ワコーレ新神戸マスターズレジデンスってどうですか？

間取りの広さが違うとこんなに価格に差が出るものなんですね。
ここは、間取りの広さのバリエーションが豊富。
駅から近いのとせまい間取りは価格も安いので投資物件として検討する方もいるかもしれませんね。

駅からちがいのは良いけど、実際、新神戸駅駅に近いのってメリットあるの？
しかも周囲に結構な高層タワーがそびえているけど、どうなんだろう？？

新神戸駅付近って、まだまだこれから発展していく感じはします。
でも、三ノ宮あたりまで行けばお店も多いし、これからの街並みでいたほうが
住むには静かで良いのかなとも思います。価格帯も買いやすい感じですよね。

発展する〜？
そう思う訳を聞いてみたい・・・

新神戸駅へ徒歩二分の立地は新幹線を利用する出張等の法人需要もかなりある。
投資物件として検討中です。

投資物件としては、ちょっと広さがあるような気もするのですが？
私の勝手なイメージでは、単身用とか狭い部屋で駅に近い物件が投資用として向いているのかと思っていました。
こちらはどちらかといえば、間取りからしてファミリー向けが多いような気がします。

駅から2分の謳い文句に惹かれて行ってみると駅の真ん前、坂道の勾配もほぼブラットな立地で私のような年寄予備軍にも◎のように感じます。
西向きの間取りですと駅前ロータリーに面しているので、バルコニーから手を振ると新神戸駅から部屋が確認できるような駅近物件です。今後障害物は建設されないのではないかと思われます。
南向きは前面道路幅の関係で高い建物は建たないとの説明を受けましたが、地上げされた場合はどうなのでしょう？
日々の生活では買い物がちょっと心配です。

駅がすぐそばで通勤にも便利だと思います。
少し行けば坂道も多いですが、健康のためには悪くないかもしれません。
ただ、８様が書かれているように日々の買い物は
スーパーが多いわけではないので、ちょっと不便かもしないです。

外観デザインがオシャレですね。
ちょっと目を惹くデザインです。
エントランスゲードなどもホテルみたいですね。
ゲストルームがあるので、友達などを呼びやすいのが魅力かも。

外観は気合入れてきた印象を受けます。
綺麗だと思います。

ゲストルームはここは競争必須じゃないですかね。
友達呼びたいという人は多くなってくるんじゃないかなーなんて。
そもそもマンションのモデルルームは長期休暇中はどこも取りにくいなんて話を聞きます。

ゲストルームなんて利用するかなとか思っていたのですが
期待されている方は結構多いものなのですね。
ちなみに、ゲストルームなどの掃除などは管理会社が行ってくれるのでしょうか。

ゲストルームも共用施設の一環ですから、維持管理などは管理会社になると思います。
マンションですと、知人や友人などは自分の住戸よりもゲストルームに泊まって貰いたいのが心情。
あると便利だと思います。

そうですよね。親兄弟なら自分の部屋に泊めるでしょうけど、友達や大人数の来客はゲストルームがあってくれるとお互い気を使わずに済み助かります。
単純に布団レンタルの問題もありますし…
また、管理組合収益の為にも予約は空きっぱなしよりは混み合っていた方が良いのでしょう。

週末や連休には予約が混み合って取りにくいでしょうけど、それ以外の平日はほとんど使われないように思います。
その空いている時間を有効に活用できるようにすれば修繕費のプールとなり住人が楽になるかと思います。
（リフレッシュ目的や受験勉強用に時間貸し等）

そうなんですか。
ずっとゲストルームってとりにくいものなのかと思っていました。
管理費収入としてゲストルームの収入は魅力だと思いますし、
１５さんが書かれているような使われ方も新しくていいかもしれませんね。
マンションだと宿泊込のお客様って本当に難しいですからあるだけでもありがたいものです。

ゲストルームが効率的に活用できるといいですけど。
総住戸数が100戸超えのマンションなので、何室あるのか気になります。
迎賓の間も商談やちょっとした待ち合わせなどに重宝しそうです。

最初のうちは結構混み合ってしまいそうですけれどね…
大きなマンションの良い所は、共用施設が充実しているトコロ。
保険会社の人から書類をちょっと受け取るみたいな場面で家の外で使える場所があるのっていうのは
かなり重宝しそうだなーなんて思います。

