サングレート福間駅明日花シティ ザ・ネクストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福津市日蒔野2丁目1番4他（地番）
交通：鹿児島本線 「福間」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.30平米～110.95平米
売主：タイヘイ
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-05 22:15:48
誤作動の原因を究明してほしい。
今後、このようなことは本当に困ります。
理事会に緊急マニュアルもないのに 対応もできないでしょう。
そもそも 問題があってから今後を考えるので、それを管理会社ならまだしも 理事会に求めるのは厳しいかと
管理組合も当然対応していただかないと困りますが、理事会も頑張ってほしいです。
>>102 匿名さん
ﾏﾆｭｱﾙって？
泥縄式に体制を整えていかれる予定のですね？！ すごい発想ですね。
理事会はともかく、管理会社フロントは様々な事例を通じて有益な助言や誘導が出来る筈です。
お仕事においても、ﾄﾗﾌﾞﾙ発生後に検討・対処を、なされるのですか？
ﾘｽｸ管理と無縁なのですね。
来客用なので2〜3時間経つとロック式の有料にして良いんじゃないでしょうか！？
火災の誤報は、再度あるようなら設備のメーカーに対応してもらいましょう！
リスク管理は 通常あってあたりまえですし、考えられる事に対してはマニュアルもあると思います。
今回は管理会社は対応あってあたりまえ
理事会は 今回のようなことがあった時の対処なんて説明されてないですよ。
もとより 何かあったら理事会ってのが違うと思うだけで。
疑問に思うなら 総会で質問すればよかったのでは？
それが危機管理です。
そして 理事会だよりではなく 同じマンションに住んでるのだから 今回みたいなときは みんなで行動するべきと思います。
管理組合と管理会社が締結する管理委託契約は民法の
６４４条から６５６条の委任（準委任）契約です。
とりあえず管理委託契約を御読み下さい。
会社でも個人でも 契約はありますが 日常の事です。
何でも規約 契約では良くなりませんよ。
たしかに 規約は最低限大事ですけどね。
それだけの知識があれば理事会に助言してあげれば良いと思います。
>>107 匿名さん
管理会社とそのフロントの豊富な知見に基づく
ﾘｽｸ管理についての事前の提案・助言が少なすぎるのでは？
まさに、泥縄式の状況。
先の、管理人の対応もどうなんでしょう？
当事者意識が感じられませんね。
理事会は時期が来れば役員が変わります。
理事会に様々なことを要求するのは酷ですよ。まだ一年もたってないんですから。
それより管理会社のリスク管理の助言などに不満があるのであれば、理事会で問題提起して、管理会社変更でも提案しては？？
泥縄式に不満があるのであれば、立候補して自分が理事長になって、危機管理についてのマニュアルを早急に作成すれば良い。
これから先何十年も一緒に身近に生活する、一つのグループですよ。
みんなが十分納得できる運営は難しいかもしれませんが、一つ一つ問題解決しながら住み良い場所にしましょうよ。
>>106 匿名さん
現実に則した費用対効果の評価尺度を以て論じないと。
過去に、書物で読んだ記憶では、ロック式駐車場にする為の工事費用はは、1台あたり300～400万必要かと。
検討は自由だが、実施には値しない。
運用面の徹底ならば、工事施工関連の投下コストはゼロですよ。
>>111 匿名さん
管理会社及びフロントを、上手に巻き込み利用しないと。
住民の分譲の居住経験も浅い方々が多い場合は特に。
今回のような、予想可能なトラブルの対処においてこそ、管理会社とフロントの存在・役割が活きるのです。
莫大とは言いませんが、適性な管理費用も払っていますからね。
裏でいくらでも言うのは簡単です。
思いがあるのならば 先ほどの方の意見と同様、次回で理事長に立候補すれば良いのでは？
事が起こったときだけ 管理会社や理事会の責任にするようでは 何も響きませんよ。
