MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2016.3.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-10 11:51:10
この場所、この価格帯を買える方達は、間取り含めた設計変更はこだわられるでしょうね。
最初から投資商材としてなら標準仕様かもしれませんが。
この物件は、投資物件として適していますか？適しているのなら、階、方位、広さ、間取り、価格等ベストな条件をご教示ください。
いやいや本当に投資家ならベストな条件なんか
こんな掲示板で教えるわけないでしょ(笑)
投資物件なら中古を買った方が利回りはいいです。
新築にはプレミアム価格が乗っかってますから。
>>205
ありますよ。
でもそれってアベノミクス等政策のせいなんで、
人口減少する日本でずっと続くかどうかは分からないでしょ。
そういうのを期待するのなら、福岡よりも東京で購入した方がいいでしょ。
なんで地震リスク大で、平均収入の少ないこの周辺のエリアなの？
>>207
地震の起こる回数ではなくて、断層の真上のリスクのことですが・・・
それに、超高層ビルがたくさんあるのを見ても分かるように、
東京には地盤が固いエリアもありますよ。
はいはい
起こるか起こらないかの２択リスクで
保険もかけれて国が助けてくれる可能性もあるのに
209さんは、営業さんですか？
営業ですよ
とでも書けば納得してくれますか(笑)
>>209
>起こるか起こらないかの２択リスクで
>保険もかけれて国が助けてくれる可能性もあるのに
この文章あまりにレベルが低すぎませんか？
起こった場合の被害の甚大さ、
国が助けてくれない場合、
保険で全て賄われると考えている
やっぱり営業さんだったんですね。
ここのスレは、営業ががんぱっていますね。
想像以上に苦戦している様子。
保留中というと一か月して留守電の入り方が半端ないです。
やっぱり今回は降ります。
お疲れ様です。
賃貸目的ならこの場所は買いです。
自分が住む訳ではないので、安全性は重要視しないです。
利回りと空室のリスクしか考えませんよ。
出口戦略も当然考えていますから、長期では持ちません。
ま、購入時期は悪いですけどね。
はいはい新築でないと入手できないんでしょ
賃貸で高い需要期待できるとこは競争激しいんだよ
買えるときに買わないのはアホ
我が家は新築で賃貸が出るだろうと思ってるので、購入はせずに賃貸待ちに決めたのですが
断層もあるしタイミングも悪く、当初の期待値より話題性が乏しくて寂しいですね…。
(でも確かに一件目に買う家ではない感じだし仕方ないのかな。)
下に入る店舗の情報とかご存知の方いますか？まだ候補も出てないのか気になります。
そして今日横を通ったらマック閉店ぽいですね。こちらも後がどうなるのかな。
セットバックを考えたら建て直しはなさそうだけど…居酒屋で電飾ギラギラとかド派看板とかにならないか心配です。個人的にはチェーンならフレッシュネスバーガーとかになって欲しいなー。
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
これならいいかなと思える間取りが少ないので、競合する部屋もあるみたいですね。
完全に居住用と考えているので、当たるといいなぁ。
(株)じょうじょうへ向けて薄利多売でガンバルよなmjr 。
でもこの物件は例外？なワケないじゃん。
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
モデルルームに行かれた方
３LDK、70平米超の部屋はいくらからですか？
この規模でタワーパーキングなんですね。
ちょっと信じられない。
朝の順番待ちとか、とんでもないことになりますね・・・
この規模で他にどんな駐車場が？？？
この規模、この場所で、タワーパーキング以外に何を求めます？(笑)