はやいとこ１ＬＤＫの情報を開示してほしいです。

あと、コンシェルジュ常駐ということですがどう思います？
私は出かけるたび、帰るたび人がいると思うと億劫になりますが…
マンションなのにまるで寮みたい。
コンシェルジュいらないからもっと管理費やすくしてほしいです。

地元では熊内町ステータスみたいなものがあり、人気の学区でもあり私には憧れの物件です。近くの芸術センタービルにゴールドジムのプール、そして最近葺合文化センターが入り習い事も近くで沢山選べて便利だと思いました。
スーパーは近くから地下に降りてあまり雨に濡れずにスーパーまでたどり着けます。
この場所でこの価格帯はかなりリーズナブルだとは思ってはいますが、大きな買い物なだけに悩んでいます。

>>20
学区にかんしてはここは小、中はどこになりますか？
私の印象ではこの辺りは学区に関してはかなり
評判が悪い所と認識していました。

>>21
雲中小学校、葺合中学校
の学区になります。
昔から住んでいますがこの辺りでは人気の学区だと思います。どちらかといえば雲中小学校がですが、、、

>>22
数年前に子供が出来て、嫁の実家の近いこのエリアを検討してました。
葺合中は評判知らないですが、
雲中小はあまり評判良くないかと、
結構荒れてると聞いてここのエリアは
諦めました。

子育て世代には向かないエリアだと認識しています。

結局上筒井の学区にしました。

布中と混同してませんかね。

>>23
学級崩壊してるクラスが最近あるというのはききましたー、お友達が行っているので内部情報はバッチリです(^-^)/
ですが雲中はどちらかというと人気ありますよー！めいしょう幼稚園も人気なので。
上筒井も人気ありますね^_^
モデル校ですし！
上筒井は私はちょっと性格的に無理なのでやめましたー！そんなにお金持ちではないので、、、

最近は雲中はあまり良くないみたいですよ。

雲中小はまだしも葺合はガラが悪いとか
布引よりはマシな様ですが…

そもそもここは子育て世代には向いてない
地域かと。

>>28
葺合はガラは悪いです（笑）
中学校はお受験かなーとも思ってます。
そう考えると中央小学校からのお受験もありなのかな〜と最近思いはじめました。モデル校になったとききましたので。ガラは悪いけど先生最強と噂をききました(￣▽￣)

>>27
そうなんですか？
私の周りでは一番人気なのですが。

>>26
学級崩壊してるクラスがあるのに人気？
最近では私の世代と違い、
ひと学年のクラスが少ないのでひとクラスでも
学級崩壊していたらその学年はほぼ学級崩壊してると判断できる気がします。

そんな学校に子供通わせるのは微妙だなぁ

やはりこの辺り子育て世代には向いてない
のでしょうか？
もしくは私学ですかね。。

>>31
人気ですよー！越境する方もいますし。なんででしょうね？
ひとクラスだけと聞きましたがどうかは不明です。
どこの学校でも多少なりともなにかあるとは思います、上筒井も色々と聞きますし、宮本と春日野と中央はとても聞きますし（笑）
私はお友達が多いところが一番かなーと思っています。なのでまだ悩んでおります。
神戸市が子育てしにくい場所だなーとは思っていますが仕事の都合上でれませんので悩んでいます。買ってしまうと中々引っ越しできないですし、思い切って購入した方の意見も是非ききたいです！

結局の所、
ここの学区は人気なんだと思います。
中央区の他の学区に比べたらまだマシだから、
という事だと思っています。

子育て世代で中央区というとかなり限られて
しまいますから仕方ないですね。

新神戸駅前って駅前物件のメリットあまり無いです。
地下鉄は不便だし、若干行きにくいし、、
ここならバスで三ノ宮出た方が便利です。

買い物はダイエーは微妙、ピーコックは閉店してしまいましたが、自転車さえあれば色々とスーパーや商店街と買い物には困らないです。

ダイエーはその内イオンになるんじゃ？
ダイエーブランド無くなるって言うんで。
だからその時にパワーアップすることを祈って！ということで。
ここは車よりも自転車必須の地域かもしれませんね。
ちょっと足伸ばせばいろいろとあるから。

ダイエーからイオンだと、黒字のめどがたたないとピーコックみたいに 撤退する可能性ありますよ。
イオンに新神戸はなんのゆかりもありませんから。

ここは自転車とバス利用者が多いですね。
あまり新神戸を利用する事はないです。
不便なんでし、
私は買い物はもっぱら自転車で万代か大安亭市場です。
雨の日と買い忘れの際、ピーコックに行ってましたが、閉店してしまったので仕方なく最近はダイエーに行きます。