それよりも 一つ一つ あなたみたいな知識ある人の意見を取り入れながら みんながプラスになる方角に進めればこのマンションの為になると思うので 是非 次の理事長になって頑張って貰えませんか？
＞＞114 匿名さん
裏で意見したつもりはありません。
尚、当方は非居住者です。投稿者の中には、他にもいらっしゃると思いますが。
理事長経験も、複数回あります。新築の初年度及び大規模修繕の前年～実施年迄等です。
又、アクセス自由とは言え、決して冷やかしではありません。
過去に、質問投稿に対して回答が無いのを見かねて投稿し感謝された事もあります。
一言 非居住者と言って頂けたらと思います。
こちらの間違いですけど 居住者と思い あまりにも同じ居住者ならと思っただけで
しかし 助言は有難いのですが こちらも 協調を心がけているので 必要以上の言葉は失礼です。
しかしながら 厳しい所も 仕事と同じで必要と感じました。
これからは 居住者 非居住者の違いがあれば 意見の捉え方も変わってくると思いますので お願いします。
共用部分は住民の誰もが利用しますので、人が不快に感じるほど汚した場合は
管理人さんがいらっしゃるとはいえ、ご自身で掃除していただきたいです。
分譲駐車場売れたんですかね？
売れたみたいですよ
こんなこと言いたくないですが、隣人の騒音がストレスで仕方ありません。
作業かなんかしてるんですかね、しかも夜に。
もうちょっと、上下左右に音が響いていないか考えることができないのでしょうか。
こういうことは管理組合通して伝えるべきか、直接言いに行くか迷うところです。
>>120 匿名さん
こんばんは。
集合住宅でのトラブル対処は難しいですよね。直接伝えにいくと、第2第3のトラブルに繋がる可能性もあるため、まずは管理組合を通して対処してもらう方が望ましいかと思います。
皆が住みやすいマンションにしたいものですね。
床の、ある箇所を踏んだ時に
地鳴りがするのですが
1年定期点検で治してもらえるのですかね？
皆さんは、何か不具合はございますか？
>>122 匿名さん
こんばんは。
うちは、洗面所の特定の箇所だけ床がミシッとなります。
あと台所の蛇口における蛇腹ホースがでない時が多々あります。
原因は分かってますので何とかしてもらおうと思ってます。
http://www.sun-great.com/thenext/equipment9.html
地鳴りのような床の音はいたるところで聞こえます。二重床構造が原因ではないでしょうか。
上階からの音がひどい時は問題でしょう。情報をお願いします。
木造の賃貸アパートに住んでいたころ、上の階からの足音が凄くて、このマンションに住んでようやく解放・・・かと思いきや、木造か？と思うほどのドンドンドンが鳴るときが(;o;)子どもの足音でもなさそうなのだが。
売買契約書には瑕疵担保責任は売買契約時より（若しくは引き渡し時。？）から2年間です。
早めに売り主に対応を求めた方がいいでしょう。
1年点検の案内とかまだこないんですかね？
我が家は壁紙のつぎはぎが浮いてきたりトイレのドアがよく見ると斜めになってました。涙
ペットはエントランスは歩かせないでください。抱っこしてください。大きさ、多頭関係ありません。
それが決まりです。このマンションは抱っこできる大きさの犬しか認められていないのではないですか？何かしらの理由で例外があるのであれば、きちんと説明をお願いします。
エレベーター内は抱っこの決まりだったと思いますがエントランスは抱っこする決まりはなかったと思います。
大きさや頭数についても一般常識内という説明でしたよ。
そんなに気になるなら掲示板で問うよりもその現場の時に直接本人に聞けばいいんじゃないですか？
仮に両手に荷物をいっぱい持っていて抱っこできない状況なら貴方は説明を聞かなくてもその場合はやむを得なしと納得するのでしょうか？
エントランスも抱き抱えるようになってますよ。
荷物が多かったら？
モラルとしてそのような状況でマンションに入らないでしょ。買い物とペットの用事は分けるのが常識。
大きさや頭数は一般常識とありますが あきらかに大型犬も見られますしルールも守れないなら多頭もダメですよね。
