ガーデンゲート千葉ニュータウン中央　その２

ここが一番きれいだけどね。あそこのようにはならないよ、あそこは販売が弱かった

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>25
千葉ニュータウン最安値じゃない。
今の３物件のなかではそうだけど

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確かに安いと大丈夫かと不安はある。
でもここは、今や賃貸マンションにも普通についているウォシュレットもオプション。
キッチンの換気扇も最新ではなく従来のもの。
浴室の戸棚？のドアもオプション。
食洗機も床暖もない。

もし全てつけたら他物件と同じくらい、もしくはまだ安いかもしれないが僅差なのではないのかな。

横浜の傾きマンションの一件から、これからマンションに越す人は不安があるかもしれないが、安いから手抜きは考えたくない。
正直心配だけど。

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駅前は駅前だから、もうひとつは広いから土地取得費が高い。ここはほどほど。
物件にしめる建物代なんて高知れている。
固定資産税も三者三様牝
路線価みてみれば。

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>28
君は初期からの物件検討中さんですよね。
もう決めましたか？決めないと希望していた物件終わってしまいますよ。あそこ最終章だし、きみが
ここにないと嘆いていた設備みんなありますよね。
なにが必要かはひとそれぞれですから。
我が家では洗面所の戸棚の戸、いつも開けています。浴室の隣だから湿気が籠るんですよ。
また、ウォシュレットはちまたでは安価ですし、
必要な機能選んで選べるから不用かな。好きなのを
選んで気軽に取り替える

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そうなんですよね。
ウォシュレットが標準装備のマンションって、普通はどのクラスの製品がついているのか知らないけれど、上位機種のアプリコットでもオート洗浄やオート開閉など、人によって好みがあるし、色の選択もできる。

例えば、聞いたことがないけれどエアコンが標準装備だとすると、えっ！選べないの！ってことになりますね。

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最初にウォシュレットケチったが、馬鹿にされて慌てて標準にした連中が何言ってるかな⁉︎
洗面所の扉開けっ放しで自慢してる人もどうかしてるぜ！

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？？良く読んでよ。洗面所の｢戸棚｣の戸の事だけどね。タオル置いたりする戸棚。
そこに戸がないと言っているから、使っている身としたらそれはないほうがいいんじゃないということ。なに、カリカリしているの？
無関係ならそんなことスルーすれば？

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基本、マンションの標準装備品は定価ですね。
ここじゃないけど、他のマンションの食洗機は
３０万円弱だったけど、ネットだと取り付け
工事費入れて１５万円しなかったと思う。
トイレ温水洗浄機もＴＯＴＯの自動開閉付の
モノがヤマトに取付頼んでも５万円くらいだけど
装備品だと１０万円は計算されるだろうね。

エアコンも標準になると定価になる。
マンション業者じゃないけど、何で定価購入するの
と聞いたら、納期に合わせ、不足しないように
入手するためにはそうなるとか言っていた。

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リネン庫は、上下の下だけ扉つけました。
オープンな棚が一つあると使いやすいので。

標準装備っていうのはかなり割高になる訳ですねぇ。
食洗器、ウォシュレットは、オプションもあったけど、自分で手配するとびっくりするほど安くなりますね。
無尽蔵にお金がある人なら標準装備のマンションやオプションで選んで、日本経済に貢献するのもいいけど、私は違う。

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レーベンとヴェレーナのモデルルームも見学したけど、ウォシュレットは、アプリコットなどではなく普及型の安いやつでしたよ。

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私的な意見ですけど、最低限の仕様で後は必要に応じて追加できるって良いことだと思いますよ。「今時標準装備が無い」っていっても不要な人には要らない設備もあるわけで、その設備分別の事にお金をかけたいと私は思って此処に決めました｡
大多数のオプション後付けでも安く収まるし、売り主からしたら旨味が少ないし良心的な気がするけど
…
部屋からの景観も開放感があって、スーパーやファミレスとかも一番近いし、否定的な人からすると何がそんなにダメなんだろう?

