MJR赤坂タワーってどうですか？

警固断層は、マンション敷地内を通っていると、営業の方が、はっきりと、線を引かれました。

モデルルームを見に行きましたが、以下は問題点：
１．免震構造は横揺れに強いが、警固断層の対応はなし
２．モデルルームはほとんどオプションづくり
３．販売価格、管理費は思ったより高い
４．１２階以下は眺めは隣りのビル
どうしよう～

１が、かなり引っかかるから無理だな。

モデルルームは二部屋あって片方はオプションほぼなし、もう片方はオプションつけまくりでした。
あまりに違い過ぎて具体的なイメージ沸かず。
オプションついてない方は極々普通。

階数と部屋のタイプによって価格帯の幅がかなりある印象。

私が説明会に行った時にはもう1組いらっしゃったのですが、投資目的のようでした。
平日の昼間だったからかな。

あとは警固断層を覚悟するかどうか。
気にする方は止めた方がいいと思います。

熊本のMJR大江に住んでいます。
新築なのに今回の地震で相当な被害をうけています。
しかも、JRからの連絡や対応はやがて1ヶ月近くたつのに、何の連絡もなく、住民からは非難のあらしです。
対応の遅さにはがっかりだし、売ったらハイ、さようならの感じが見受けられます。JRの物件は注意ですよ
見に染みて対応の悪さを感じてます

あれだけ騒がれた杭の問題は大丈夫？喉元すぎれば大丈夫なのか・・・今は、スリーダイヤにマスメディアが向かっているが・・・　　是非、第三者機関などの杭の全数チェックをしてもらいたい。法検査（基礎、中間、完了、評価）だけでは不安だ。

変な間取りに違和感しか湧かない
場所はいいけどさ

福岡西方沖地震の時、国体道路警固交差点そばの大きなマンションはかなり揺れました。家財道具の倒れようがすごかったと。
そこから六本松方面の赤坂のマンションはそうでもなかったようなので、警固断層の存在は侮れませんよ。

・自宅マンション（中央区築10年）は、
今が売り時とのことで買い替えを探していました。

同じ100平米超のところとなると、今の予想売値の倍しますが、タワーということで値段納得。
新しい設備に住めると言うことで家族揃って相談会に行って参りました。

う～んです。
間取りが微妙に使いにくい。なにより築10年より高級感がなかったです。
どなたかおっしゃっていましたが、何か物足りない感じです。
ここに住みたいというワクワク感がない。
コンシェルジュいるという割には、豪華さがない。
6月上旬に登録予約を入れましたが、キャンセルしようかと思います。
場所的には、ここまで駅直上でなくて良かったかもです。

実際、お買い得感があるのは、中層階の70平米超のものですね。
それだと予想売値と同等位か。
夫婦だけ住んで、数年で介護付きに引っ越しする。そんな方にはいいかもです。

売ることは決定しているので、一戸建ても視野にいれて再考します。
中古住宅も土地が上がっているからどうなるやら。

断層より、デザインが惜しい！！
楽しみに待っていただけに非常に残念です。
ピッタリの部屋が見つかった方、良かったですね。

内装だけの問題なら、お金出して自分の好きなようにリフォームすればいいんじゃないの？

新築マンションは購入前にかなり掛けて、リフォームはしないです。

>>197
意味が分かりません。

警固断層直上と聞きましたが、熊本震災時みたく断層がズレタとしたらマンションが割れたりするんでしょうか？
免震構造でもズレには対応しないですよね？
お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

住む前に別料金でカスタマイズするのは当然でしょう
そういう層の人がこういう価格帯のマンションを買うのですよ

この場所、この価格帯を買える方達は、間取り含めた設計変更はこだわられるでしょうね。
最初から投資商材としてなら標準仕様かもしれませんが。

この物件は、投資物件として適していますか？適しているのなら、階、方位、広さ、間取り、価格等ベストな条件をご教示ください。

投資物件なら中古を買った方が利回りはいいです。
新築にはプレミアム価格が乗っかってますから。

>>204
それでも新築時よりも高値で売却されている物件も多々ありますよね？

>>205
ありますよ。
でもそれってアベノミクス等政策のせいなんで、
人口減少する日本でずっと続くかどうかは分からないでしょ。
そういうのを期待するのなら、福岡よりも東京で購入した方がいいでしょ。
なんで地震リスク大で、平均収入の少ないこの周辺のエリアなの？