ペット禁止の分譲マンションは九州には無いのでしょうかね。私はペット大好きなのですが、ルールを守れない方がいるなら禁止にしてほしいです。
報道でも周知されていると思うのですが、
過失であっても、ペットが飼い主の手を離れて 他者に危害を加えたり、
転倒事故などの キッカケとなった場合 は、損害賠償請求の対象となりますよ。
騒音もペット・自転車持ち込み（規約違反）も、その当事者の自覚がなさ過ぎるのが、根本原因。
みなさんペットの鳴き声って部屋にいて聞こえますか？
うちは窓を閉めてても結構聞こえてきます。
（ペットを飼ってる部屋が窓を開けてるかは不明）
昼間は留守なのか長時間無駄泣きしてるし、夜も断続的に鳴き声が聞こえて寝不足になり大変苦痛です。
>>133 匿名さん
ウチには聞こえませんが、駐車場にいると結構聞こえます。お隣さんだと大変だろうなと思います。ペットに関するルール作りは見直しが必要でしょうね。
ちなみに我が家は上?からのダンダンダン！という音がエグいです。子どもの走り回るような音とは違いますし、そもそも上は子ども居なかったような。
犬の鳴き声にしろ不明な音にしろ、お互いが気持ちよく住めるように各家庭でもう少し配慮が必要だと思います。当事者以外には騒音でしかありませんから。
モラルの問題ではないでしょうかね。
分譲マンション買うためにペットを放棄すべきとは思いません。が、買ったあとであればペットの種類、大きさ等は管理規約に従うべきでは？
あと、マンション内を抱っこしない飼い主に限って挨拶などないと思います。ドア開けて子供の目の前に犬の顔が出てきて、びっくりした子が大泣きしてるのに飼い主は知らん顔。
緊急時もどうされるつもりなのでしょうか？通常は大丈夫でも、サイレンがなったり、地震が起きて人間がパニクってるの見て一緒にパニクったり。何があっても、どんな状態でも飼い主が制御できるのでしょうか？
あと、犬の成長と自分の老化。反比例であることはもちろん、年々制御できなくなる、力負けする可能性など予測できてるのでしょうか。
管理規約無視して、何かあったときに「うちは大丈夫と思った」って言い訳だけはしないでほしいです。
>>134 通りがかりさん
意外と斜め上の音も響きます。
生活音は各家庭の生活リズムや個人の性格も関係するし、難しいですよね。
以前お世話になった不動産の方は、
「日の出てる時間、テレビが聞こえるなら常識の範囲内と考えたらいい」と言われていました。
テレビは見ない、家で仕事をしている、っていうのはその家庭の都合。その都合を上、横の住人に押し付けるような人は集合住宅に住むべきではない、と。
少なからず自分も音は出しています。
どうしても上の音が許せないのであれば、最上階に住むか一軒家に住むか。一軒家だって二階の音聞こえますよ。音の主が家族か他人かの違いです。結局はお互いの関係性です。
生活音がきになるなら早い話マンションじゃなくて一軒家買えばいいのに！いちいち気にしてたらマンションには住めないですよね笑
生活音＝騒音みたいな議論になってませんか？？
誰でも音は出す。そのとおりです。
静かに暮らす。それぞれの基準があります。
ペット可物件である以上、犬がいて吠えるのは当たり前です。
それを「当たり前」と考えるのは受ける側。
飼い主は吠え続けないようしつけをする。
自分は被害者だ、と思ってる方。
自分が騒音加害者になってるとは思いませんか？あなたの何かしらの音が誰かの不快な音かもしれません。
音が出ない生活は不可能です。生活音は必ず出ます。
愚痴を言う前に自分の生活音をまずは見直してみませんか？？
自分は大丈夫、ではなく、自分は大丈夫だろうか？とみんなが気にかけて生活しませんか？
せっかくの掲示板をもっと有効に使いませんか？
どんな音が聞こえるのか情報を集めて、どうしたらその音が軽減できるのか。
愚痴を言うのは簡単です。が、自分が同じ事を言われていないか、今一度みんなで考えましょうよ。
>>140 匿名さん
なぜ138さんが騒音元と思うんですか？？
もしかしたら被害者側で、気にしないよう生活されてるのかもしれませんよ？
あれだけの文章で騒音元と断言されるのはいかがなものかと。
騒音はね、言いづらいけど「オナラ」と同じ。
気にする人や気遣い出来る人は、すかして悪臭を放つ事は勿論、オナラをも我慢する。