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単なる邪魔

一番最初に本当は便利なトライアルがネガされた

きたないとか、臭いーーーー　本当は安くて広域に買い物客を集めるスーパーであれば大変便利。至近にあるなんてメリット。


次は大学移転問題ーーーーー大学が移転して跡地になにができるかわからなくて環境が悪化するーーーーー現状の研究施設は
残って綺麗な周辺環境は維持される


駅から遠いーーー歩いてみればわかるが結構広い道で楽しく歩ける。ネガがネガしていることはメリットとネガが考えていること

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先日、通りかかりましたが、紅葉はもう少し先のようです。

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必要な設備を追加で手配するとなると、安くあげようと自力で手配せざるを得なくなり、あれもこれもとなればそれが意外と煩雑で疲れきってしまうんですよ。
それならば最初からついていてくれた方が・・・と、どうしても考えてしまうのです。
（素直にオプションをセレクトすればいいのですが）

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ここでなくて必要な施設って何？

ウオシュレットは↑でも書かれている通りたくさんある電気屋に行って予算と機能で自分の欲しいもの選べば
いいし、その時エアコンや冷蔵庫も同時に注文して搬入してもらえば良い。
床暖は後付は大変だからオプションができるならオプションだし、そこまで必要か？という疑問も。
もちろん、後付できないディスポーザーは付いてるし
家具を選んでからかついでにカーテン選べばよいし。
あとは必要と思われる家具など、入居後にたくさんあるインテリアを買いまわるのも楽しいけれどね。
そのくらいは、新居購入の楽しさの部類だと思う。
他の街とちがってここは町の中ですべてそろうから

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徹底的に安くあげようとすると確かに疲れますね。
金で時間を買うと言う考え方もあります。

自分で手配しようと思っていたエアコン、ウォシュレットも意外とリーズナブルな価格だったのでオプションにしました。
流石に、エコカラット、フロアコーティングあたりになると価格差が大きすぎるので、業者に依頼する予定ですが。

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設備は後付できるけれど、周辺環境はむりです。
先日成田ニュータウンを通りました。そこにヤオコーを核としたモールができていました。
新しいものです。そしてその周辺には新しい街ができていました。驚きました、急に新しい街ができているので。
廣さはニトリの横と同じくらい。かなり広いです。
ヤオコーを囲むように生活に必要なショップができて周辺住民のかたがそこで生活するのが大変便利になっています。
ニュータウンのヤオコーのモールを彷彿とさせました。
それが本当に至近に目の前にできる。そして安さで人を集めるトライアルが目の前。
下着でも簡単に手に入る環境は千葉ニュータウンには貴重です。こういうものはプライスレスでしょう。
ヤオコーは千葉県人が好きな質の良いスーパーだからネガできないかな。

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オプションは、一つも付けずに終わりました。
カーテンやエアコンも検討したのですが、特にカーテンは色や素材をその場で決めるのが不可能だったので…。

オプションで購入するメリットは沢山ありますが、すぐに決められなかったため、内覧会でサイズを測り、入居までに選びたいと思います。

カーテンをご自分で購入される方は、どんなお店を見て回られますか？

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インテリアを替えるなら、家具屋さんでインテリア選ぶのと同時に。
東京インテリア、島忠。
カーテンじゅうたん王国。イオンモールのなかのSHOP
メインの部屋ではない子供部屋や私室なら
ニトリ、IKEA、ジョイフル。

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ここは本当に人気がないね。

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公式ホームページのイラスト地図がなんか変ですね。
ユニクロの位置がおかしいし、ビッグホップの名前がないし。
いい加減なのは会社の体質なんでしょうね。
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/sp/?...

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雷門の位置がおかしい！

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＞＞４７

先日建設地便りにとばない飛ばないと言われていたお方ですか。
飛ぶようになって良かったですね　　ニコッ

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３連投ですか。ごくろうさま

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駅前団地のデベが必死過ぎて滑稽なんですけど、まあそれはいいとして、いつの間にか建設地便りに飛ぶようになっていますね。

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一番最初に売り出したベレーナが早晩完売するだろうし、ここがヤオコーができるなんて番外のことがあって利便性が大幅アップするしね。
ヤオコーは凄いよ。勢いがある。
二つの飲食店の情報が漏れてこないけど、
なにかニュータウンらしい綺麗なランドマークになるようなものかもね。今ヤオコーモールは新しい街の顔になるような綺麗な形態で開発している。

駅前のも保育園、それも２才時までというものでなく綺麗なオープンカフェをともなったケーキ屋にでもしたら人気でたんだろうな。もったいない。
ビジュアルも大事。西白井駅前マンションは
綺麗な洗練された美容室をわざわざ作って好感度アップした。

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確かにインテリア相談会のカーテンって、事前にカタログが送られるわけでもないので、当日選ぶのは大変ですね。

しかも当日限定の割引ということなら選びきれずにやめる人もいるでしょうから、システムを改善した方がいいかも。

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ここの住民たちは機能一辺倒の建物って嫌うよね。
街の付属物、例えば街路灯やライトアップにこっているのに建物が合わないし。
白井駅の出口のアーチのトンネルは白いまあるいライトが無数についている。梨のしずくを現している。駅前の橋の3本の斜めになった白い玉がついた長い大きな街路灯は４６４からみると凄くきれい

