ガーデンゲート千葉ニュータウン中央　その２

景色が綺麗だから買う、というわけじゃないですが、
窓の外から見える風景がキレイなのはお得感があるというか嬉しいプレゼント的な感じがしますよね。一気に開発された宅地だと家のテイストがそろっていますからそれで尚綺麗に見えるのでしょう。
この辺りが一番キレイと書かれている方がいらっしゃいますが本当にそのとおりなんじゃないかしらと思うのです

そうです。その通りです。一気に開発するとテイストがそろえられるという利点があります。
千葉ニュータウンは作られた町ですからその地区その地区に統一感があります。
例えば中央北側小倉台地区はバブル街びらきですが、マンションは民間も公団もどこかに
三角を取り入れるというテーマでコンペで作られた町ですから小倉台小学校の校庭から見ると
非常に統一感のあるきれいな街並みになっています。
このマンション周辺はヴェレーナができたことと、またヴェレーナの戸建てがヨーロッパを
模していることでテイストがきまってきました。ケーキやさんのプチプレジールもヨーロッパの片田舎風。
本体のアンソレイエはもろヨーロッパ。そしてここが煌めきの街というキャッチフレーズですが、
この中央南一体夜間歩いてごらんなさい。
マンションといわず戸建てと言わず街をいろどる街灯が低いものあり、高いものありと街をいろどり
本当にきれいです。また牧の原南はここと同じメタセコイアの大きな並木とヨーロッパのお城、綺麗なアメリカ
西海岸の街を形成しています。ただあそこは周辺の雰囲気と違うマンションができたことで
少し残念ですがこの南はテイストの違うものはできないような気がします。
景観もコスパの一つです。

スレッドを読み、メタセコイアって落ち葉があるのか？と検索をかけてみると
なるほど、秋には茶色に変色した細かい葉がバサバサと落ちてくるのですね。
森のような場所ならともかく公道に植えられているのであれば、自治体による
清掃業務が入るはずですが、とにかく大量なのでどのように処理しているのが
気になります。

電気大の跡地に何が入るかってまだ決まってないんですよね
またおとなしめの学校が入ってくれないかなあ

そのまま残り東電大の研究所として使うとデベさんからはお聞きしましたよ。

そうですね。研究所として残します。
市議の中にはあそこの一部を小学校に転用したらという案を考えている人も
いますね。

ここ購入希望なら夕方までいて夜間のライトアップ、周辺もふくめて、を見るのも
いいですよ。千葉ニュータウン、特に中央の夜はきれいです。ホムペの
建設地だよりに夜間周辺のライトアップものせたら魅力がよけい増すような気もしますね。

大学の横というから環境がいいと思っていました。
ところが大学は移転するそうです。
これって詐欺ですよね。

なんで売れ行きが良くないのかと思ってましたが、大学移転するんですね。

売れ行き悪くないと思いますが？

大学移転とどう関係があります？東京電機大学に入学させるつもりでした？
千葉には千葉工大というのも日大理工もちかくにありますから。

あそこはそのまま、研究施設として残されますから無関係。ますます静かになって良いですね

>>819 匿名さん

頭悪い大学だから、移転して良かったと思います。

>>大学移転とどう関係があります？東京電機大学に入学させるつもりでした？
大学は、いざとなったら下宿もありますよね。高校と違って、家の近所じゃなくて、行ける大学に行ってほしいと思います。

東京駅まで出るには1時間10分かかるようですね。千葉市、成田空港の方が近いです。

東京都内の大学に進学するなら、やはり下宿なのかな。千葉大学なら行ける？

819、820さんのコメントで、どこの大学に？なんてことも考えちゃっています。

どこだって行けますよ

都内の大学、普通に通えるけど定期代と相談って感じになりますよ
それでも一人暮らしよりは交通費のが安いし
何より一人暮らし面倒だったので、千葉ニューから通ったけど

>>823 匿名さん

都内の大学にここから通学しんどいよ。

まあ、親の収入次第だよ。

>>820 通りがかりさん
このマンションの住人の民度がわかるね。

大学に関しては、もうこればかりは子供の希望と親の経済状況と・・・ということになりますので、別に移転しても直接的には関係ないんじゃないかな。
大学が良く地域貢献で子どもたちのために教室を開いたりしますがそういう機会が失われてしまうのは寂しいことかも。

