建て替えもあるでしょう。
例えば、天神、舞鶴一丁目、大名、今泉、薬院、渡辺通等、
赤坂よりも明らかにステータスが高いエリアのプロジェクトもあるでしょうから、
その時になって、なんでわざわざ断層の上の価値が上がらないマンション買ったんだろうと後悔すると思いますよ。
ほうほう。博識さんですな。
432です。申し訳ありません、舞鶴1丁目は入っていませんでした。
詳しくはこちらをご覧下さい。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf
大名小跡の再開発は、話題性高いし期待しちゃいますね。買えないけど。。。
さらに、中心部に行くと、西鉄主導のビル建て替え計画あるけど、商業&オフィスで、住居は期待薄いでしょうね。
>>432
そうそう、警固断層の真上と東側は地盤が悪いのは、誰でも知ってますよね。
警固断層の真上の赤坂1丁目が、警固断層の西側の赤坂3丁目とくらべてゴチャゴチャして、
住環境が悪いのは地盤を考えると当然のことです。
>>435
マップを見ると東側でも地盤がしっかりしている場所もありましたよ。
多々良川を渡る前の博多区と東区の一部は断層の上じゃないけど地盤は今一つですね。
以前、大雨で浸水したのは博多駅付近でしたし。
レジアは断層上ではないんだな。勘違いしてた。
断層上にあるのは舞鶴のフリーディアです。
ここも断層の上です。
断層の上でも舞鶴より赤坂の方が利便性だけでなく校区も良いです。
赤坂が利便性がいいの？何もないように感じるが。
舞鶴の方が天神に徒歩で行けるから便利でしょ。
どうみても赤坂≫舞鶴な気が。。。たぶん格が違うと思う。
赤坂は都心に近くても通りから入った場所に
マンションが建ってるから閑静な雰囲気が魅力です。
舞鶴は那の津通りと昭和通りに挟まれた場所なので
閑静とほど遠い印象がありますね。
舞鶴の人は赤坂に絡んでくるよね。
舞鶴の地価＞赤坂の地価
２倍くらい違うのに、何をもって赤坂≫舞鶴と妄信してるんだろ。
どっちでもええわ。大して変わらない。世界には面白い不動産がたくさんある。
地価と住環境はちがうよ。443は住環境のことを言ってるんだろ？そのくらい読み取れよ
>>448
住環境が欲しいんなら賃貸にしとけばいいだろ。
購入＝投資を検討するなら、地価がより高くて断層真上のリスクがない方がいい。
最も地震のリスクが高い場所を住環境がいいと考える人間が他人に説教とは笑えるな。
448は、舞鶴と赤坂の比較に於いて住環境を考えた場合に赤坂が勝っていると443は発言しているのでは？と言ってるだけでしょ。
449はもっと文脈を辿るべき。だれも地震のリスクが高い赤坂の住環境が最も優れているとは言ってないのでは？ただ、443は地震のリスクがあっても住環境は舞鶴より赤坂が勝っていると言っているのかもしれんが。
どっちでもいいけど仲良くしてね。
赤坂も舞鶴も天神に近いし便利でいいね。ただ、両者には埋まらない差があるから。舞鶴の人は赤坂を気にするけど、赤坂の人はよそを気にしない。
まだ残ってるのかな？いい部屋は売れたかな？
低階層は埋まってるけど最上階と高層階が少し残っていますね。
舞鶴とか親不孝通りの学生か市場の人しか住んでないんじゃない。
３億円の部屋の住民の主婦や子供が、低層階３０００万円の住人の主婦や子供を、
優越感たっぷりで見下すような環境を、住環境がいいって言うのかね？
なんか、基本的な想像力に欠けているよな。
455＞＞低層階３０００万円の住人の主婦や子供を、優越感たっぷりで見下すような環境
・・・でもねえ。現実は面白いですよ。優越感を持つ大金持ちが品行方正な人とは限らない。ＩＴバブルや不動産投資、事業でたまたま大儲けしたような人で、道徳心のかけらすらない場合もある。
低層階の人達が慎ましく、ルールを守り生活していても、高層階の育ちの悪い住民が、騒音出すわ、タバコの煙もうもう、ベランダでバーベキューパーティを夜中までやるなんてこともある訳で。
懐具合と人品骨柄は比例しません、残念ならが。
つまり、
高層階の金の亡者ｖｓ低層階の見栄張り
の心理戦が繰り広げられる環境ですか。
とても住環境がいいようには感じませんね。
金持ち喧嘩せず。
低層階 3000万台のお部屋は賃貸に出される投書家の方も多いのでは無いでしょうか。場所柄 様々な方がいらっしゃると思いますが、とても魅力的な物件だと思います。
買えない貧乏な方は、発想も貧乏臭いね。
福岡は最上階以外で億の価格がつくマンションが少ないから仕方ないかもしれません。
４６０＞＞買えない貧乏な方は、発想も貧乏臭いね
・・・本当に裕福な方は大抵一戸建てに住んでいると思われ。マンションに住む時点で、すでに代々続く裕福な方ではない訳で。