平気な人は、自分自身も相手にも遠慮も何もないでしょっ。
>>143 匿名さん
あれだけの文章で被害者側と思われるのは何故？
被害者であれば、いちいち〜との投稿にはなる筈が無いでしょ。
騒音元で、如何なる騒音も生活音だから仕方がないよね（笑）って感覚じゃなければ、あの様な投稿はしないでしょう。
>>145 匿名さん
私は被害者とも加害者とも思っていません。
「加害者」と断言した人がいたから「どうなの？」って思っただけです。
物事には白黒はっきりするものから、グレーが存在するものや立場などで白黒逆転することがありますよね。
騒音は白黒では決まりません。同じ音を聞いても「これは騒音だ！」と思う人、「気にならないわ」って人。
皆さんの騒音の基準はなんですか？？犬のなき声？子供の走り回る足音？それは万人が騒音と思いますか？犬は一回吠えても騒音ですか？二回？三回？何分吠え続けたら？
そんなの決まりませんよね。
うちだっていろんな音が聞こえますよ。
足音、話し声（12時過ぎの深夜に複数人でハイテンションで共用廊下を歩かれてる方々もいらっしゃいます）、犬のなき声、などなど。
それを騒音と感じるかは人それぞれです。
ちなみに、騒音元の方は自分が騒音元であると自覚がないと思われます。
教えて差し上げてはどうですか？
自分が騒音元ではないと自信があるのであれば。
＞騒音元の方は自分が騒音元であると自覚がないと思われます。
ご指摘のとおりです。騒音元は意外と、全くその意識が無い場合があります。
私も若年時に分譲賃貸の中階層で生活した際、被害に遭いました。
上階の住人に接触した後に、騒音発生の度に電話若しくは玄関先まで出向いて改善を依頼しました。
結果、状況は見事に改善されました。（子供の躾徹底、生活改善、減音の為にマット購入）
尚、騒音/騒音被害とは、
「音を聞かされる側が騒音だと受止め、精神的な苦痛を感じる音/状況ならば、騒音被害」だと思います。
パワハラ・セクハラ・いじめと同様、被害者側がどう受止めるかで判断すべき。
車両走行時の速度オーバーや、品質不正のように
「一定の基準値（回数・音量）を超えたら問題」となる事案とは同列に捉える事は出来ません。
いろんな人がいて、生活スタイルも違うし、感じ方も違うし。騒音なんて受け取り方もそれぞれ。よっぽど駐車場で真夜中にエンジン爆音響かせたりしないと。
いっそのこと管理費で騒音計でも買ったら？んで、気になる家庭は測定。具体的な基準値決めて、それに違反してたら管理会社に通報、注意。
注意10回で被害家庭に賠償金、もしくは退去。
結局、具体的に数値化して出さないと、その音が異常なのか気にし過ぎなのかはわからないでしょ。それに音を出したつもりもないのにあらぬ疑いかけられて勝手に悪者にされるのも気分悪いでしょうし。
ここでワーワーギャーギャー言っても騒音元は気づきませんよ。言われて初めて「あの音は階下にこんなに響いてるんだ」って気づくことがあるかもしれません。「あなたが神経質」と言われないためにも数値化して証拠残して。個別に対応するより管理会社通して。注意が無駄にならないように罰則でも作って。やりすぎでしょうが、それくらいしないと改善なんて見込めませんよね。
被害者側がどう受け止めるか、ばかりを重要視すると、新たな被害者が生まれる可能性がありますよ。
基準値にも満たない音を「騒音だ！」と騒いでるとしたら、どこに行ってもおそらく同じ事になりますよ。
>>146 匿名さん
長々と御苦労様。
躾のなってない犬がいたり、夜中に騒ぐなんてどんなマンションなの？
壁や構造が薄すぎじゃないのかな。
それが気にならないって、元々どんな所に住んでたの？
人によって受け止め方が違うからこそ、数値化しても意味ないと思います。その音を気にならない人もいれば気になる人もいる。気になる人にとってはやっぱり騒音です。
マンションだから、ペット可だから我慢するのが当たり前ではありません。周りの住人が迷惑しないような生活を心掛けましょう。
騒音計？常識で昼間でもですけど 夜や早朝に、これはと思うぐらいの音がなるのはダメですよね？
数値ででるのは よほどの場所 普通に不快に思うぐらいはわかるでしょ？
