MJR赤坂タワーってどうですか？

今住んでいるところより広い方がいいので、100平米超えを希望してます。
そうすると一億はありますよね。

他のファミリータイプとは違って、とても贅沢な間取りですね。窓からの眺望含めて素敵でしょうね。

100超えでは8000後半から億近くでしょうね。

>>148
思い付かないです。

このくらいの価格だとサラリーマンとかいるんですか？
もちろん東京ではこのくらいの物件を買う人はいますが、
福岡は大企業が少なく年収1000万超のサラリーマンは少ないでしょうから
購入できる層は限られているでしょう。

購入するのは、土地長者や個人事業主や医者が多いんですかね？

>>155
やはり普通のサラリーマンとかはムリではないですか？
もちろん、買える部屋もあるでしょうが
そうすると部屋が狭くなる。

当たり前の話ですが、こういうマンションは地元庶民の年収を考慮に入れて考えられていませんよ。

福岡では購入できる層は限られているから、
富裕層が現在のマンションを売却してここを買うパターンが多いんじゃないかな。
庶民は、富裕層が手放した中古マンションを購入する。
このマンションも10年過ぎたあたりから、富裕層は他の新築マンションに乗り換える。

>>157
確かにおっしゃる通りですね。
福岡市にも東京ほどではないですが
富裕層は数多くいます。
その方達向けのマンションでしょうね。

よく聞く話ですが、ギリギリでマンション購入しても、その後の税金が払えなくて出ていかざるおえない人がいるそうです。

福岡市の事を熟知している地元富裕層は多分居住用には買わないよ。
買うとしても投資用。

活断層のリスクがあり、ブランド的にも落ちるMJRを
わざわざ今の高値でつかむ理由はない。

億ション買える層だったら普通は経営者だし、、
大濠などの一等地に2億も出せば戸建てが買えるから
わざわざマンション買う必要がないな。

地元じゃない富裕層（ホークス選手や中国人など）には人気あるかもしれんね。

年代的には老人が多そうだね。
都心部の戸建を売り、マンションをキャッシュで買って
年金生活するとか多いと思うんだが。

JTの跡地が本当は理想。

本当に信じられないんですが
地盤自体がずれるような地震を想定してるんですよね？
エリア一体全部壊滅するにきまってるでしょう？
馬　鹿なの？
大濠公園エリアだってものすごいダメージになるにきまってるじゃん
浄水あたりだってそうだよ？

馬　鹿言ってないで
西新・六本松くらい迄離れて考えなさいよ

でもね共通して言えるのはなんだかんだ言って
此処に住んでみたいって考え方してるんだよ貴方達
買える人が買っておしまいって事

〉〉155
年収2000万くらいあっても、悩む価格だと思いますよ。
福岡では今はマンションバブルだから、様子見が無難です。

>>162
馬鹿すぎて、反論するのが馬鹿馬鹿しくなる文章。
そもそも間違ったあるいは本人が半信半疑の情報の上に
断定的な結論を持ってくるとか言語道断。

＞西新・六本松くらい迄離れて考えなさいよ

・・・六本松は、名前から推し量れるように、昔は白砂青松の地。
そのお隣の草香江は、これもまた名前が示すように入り江でありました。

いまでは埋め立てられて平地となっていますが、地盤が強固な訳では
ありません。平尾神社で聞いたところ、菅原道真は京の都から船で
流されて、平尾の地に上陸したのだそうな。

平安時代の福岡の地図を見せてもらったことがあるけれど、市内の
平地のかなりの部分が昔は海でした。

どこに住むか決める際には、こういう古い地図や地名なども参考になります。

>>165　そうだね。うちの実家は寺の過去帳から判る限り300年ほど前から
高宮駅徒歩圏にあるね。福岡地震の際も玄関に置いている小さいマスコットが
全く倒れてなかったことを考えると、あのへんも地盤は強固なんだろう。
薬院の友達はテレビが落ちたって言ってたな。

>>162が福岡の事を何も知らない悪質な荒らしであることは明白です。

みんな住みたいところに住むのが一番ではないですか？
地震が気になるようでしたら、やめればいい。ただそれだけのこと。
他人に対して馬鹿など発する前に、こんなこと書いて頭の中身を疑われないか慎重に考えてからコメントした方がいいですよ。

古地図に興味があったので検索するとこんなのが出てきた。

http://y-ta.net/fukuoka-kamakura/

中心に近いほど埋め立てが多い。
このマンションが建つところは大丈夫かと気になるよ。

福岡は地震より変質者とかひったくりに気を付けた方が良いかと。遭遇率

>>169
福岡市内（博多区、中央区）に20年以上住んでいますが、変質者にもひったくりにも出会ったことがありませんよ。

思った以上に高かったということですか？

敷地は所有権の共有[一部敷地には高速鉄道事業（福岡市地下鉄空港線）に要する施設所有を目的として福岡市を地上権者とする地上権が設定されています。また、高速鉄道事業存続期間中は高速鉄道事業の障害となる工作物の設置はできません。]、建物は区分所有権


