ワコーレ新神戸マスターズレジデンスってどうですか？

>>99>>100 マンション検討中さん

そうでしたか…
言ってみればよかったです

先月にモデルルーム行ってきたものです
ほとんど売り切れになってて、予算内のお部屋が
売り切れていたので諦めました

それに後から知ったことですが、ハザードマップで調べたら、
土石流警戒感区域かなにかに、入ってしまってたので
購入出来なくて良かったな、とは思いました。

>>102 通りがかりさん

2LDKのは売れてましたか？

土石流警戒区域については私も気にしていました。
聞いてみたら、阪神大震災のデータを基にした予測だと言ってたけど、心配は心配ですよね。

>103
ワコーレはそんな説明しているのですが！？
それは大嘘ですよ。
地震では土石流は発生しません。
地震で発生するのは、山腹崩壊等の斜面崩壊です。

土石流は大雨で発生します。

神戸市のハザードマップをご覧ください。
この地域の土砂災害警戒区域（土石流）いずれも「土石流危険渓流」に端を発しているので、大雨による土石流の警戒区域なんですよ。

災害が「阪神大震災クラスで起きる可能性がある」の説明と「大雨で起きる可能性がある」の説明では、その印象は全く違いますよね。
前者は心配だけどまず起きないと考えますよね、21年前に活断層が動いたんですから。
一方後者は最近の異常気象の連続を考えると、来年に100年に一度のような大雨が降っても、何の不思議もないですよね。

ワコーレがなぜこんな大嘘の説明をするかと言うと、
土砂災害防止法では、土石流を「山腹が崩壊して生じた土石等又は渓流の土石等が水と一体となって流下する自然現象」と定義しているので、地震による斜面崩壊も土石流としてひとくくりにされているからでしょう。
だから、「地震で土石流がー」と説明しても、故意に虚偽の説明をした言い切れず、「勘違いでしたー」とか「地震で発生する斜面崩壊と区別できない」とか言い逃れができる、そこまで計算に入れているんでしょうね。

心配すべきは災害だけではなさそうですね。

自然災害って起こる時は起こるイメージなので、仕方ないかなと思っていました。103さんのいうように、地震も避けて通れる話ではないので。

ただ、104さんの説明だと、近々起こっても不思議じゃない感じ。阪神大震災は名前も「大震災」ですからね。大雨で起こり得るならそれを説明してくれないと・・・。

スーモの間取り、5部屋掲載されていました。
おすすめ間取りはEの3LDK、73.88㎡のもので4130万円～4280万円の物件。角部屋どころか、窓多くて通風もよさそうでいいなと思っています。LDKだって広いです。間取りはかなり気に入っています。

リスクに関してはまるで他人事のように右から左へ受け流し、
わざわざ広さや値段を入れて物件を褒める感想を書き込む。

もう少しすると、“別人”が「自然災害を気にしてら、海側も津波で住める所なんて無い」
って書き込みがあるんだろうな。

更に土砂災害警戒区域の話を続けると、なぜか“近隣住民”が登場して、
平穏な暮らしをしているんだ！　侮辱するな！　訴えるぞ！！　となる。

ワコーレ物件でよくあるこの展開に100ペリカ。

駅は近いし、買い物はし易いし、公園近いし、なんでもそろっていて普通に便利な立地じゃないの？というふうに思います。
デメリットっていうと駅に近いから賑やかッて言うことくらいなんじゃないかなと思いますよ。
もちろん、捉え方はそれぞれなのだなというのはスレッドを見ていて思いますが、
何を重視して選ぶのかっていう軸をブレさせないで考えていけばいいのではないのか。

いまEタイプみたらこれ実物相当狭いよ
洋室6.5もハリが出ているし、
洋室5畳も扉考えるとほとんど使えない
LDKもLが狭い

土石流警戒区域についてはワコーレが説明しているのではなく、
各都道府県がハザードマップで指定しているのではないでしょうか。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/
こちらのサイトに任意の住所を入力すると、土砂災害が心配な
エリアについても確認する事ができます。