ご心配なくとも全戸分の駐車場はそもそも併設されないので、それほど混雑は見込まれないと思います。
アイランドシティー辺りならともかく、天神は徒歩圏内、博多駅と福岡空港へは真下の赤坂駅から地下鉄で通える立地なのでクルマ通勤する人は少ないのでは。
車を手放せるから購入を考える方もいらっしゃると思います。
住人は従業員ばかりってわけではないでしょう。
同じ従業員でもフレックス使える人もいるだろうから、
そんなにバッティングしないんじゃないかな。
引退して通勤しない住人も多いと思う。
最適解だと思ったから他に何かあるのかと思って皮肉ったら桝添みたいな返答が帰ってきてワロタ
考えたけど他にどんな駐車場が欲しいのか凡人には分からなかったよまさか全部屋分の平置が～とか言わないよね
↑この人が何言ってるか分かる人がいたら教えて下さい。
立地がいいので、前向きに考えてたのですが、
タワーパーキングはちょっときついですね。
この価格帯を考える、医師や自営業の社長クラスは電車に乗りたくないでしょうしね。
朝から、タワーパーキング渋滞ですかww
建物の高さ制限があるので立体駐車場は難しい。
地下駐車場も世帯数が多いからちょっと。
決して広くない敷地面積と世帯数から考えればタワーパーキング一択でしょう。
1次の抽選が近付いてきましたね。
荷物の積み下ろしの際、他に待ってる方が居たら気を遣いますよね。
立場が逆だとイライラすることも有ります。
契約は専有とは言え物理的に占有出来ないのがタワーパーキング。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0610/662893.htm
ここに、三宮のマンションの、タワーパーキングについて、
書いてあるので、参考になると思いますよ。
このグレードのマンションで、タワーパーキングにする、
JR九州の姿勢にがっかりです。
東京で、地下数階が自走式駐車場、薬院六角GMで、地上三階？位まで自走式駐車場をみたことありますが、便利ですよね。
是非がっかりして購入は控えて貰うと助かります
＞２３８
電車通勤をする人が主体と思いますし
駐車場は特に問題にならないと思います。
アッパー層がこのマンションに興味を持つとも思えません。
とにもかくにも抽選から漏れないように祈ります！！
>>244
中層階以上の、まともな部屋は5000万円はすると思ってましたが違うのですか？
それだと、年収1000万はないと、難しいですよね
上層階は億越えでしょうか。
そんな人が、ポルシェカイエンを、
出すのを待ってる間に、
下層階の人が、古いプリウスを出してたりすると、
お互い気まずいでしょうねw
245
推定年収5000万以上の金持ちの知り合いはプリウスを好んで乗っている人が多いです。
推定年収1500万くらいのプチ金持ちがポルシェを乗っています。
車で貧富の差はわかりませんよ。
億越えは全部で２０戸。これが竣工前に完売するかどうかが勝負っていうところでしょうか。
以上
現在の状況がわかってない検討してない人達でした
抽選になるか、ならないか。
どちらにせよ、明後日ですね。
英国のＥＵ離脱の影響は？
先ほど、抽選結果連絡あり。残念なことに、落選でした。とほほ。
それは残念でしたね。人気の物件なんですね！
255です。営業ではありませんよ。あなたは、どこかの営業さんてことですか。
抽選に参加できなかった人なんじゃない？
抽選で幸運にも当たりました。立地からも九州で一番グレードが高い部類のマンションである事にはちがいないと感じてます。
私の友人場所の地震非難、設計文句、値段愚痴、沢山言ってましたからてっきり買わないものと思ってましたが、今日電話きて購入決定したよと聞いてビックリ。買いたいものには他人にはケチを伝える心理なんでしょうね。私も買えば良かったけど残念ながら資金が、、、。