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>>49,>>50
何のこと？
違うよ。

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もう一枚。

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このスレは相変わらず読みにくいな。
>>45
>ニトリ、IKEA、ジョイフル。

なんでいきなり千葉ニュー以外の　IKEA　が登場するのか？
白井・西白井との比較が多すぎる？
チラシのユニクロの件とか。

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４４は地域限定していないと思うけれど。
ＩＫＥＡはみんな見に行きますよ。子供部屋なんかには安いもの。

白井、西白井も千葉ニュータウンですから綺麗な街です。

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一斉入居は先着順のようです。幹事社に確認しました。

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>>59

確か、サカイですよね。
後日届く希望日用紙を、27日までに返信して、そこから抽選などではないのでしょうか？

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ここの近くにできるエンジェルハート保育園の概要がわかりますね。
学童保育も３０人枠があるのは助かると思いますし、短時間保育もあるらしい

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「龍心会保育園印西市」で検索すると概要がわかります。

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園児募集が始まりました

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ホームページに面白い企画がありました。
ここの写真コンクールと、実際の部屋からの眺望見学会だそうです。
面白そうですね。

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引っ越し前に、不用品を粗大ごみとして排出しようと思っていたのですが、
印西市のホームページを見たら、どうやら料金への言及がないようです。

無料なら、引っ越し後に捨てたほうがいいのでしょうか。

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わざわざ持ってくることもないんじゃない？
一回に４個だったと思うし、大きさの規制も多い。クリーンセンターにもちこめば違うと思うけど。

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クリーンセンター持ち込みも事前に申請だしたり
めんどくさい。
粗大ごみも結局市の規定に合わないと民間業者に有料で引き取ってもらうことになるし。
やはり処分してきたほうが良いと思います。
印西市は結構ゴミにはうるさいと思うから。

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引っ越しって粗大ごみの処理や、最後のゴミ出しなどで手間が
かかった覚えがあります。
業者によりますが、引っ越しの際荷物と一緒に引き取って
処分してくれる引っ越し屋さんもありました。
見積もりの際問い合わせてみるといいかもしれません。

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幹事会社はサカイでしたっけ？

大抵の引っ越し会社には不用品処分のサービスがあるので、問題はその費用ですね。
自分で粗大ごみとして出せるものは恐らく、自治体のサービスを使ったほうが安いでしょうが、一人では運べそうもない、カップボードとかは、引っ越し屋さんにお願いした方がいいかもしれませんね。

幹事会社をそのまま使うか、複数見積りをとったりするのかも考えないと。

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行政サービスの粗大ごみ収集ってそんな大きなものは収集しないですよ。自分でごみ棄て場に持っていけるもの。これが大変ですし、規格以外は民間業者に依頼して部屋まで取りに来てもらうとプラスいくらと料金加算があり、収集料金も安くないし、
１度に４つだと思うから数あると日にちがかかります。一週間に一回だから。新築マンションのごみすてばに粗大ごみの放置がよく問題になっています。
引っ越し業者への依頼が無難だと思います

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いや、東京都だと（区にもよるのかもしれませんが）、
箱物家具（高さと幅の合計が２７０ｃｍ以下）が、1000円
箱物家具（高さと幅の合計が３６０ｃｍ未満）が、1800円
てな感じです。

以前も、ベッド（マットとフレーム別ですが）も持って行ってもらいました。
共同玄関まで持ち出すのが大変ですが。

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ここは千葉県印西市ですから。となりの白井市はすべて粗大ごみは有料です。

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ごみ処理サービスって住民へのサービスだから
今まで住んでいた自治体で処分するのが妥当と思うけどなあ。
処理費用も使うし、空気も汚すし。
自治体はごみの排出量の低減化を一生懸命頑張ってるし。

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確かに、納税とサービスは対になるものだから、引越し前に処分するのが自然ですね。
あとは引越し屋の料金次第です。

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わかっていただけて嬉しい。
印西クリーンセンターは延命化にむけて
莫大な費用をかけることが決定したか話し合い中という状態なんですよね。
そこに中央に１０００世帯を超える入居があり一世帯１回４個としてもものすごい数の粗大ごみプラス日常ごみでしょ。考えたくないですね

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>>73
無料かどうかをきいてるので、くだらない正義を振りかざさないで下さい。
器の小さい人は書き込まなくて結構です。

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当たり前の常識。無料なら持ってくるの？

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やめてほしいなあ。住民はそう思っていると思うよ。きみがほんとのここの契約者ならね。
駅前物件に成りすましがでたけど、今度はここですか？