>>32
神戸市は子育てしにくいですか？

私的には中央区に引っ越して子育てに関しては
そんなに苦も無く暮らしています。

保育園も意外とあっさり入れましたし、
何より子育てに関わる地域等のイベントは
充実してるなと思っています。

この一帯が子育てに向いてるかといえば
微妙ですけどね。

ピーコック閉店したんだ…
まああれでは仕方ないけど

県外から神戸に引っ越しをすると、
大抵は春日野道か新神戸を紹介されます。

空き家が多いんでしょうか？
何も知らないで何となく引っ越して来てしまう
人の多い地域ですよね…

新神戸駅の駅前ってどんなところ？
やっぱり新幹線の駅なだけに、栄えていることと思いますが、
こちらは駅から２分というけど、駅に隣接しているのかなぁ。
新神戸駅に激近とは良い。
新神戸は「のぞみ」が停まるでしょ。

新幹線はJRと駅舎が繋がっていてこそ価値がある。
新幹線単独の駅では、駅近のマンションとはいえ価値がありません。

>>40
それはね、騙しやすいからですよ。 いい市場が近くにありますよ、とか言って春日野へ。 知り合いの奥さんは「ゴーストタウンか？」と言ってました。
神戸のことを知っている人は選ぶことがあまりない地域ですね。

震災後は神戸製鋼などの工場が無くなり寂れてしまいましたが、元々春日野道は四国や九州から出てきた人が多く住み、労働者の街だったと思います。

>>41
新神戸駅は正直さびれてます。

駅前はタクシーやバスのロータリー、駐車場が占めていて駅まで徒歩で向かうのにかなり行きにくいです。
駅構内は新幹線駅なのでそれなりに規模が大きいので、この物件から2分は無理です。
地下鉄ならさらに2分では着かないです。

また神戸三ノ宮までJRが繋がってないので、
バスか地下鉄での移動になりますが地下鉄まで
これがまた行きにくいです。

正直毎日新幹線乗る人しか駅近メリットないです。

バスは思ってる以上に本数が多いですので、
通常ならバス利用をお勧めします。

バスですぐ三ノ宮まで出れるので、
駅近メリットは無いですが、そこまで住むのに
不便ではないです。

新幹線もなぁ
正直新大阪から乗った方が便利！！

新幹線、そうなんですか？
別に新神戸も不便ないと思いましたが…。

エントランスのアプローチ、段差があるのですが、他にスロープがついている入り口などは
用意されているのでしょうか。車いすやベビーカーもそうですし、
荷物を運び入れると気に台車が使えないのは不便だなと思いましたもので。

はやく１ＬＤＫ間取り公開してほしいな～

>>46

東京行き自由席で乗るなら本数、座席に着けるか等考えたら新大阪の方が確かに便利ですね。

帰りはタイミング合えば新神戸まで乗って帰る
のは楽です。
ただこれも本数と新大阪止まりより混雑する
ので、私は基本新大阪まで行っています。

まぁ指定席なら何も問題ありませんね。

現地を見ましたがここはバスと自転車必須ですね。
バスはが思いの他便利そう。

ここの会社の営業はひどいね。電話での営業でしたが、東灘のマンションも検討中と伝えると、こっちの情報も把握する前から、まわりは一流の企業の重役か、自営業のオーナーさんなので、マンションがかりに買えたとしてもそのあとの生活基準がちがいすぎると言われました。ひどい話です。こんなレベルの低い営業がいるところは今後検討もしたくありません。

>>51 匿名さん


残念な営業に当たりましたね。
どこの会社も数人は感じ悪い人いますね。

私は逆に他の地区も検討してると言うと、
中古物件も踏まえて親身に相談に乗ってくれて
好印象でした。

次は良い営業にあたると良いですね。

52さん
ありがとうございます。
あまりにも、腹に来て思わず載せてしまいました。そうですね！いちいちそんなことでイライラせず、いい物件に巡り会えるよう活動続けます。

近くに公園があるのはいいですが、
道路の交通量が子育て世帯としてはファンですね

周辺にスーパー全然なくないですか？
すごい不便そう

>>55 マンション検討中さん

スーパーは近くにダイエー、ミニコープあります。
自転車ありきですが、5〜10分以内に
toho、万代、大安亭市場、ライフ
と沢山あります。
三宮にも自転車で出れます。
オアシス、ダイエー、コーヨー、その他色々…