この記述が良く分からないんですが、借地ってことですか？

＞１７３：借地ってことですか？

・・・地上権というのは、その土地を利用する権利のことです。
たとえば、山林に送電用の鉄塔が建てられているのを見かけますよね。
他人様の土地を電力会社が勝手に使うことは出来ませんので、一定の区画に地上権を設定して、
そこを使わせてもらっております。

本件の場合だと、下に地下鉄があって、その関係で、敷地の一部に施設などが食い込んでいる。
この部分には地下鉄事業者の地上権が設定してあって、正式の権利者として使用しているということでしょう。
当然、その部分を所有者が使うことはできないので、見返りにいくばしかの金員が支払われていることでしょう。

とまあ、そういうことでして、特にどうこう言うべきことはないものと思われます。

近くに警固断層があると読んで調べてみました。
http://www.gsi.go.jp/common/000097083.pdf
国土地理院にある警固断層の解説書、２０ページを参照。
ほんの２０～３０メートル横を通っている！
これは推定位置らしいから、数十メートルは誤差があるでしょう。
（近くの浜の町公園でトレンチ調査をやっているようですから、断層の位置としては精度は高いでしょうが）。
いくら免震構造でも、基礎部分が損傷したら意味が・・・。
ＪＲ九州は、知ってて建てている？
確信犯？

福岡市民ではない方ですかね
誰でも知ってますよ
赤坂から西鉄沿線に警固断層があるってね
でもそれでも高宮あたりは安全だからって
物凄い反論始まるんでここではもう
書き込むだけ無駄ですよ
やはり県外の金持ち投資家には注目のまとなんでしょうね

>>175
>ほんの２０～３０メートル横を通っている！
福岡市民ですが、びっくりしました。
貴重な情報ありがとう。

上場を控えたＪＲ九州は、いままで鉄道の赤字をカバーしてきたマンション事業の数字を維持するために多少強引になりつつあるように思う。福岡においては自前の土地もほぼ使い果たし、べらぼうな金額の土地に手を出したりして、あとは訳あり物件が残るのみであるように感じる。半官半民企業としてあまりリスクは負わないでほしい。あくまで鉄道が主であるのだから。

鉄道単体では赤字続くので、マンションやアミュで、稼がないと上場危うくなります。

低層階２０００万円台～
１０階以上は７０００万円台～
最高額は３億円。
１０階以下は、窓を開ければ隣の壁。南側は明治道り。しかし展望はビルのみ。
モデルルームは、造作は普通。
しゃれた造りは、殆どオプション。
どうしよっかなー。

高級感を追及したい人はオプションをつけまくれば見られるようになるかも。

GM風になるかどうかは購入した人のセンス次第？

通勤を考えた立地の良さで、中層階を前向きに検討しています。もう直ぐ小学生になるのですが、赤坂小学校の様子とかご存じの方がいらっしゃったら、教えて頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。

警固断層は、マンション敷地内を通っていると、営業の方が、はっきりと、線を引かれました。

モデルルームを見に行きましたが、以下は問題点：
１．免震構造は横揺れに強いが、警固断層の対応はなし
２．モデルルームはほとんどオプションづくり
３．販売価格、管理費は思ったより高い
４．１２階以下は眺めは隣りのビル
どうしよう～

１が、かなり引っかかるから無理だな。

モデルルームは二部屋あって片方はオプションほぼなし、もう片方はオプションつけまくりでした。
あまりに違い過ぎて具体的なイメージ沸かず。
オプションついてない方は極々普通。

階数と部屋のタイプによって価格帯の幅がかなりある印象。

私が説明会に行った時にはもう1組いらっしゃったのですが、投資目的のようでした。
平日の昼間だったからかな。

あとは警固断層を覚悟するかどうか。
気にする方は止めた方がいいと思います。

熊本のMJR大江に住んでいます。
新築なのに今回の地震で相当な被害をうけています。
しかも、JRからの連絡や対応はやがて1ヶ月近くたつのに、何の連絡もなく、住民からは非難のあらしです。
対応の遅さにはがっかりだし、売ったらハイ、さようならの感じが見受けられます。JRの物件は注意ですよ
見に染みて対応の悪さを感じてます

あれだけ騒がれた杭の問題は大丈夫？喉元すぎれば大丈夫なのか・・・今は、スリーダイヤにマスメディアが向かっているが・・・　　是非、第三者機関などの杭の全数チェックをしてもらいたい。法検査（基礎、中間、完了、評価）だけでは不安だ。