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レーベンのデベ、必死なんですけど、そんなに売れてないのかな？

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>>78さん
>>79さん

ここは「ガーデンゲート」の「検討板」ですよね？

引用がないので契約者のなりすましとかレーベンとかなんの話ですか？

話が繋がらずわかりません
どういうことなんでしょうか？

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なるぼど、そういうことですか
ありがとうございます

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内覧会の案内が届きましたね。

インテリア・リフォーム業者の同行は不可とのことです。
自分でチェックするのは面倒だけど、仕方ないですね。

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サカイはあんまり評判よくないので、合い見積もりが必要ですね。

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今日、不在票が入っていたのですが内覧会に関する送付物だったのですね。

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内覧会にプロの同席を禁じるというのはとても賢い戦略だと思います。
素人では致命的な欠陥を見つけることはできないので、入居者は泣き寝入りです。
素晴らしい経営方針だと思います。

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欠陥みつける業者じゃないのでは。
インテリアとリフォームの業者の同行が不可ということだと思いますが。
オプションじゃなく、自分で業者をみつけ内覧会当日に同行して採寸したりしないでくれということでは？

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こうゆう感じです。

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確認しました。

８８さんの仰る通りのようですね。

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紛らわしいですね。
インテリア業者もサービスとして内覧会同行を提供している場合もあるし。

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入居手続きの資料が届いてますが、、、
なんか引越しの全ての管理を「サカイがやる」って決まってます！
なんだよ。規約時聞いてないし！腹たちます。
個人で進んでもいいって書いてますが、全体の管理はサカイがやる、、、
今まで気持ちよく進んだのに、これで全体のイメージがマイナスになってしまいます！
腹たちわ！！！

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当たり前じゃないですか？
引っ越しの幹事会社がサカイというだけでしょ。
新築マンションの一斉入居なんて、どこかが中心になって差配しなければうまくいきませんよ。
引っ越しのときテンデンばらばらになんてやれるわけないじゃないですか。
サカイが幹事会社になって、いろいろな引っ越し業者の運びこみの円滑化をはかるということです。
今回のガーデンゲートはサカイだけど、ほかはほかでクロネコだとか、ありさんだとかそれぞれでしょう

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「引っ越し全体の管理」というのは引越し屋さんではなく「長谷」の仕事です。
中心は「長谷」管理下で、それぞれ違う入居する人を声を聞くのではないでしょうか？

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皆さん、地震保険はどうされますか？

加入すべきか迷ってます…

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地震保険はどうされますか？
やっぱり加入した方がいいのでしょうか…

保険料が決して安くないので

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千葉に住むんだから加入すべきでは？
要らなくなったらとれるし。
地震による火災なんかつけておかないと
補償されないし。

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でも入居希望日はサカイに郵送でしょ？
結局サカイは調整するのでは？

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そうですよ。現場のしきりはプロである引っ越し業者がしきらなければ上手く回りません。デベじゃむり。搬入のトラックがずらっと終日並ぶんですから。集中する時間を分散化させたり、色々大変な作業です

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幹事会社を使う利点は、搬入作業の時間が早いという事です。
引越しの契約時に決めた作業員以外に、現地には同じ会社の作業員が待機しており手伝ってくれます。
そうでなくても、同じ会社のトラックが順番待ちしていれば、自分たちの順番が少しでも早く来るように、前の引越しに加勢してくれます。結果的にあっという間に作業は終了します。

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他社を使う人はは後回し？

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合い見積もりをとるのもいいけれど、一斉入居の幹事だとスケールメリットを得られるので、特別価格を設定しているだろうから、その価格より安いとなると逆に心配になります。

また、現地作業員の間で、エレベータの後回しなどがあり、非幹事の作業員は嫌な思いをするそうです。
そういうこともあって、相見積もりをとる先の引越会社が嫌がります。
見積りをとっても、お断り価格が出てくる可能性があります。

別の業者にするなら、ピークの週の翌週とか翌々週の平日がよいと思います。

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公式には幹事会社は否定するでしょうけど、普通は自分の客を優先するでしょうね。

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他社を使ったら大変になりそうですね。
大事なスタートなのに、、、
契約してからスムーズ進んだのに、めちゃ嫌だな！

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サカイへの返信、27日までですよね。

3月中は年で一番引っ越し費用が高い時期でしょうし、料金が気になります。

繁忙期の値下げは応じないという情報を見たことがありますが、いくらかは下げてくれるのでしょうか。

引っ越し当日は到着順に作業と記載してありますが、それって着くまでわからないですし、サカイ以外にお願いした所で延長料金等が発生するのも怖いです。

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他社で引越しすることになったら「2時間以内で終わらせて」って書いてますね。