>>206
地震のリスクは東京よりは少ないのでは？

>>207
地震の起こる回数ではなくて、断層の真上のリスクのことですが・・・
それに、超高層ビルがたくさんあるのを見ても分かるように、
東京には地盤が固いエリアもありますよ。

209さんは、営業さんですか？

営業ですよ
とでも書けば納得してくれますか(笑)

やっぱり営業さんだったんですね。

ここのスレは、営業ががんぱっていますね。

想像以上に苦戦している様子。
保留中というと一か月して留守電の入り方が半端ないです。

やっぱり今回は降ります。

お疲れ様です。

賃貸目的ならこの場所は買いです。
自分が住む訳ではないので、安全性は重要視しないです。
利回りと空室のリスクしか考えませんよ。
出口戦略も当然考えていますから、長期では持ちません。
ま、購入時期は悪いですけどね。

>>216
賃貸用に新築を買う奴はアホ。

はいはい新築でないと入手できないんでしょ
賃貸で高い需要期待できるとこは競争激しいんだよ
買えるときに買わないのはアホ

>>217 マンション住民さん

新築でも中古でも立地、利回り、節税で需要が高い場所は買いです。

2年前に新築を賃貸用で購入しましたが、売却益と賃料で十分な利益がでました。

>>219
新築マンションなんて良くて利回り5％だろ。
2年経過すれば建物も減価するから、利益は吹っ飛んだだろうに。

>>220 匿名さん

新築時より、500万円高く売れました。
賃料でも300万円程度利益がでましたよ。

タイミングと運の要素も多いですが。

>>221
それが嘘じゃないなら、約40％の譲渡税とか
不動産屋に支払う手数料とか、意図的に隠してるんですか？
全部含めて利回りを出してみなさいな

我が家は新築で賃貸が出るだろうと思ってるので、購入はせずに賃貸待ちに決めたのですが
断層もあるしタイミングも悪く、当初の期待値より話題性が乏しくて寂しいですね…。
(でも確かに一件目に買う家ではない感じだし仕方ないのかな。)

下に入る店舗の情報とかご存知の方いますか？まだ候補も出てないのか気になります。
そして今日横を通ったらマック閉店ぽいですね。こちらも後がどうなるのかな。
セットバックを考えたら建て直しはなさそうだけど…居酒屋で電飾ギラギラとかド派看板とかにならないか心配です。個人的にはチェーンならフレッシュネスバーガーとかになって欲しいなー。

これならいいかなと思える間取りが少ないので、競合する部屋もあるみたいですね。
完全に居住用と考えているので、当たるといいなぁ。

(株)じょうじょうへ向けて薄利多売でガンバルよなmjr 。
でもこの物件は例外？なワケないじゃん。

モデルルームに行かれた方
３LDK、70平米超の部屋はいくらからですか？

この規模でタワーパーキングなんですね。
ちょっと信じられない。

朝の順番待ちとか、とんでもないことになりますね・・・

この規模で他にどんな駐車場が？？？

この規模、この場所で、タワーパーキング以外に何を求めます？(笑)

>>230 >>231
それくらい、自分で考えてください。


さて、
ランドスケープを見ると、タワーパーキング２基のようですね。

自分の車を呼ぶ操作をして、待って、エンジンかけて出かけるまで、一人あたり５分だとすると、
たまたま５人重なった場合でも２５分。

１７２戸の人が朝の通勤時間帯に集中しますので、もっとかもしれません。
それに子どもを送ってきたりして、入庫待ちの人まで重なるとすると・・・


ちょっと想像したくないですねww

ご心配なくとも全戸分の駐車場はそもそも併設されないので、それほど混雑は見込まれないと思います。

アイランドシティー辺りならともかく、天神は徒歩圏内、博多駅と福岡空港へは真下の赤坂駅から地下鉄で通える立地なのでクルマ通勤する人は少ないのでは。
車を手放せるから購入を考える方もいらっしゃると思います。