抽選で20倍超えてた部屋ありましたよ。私はダブりの数少なかった部屋で期待したけど抽選にハズレてシュン。
まあ最初に、え、凄い人気なんだと思ったね。場所でしょうね。
どんな人がここに住むのか知りたい。
見事な高値掴みですね
なんとか購入確定しました。
諸々の条件納得しての購入です。
現時点のタワーマンションでは場所、値段、購入希望者層は評価では一番のハイグレードときいてますが、実際の総合比較でも個人的にはそんな気はしてはいます。買いたいですが今回は高くて悔しいけど。次の売り出しの時少しは下がらないかしら。上の方の階を買う人はソフトバンクホークスの選手か会社の経営者、医者、弁護士が主だろうと聞きましが値段みると確かに。でも上の階あたりでもあの値段で売れるのかしら？そんな人達、すでに今何処かに持っておられるわけでしょう。
天神にタワーマンションできる時代なんですね。上の方はサロンあるみたいですが社交場あるなんて福岡も都会になったものです。
今買う必要がある人は仕方ないとしても、そうでない方はもう少し待った方がいいらしいです。今、特に福岡市内のマンション価格は中古にしても新築にしても異常な価格です。この状況も、東京オリンピックまででしょうし、しかも数年後には福岡市の人口増加も頭打ちになるそうですから、必ず値崩れおこすそうです。逆に、今売ろうと考えている方はチャンスですね。おそらく、買値より高く売れるはずです。よほど辺鄙な場所でなければ・・・・。親しい、不動産屋さんの情報です。
イギリスのEU離脱で激震が来そうです。不況となれば、不動産価値の低下はないですかね？
一度値上げした不動産はよっぽどの社会変動がない限り下がりません。
デフォルトを恐れて不動産投資にむかう。不動産以外に安全な投資はない。
どんなに不況になってもべらぼうに下がる事はまずないでしょう。その時はマンション以外の全ての不動産も下がりますよ。
特にこのマンションの場所のように都市部の中心部は土地が空いてませんからなおさら値下がりしにくいと思います。
ただし天神のような中心部にもオフィスや商店、デパートなど存在しなくなるくらい人口が超減った時は、住居などは全て二束三文になるかもわかりませんね。
ここの上の階に住まれる人達すでに殆ど決まっておられるのでしょうが、一体どんな方なんでしょう、興味ありです。
昨日の抽選会家族二人で行ってきたわ。サイコロ、カラカラころーん！
ヤッタ！私の番号だ！当たり。
ハズれた方に申し訳ないのでうつむいてそっと出たわ。
270
リーマンショック以上ですから、相当危ないのは確かです。都心でマンションが売れなくなり始めてますので、福岡にも時差で不動産価値の低下があるでしょうね。
投資の場合不況値下げを待つことわかるのですが、私は住まいとしての購入ですから家族の条件など重なり時期は難しい課題です。
永住目的なら資産価値云々は関係無いと思いますよ。
転勤などでいづれは福岡を出るかもしれないなら、どこも買わずに賃貸で過ごせば済むこと。
都心でも売れるマンションは売れるし、それは福岡市内でも言えることでは？
その点は272さんの意見に同意。
話だと17階以上の1億円以上の部屋は完売状態らしいね。この福岡のマンションで値段が高い部屋から売れるってすごくねえ？富裕層から見て人気だったんだね。場所が最強ってことか。
普通は、上層部の一番高い部屋と下層部の一番安い部屋から売れるよ。
真ん中のどっちつかずのが人気が低い。
2005年［平成17年］ 226万6891円/坪
2006年［平成18年］ 253万6279円/坪
2007年［平成19年］ 319万5142円/坪
2008年［平成20年］ 377万9041円/坪
2009年［平成21年］ 306万6512円/坪
2010年［平成22年］ 266万6212円/坪
2011年［平成23年］ 240万9928円/坪
2012年［平成24年］ 231万1790円/坪
2008年ピークに下がってるってことね。