変な間取りに違和感しか湧かない
場所はいいけどさ

福岡西方沖地震の時、国体道路警固交差点そばの大きなマンションはかなり揺れました。家財道具の倒れようがすごかったと。
そこから六本松方面の赤坂のマンションはそうでもなかったようなので、警固断層の存在は侮れませんよ。

・自宅マンション（中央区築10年）は、
今が売り時とのことで買い替えを探していました。

同じ100平米超のところとなると、今の予想売値の倍しますが、タワーということで値段納得。
新しい設備に住めると言うことで家族揃って相談会に行って参りました。

う～んです。
間取りが微妙に使いにくい。なにより築10年より高級感がなかったです。
どなたかおっしゃっていましたが、何か物足りない感じです。
ここに住みたいというワクワク感がない。
コンシェルジュいるという割には、豪華さがない。
6月上旬に登録予約を入れましたが、キャンセルしようかと思います。
場所的には、ここまで駅直上でなくて良かったかもです。

実際、お買い得感があるのは、中層階の70平米超のものですね。
それだと予想売値と同等位か。
夫婦だけ住んで、数年で介護付きに引っ越しする。そんな方にはいいかもです。

売ることは決定しているので、一戸建ても視野にいれて再考します。
中古住宅も土地が上がっているからどうなるやら。

断層より、デザインが惜しい！！
楽しみに待っていただけに非常に残念です。
ピッタリの部屋が見つかった方、良かったですね。

内装だけの問題なら、お金出して自分の好きなようにリフォームすればいいんじゃないの？

新築マンションは購入前にかなり掛けて、リフォームはしないです。

>>197
意味が分かりません。

警固断層直上と聞きましたが、熊本震災時みたく断層がズレタとしたらマンションが割れたりするんでしょうか？
免震構造でもズレには対応しないですよね？
お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

住む前に別料金でカスタマイズするのは当然でしょう
そういう層の人がこういう価格帯のマンションを買うのですよ

この場所、この価格帯を買える方達は、間取り含めた設計変更はこだわられるでしょうね。
最初から投資商材としてなら標準仕様かもしれませんが。

この物件は、投資物件として適していますか？適しているのなら、階、方位、広さ、間取り、価格等ベストな条件をご教示ください。

投資物件なら中古を買った方が利回りはいいです。
新築にはプレミアム価格が乗っかってますから。

>>204
それでも新築時よりも高値で売却されている物件も多々ありますよね？

>>205
ありますよ。
でもそれってアベノミクス等政策のせいなんで、
人口減少する日本でずっと続くかどうかは分からないでしょ。
そういうのを期待するのなら、福岡よりも東京で購入した方がいいでしょ。
なんで地震リスク大で、平均収入の少ないこの周辺のエリアなの？

>>206
地震のリスクは東京よりは少ないのでは？

>>207
地震の起こる回数ではなくて、断層の真上のリスクのことですが・・・
それに、超高層ビルがたくさんあるのを見ても分かるように、
東京には地盤が固いエリアもありますよ。

209さんは、営業さんですか？

営業ですよ
とでも書けば納得してくれますか(笑)

やっぱり営業さんだったんですね。

ここのスレは、営業ががんぱっていますね。

想像以上に苦戦している様子。
保留中というと一か月して留守電の入り方が半端ないです。

やっぱり今回は降ります。

お疲れ様です。

賃貸目的ならこの場所は買いです。
自分が住む訳ではないので、安全性は重要視しないです。
利回りと空室のリスクしか考えませんよ。
出口戦略も当然考えていますから、長期では持ちません。
ま、購入時期は悪いですけどね。

>>216
賃貸用に新築を買う奴はアホ。

はいはい新築でないと入手できないんでしょ
賃貸で高い需要期待できるとこは競争激しいんだよ
買えるときに買わないのはアホ

>>217 マンション住民さん

新築でも中古でも立地、利回り、節税で需要が高い場所は買いです。

2年前に新築を賃貸用で購入しましたが、売却益と賃料で十分な利益がでました。

>>219
新築マンションなんて良くて利回り5％だろ。
2年経過すれば建物も減価するから、利益は吹っ飛んだだろうに。

>>220 匿名さん

新築時より、500万円高く売れました。
賃料でも300万円程度利益がでましたよ。

タイミングと運の要素も多いですが。

>>221
それが嘘じゃないなら、約40％の譲渡税とか
不動産屋に支払う手数料とか、意図的に隠してるんですか？
全部含めて利回りを出してみなさいな

我が家は新築で賃貸が出るだろうと思ってるので、購入はせずに賃貸待ちに決めたのですが
断層もあるしタイミングも悪く、当初の期待値より話題性が乏しくて寂しいですね…。
(でも確かに一件目に買う家ではない感じだし仕方ないのかな。)