住人は従業員ばかりってわけではないでしょう。
同じ従業員でもフレックス使える人もいるだろうから、
そんなにバッティングしないんじゃないかな。
引退して通勤しない住人も多いと思う。

最適解だと思ったから他に何かあるのかと思って皮肉ったら桝添みたいな返答が帰ってきてワロタ
考えたけど他にどんな駐車場が欲しいのか凡人には分からなかったよまさか全部屋分の平置が～とか言わないよね

↑この人が何言ってるか分かる人がいたら教えて下さい。

立地がいいので、前向きに考えてたのですが、
タワーパーキングはちょっときついですね。

この価格帯を考える、医師や自営業の社長クラスは電車に乗りたくないでしょうしね。

朝から、タワーパーキング渋滞ですかww

建物の高さ制限があるので立体駐車場は難しい。
地下駐車場も世帯数が多いからちょっと。
決して広くない敷地面積と世帯数から考えればタワーパーキング一択でしょう。

1次の抽選が近付いてきましたね。

荷物の積み下ろしの際、他に待ってる方が居たら気を遣いますよね。
立場が逆だとイライラすることも有ります。
契約は専有とは言え物理的に占有出来ないのがタワーパーキング。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0610/662893.htm

ここに、三宮のマンションの、タワーパーキングについて、
書いてあるので、参考になると思いますよ。

このグレードのマンションで、タワーパーキングにする、
JR九州の姿勢にがっかりです。

東京で、地下数階が自走式駐車場、薬院六角GMで、地上三階？位まで自走式駐車場をみたことありますが、便利ですよね。

是非がっかりして購入は控えて貰うと助かります

＞２３８
電車通勤をする人が主体と思いますし
駐車場は特に問題にならないと思います。
アッパー層がこのマンションに興味を持つとも思えません。

とにもかくにも抽選から漏れないように祈ります！！

>>244
中層階以上の、まともな部屋は5000万円はすると思ってましたが違うのですか？
それだと、年収1000万はないと、難しいですよね

上層階は億越えでしょうか。

そんな人が、ポルシェカイエンを、
出すのを待ってる間に、
下層階の人が、古いプリウスを出してたりすると、
お互い気まずいでしょうねw

245
推定年収5000万以上の金持ちの知り合いはプリウスを好んで乗っている人が多いです。
推定年収1500万くらいのプチ金持ちがポルシェを乗っています。
車で貧富の差はわかりませんよ。

>>246
うんうん、妄想がひどいですねww

億越えは全部で２０戸。これが竣工前に完売するかどうかが勝負っていうところでしょうか。

以上
現在の状況がわかってない検討してない人達でした

>>211 匿名さん
何熱くなってんですか(笑)

抽選になるか、ならないか。
どちらにせよ、明後日ですね。

英国のＥＵ離脱の影響は？

>251
明日でした。

先ほど、抽選結果連絡あり。残念なことに、落選でした。とほほ。

それは残念でしたね。人気の物件なんですね！

>>254 >>255
排気ガス・騒音マンションの営業、おつかれ！

255です。営業ではありませんよ。あなたは、どこかの営業さんてことですか。

>>257
排気ガス・騒音マンション
は、否定しないのですね 笑

抽選に参加できなかった人なんじゃない？

抽選で幸運にも当たりました。立地からも九州で一番グレードが高い部類のマンションである事にはちがいないと感じてます。

私の友人場所の地震非難、設計文句、値段愚痴、沢山言ってましたからてっきり買わないものと思ってましたが、今日電話きて購入決定したよと聞いてビックリ。買いたいものには他人にはケチを伝える心理なんでしょうね。私も買えば良かったけど残念ながら資金が、、、。

抽選で20倍超えてた部屋ありましたよ。私はダブりの数少なかった部屋で期待したけど抽選にハズレてシュン。
まあ最初に、え、凄い人気なんだと思ったね。場所でしょうね。