全国傾向でもあるが都市部へのなだれ込みによる地方の更なる過疎化や
都市部内の買い替えは止められない。
今の国の政策ではこの流れ止めようがないが、
外国人の不動産漁りは大いに気になる。
そのうちタワーマンションの最上階は全部外国人ばかり現象にならないとも？。
肝心な2013年以降はないのですか？
今都市部のマンション価格は地価と連動してない。立地とマンションスタイル、地震対策などで買い替えこれからも進む。超一極集中化でしょう。
東京で地震対策しっかりしたタワーマンションは富裕層に人気。
福岡でとりあえず大物注目物件一つ終わった感じ。
旧JT後の大和が控えております、
286
威信をかけたのは、六本松だよ。
年初かなんかの挨拶で言ってた。
290
六本松で上手く勢いつけ赤坂へ繋げた戦略功を奏しよったわ。
JT跡地は分譲で大丈夫か？今回富裕層全部獲られたわけでもなかろうが。
これから長期不況間違いなしと仮定した場合、
価格見通し微妙、不安定になる。
高額物件そろそろ厳しかろう。
都心部でない地方都市のマンションで億超えがあんなに売れるとは驚いた。
２階は微妙ですね。
バルコニーはあかずの扉になりますね。
１階のカフェ？で貸切りパーティーなんぞやられたら(;゜0゜)
シンボルタワーって笑える。
営業か？
だれもそんなこと思ってないよ。
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
現場の販売競争激しいからね。好条件の物件誰も羨ましく思うよ。
ここ終わったね、静かになるわ。
天神地区の新しい雰囲気のマンション
話題呼び業界の活気につながった事認める。
302
そんなに話題になりましたっけ？
誇張しすぎでは？
家探し中の人達＋お金余ってる人達には
とても騒がれましたよ？
この規模でエレベーター2機って少なくはないですか？
ロケーションが最高ってのに違和感を感じます。
駅前には大した施設もないし、買い物ができそうな大規模商業施設もありませんでした。
通勤に便利というだけでは、室見の駅前と大した違いはないのではないでしょうか？
食料品は、サニーがあります。
大規模な商業施設が近くに必要ですか？
_J_T_後のダイワやりにくくなったな、億ルームは終わった感じだし。次はワンルームか。
マックのあとはリサイクルショップになったんですね…なんか残念…
大規模な商業施設って、イオンモール的な？まさか、この立地のマンションからの5分圏内を求める？
徒歩でいける天神界隈が、とても大きな商業施設的では？
天神地区がやっと落ち着いて来た。
三越や大丸で生鮮食品買って歩いて帰るのは大変でしょう。
サニーは安いけどお品がね
こんなマンションの場合
ホークスの選手は球団が買い選手に使わせるの？
それとも選手個人で買うの？
選手個人購入じゃねーの
デパートの帰りお友達と道居酒屋でちょっと、ここ近くに色々あるから楽しみ。
自然のロケーション求めるなら海の近くか、大濠公園そばでしょう。
赤坂という駅自体が、そんなに価値のある駅ではないよ。
天神の近くを取るかロケーション取るかで、
今回購入者は天神近くのタワーマンションを選ばれたという事ですね
東京の赤坂とダブってイメージで高級感がある。確かに住みたいが資金不足。
ローンで無理して買った単なる１サラリーマンみたいのが、
勘違いしてしまうんじゃないかと心配。
住所聞かれた時に、声をこわばらせながら自慢してそうで、
しかし、低層階だったりすると、無理してる臭がしてかっこ悪いな。
高所恐怖症の人には低階層を好むんじゃないかな。
低階層も買えない人も居るんだし。
まだ東日本大震災の復興は全く終わってないし玄海沖地震も記憶に新しい。熊本地震後に車中生活している人達がいる。価値観は十人十色ですね。
上の階は予算的に無理（ ; ; ）でしたが
散歩気分でデパートに行ける場所
最高の魅力♪
早く引っ越したいです
都市を愛する人の憧憬、