私でも 子供が騒いでいたら 下に迷惑じゃないかといつも思います
騒音ゼロは無理でも いつも気をつけるという気持ちが必要なだけと思いますけど
騒音と同じで答えはないかもしれませんが。
皆さんベランダでのシャボン玉どう思いますか？自分ちのベランダに飛んできたら気になります？洗濯物とか。
我が家の子供がシャボン玉したがります。晴れの日はさせませんが、雨の日は洗濯物干してる家も少ないかなと5〜10分程度させてます。
みなさんいかがですか？
>>153 匿名さん
検討スレなんで覗きました。
都合が悪くなると、部外者はダメってガキの発想ですね。
確かに部外者ですが、モラルの低い物件を除外するには結構有用なサイトですよ。
隣人にあなたの様な人を避けれるしね。
＞＞154 匿名さん
素敵な気遣いです。ＭＳ生活の知恵・工夫の一つですね。(^^)
皆さんが、そのような気遣いが出来る思考・感覚を持ってほしいものです。
我が家もベランダ菜園には、毎日水やりしますが、雨の日は排水溝や遮光パネルを念入りに洗います。
>>158 匿名さん
あなたの投稿の何処に中身があるの？
それにこのスレは検討スレで、こうなれば良いと思うのは住人スレでやってよ。
それを理解していないあなたに暇人扱いされる謂れはないよ。
シャボン玉日和ですよ〜。ベランダのお掃除はいかがですか？？
住民スレもないので仕方ないです。どうやったら住民スレたてれるんですかね？？
私達のマンションに文句言う方には、反応せず、相手にしないが一番ですよ。
かまってちゃんは旦那だけで十分。
[NO.161～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
一年点検まだないんですかね？
一年点検の案内きましたね！みなさんどういったところに問題ありましたか？良かったら教えてください！
＞一年点検の確認項目
一言で言えば、" 本来あるべき状態が適正に維持されているかどうか "ですが。具体的には、
●床のキシミや、ドアのガタつきや閉扉状態での隙間の有無。
●壁や扉が垂直か、床やｷｯﾁﾝｶｳﾝﾀｰ・洗面台・棚・窓枠・扉の天面は水平かを簡易な器機を使用し確認。
●壁やドア・天井の平面の維持状態を目視や定規・角材等をあてて確認。（ﾄｲﾚ内や反対側の壁の湾曲が多い）
●面と面の接合部や切り返し部分の隙間の有無、ある場合は適正か、幅は一定か。
（キャッシュカードや先端部が細く丸いボールペン等を差し込んでみると判りやすい）
●壁紙のまくれ・浮き・ヨレ・内部の異常による局地的な変色は無いか。
（頻繁に暖房使用する部屋とそれ以外の部屋での比較も大事です）
●設置器具類（蛇口・洗濯機防水パン・ダクト）の固定状態と付け根部分等からの漏水などの有無。
●換気システムの作動状況や異常音の有無、吸気ダクトと周囲の汚れを確認。
●バルコニー床面の排水溝側に水溜まりが出来たりしないか、排水はスムースか
。
●玄関ドアの外周部のパッキン？の劣化確認。
経年劣化にも個体差があるが、他戸との状態比較は難しい。階により異なったりします。
施工側に都合の良い言い訳を言わせない、説得力があり納得性の高い指摘をする事が大事。
テキトーな説明に対しては、冷静にゆっくりと穏やかな口調で、厳しく徹底的に追及しましょう。
所有者が当然の権利を行使して、施工側にとっては品質改善につながる検証材料を提示するので、良識ある業者にはむしろ喜ばれます。
どこかのマンションで火災報知器なってませんか？また絶対誤報だ…うるさくて眠れない
上の階の子供の走る音が凄まじい
朝7時過ぎから始まり夜は22時まで走ってる。
管理人さんに注意してもらっても以前より激しくなった気がして親は一体何を・・・
直接行くしかないのかな〜
窓を開けてピアノの練習は、やめていただきたい。
マンション住人の意見箱のようなものがあるといいのではと思います。
4時前から犬が吠えつづけてますが、このマンションの犬でしょうか？うるさすぎて目が覚めた。
マンション敷地内での規約違反って、ペナルティじゃないけど、何かしらのデメリットがないと守れないんじゃ？？掲示板や張り紙なんて無視すればいいし。
ルールは守って当たり前、なんて通用しない世の中になったんだね。悲しいね。