慣れたら生活はそれなりに便利です。

神戸中心地の近場でありながら買い物に自転車必要というのは、マンションとしてはダメ立地なのでは？

だから徒歩３分かからないくらいにダイエーがあるってかいてるじゃん。
ダメ立地って言いたいだけなのかな？

>>57 匿名さん

この辺りが好立地とは思わないですが、

私は逆に神戸の中心地、繁華街に近い立地で
自転車さえあれば気軽に色々と買い物に行けるのは便利だと思いますよ。

まぁ、近場にダイエーもありますし…。

ただ、通勤など考えるとちょっと
考えます。

以前梅田近くに住んでましたが、
どこでも県の中心地ともなると、普段の生活での買い物は不便で、自転車必須か、もしくはスーパーの買い物袋下げて電車に乗るハメになると思いますが…。

ここはそう言った意味ではまだ買い出しには
便利。

隣のジークレフの中古価格がイマイチ。片や三宮駅近のワコーレシティ、シティタワー、D`グラは2割以上値上がりしている。
資産価値という点では新神戸は期待しない方がよさそう。

>>61 匿名さん

新神戸ですからね〜
資産価値ていう面では微妙ですね。

>61さん
似たような住人規模、グレード、売主のランクであれば
周辺マンションの中古価格は参考になりますね。
資産価値がいまひとつなのは、駅力に大きく関係してくる
のでしょうか。
それにしても中古が値上がりとは凄い。
三宮駅にはそれだけの需要があるという事なのかしら。

コンシェルジュ常駐ということですが、嫌じゃないですか？
管理費はそのせいで高くなるし、ちょっと出ていくときにも顔合わせるのはきつい

私は逆にコンシェルジュに憧れが〜〜！

コンシェルジェが居てもいいけど
管理費高くなるのは嫌ですね…。

コンシェルジュは防犯的にいいんじゃないですか。
入り口に人の目がある場合、住民にくっついて部外者が入ろうとする場合、
かなりの抑止力になるのではないでしょうか。
人件費ってかなり高いので、管理費も高くなるとは思いますが、
気持よく暮らして行くのにも必要になってくるのではないでしょうか。
それもひいては資産価値に関係してくると思いますよ。

価格１９８０万円からになってるのに、スーモでは２３６０万からになってるんですが…
こんなん違法表示じゃないでしょうか？
一番安い１ＬＤＫは２３６０万円からになってます

>>68 マンション比較中さん

スーモを確認しましたが、1980万円〜で表示されていますが。
本当に比較検討されている方でしたらこのサイトでわめくのではなく、まずはMRに確認するのが道筋ではありませんか？

>>69
間取りのところを見てください
１ｌＤＫは２３６０万～となっています
やっぱりおかしいですよ

>>70 マンション比較中さん

1番安い1LDKは38.89㎡で1980万円です。

スーモに乗ってる1Lは40.02㎡で2360万から
になってませんか？

スーモの掲載は定期的に更新されます。
この場合、1980万の物件はもう売れてしまった
と考えるのが妥当です。

1番安い目玉物件は即売れてしまうのは
どこでもありがちな話しかと、、

どうしても納得いかないなら、営業に問い合わせて下さい。

>>71
なるほどそういうことですか
とても残念ですが、あきらめるしかないようですね…

このあたりは治安はいいんでしょうか？

このあたりは治安はいいんでしょうかね？

>>74 マンション検討中さん

私はそんなに悪い印象はないですよー。人通りもあるし、すぐ近くに交番がありますし！
治安が悪いのは南の方のイメージがあります。

ただ、この辺はイノシシがでます。

>>74

この辺り人通りは少ない方だと思います。
すぐそばの広場に少し風変わりな方が多く、
上半身裸の方が寝てとりと近寄りがたい
部分があります。

とりあえずは自分で現地にいろんな時間帯に行ってみて、それで判断しないとならないかな。
今住んでいる地域と比べてどうなのかというふうに見ていくとわかりやすくなるって聞いたことあります。
あとはコンビニなんかの雰囲気も。
基本的には利便性を考えていけば本当に良いのではないかと思います。
出張多い人なんて特に良いんじゃないでしょうか。