なに頓珍漢な事を言ってるんだい？

和田興産が独自に災害発生の危険性を調査し、説明しているとでも思ってるの？
土石流警戒区域　と聞いたら、行政が指定しているものと考えるのは常識だと思うんだけど、違うかな？

この根本的なところで話が噛み合わないないので　ワコーレは説明していない　って書き込みになるのかな。
それとも…

降板がすぐ近くにあるので子供に何かあった時は安心できそうです
駅までも近く、買い物施設も周辺にありそうなので便利な暮らしができそうなことは良いですがその分騒音が気になりそう
駐車場は賃貸となっていますが、土地を持っている方から借りるという事になっているのでしょうか？

こちらのマンションには分譲駐車場があるんですか？
概要を見ると「駐車場 : 38台（屋内平面:2台、立体駐車場:36台）　19,500円・22,500円（月額）」となっていますが、このうち何台分かが分譲になるのでしょうか。
分譲という事はマンション同様転売や貸出の可能性がありという事ですか？

お馴染み駐車場分譲ですね。
社会問題になっているのに
ワコーレだけがやってる悪質なやり口。

まず、実質的に二重課金の売り逃げ。
購入時に無駄な金を払うことになる。

入居中は、駐車場だけの外部賃貸や売却による治安リスクがある。

物件売却時には、駐車場が売れなければ管理費だけ払い所有が続くリスクがある。

何もいいことがない。

最近はほとんどの物件でやってますね。
やり繰りが厳しいのでしょう。
ワコーレ本体の倒産リスクもあるのでは。

ワコーレは止めた方がいい。
経験談。

現在新築で駐車場分譲してるとこなんかありますか？

他の会社ではありえませんね。
ここはいつも通りほぼあてはまってますね。
定番です。

駐車場の分譲は違法行為ではないです。

ただ、昭和54年当時の建設省の通達で駐車場の分譲は好ましくないので原則禁止されている。

平成10年には管理組合がデベに対し分譲駐車場の対価の引き渡しを求める裁判の最高裁判決が出たが、法律で禁止されていないので管理組合は敗訴。
しかし、裁判官は「このような販売方法は好ましいものでなく、速やかに根絶されなければならないと考える」と意見を付け加えている。

さらに、不動産適正取引推進機構もこの裁判官の意見に完全に同調している。
40年近く前から禁止されていて、業界も是とはしていないのに駐車場を分譲する和田興産って、もうね…

>>121 マンション比較中さん

現在は分かりませんが、一昨年はありましたよ。

>>124 匿名さん
それはどこの会社の何ていうマンションですか？

>>121さん
以下は全て現在発売中の物件ですよ。

ワコーレ兵庫ステーションアベニュ
駐車場 8台［分譲6台（屋内平面：6台）、賃貸2台（屋外平面）］

ヌーヴェルワイズ灘駅前（和田興産）
駐車場　12台[分譲6台（屋内平面式6台）、賃貸6台（屋内平面式6台）]

ワコーレ舞子オーナーズヴィラ
駐車場 17台［分譲15台（屋内平面：15台）、賃貸2台（屋外平面：2台）］

ワコーレ神戸本山中町
駐車場 6台［分譲4台（屋内平面）、賃貸2台（屋外平面）］

ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
駐車場 59台［分譲8台（屋内平面：8台）、賃貸51台（屋外機械式・ピット式・5段：7台、立体駐車場：44台）］

ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
駐車場 38台［分譲2台（屋内平面：2台）、賃貸36台（立体駐車場：36台）］

ワコーレ西明石 彩風館
駐車場 15台［分譲3台（屋内平面）、賃貸12台（屋外機械式・ピット式・5段）］

ワコーレ明石レジデンス・アート
駐車場 9台【分譲4台（屋内平面）、賃貸5台（屋外平面）】

ワコーレ西明石ステーションマークス
駐車場 9台［分譲2台（屋内平面）、賃貸7台（屋外平面）］

ワコーレ明石ブライトコースト
駐車場 14台【（分譲10台（屋内平面）、賃貸4台（屋外平面）】

ワコーレ夙川公園ザ・テラス
駐車場 19台［分譲6台（屋内平面）、賃貸12台（屋外平面：6台、屋外機械式・ピット式・3段：6台）、宅配用1台（屋外平面）］

↑
これらを調べて初めて気付いて驚いたのですが、
和田興産は駐車場の一部を分譲しているのではなく、
分譲できる駐車場（屋根と最低限の壁を備えている）は
全て分譲しているようです！
あさましさの極みだな。