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地震保険なんて必要ないような。

3.11の時に地震被害のあったマンションなんて聞いたことがない。

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>>106

そうだったんですね！
まだあまり資料に目を通していなくて、とりあえずは引っ越し希望日の用紙を早く返信しなくてはと思っていました。

色々な制約が増えると、やはりサカイにする人が殆どなんですかね・・・

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>107
あれは東北だったから。　
首都圏の地震料率のめちゃくちゃ高いのは
なぜかな？
うちは建物のみだけでなく、家財保険もかけているけど、地震保険付帯している。
火災でも地震で潰れたり、下敷きになった家電が
出火したりしたら地震保険つけてなかったら
火災保険は適用されないよ。それが怖い

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保険の仕組みは、宝くじと同じで期待値の観点から検討します。
統計的にはほとんどの加入者は損をして胴元が確実に利益を得ます。

地震で火災の被害を受ける確率がどの程度なのか、生涯で保険料をいくら支払うのかを計算してみると面白いでしょう。

保険屋は期待値を明らかにしません。購入者の不安を煽ります。

住宅ローンに生命保険、がん保険の上、地震保険ですか？
裕福な人なら負担できるかもしれませんが、そもそも裕福なら保障を必要としません。

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おたく、わかっていないね。
入らなくていいよ。生命保険と違っていつでもとったり、付けたりできる。
それに東北の地震のあと、助かったという書き込みは浦安のスレ見りゃたくさんあるから、まあ、自己責任だから

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確かに、地震保険である程度の保険金が支払われるのは、半壊か全壊の時だけです。

生きているかも分からないのに保険金をもらっても仕方ないですね。

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地震保険が下りるような状況、すなわち、半壊か全壊なんていう状況になったら、分譲マンションは基本「終わり」だと思っていいです。
なので、地震保険に入る意味がありません。

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引き渡し時期が近づいてくると業者が湧いてきて面白いですね。
「生命保険と違っていつでもとったり、付けたりできる」って、海外旅行保険でもあるまいし、地震保険としては意味がないような。

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ローンだけ残りますよね。住宅ローンの
借り入れに必ず付ける火災保険に、つい最近地震保険つけてくださいとダイレクトメールきたけれど、どういうときに使えるのかな？

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>114
いつかはくる首都圏直下地震が終わったら、
地震保険だけはずせばよいんじゃないですか？
うちはそのつもりです。
３・１１のあと東大がそんなこと言っていまさしたよね。あの地震は怖かった。ボンボン跳ねて。

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>112
地震による火災が怖いんですよね。燃えても
火災保険からは補償されないから

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ローンを組む人は火災保険がマストなんですね。

地震保険は無意味で論外ですけど、火災保険は検討します。

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保険って、保険料は払ってても「受け取ったことがある」人はそう多くありません。
貯金で備えられる範囲なら、ぜったいに貯金のほうがいいとわかるはず。

特に地震保険は、補償金に比べて保険料がバカ高いいので、保険にはいる理由は、私には見つけられません。

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それだけギリギリで買っているのかな。

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最新の建築基準では、マンション全壊なんてしないんだから地震保険が下りてもごくわずか。
地震保険は全く意味ないね、よく皆入ると思うよ。

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地震で火災発生というのは大正時代の発想で、現代では都市伝説に近いですね。

ガス台の火は、震度5程度で、屋内へのガスを自動的にストップさせる「マイコンメーター」が取り付けられています。
ストーブや家具も地震対策が十分になされています。

地震保険なんて意味がありません。

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建物はともかくとして、家財のみに地震保険をつけるのはどうですか？
今はその方向で検討しています。

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カップボードなど建物に固定された家具が多いし、戸棚の扉も耐震のオートロックが普通ですよね。
それ以外の家具もそれなりに地震対策がありますからね。
壊れたら買い替えればいいだけで、あまり必要性を感じないです。

よほど高価な家具や食器がある場合はまた別ですが。

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地震保険って難しいですよね。自動車保険だって殆どの人が利用しないけれど、入ってないと不安だし。。

でも、うちは地震保険は加入しないつもりです。
火災保険がありますし、不良建築でもない限り傾く位の地震がきたら諦めるしかないです（笑）

あと、今回の転居にあたり家財道具を一新しますが、全てクレジット決済にします。これによりプロテクションサービスが受けられますから。一定額ですが、既に所有しているものに関してもプロテクトされますので、気休めかもしれませんが保険よりも負担が少ないですし、ご検討されてはいかがですか？

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