>>75
>>76
返信ありがとうございます。
風変わりな方が多いのはともかく、イノシシは本当にこわいですね…

このあたりは人通りが少ないのですか。
静かで良いなという点はあるのですが、夜は少し心配かもしれないです。
駅まで徒歩２分とはいえ、子供が帰ってくる時間が遅い場合は昔に行くほうが良いのかしら。
昼の様子だけでなく、夜の時間帯も見ておく必要があるかなと思いました。

新神戸は、観光というのか、たまにぶらりと行きます。
ごみごみせず、静かな街並みです。
ゆったとりした生活をしたい人にはぴったりな立地だと思います。
ただ、スーパーとかはない感じがするので、
そこだけはどうするのか考えたほうが良いかもしれません。

子育てには向かない地域ですか？雲中小学校のことを詳しく教えてください！
マンモス小学校ですか？
雲中校区のお子さんは、どちらの幼稚園にいかれるのでしょう？

>>80 匿名さん

徒歩圏にダイエー、ミニコープ。
自転車で10分以内にトーホー、万代、ライフ、
関西スーパー、オアシス、コーヨー、イカリと
スーパーの選択肢は多いかと、、

自転車10分だと二つ向こうの駅まで行けますね。

>>83 検討者さん

2つ向こうは行けないよ。

>>81

わたしは子供が出来てここらを検討した際に
この辺りは学区としてはあまり良くないと
聞きました。
先のカキコミにも雲中で学級崩壊してる
クラスがあるとか。

>>82
トーホーはともかくそれ以外のスーパーも自転車10分で行けますか？
スーパーは高架より南に多いのでこの辺りに住むとなると自転車は電動付きが必須ですね。

>>86 匿名さん

近隣住民ですが、
自転車さえあれば、
10分以内でどれも行けますよ。

10分もかかるかどうかも微妙なくらいです。
ただしたしかに電動は欲しいですね。
無くても行けるけど帰りあると嬉しいです。

追加で大安亭商店街もありますね。

自転車10分こいだら水道筋商店街のマルハチにもいけるよ。

自転車さえあれば結構いろいろいけそうですね。
知り合いは大丸にも自転車でいっているそうです。

駅前という立地の良さは感じるのですが、

肝心な部屋の間取りが狭いなというのが残念なところです。

部屋数だけあるのでは、使い勝手がイマイチな気がします。

立地を優先に考えている人向けのマンションかもしれないです。

間取りを確認いたしました。
現在残っている部屋は3LDKが2種と1LDKが1種のみとなりますか？
一番広い部屋は85.42m2のようですが、人気で既になくなってしまったのか…
まあ立地さえ良ければリフォームで何とかなるので、間取りはあまり重視しなくてもいいとは聞いたことがあります。

もう既にほぼ完売状態なんですかね‥
今から検討するのは遅いのか‥

週末にモデルルームに行くんですが、残り少なそう？
先週電話したときはまだ大丈夫ですよ、って言ってたんですが。
灘駅前のヌーヴェルワイズと検討中です。

ホームページの記載が正しいのであれば、残り21戸ですね。
https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo/sc_110/pj_67708849/property/?rnms=4...

モデルルーム行ってきました。
20戸切ってそうな感じでした。
フロア表見せてもらったけど、さすがに貰えなかったので覚えきれず(^_^;)
手頃な価格の３LDKから売れていってます。

>>95 93匿名さん
価格表をもらえなかったということですか？
ありえないと思うのですが？

物件・販売時期にもよりますが、ワコーレは基本価格表渡しませんよ、営業も気を使って席を外すのでその時にスマホでパシャリですね、これ常識。

部屋タイプ別の価格表は資料請求した時に同封されてましたよ。
Aタイプ○千万円～、Bタイプ○千万円～…みたいの。

>>97
スマホか～！なるほど。
気づかなかった。
一応、狙ってたタイプのはメモってきたんですけどね。

価格表なら言ったら貰えますよ。
私は貰いました！

どこどこが契約済みでみたいな
表ですよね？価格と広さが書いてある。

言ったらもらえましたよ。

>>99>>100 マンション検討中さん

そうでしたか…
言ってみればよかったです

先月にモデルルーム行ってきたものです
ほとんど売り切れになってて、予算内のお部屋が
売り切れていたので諦めました

それに後から知ったことですが、ハザードマップで調べたら、
土石流警戒感区域かなにかに、入ってしまってたので
購入出来なくて良かったな、とは思いました。

>>102 通りがかりさん

2LDKのは売れてましたか？

土石流警戒区域については私も気にしていました。
聞いてみたら、阪神大震災のデータを基にした予測だと言ってたけど、心配は心配ですよね。

>103
ワコーレはそんな説明しているのですが！？
それは大嘘ですよ。
地震では土石流は発生しません。
地震で発生するのは、山腹崩壊等の斜面崩壊です。

土石流は大雨で発生します。

神戸市のハザードマップをご覧ください。
この地域の土砂災害警戒区域（土石流）いずれも「土石流危険渓流」に端を発しているので、大雨による土石流の警戒区域なんですよ。