いずれにしても、分譲マンションに関しては資産価値には影響はないでしょう。賃貸にだす場合もここの場合は学生さん相手ということにはならないでしょうし。

もう販売もだいぶ進んできているからか、購入代金支援のためのキャンペーンをしているようです。1等400万円だとか。普通に値引してくれてもいいものをなんて思ってしまいます。総額2000万円分ということですのでデベ的には思い切ったということですが、そもそもその支援のキャンペーンってどういうことをしてくれるものなんでしょうね？

ここの2工区は、先日、内覧会をやっていたみたいだが、人がほとんどいなかった。
いったい何戸売れているんだ？

2000万円キャンペーンですが、注意書きに抽選日が2/27ですが条件として2/26までに契約に至らなかった場合は権利は無効と書かれています。
当選したら契約ではなく、契約者限定のキャンペーンになるんですか？
総額2000万円の1等以外の内訳も明確にして欲しいですね。

キャンペーンなんて表向きですよ。
１等４００万ってことは、交渉すれば４００万値引いてくれるってことです。
本気で買う気があることを示せば、４００万ひいてくれますよ！

そうなんですか！
もう投げ売り。
人気がないとはいえ早いな。

1区が残り6邸のチラシがきましたね
キャンペーンはこの1区限定のように読めますけど

自分もそう読んだけれどね

＞＞８２８

詳しいねえ。内覧会情報？どこに？

売れ行き順調ですか？

残り6邸で1等400万2名、2等300万が4名だから
実質全員プレゼントですね

>>836 マンション検討中さん
売れてない
案の定ドアシティみたいになってる
完売まで何年かかることやら

あれを売れていないというの？
順調に駐車場もうずまっているし、１街区は残り６戸。入居済みの棟には夜きちんと電気もついてるし。
今売り出し中の棟はつい最近竣工。
１街区より電機大ビューという売りがあるからいいんじゃないか。ド○シ○○売り出し中の惨状をしらないから
そんな比較ができる。

ドアシティのことならよく知ってますよ。
何度もあそこの営業マンとは話しをしてましたから。
ここも状況は同じですよ。
唯一違うのは、ここは値引きをする時期が早い。
大幅値引きで売り捌くしかないね。

で、お宅はどこ買ったの？
中央、牧の原？

最近竣工と言っても、とっくに完成していたのに、販売時期をズルズルと伸ばしていただけだからね。

そうでもないけど。すべての住戸が完成したのはつい最近だと思うけど。
うちも結構セカンドハウス的に考えているから
散歩で回っている

WESTの入居開始日が半年ほど延びたのは、別に工事が遅れたからじゃなくて、EASTの売れ行き具合を見ての判断だと思う。

完成して完売見えないのはあそこ。
もうじき一年？

あそこってどこさ？
そんなマンションはないだろ。
デマは良くない。

売れてないのですか！？

最近、エレベーター内にサカイの養生がありますね。
順調に売れて、入居しているようです。

値引き、どれくらいいけますか？？

ねばって400万円引き出せば上出来。

どのぐらい価格からの値引きですかね〜？

ここのホームページの充実っぷりは凄いですね。
あれみるだけで、周辺環境が良くわかります

値引き抽選当たった方いますか？

現在、抽選で値引きしていただけるイベントを開催しているんですか？

公式ホームページでは特に何のお知らせも見当たらず、ご来場で
3000円分のイオン商品券プレゼントという宣伝があるのみでした。

ところで注意書きに案内できる住戸は曜日によって異なると書いて
ありますが、これはどういった事なのでしょう？

その摘要の部屋の残は二戸となっています。
二戸で1街区完売

値引きキャンペーン自体は案内の通りなら2月で終了しているのでは？
キャンペーン中はチラシ入ってましたよ

イオンモールまで近いんですね　これは便利。Ⅰでも家具付きモデルルームラストですね
Ⅱ工期も始まっている様子。建物内モデルルームは臨場感がわきますから気になります。