東区のはずれにいて気持ちわかります。
私も買えて幸運でした。
トータルして最強物件だったって事か。
立地がね
天神の物件には勝てない。
それは土地の値段を見ても明らか。
なんで立地最高なんて言ってるのか？
天神地区のどこに新築マンションが？
一駅違いの赤坂が限度では？
赤坂よりは、
天神、渡辺通、薬院、警固、今泉、大名等の方が遥かに資産価値高いと思うが。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
>赤坂の利点は舞鶴、大濠に近いこと。
大濠は解る気もするけど舞鶴については何が良いのか理解できません。
335
セカンドハウスには良いかもしれませんね。
HPの間取り、低層階ぜんぶと高層階もほとんど見ることができなくなってるね。
残った間取りは４つてこと？
大規模修繕の積み立てって月々おいくら？
>>335
年をとってから購入した方が、より新しいマンションに住めるよ。
駅のエレベーターに近い方がいいなら、もう少し離れた駅の近くを買えば、もっと安いよ。
低層階を選ぶのなら、他のマンションの高層階を選んだ方がいいと思うが。
え、4つしか残ってないという事はまさか最初の抽選発売日にほとんど売れたという事？私し下の方の階だったけど第一希望の所買えてラッキーってことね。上の方の階と下の方は発売日全部重なって抽選、又抽選だったって聞いたけど凄い人気で今でも驚きです。
中低層階なら投資物件としてはありだけど、億超えの高層階だとただの自己満足物件で投資でも赤でしょうね
これ建て替えるとき解体費用とかどうするんだろう
公団も色々ありますが、賃貸だけでなく分譲もありますよ。
藤崎住宅や小笹団地の建替ありました。
＞＞３５１
警固断層でM7.2クラスの地震があった場合、西は姪浜あたり、東は香椎あたりまで福岡市は震度６以上の地震になります。
そのため被害は、地割れなどの直接被害がない限り、マンションの性能で被害は左右されるでしょう。
地割れする場所にあるマンションと
ただ揺れるだけのマンションじゃ、
被害のレベルが違い過ぎるでしょ。
>>356
>マンションが断層直上に建っているかは学者でもわからない。
上に建物があって調査不能な場所の話では？
>確かに警固断層は赤坂駅の西側。まさにマンションの真下。 しかも最近まで全く地震がなかったのが ここ半年くらいに２回ほど震度３以上の西方沖地震が起きている。 まだ収束してない。 あの一等地がしばらく駐車場だったのはそんな理由もあるのだろう。
>モデルルームを見に行きましたが、以下は問題点：
．免震構造は横揺れに強いが、警固断層の対応はなし
もういいからオマエラ断層だと思うとこは鉄道含めて更地にしような？それで解決だろ？家にいるより事務所にいる時間がながいから会社もないほうがいいし、しょうがないな
もうほとんど売れてしまったんだから今更ディスってもしょうがないよ。
あ、抽選で次点以降になった人で上位の人をキャンセルさせたいとか？
福岡は警固断層が危険度高いとメジャーだけど、熊本地震みたいなことあるから、警固ウンヌンばかりつっこんでもあまりいみないかも。
ここは(値段的に)検討はずしたけど、そもそも、地震リスクはデベからキチンと説明あったはずだし、購入者もそれを確認して契約したはず。不安あれば契約しないはず。
買わなかった人は、もうそこ突っ込まなくてもいいかと。
警固断層を厭うなら福岡市内でも都心から外れた場所を選ぶしかないのでは。
博多、天神で働く人達は帰宅後の地震しか想定されていないのでしょうか？
仕事中に地震があった場合はどこに住んでも危険度が変わらないように見えます。
>>361
何度も何度も書かれていて明白だと思うんだけど、
皆が心配しているのは断層上にあることからくる地割れだろ。
仕事中だろうと帰宅後だろうと、地震で揺れることくらい皆知っている。
契約してない、できない人は、そんな心配してあげなくてよいのでは？