いくらゴージャスでも所詮長屋です。寄り合い所帯。八つアン、熊さんの現代版です。
我が国のマンションは、欧米風に言えばコンド、コンドミアムに過ぎません。プールに数台以上入る屋根付き駐車場、広大な芝生の豪邸がほんまのマンション。
私もマンション住民ですが、金のあるなしと品位とはそれほど関係ないように思います。
発想が貧しいね。
金持ち喧嘩せず。
貧乏人の僻み根性は見苦しいですね。
最上階を買った人をご存知でも無いでしょうに。
>>468
お会いしたことも無い人をその場の雰囲気で
批判する人達の品性に疑問を持っているだけですよ。
凶悪犯罪の容疑者にでもならない限り
良く知りもしない人を批判するのはいかがなものかと思います。
マンションで３億ですか。
２５階で５３坪とはいえ妥当なのかな？
３０年前のバブルの時はなんでもありでしたが今はどうなんでしょうかね？
同一マンションで価格差が１０倍以上あるのは問題ですね。
４７１＞＞同一マンションで価格差が１０倍以上あるのは問題ですね
・・・売り手側は売ってしまえばおしまい。
買い手側は、買ってからの生活が待っています。
所得格差に、人格格差(こちらは所得とは比例しません)、その他色々物の見方や判断など、多くの人が住めば住むほど調整は難しくなります。管理組合の役員になりたがらないなんてのも、やはり雑多な人たちをまとめるのが大変だからだと思います。
マンションは、買うまでも色々検討せねばなりませんが、買った後の生活はさらに重要です。お互い仲良く暮らせればよろしいのですがね。
473
考えが貧弱すぎて、面白い。
想像通りになればいいですね。
10倍も多く金出してるのに、
共用部分では平等に抽選受けたり、同じ1票だったりというのは、
不平等のような気がするな。
アメリカあたりだと、富裕層だけが住んでる町があって、
その理由は、自分達富裕層のためだけに税金を使いたいなんてのがあるけど、
このマンションは貧富の差が大きすぎて意見がバラバラになりそうだな。。
474
そうなればいいですね(笑)
確かに価格差10倍は大変ですね。
投資で買った方は住まないから関係ないかな？
賃貸で入居される方次第だなぁ。
一年後位にある総会がある意味楽しみ。
家賃150000円位で住める60㎡位の賃貸で住む入居者と1億前後以上で購入して住む方達がコンセルジュやら同じ扱い…
売れるんだから、せめて5000万円位からにすればよかったのに。
〉〉476
くだらないツイートだな。
>>478
具体的に指摘されないとわからないのかい？文章の中から本質を読み取ることができないのかい？
まあ、こんな掲示板でケンカ腰な文章書いてる時点でしょーもないわな。みんなそう思ってみてるよ。
>>479
>具体的に指摘されないとわからないのかい？文章の中から本質を読み取ることができないのかい？
以下の文章から、どんな本質を読み取らないといけないのですか？
>くだらないツイートだな。
ツイートでもないものをツイートだと思い込んでしまうＩＴ音痴の人だなということが、この人の本質だということは分かりますが。
すると、その程度の人が考えていることを、言われなくても勘案しなさいというのは、まことに図々しい要求ですよね。
必死すぎてウケる
大丈夫か。この掲示板。
入居者でないことを祈る。
480
あなたのつぶやきに皮肉を言ったのですが、感じとれないレベルなんだね。
気が重くなってきた……。
入居予定ですけどもうここ見ないでおきます。さようなら。
484
ニセモノさん、さようなら。
もう来ないように。
ＪＲ九州は新幹線２枚切符を最近値上げした。地震で利益に響き上場に影響が出るのを最小限にしたいとの意向からだ。きっと当マンションも、強気の価格設定なのだろう。吉とでるか凶とでるか見ものだ。
質はわかりませんが
今後でてくる近隣のやつからしたら安かったと
結果的になると思われる
金がある人→もう一個買っとくか
なんとか買えた人→買っといてよかった
踏ん切りつかなかった→あ～もう無理やん
金無かった→は～？ここでこんな価格いらんし
無視
人を騙す人と騙される人の心理と特徴~詐欺の手口~
●被害者(騙される人)の心理と特徴
・あるわけがないことに気付けない
・何か『裏』があることに気付けない
・冷静に考えられない
・どんなものでも『信じたいもの』に関連付けてしまう
・いかに『ありえない』『非現実的な』ものであっても信じ込んでしまう
・「自分を導いてくれるものが欲しい」と思っている
・強く信じ込んでいくようになる
・寂しさや不安をかかえている
・「騙された」という事実を認めたがらない
・都合の悪いものを排除したり、理屈をつけて納得したりする
レコログ
>都合の悪いものを排除したり、理屈をつけて納得したりする
警固断層のことですね。