入居が始まっている筈なのに閑散としてますね。。。

まだ学期中。ここのようにファミリーマンションの引っ越しはまだでしょ

設備に全室複層ガラスを採用しているのは優秀だと思います。
採用しても一部のみというマンションが多いようなので。
複層ガラスは断熱効果が高いだけでなく遮音性の向上も
期待できるのでしょうか？
もしそうならペットを飼う家も安心かな？

確かに、一斉入居が始まっていてもよさそうなのに、さっぱりですね。

1区の時も一斉入居とかなかったですよ
業者が指定してた時期だけ混んでた程度で

昨年の３月上旬に入居しましたが、その時は平日でも７，８件の引っ越しがあって大変でした。
明らかに西向きは人気がないようですね。

ええ私も3月初めに入ったけどその頃静かでしたよ
うちは周囲がまだ引っ越し前だし外にも人の気配ないから
当時好きなだけ歌ってたもの

とても残念な感じのようですね。
人生とはそういうものです。

１区ははマンション群の夜景も見えて、一方では遠くも見渡せてとで良いのですが、2区の西向きは解放感だけありすぎて…
ベランダをヴェレーナみたいに広く有効にできたら魅力的だなって思っていたのですが

管理費や修繕積立は売れるまでは売主負担だと思いますよ。

その通りです。ただ西向きの景色が一番だと思うのですけど。違うのですか？

西向き4F見学しました。
午後だったので日当り良く、開放感もかなりありました。
価格2500万前後　
これ以上安くならないかなあ

西向きのが好きだけどね。電機大学のキャンパスは
四季折々綺麗。それを見ながら狭いバルコニーでも
テーブルセットおいてお茶するの最高だと思う。
冬枯れの今はあまり魅力なくてもこれからはいいんじゃないかな

また出た。

>>872 入居済みさん
また出たばっかり（笑）

本当に入居済み？

問題は、５年経っても、１０年経っても、多くの戸数が売れ残るだろうということ。
管理費や積立費の見直しが必要となる。

皆んな戸建てに流れて売れないね。
冗談じゃなくドアシティみたいになっちゃったよ。

全くその通りだね。
ドアシティだね　笑

もっともっと駅に近ければマンションという選択肢もあるでしょうけれど、このあたりに外から引っ越して来る人の場合は、わざわざマンションじゃなく、戸建てで、と考えている人が多いのだろうなぁという感じですからね。
子供がいる人がほとんどだろうから。

ただ持ち家が安く欲しいというニーズには応えられるのかな。都内と比べると信じられないくらい安いのは確かですから。

同じ時期に売り出したヴェレーナが竣工前に完売したのは、何が違ったのでしょうか？
ヴェレーナの方が高かったようですし。

まだ駅前のレーベンも残っているようですが…
戸建ての方がやはり人気なんですかね。

ベレーナのほうがはるかに早くから売り出していましたよ。
ベレーナが先行してレーベン、だいぶ遅れてここです。
ベレーナは買い物にもカスミが近くイオンが遠いという立地ですが、周辺環境の良さと
あのシリーズの建物が周辺とマッチして良さを発揮できるのは千葉ニュータウンですから
いろいろの相乗効果でしょう。
ここも夜はきれいなのですが昼がシンプルなので、なにかテーマもっていたら早く完売したでしょう。
テーマというのが千葉ニュータウンを好む人たちには大事な要素です。

千葉ニュータウン好きなのですが、やはりファミリー向けが大多数ですよね。
単身で買われる方は少数でもいるのかな。

子供がいる家族が団地に住むというのは現実的ではない。

絶対に聞かれたくない音が家族中に響き渡るなどプライバシーが確保されない。
単身か、子供をつくる予定のない夫婦、引退した老夫婦が主流だろうね。

間取りがファミリー向けばかりですからね
そういうとこに単身で住む人もいなくはないだろうけど
単身向けのとこは近隣企業の社員寮とかしか知りませんね
学生さんが一人暮らしする街でもないですし

単身だから肩身が狭い、などと気にする必要はないと思います。
ただ、夜遅くに食事できる店が少ないのが、単身の方にとってはネックですかね。
王将とくら寿司が閉店する２３時を過ぎると、居酒屋以外では、北口のCoCo壱番屋（２４時まで）とガスト（２時まで）しか選択肢がないです。