あさましいわりには儲かってないけどね。

>>125 マンション比較中さん
それ言ったら限りなく個人を特定できちゃいますね…笑

一昨年に私は駐輪場分譲してる物件を買いましたよ。
だから今はどうかは知りませんが、全く無いわけでは無いと思います。

ちなみ私は駐輪場は購入してませんが、、

駐輪場？
駐車場でしょ？

ワコーレ以外で駐車場分譲している分譲物件は見当たりませんでした。15年遡っても極めて限られたデベ、物件のみでした。ワコーレを除いて。。

ここはやめた方がいいです
イノシシめっちゃ出ます
キャッシュ一括で売買契約しましたが
近隣の話を聞いて後悔してます

>>138 マンコ ミュファンさん

夜中にイノシシは確かにでますが、
多くの方が活動する時間帯であれば目撃は
希でそんなに気にする事もないですよ。

神戸の山側を選んだら大抵イノシシはいます。

ただこの辺は治安は微妙です。

>>137 匿名さん

やたら駐車場分譲に噛み付いてくるけど、
他のワコーレスレでも同じ様な時期に同様に
駐車場分譲のカキコミして煽ってますよね？

よほどワコーレに恨みがあるか、業者のネガキャンか…。

ここを子育て世帯で購入や検討された方は
いらっしゃいますか？
どのような決めてで候補にあがったか、
語れたらなと思います。

新神戸は友人と出かけたり、ショッピングなどで行ったりしますが
住むという感覚はあまりなかったです。
意外と小学校や中学校も近いので、子育て環境としては悪くくないのでしょうか。
ただ、治安がイマイチという方もおられるのですが
実際はどんな感じなのでしょう。

新神戸にショッピング？？？？奇特な方ですね。
観劇とかならまだわかりますが…

私は家購入の際にこの辺りに住む知り合いに
色々聞きましたがこの辺りは辞めた方が良いと
言われてやめましたが、結局の所知り合いはその地域住民ではないですし、逆に住民でしたら住めば都で客観的に見れない可能性もあります。また何を持って治安良し悪しを判断するかも人によりますから、1番は近くの交番などで気になる情報を得た方がいいかと思います。

このように共用のソフトサービスが充実しているのは大規模だからでしょうか。
週7日間(午後4時～午後8時)コンシェルジュが待機というのも管理コストが
かかってくると思いますが、5805円～1万285円／月の管理費で
回していけるのでしょうか？

コンシェルなんて無駄ですよね。
低賃金でえるのは仕事も容姿も
レベルが人ですし。

そんなことより修繕費にあててほしいです。
知り合いが大規模修繕のコンサルですが、
ワコーレの他の物件は
修繕費の臨時金や改訂に苦労されてるみたい。

すぐに管理組合で
コンサル雇うのがイイですかね？

レベルが低い
の間違い

コンシェルジュって受付サービスをしてもらうっていうのは建前で、エントランスに人の目があるということが重要になってくるのではないでしょうか。
コンシェルジュ、朝はいってらっしゃいませ、帰ってくればおかえりなさいませって声かけてくるけれど、
外部の何か魂胆がある人はそういう風に声を書けられるところには入りたがらないでしょう。
ひと目になるべく付きたくないのですから。
セキュリティ面でよろしいんじゃないかなと思います。

ほとんどが投資
ほとんどが賃借人のこのマンション
管理業務の資格を持っている僕からすれば
コンシェルジュは即無くなると予想されます
というか無くす方向で進めなければ
この格安管理費では他に回せない。
修繕計画もダメダメです。
しかしながら建物の資産価値は素晴らしい
もしまだ空きがあるなら買いの一手ですよ。