どうしても、断層の話をしたがる人って、ここの契約者ではなく、その契約者を妬んでいる人なんでしょうか？
契約しない人、できない人が、断層上に建つことをとやかく言っても仕方ないし、必要ないのでは？心配してあげる必要もないでしょ。
はい、契約したものは断層におびえながら、ただ立地いいもんなって思うしかないです。
買えない人の僻みは痛々しいですね。
断層上に建つマンションは他にもあるのに、ここに集中してるからです。
立地の良い場所に住む人って大変だな～と実感しました。
妬み抜きにしても、断層は普通に考えてまずい要素なのは事実。
九州全域に言えるけど、物事を客観的に見られない人が多すぎますね。
感情的になって反論しても事実は変わりませんよ。
買えるか買えないかというのは別問題。
買えないんじゃなくて買わなかったんですがｗ
契約してからもここ覗いてるなんて、よほどなんとか断層が気になるんですね
面白いから好きです あなたみたいな方
496
買わない物件のスレを覗く必要は、ないのでは？
あなたみたいにレベルが低くて笑える人は好きですよ。
検討してた時にあなたのような面白い人を見つけたから
ついつい覗いてしまうんですｗ
買わなかったor買えなかった人はこのスレに用は無いのでは、と推察します。
断層云々は契約した人達が自己責任で決めたことなので
今更、断層について語られても有益な情報交換にはならないかと。
契約してしまったらもう掲示板は必要はないのに1日中張り付いて
自分を慰めてくれる書き込みを探してるのですね
501
買わないと決めたらもう掲示板は必要はないのに1日中張り付いて
自分を慰めてくれる書き込みを探してるのですね
検討してた時にあなたのような面白い人を見つけたから
ついつい覗いてしまうんですｗ
ちょっと前に3億円の部屋を買った人の人格がいいわけではないみたいな投稿があったが、
ここの3000万円台低層物件フルローンの連中よりは、はるかにましなのは間違いないだろう。
どの部屋を幾らで契約しても個人の人格は良し悪しが比例しないと思います。
むしろ過ぎた善意で断層云々や高額の部屋を契約した人へ貶めるようなことを
書き込む人の方が書き込んだ人の人格を疑います。
事実である断層を否定したり覆い隠したり抑え込んだりして
公共の利益を損なうようなことをする方が人格的に問題ありだろ。
そのような自己中心的な連中が、断層の話題を遮断しようと高圧的な
投稿をすることへの反作用として、攻撃を受けているだけにしか見えない。
近所にある同じく断層上にあるマンションは断層の話さえ出ていない。
そちらへも公平に利益の配分をしなければ
事実である断層を否定したり覆い隠したり抑え込んだりして
公共の利益を損なうようなことに繋がるんじゃないかな。
>>507
多分、あなたはビジネスの才覚のない１サラリーマンとか公務員だと思うけど、
選択と集中、コストパフォーマンス
って言葉も知らないんでしょうね。
あなたがふんだんに時間がありそのようなお考えなら、
自分でやればいいんじゃないでしょうか？
平均的な23坪のマンションの建設費は駐車場、植栽等を含めて１戸当たり、２，０００万円程度が相場です。
幾ら、マンションブームとはいえ３，０００万が限度です。
この物件は１戸当たりの土地面積は１５㎡程度ですから、金額としては１，０００万程度かな。
売値が高過ぎると思うのは私だけでしょうか？
当面は買えそうにありません。
無視
509さん
なんかピントずれてると思いますよ。
恐らく抽選で買われた方は、幸運だと思います。
抽選倍率と赤坂の免震マンションであることを考えると、
高いどころか、居住後値上がりは必至とおもいますが。
買ってしまったのに、断層が気になって気になって仕方がないんですねｗ
買ってしまったので断層の話に飽きてしまったんですよね。
覆い隠すつもりも抑え込むつもりも全くありませんので、その話をされたい方はどうぞ。
個人的には耳タコで、うんざり。
検討してる方へ申し上げます。
掲示板を見るより実際に見学へ行くことをお勧めします。
断層の話をしているのに、なんで部屋を見に行かなければならないの？
部屋を見る必要もない人が、断層のはなしをする不思議。
買わないなら見学へ行く必要がないけど
断層の話を執拗に繰り返す必要もないですよね。
>>518
執拗だと言うのは、あなた１個人の感想でしょ。
断層上であることは、このマンションを検討する上で最も重要な問題なんだし、
議論することに問題はないでしょ。何か不都合なことでもありますか？
議論？
議論して断層がどうなるのかな？
断層の話をしたいなら他の断層の上に建つ予定のマンションスレへ移転しては？
でも薬院二丁目のマンションは断層の上にあっても完売してるし空きがある部屋は2LDKしか残ってないからそのうち完売すると思います。