どんな人がここに住むのか知りたい。

見事な高値掴みですね

なんとか購入確定しました。
諸々の条件納得しての購入です。

>>262 マンション掲示板さん
天神赤坂という場所でしょう。

現時点のタワーマンションでは場所、値段、購入希望者層は評価では一番のハイグレードときいてますが、実際の総合比較でも個人的にはそんな気はしてはいます。買いたいですが今回は高くて悔しいけど。次の売り出しの時少しは下がらないかしら。上の方の階を買う人はソフトバンクホークスの選手か会社の経営者、医者、弁護士が主だろうと聞きましが値段みると確かに。でも上の階あたりでもあの値段で売れるのかしら？そんな人達、すでに今何処かに持っておられるわけでしょう。

天神にタワーマンションできる時代なんですね。上の方はサロンあるみたいですが社交場あるなんて福岡も都会になったものです。

今買う必要がある人は仕方ないとしても、そうでない方はもう少し待った方がいいらしいです。今、特に福岡市内のマンション価格は中古にしても新築にしても異常な価格です。この状況も、東京オリンピックまででしょうし、しかも数年後には福岡市の人口増加も頭打ちになるそうですから、必ず値崩れおこすそうです。逆に、今売ろうと考えている方はチャンスですね。おそらく、買値より高く売れるはずです。よほど辺鄙な場所でなければ・・・・。親しい、不動産屋さんの情報です。

イギリスのEU離脱で激震が来そうです。不況となれば、不動産価値の低下はないですかね？

一度値上げした不動産はよっぽどの社会変動がない限り下がりません。
デフォルトを恐れて不動産投資にむかう。不動産以外に安全な投資はない。

どんなに不況になってもべらぼうに下がる事はまずないでしょう。その時はマンション以外の全ての不動産も下がりますよ。

特にこのマンションの場所のように都市部の中心部は土地が空いてませんからなおさら値下がりしにくいと思います。

ただし天神のような中心部にもオフィスや商店、デパートなど存在しなくなるくらい人口が超減った時は、住居などは全て二束三文になるかもわかりませんね。

ここの上の階に住まれる人達すでに殆ど決まっておられるのでしょうが、一体どんな方なんでしょう、興味ありです。

昨日の抽選会家族二人で行ってきたわ。サイコロ、カラカラころーん！
ヤッタ！私の番号だ！当たり。
ハズれた方に申し訳ないのでうつむいてそっと出たわ。

270
リーマンショック以上ですから、相当危ないのは確かです。都心でマンションが売れなくなり始めてますので、福岡にも時差で不動産価値の低下があるでしょうね。

投資の場合不況値下げを待つことわかるのですが、私は住まいとしての購入ですから家族の条件など重なり時期は難しい課題です。

永住目的なら資産価値云々は関係無いと思いますよ。
転勤などでいづれは福岡を出るかもしれないなら、どこも買わずに賃貸で過ごせば済むこと。
都心でも売れるマンションは売れるし、それは福岡市内でも言えることでは？
その点は272さんの意見に同意。

話だと17階以上の1億円以上の部屋は完売状態らしいね。この福岡のマンションで値段が高い部屋から売れるってすごくねえ？富裕層から見て人気だったんだね。場所が最強ってことか。

普通は、上層部の一番高い部屋と下層部の一番安い部屋から売れるよ。
真ん中のどっちつかずのが人気が低い。

2005年［平成17年］ 226万6891円/坪
2006年［平成18年］ 253万6279円/坪
2007年［平成19年］ 319万5142円/坪
2008年［平成20年］ 377万9041円/坪
2009年［平成21年］ 306万6512円/坪
2010年［平成22年］ 266万6212円/坪
2011年［平成23年］ 240万9928円/坪
2012年［平成24年］ 231万1790円/坪

福岡市中央区の地価　過去の推移です

2008年ピークに下がってるってことね。
全国傾向でもあるが都市部へのなだれ込みによる地方の更なる過疎化や
都市部内の買い替えは止められない。
今の国の政策ではこの流れ止めようがないが、
外国人の不動産漁りは大いに気になる。
そのうちタワーマンションの最上階は全部外国人ばかり現象にならないとも？。