災害が「阪神大震災クラスで起きる可能性がある」の説明と「大雨で起きる可能性がある」の説明では、その印象は全く違いますよね。
前者は心配だけどまず起きないと考えますよね、21年前に活断層が動いたんですから。
一方後者は最近の異常気象の連続を考えると、来年に100年に一度のような大雨が降っても、何の不思議もないですよね。

ワコーレがなぜこんな大嘘の説明をするかと言うと、
土砂災害防止法では、土石流を「山腹が崩壊して生じた土石等又は渓流の土石等が水と一体となって流下する自然現象」と定義しているので、地震による斜面崩壊も土石流としてひとくくりにされているからでしょう。
だから、「地震で土石流がー」と説明しても、故意に虚偽の説明をした言い切れず、「勘違いでしたー」とか「地震で発生する斜面崩壊と区別できない」とか言い逃れができる、そこまで計算に入れているんでしょうね。

心配すべきは災害だけではなさそうですね。

自然災害って起こる時は起こるイメージなので、仕方ないかなと思っていました。103さんのいうように、地震も避けて通れる話ではないので。

ただ、104さんの説明だと、近々起こっても不思議じゃない感じ。阪神大震災は名前も「大震災」ですからね。大雨で起こり得るならそれを説明してくれないと・・・。

スーモの間取り、5部屋掲載されていました。
おすすめ間取りはEの3LDK、73.88㎡のもので4130万円～4280万円の物件。角部屋どころか、窓多くて通風もよさそうでいいなと思っています。LDKだって広いです。間取りはかなり気に入っています。

リスクに関してはまるで他人事のように右から左へ受け流し、
わざわざ広さや値段を入れて物件を褒める感想を書き込む。

もう少しすると、“別人”が「自然災害を気にしてら、海側も津波で住める所なんて無い」
って書き込みがあるんだろうな。

更に土砂災害警戒区域の話を続けると、なぜか“近隣住民”が登場して、
平穏な暮らしをしているんだ！　侮辱するな！　訴えるぞ！！　となる。

ワコーレ物件でよくあるこの展開に100ペリカ。

駅は近いし、買い物はし易いし、公園近いし、なんでもそろっていて普通に便利な立地じゃないの？というふうに思います。
デメリットっていうと駅に近いから賑やかッて言うことくらいなんじゃないかなと思いますよ。
もちろん、捉え方はそれぞれなのだなというのはスレッドを見ていて思いますが、
何を重視して選ぶのかっていう軸をブレさせないで考えていけばいいのではないのか。

いまEタイプみたらこれ実物相当狭いよ
洋室6.5もハリが出ているし、
洋室5畳も扉考えるとほとんど使えない
LDKもLが狭い

土石流警戒区域についてはワコーレが説明しているのではなく、
各都道府県がハザードマップで指定しているのではないでしょうか。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/
こちらのサイトに任意の住所を入力すると、土砂災害が心配な
エリアについても確認する事ができます。

なに頓珍漢な事を言ってるんだい？

和田興産が独自に災害発生の危険性を調査し、説明しているとでも思ってるの？
土石流警戒区域　と聞いたら、行政が指定しているものと考えるのは常識だと思うんだけど、違うかな？

この根本的なところで話が噛み合わないないので　ワコーレは説明していない　って書き込みになるのかな。
それとも…

降板がすぐ近くにあるので子供に何かあった時は安心できそうです
駅までも近く、買い物施設も周辺にありそうなので便利な暮らしができそうなことは良いですがその分騒音が気になりそう
駐車場は賃貸となっていますが、土地を持っている方から借りるという事になっているのでしょうか？

こちらのマンションには分譲駐車場があるんですか？
概要を見ると「駐車場 : 38台（屋内平面:2台、立体駐車場:36台）　19,500円・22,500円（月額）」となっていますが、このうち何台分かが分譲になるのでしょうか。
分譲という事はマンション同様転売や貸出の可能性がありという事ですか？