低層階フルローンは余裕がないみたいだな。
どうあっても事実を認めたくないらしい。
参考になります。
中低層階の住戸が売れ残っているらしいことが分かりました。
私も買いません、いや買えませんが。
地元の中間層が手を出さなければ売れ残るのは致し方ないですね。
福岡では六本松に続いて赤坂は場所、高層、上層階の値段、申し込み者抽選など話題性大きかったから色々な意見出る。
>>365
警固断層から香椎は離れてるので断層付近がM7でも香椎付近はM5程度です。
地震マップを見ると被害が大きいのは箱崎辺りと西戸崎のみでしたよ。
香椎方面に大きな被害が出るとしたら宇美断層の地震ですね。
西方面は日向峠ー小笠木峠断層帯の地震です。
>>365
話のポイントはなんなんですか？
名前が知れているから話題になる、断層だけが地震の被害に遭うわけではない、だからリスクなんて綺麗さっぱり忘れましょうってことですか？
備えあれば憂いありという諺を知っていますか？
断層真上のマンションは、地割れが起こる確立が他より高いからマンションが甚大な被害を受ける可能性があるということに対して、一つも反論してませんよね。
可能性は日本中いつでもどこでもあり。
新しい建物は免震設計、
今はこれ含め全ての購入者決めてる。
備えあれば憂いなし、
たしかにそうですね。
備えどこまでしたら良いのでしょう。
市内には住めなくなります。
備えあれば憂い・・・
実際の購入者が、備えればいいのであって、外野がムキになって言わなくてもいいのでは？
断層、地割れ、交通、買い物、学校、値段、眺望、騒音、、、
いろんなメリット、デメリット、リスクを考えて、契約されてますよ。きっと。
だから、ご心配なく。
369
ふーん、そうなんだ(笑)
ビンボー人は住めないマンションだから、ひがみ、やっかみが多いね。
ひがみが心地よい。
金持ち喧嘩せず。
私購入者で〜す、今読みました。抽選あたり母子2人で喜んでんのよ。冷やかし程々にお願いね(^O^)
こんなに厳しく言われたら
近くのJT跡地には高層マンション建てれないすな。
断層上に住みたくなければ買わなきゃいいだけ。
断層が真下の場所はここ以外もあるのにね。
断層の上確定だからナニ？
リスク高いから契約しない方が良いと親切心？
やっぱり、ただのやっかみ？
>>376 匿名さん
推定、確定、ここから次は地震起きるか起きないか確率だけの問題。
ニューヨーク飛行機テロみたいな事福岡市内で起きたら一番ぶつかりやすい目標建物となる事想像できるが、それはなかろうし。
賑やかですね。
天神界隈での話題と活気良い事です。
僻みが心地よい(笑)
地震が起きるかもしれないし、起きないかもしれない。地割れが起きるかもしれないし、起きないかもしれない。
買った人は自分の責任で起きない方に賭けただけ。人生は賭けみたいなもんだから地震起きたら仕方ないじゃない？
ビンボー人の想像力にも一理あるけど、自己責任なんで、気にして貰わなくてもいいですね。
>>384 匿名さん
断層は広いし長い。点ではなく太く大変長い線、且つ綺麗な線でなく随所に枝分かれや複雑な線も。
その付近や上の建物駄目なら大変な数と人口に、
既に建っている多くの建物含めどう対処したら良いと思ってるの？
福岡市揺れやすさマップ。
わざわざ、警固断層の真上で真っ赤なところに住みたい人はいないでしょう。
(金銭的に余裕がない人を除く)
わざわざ画像まで、、、
親切な方ですね。
で、どうしたいんでしょう？
地震が起きてマンションがダメになったらまた他のマンション買えばいいやって人ばかりじゃないですかね？
他人の住まいにお世話好きな人いるね。
けちつけたいんですよ。
背伸びしてでも買えるって凄いですね♪
羨ましい
ここなんなの？スレ集まってる
マンション殆ど売れたと聞いてるわよ！
地震がどうの、マンションは断層の上だの、赤い地図まで。
嫌味なの？
嫌味じゃないよ。アドバイスだよ。