下に入る店舗の情報とかご存知の方いますか？まだ候補も出てないのか気になります。
そして今日横を通ったらマック閉店ぽいですね。こちらも後がどうなるのかな。
セットバックを考えたら建て直しはなさそうだけど…居酒屋で電飾ギラギラとかド派看板とかにならないか心配です。個人的にはチェーンならフレッシュネスバーガーとかになって欲しいなー。

これならいいかなと思える間取りが少ないので、競合する部屋もあるみたいですね。
完全に居住用と考えているので、当たるといいなぁ。

(株)じょうじょうへ向けて薄利多売でガンバルよなmjr 。
でもこの物件は例外？なワケないじゃん。

モデルルームに行かれた方
３LDK、70平米超の部屋はいくらからですか？

この規模でタワーパーキングなんですね。
ちょっと信じられない。

朝の順番待ちとか、とんでもないことになりますね・・・

この規模で他にどんな駐車場が？？？

この規模、この場所で、タワーパーキング以外に何を求めます？(笑)

>>230 >>231
それくらい、自分で考えてください。


さて、
ランドスケープを見ると、タワーパーキング２基のようですね。

自分の車を呼ぶ操作をして、待って、エンジンかけて出かけるまで、一人あたり５分だとすると、
たまたま５人重なった場合でも２５分。

１７２戸の人が朝の通勤時間帯に集中しますので、もっとかもしれません。
それに子どもを送ってきたりして、入庫待ちの人まで重なるとすると・・・


ちょっと想像したくないですねww

ご心配なくとも全戸分の駐車場はそもそも併設されないので、それほど混雑は見込まれないと思います。

アイランドシティー辺りならともかく、天神は徒歩圏内、博多駅と福岡空港へは真下の赤坂駅から地下鉄で通える立地なのでクルマ通勤する人は少ないのでは。
車を手放せるから購入を考える方もいらっしゃると思います。

住人は従業員ばかりってわけではないでしょう。
同じ従業員でもフレックス使える人もいるだろうから、
そんなにバッティングしないんじゃないかな。
引退して通勤しない住人も多いと思う。

最適解だと思ったから他に何かあるのかと思って皮肉ったら桝添みたいな返答が帰ってきてワロタ
考えたけど他にどんな駐車場が欲しいのか凡人には分からなかったよまさか全部屋分の平置が～とか言わないよね

↑この人が何言ってるか分かる人がいたら教えて下さい。

立地がいいので、前向きに考えてたのですが、
タワーパーキングはちょっときついですね。

この価格帯を考える、医師や自営業の社長クラスは電車に乗りたくないでしょうしね。

朝から、タワーパーキング渋滞ですかww

建物の高さ制限があるので立体駐車場は難しい。
地下駐車場も世帯数が多いからちょっと。
決して広くない敷地面積と世帯数から考えればタワーパーキング一択でしょう。

1次の抽選が近付いてきましたね。

荷物の積み下ろしの際、他に待ってる方が居たら気を遣いますよね。
立場が逆だとイライラすることも有ります。
契約は専有とは言え物理的に占有出来ないのがタワーパーキング。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0610/662893.htm

ここに、三宮のマンションの、タワーパーキングについて、
書いてあるので、参考になると思いますよ。

このグレードのマンションで、タワーパーキングにする、
JR九州の姿勢にがっかりです。

東京で、地下数階が自走式駐車場、薬院六角GMで、地上三階？位まで自走式駐車場をみたことありますが、便利ですよね。

是非がっかりして購入は控えて貰うと助かります

＞２３８
電車通勤をする人が主体と思いますし
駐車場は特に問題にならないと思います。
アッパー層がこのマンションに興味を持つとも思えません。

とにもかくにも抽選から漏れないように祈ります！！

>>244
中層階以上の、まともな部屋は5000万円はすると思ってましたが違うのですか？
それだと、年収1000万はないと、難しいですよね

上層階は億越えでしょうか。

そんな人が、ポルシェカイエンを、
出すのを待ってる間に、
下層階の人が、古いプリウスを出してたりすると、
お互い気まずいでしょうねw

245
推定年収5000万以上の金持ちの知り合いはプリウスを好んで乗っている人が多いです。
推定年収1500万くらいのプチ金持ちがポルシェを乗っています。
車で貧富の差はわかりませんよ。

>>246
うんうん、妄想がひどいですねww

億越えは全部で２０戸。これが竣工前に完売するかどうかが勝負っていうところでしょうか。

以上
現在の状況がわかってない検討してない人達でした

>>211 匿名さん
何熱くなってんですか(笑)