お馴染み駐車場分譲ですね。
社会問題になっているのに
ワコーレだけがやってる悪質なやり口。

まず、実質的に二重課金の売り逃げ。
購入時に無駄な金を払うことになる。

入居中は、駐車場だけの外部賃貸や売却による治安リスクがある。

物件売却時には、駐車場が売れなければ管理費だけ払い所有が続くリスクがある。

何もいいことがない。

最近はほとんどの物件でやってますね。
やり繰りが厳しいのでしょう。
ワコーレ本体の倒産リスクもあるのでは。

ワコーレは止めた方がいい。
経験談。

現在新築で駐車場分譲してるとこなんかありますか？

他の会社ではありえませんね。
ここはいつも通りほぼあてはまってますね。
定番です。

駐車場の分譲は違法行為ではないです。

ただ、昭和54年当時の建設省の通達で駐車場の分譲は好ましくないので原則禁止されている。

平成10年には管理組合がデベに対し分譲駐車場の対価の引き渡しを求める裁判の最高裁判決が出たが、法律で禁止されていないので管理組合は敗訴。
しかし、裁判官は「このような販売方法は好ましいものでなく、速やかに根絶されなければならないと考える」と意見を付け加えている。

さらに、不動産適正取引推進機構もこの裁判官の意見に完全に同調している。
40年近く前から禁止されていて、業界も是とはしていないのに駐車場を分譲する和田興産って、もうね…

>>121 マンション比較中さん

現在は分かりませんが、一昨年はありましたよ。

>>124 匿名さん
それはどこの会社の何ていうマンションですか？

>>121さん
以下は全て現在発売中の物件ですよ。

ワコーレ兵庫ステーションアベニュ
駐車場 8台［分譲6台（屋内平面：6台）、賃貸2台（屋外平面）］

ヌーヴェルワイズ灘駅前（和田興産）
駐車場　12台[分譲6台（屋内平面式6台）、賃貸6台（屋内平面式6台）]

ワコーレ舞子オーナーズヴィラ
駐車場 17台［分譲15台（屋内平面：15台）、賃貸2台（屋外平面：2台）］

ワコーレ神戸本山中町
駐車場 6台［分譲4台（屋内平面）、賃貸2台（屋外平面）］

ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
駐車場 59台［分譲8台（屋内平面：8台）、賃貸51台（屋外機械式・ピット式・5段：7台、立体駐車場：44台）］

ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
駐車場 38台［分譲2台（屋内平面：2台）、賃貸36台（立体駐車場：36台）］

ワコーレ西明石 彩風館
駐車場 15台［分譲3台（屋内平面）、賃貸12台（屋外機械式・ピット式・5段）］

ワコーレ明石レジデンス・アート
駐車場 9台【分譲4台（屋内平面）、賃貸5台（屋外平面）】

ワコーレ西明石ステーションマークス
駐車場 9台［分譲2台（屋内平面）、賃貸7台（屋外平面）］

ワコーレ明石ブライトコースト
駐車場 14台【（分譲10台（屋内平面）、賃貸4台（屋外平面）】

ワコーレ夙川公園ザ・テラス
駐車場 19台［分譲6台（屋内平面）、賃貸12台（屋外平面：6台、屋外機械式・ピット式・3段：6台）、宅配用1台（屋外平面）］

↑
これらを調べて初めて気付いて驚いたのですが、
和田興産は駐車場の一部を分譲しているのではなく、
分譲できる駐車場（屋根と最低限の壁を備えている）は
全て分譲しているようです！
あさましさの極みだな。