マンション成約記念でケーズデンキの家電30万円分プレゼントとはユニークです。
家具や家電プレゼントの企画はよくありますが、一般的にはオプションから選ぶ
形式になっていて電気屋さんから直接、、、というのは珍しいと思いました。
ケーズデンキが売主さんと提携しているのでしょうか。

884それいこうだったら家でのんびりとトライアルの
デリカだよ。目の前にあるんだぜ。
駅前の目利きの銀次は２４時間食事できるしね。
これ以上何望むの

まったくそのとおりですね。悲しいです。

>>886 匿名さん

目利きの銀次は、夜だとチャージ料430円を取られますよ。頻繁に通うとなると、けっこう痛い出費だと思いますけどね。

でも、夜９時頃までに家に帰れる仕事なら、イオンや王将もまだやってますし、不便は感じないでしょうね。

>884
きみはこの辺のこと、あまりしらないね

>>886 匿名さん

目利きのぎんじは24時間営業やめましたよ。

つかわないからなあ。

>>885 匿名さん
ケーズの商品券でもくれるんじゃないでしか？

夕方5時から深夜0時までと大幅な営業時間短縮のように思いますが
お客さんが少なかったのでしょうかね…
という事は、周辺にある24時間営業の店舗はほとんどなくなって
しまいましたか？

千葉ニュータウンに24時間営業の業態なんて不要だよ。コンビニも深夜は閉めていいよ。需要がない。

住民数はかなりのものだと思うのですけど深夜にお店を利用する人って少ないのですか。
他で食べてきてしまうか家飯かになってしまうのかしら。
コンビニくらいは深夜でも利用しそうですけどそうでもないのですか。
徒歩1分に24時間スーパーがあるそうですからそれで十分でもありますか。
かなり便利そうですけどスーパーも需要がないのですか？

２４時以降、どんなごはん食べたいの？
そんなに毎日のように２４時以降に夕飯にするの？
それが知りたい。コンビニ飯もあるし、ここは目の前にトライアルだから何しら食べられる

当然、水商売や風俗関係にお勤めの方もいらっしゃるので、トライアルは重宝しますね。

深夜客が多いとこって繁華街じゃなきゃ、単身者か学生が多い街でしょ。
ベッドタウンでそういう需要多くはないんじゃない。
つか通勤通学時間長いんだから、千葉ニューまで来たらあとは帰るだけだよ。
駅前でどっか寄ってとかしてたらバスなくなるよ。
駅近に住んでるなら尚更真っ直ぐ帰宅するわ。

>898水商売や風俗の人、どうやって帰って来るの？
北総は中央２４時４０分着が最終だよ。お水ならアルコール飲むから車の運転はだめだよね。
タクシーだって船橋から小一万かかるし。あまり
変な推理しなさんな。ここはそういった人以外の街

職業で人を差別するのはやめましょう。
風俗にお勤めの方なら１万円のタクシー代などゴミです。
ここはダーバーシティを受け入れる街です。
職業は様々なのです。

＞＞９０１

君正常？
１万円がゴミ？一生懸命稼いだ金をそんなのに使いたくないよね。２０日出勤すりゃ月２０万。
そんな無理しなくても通える地域に住むよ。
それに賃貸はほとんどないよね、と、釣られてあげる。

風俗のお仕事は、夜中までになることもありますが、終電が無くも大丈夫。
大抵のお店には格安で送迎してくれるサービスがあります。
風俗嬢にも千葉ニューは人気の街です。
住みたい街ランキングのトップですから。

中国人だけでなく、プエルトリコとかメキシカンとか、文化的にも多様性のある団地です。
活気も相当あるし、とてもにぎやかです。

このマンション中国人多いね。

そうですね。
戦勝国の中国人様にお住まい頂けるのはとても光栄なことです。
日本人は極悪非道な戦争責任に対して、反省に反省を重ねて、賠償責任を果たさないといけないと思います。

コンシェルジュは少なくとも、中国語を話せる人にしてほしいと思います。
今の人は英語すら話せません。

このあいだ初めてトライアルのトイレ使ったが酷いな。
金がないのか衛生意識がないのか客をなめてんのか。
最悪だわ。