あさましいわりには儲かってないけどね。

>>125 マンション比較中さん
それ言ったら限りなく個人を特定できちゃいますね…笑

一昨年に私は駐輪場分譲してる物件を買いましたよ。
だから今はどうかは知りませんが、全く無いわけでは無いと思います。

ちなみ私は駐輪場は購入してませんが、、

駐輪場？
駐車場でしょ？

ワコーレ以外で駐車場分譲している分譲物件は見当たりませんでした。15年遡っても極めて限られたデベ、物件のみでした。ワコーレを除いて。。

ここはやめた方がいいです
イノシシめっちゃ出ます
キャッシュ一括で売買契約しましたが
近隣の話を聞いて後悔してます

>>138 マンコ ミュファンさん

夜中にイノシシは確かにでますが、
多くの方が活動する時間帯であれば目撃は
希でそんなに気にする事もないですよ。

神戸の山側を選んだら大抵イノシシはいます。

ただこの辺は治安は微妙です。

>>137 匿名さん

やたら駐車場分譲に噛み付いてくるけど、
他のワコーレスレでも同じ様な時期に同様に
駐車場分譲のカキコミして煽ってますよね？

よほどワコーレに恨みがあるか、業者のネガキャンか…。

ここを子育て世帯で購入や検討された方は
いらっしゃいますか？
どのような決めてで候補にあがったか、
語れたらなと思います。

新神戸は友人と出かけたり、ショッピングなどで行ったりしますが
住むという感覚はあまりなかったです。
意外と小学校や中学校も近いので、子育て環境としては悪くくないのでしょうか。
ただ、治安がイマイチという方もおられるのですが
実際はどんな感じなのでしょう。

新神戸にショッピング？？？？奇特な方ですね。
観劇とかならまだわかりますが…

私は家購入の際にこの辺りに住む知り合いに
色々聞きましたがこの辺りは辞めた方が良いと
言われてやめましたが、結局の所知り合いはその地域住民ではないですし、逆に住民でしたら住めば都で客観的に見れない可能性もあります。また何を持って治安良し悪しを判断するかも人によりますから、1番は近くの交番などで気になる情報を得た方がいいかと思います。

このように共用のソフトサービスが充実しているのは大規模だからでしょうか。
週7日間(午後4時～午後8時)コンシェルジュが待機というのも管理コストが
かかってくると思いますが、5805円～1万285円／月の管理費で
回していけるのでしょうか？

コンシェルなんて無駄ですよね。
低賃金でえるのは仕事も容姿も
レベルが人ですし。

そんなことより修繕費にあててほしいです。
知り合いが大規模修繕のコンサルですが、
ワコーレの他の物件は
修繕費の臨時金や改訂に苦労されてるみたい。

すぐに管理組合で
コンサル雇うのがイイですかね？

レベルが低い
の間違い

コンシェルジュって受付サービスをしてもらうっていうのは建前で、エントランスに人の目があるということが重要になってくるのではないでしょうか。
コンシェルジュ、朝はいってらっしゃいませ、帰ってくればおかえりなさいませって声かけてくるけれど、
外部の何か魂胆がある人はそういう風に声を書けられるところには入りたがらないでしょう。
ひと目になるべく付きたくないのですから。
セキュリティ面でよろしいんじゃないかなと思います。

ほとんどが投資
ほとんどが賃借人のこのマンション
管理業務の資格を持っている僕からすれば
コンシェルジュは即無くなると予想されます
というか無くす方向で進めなければ
この格安管理費では他に回せない。
修繕計画もダメダメです。
しかしながら建物の資産価値は素晴らしい
もしまだ空きがあるなら買いの一手ですよ。

>>150
前半、ワコーレのマンションでは至極当然の事。
後半、資産価値云々いうなら、目の前に出来るプレサンスを買うべきだったね。

>>150 通りすがりのマンション管理士さん


修繕費の件はよく言われるが、
意外となんとかなってる所も多い。

>>150 通りすがりのマンション管理士さん

ほとんどが投資と言うのはどこ情報ですか？

>>150 通りすがりのマンション管理士さん

情報元が無いようなので、
どうやらガセのようですね…

投資目的かどうかなんてわからないような。
広めの部屋だと実需の人も多くなってくると思うし、コンパクトな間取りだとまあ投資目的の人もいるかもしれないけどどれくらいの割合なのかってわからないし。
マンション価格が高いうちはそこまで投資っていう人は多くないんじゃないのかなとは思います。
資産価値という面で考えていくと難しい時期では有るのではないでしょうか。

ソースがない時点で150の言う事は嘘乙で草しか生えませんよwちゃんと管理してwあーイきそw
賢い漏れは明日にでもモデルルームにいくます！
見て触って感じて買いなら買いダメならヤメ
これが不動産投資に失敗しないコツです！

もし仮に、ほとんどの部屋が賃貸に回るようになれば、コンシェルジュがいてくれた方が安心ではないかと考えてしまいます。
コンシェルジュはある程度住人の顔を把握してくれるでしょうし、防犯という意味で外部の人間の出入りをチェックしてもらえるのではないでしょうか。

1Kのお部屋買っちゃったよ〜
背伸びした買い物だったけど
後悔はないよ〜
みんなよろしくね〜楽しみだぁ〜

>>159 買っちゃったよ〜さん

いつ買ったの？
最近ならまだ残ってましたか？