ガーデンゲート千葉ニュータウン中央　その２

このガーデンゲート千葉ニュータウン中央の公式ホームページを見たら、見出しが楽しそうですね。
この見出しの地図を見てみると、近所に飲食店や大型ショッピングモールらしきものや、
いろいろな施設が揃っているから、立地的には問題はないでしょうね。

千葉ニュータウンの中で一番便利な場所だと思います。
目の前にガーデンウエディングまであります。マップにはないけれど。
ニトリの隣には来春、良くて評判のスーパーができます。

痴◯以上にここの営業に注意！

ここやベレーナを地元の人間が好んでいるからって
その言いがかりはないだろうよ。
本来千葉ニュータウンを好む人間は機能一辺倒を好まないのよ。
真逆の街作りをしてきた。
街路灯だって千差万別。あんなものに金かけてという住民感情はない。それが便利になって、そういうことが二の次になってきた。
まちびらきのとき小倉だいはコンペでつくった。そのテーマのひとつがどこかに三角形を入れるというもの。笑っちゃうけどあるんだな。それからドンキホーテの銅像もあるんだよ。

そういうふうに街づくりをしてきて、今までの物件も伝統を踏襲してきた。三区足す、きれいな建物だと思わないかい？
あそこは、駐車場に植物からませて緑化した。
メインホールには水を湛えたところがある。
サブエントランスには綺麗なひかりのオブジェ。
外観はあくまできれい。千葉ニュータウン住民は好きなんだよ、私けんだけどね

「千葉ニュータウンドンキホーテ銅像」「牧の原モニュメント」でぐぐると、ドンキホーテや龍の可愛いモニュメントが
見られます。千葉ニュータウンは印旛沼があるせいか、龍伝説が多いのでそこここに龍がいます。
４６４の橋の欄干に光る玉を持った龍とか。

そのブログにも書かれていますが、なぜか千葉ニュータウンはヨーロッパの街を模したものが多いというのは
同感です。牧の原の公団はガウディ風とか。アルカサールはできた当初はまるでヨーロッパの中世の街でした。
子供が喜んでかくれんぼしていました。今はリニューアルされています。
千葉ニュータウン自身がシムシティのようなものですから、そこにテーマをもった街づくりを官民展開してきました。
そういう下地がある。

なんでヨーロピアンなんだろう？ってずっと思っていたのですが、もともと官民でそういう動きがあったのですか。
ならそうなりますよね。
納得。
千葉なのに、比較的田舎なのになんでだろう？？と本当に疑問に思っている人は多かったでしょう。

ただ本当にのんびりと広々としたところにできるので
周りから激しく浮くデザインではない、というのがあるかなと思います。

ふつうの無難なデザインがひしめく中でヨーロピアンだとちょっと…となりますが
町のテーマが統一されていて、ゆったりしているからよいのでしょう。

ヨーロピアンだけじゃないですよ。
アメリカ西海岸のきれいな街、椰子のあるディズニープロデュースの戸建がい。ひょっこり山の見える
戸建がい。みんなテーマ持っています。
レジデンスだって中庭は花が凄いし、夜のライトアップも良い。ここのテーマは煌めきの街でしょ。
言われるとおり新しい、広い街だからできることで
違和感がないのだと思います。
ここの前だって教会のあるウェディングの前に和風温泉ですから。面白い楽しい街ですよ。
まずはドンキホーテの銅像にご挨拶にいってください

＞＞１３さん

レイディアントシティ・アクア印西牧の原でぐぐってください。写真が見られますけど周辺にマッチして
違和感がありません。
そこはヴェレーナの兄弟マンションです。牧の原ならより違和感がありません。

アルカサール千葉ニュータウン写真でぐぐるといろいろな街の表情が見られます

前スレで夜のライトアップを見に行かれたかた。
もしかすると、全部点いていなかったかも。今日トライアルに買い物に行ったとき、あれ、いつもより
質素だなと思いよくみると縦しかついていなかった

現地を見ましたが、今販売している物件って1工区ですよね？もぅ完成間近なのに、まだ売れていない。この後、もぅ半分の2工区も売り出すということは、相当人気が無いということじゃないですか？全体の約500戸からみたら、まだ半分の250戸は販売もしていない、いったい完成して何年たったら販売が終わるんですか。印西牧の原のドアシティみたいになるんじゃないんですか？

バルコニーはいいですねー。でもデザインはちょっとすきじゃないですね。張りぼてって感じです。ここまでこるならもっとお金かけて、もっとがんばったほうがいいかなーって思います。ほんと好みの世界ですが。

誤爆？

相当苦戦しているようです。
戸数が多いからドアシティと同じになるんじゃないかと思っていたんですが、案の定です。
大幅な値下げをしないと難しいと思うよ。

周りの人は知ってるよ。
春になったらみんなわかるよ。

ドアシティは売主が変わったが、ここもそうなりそうだな⁉︎

あっという間に11月ですねぇ。
入居日が近付いているのでせっかちな自分は既に荷造りを始めています。冬に引越しなので夏服などを。
ところで皆さんはこの物件に越しての楽しみってありますか？
私は駅からの帰り道にTSUTAYAがあるのでレンタルして休日や寝る前に鑑賞するのが楽しみです。現在の住まいはレンタル屋がないもので。
もう一つあげるなら北総花の丘公園でバーベキューや散歩をする事ですかね。実際暮らしたらまた違う楽しみができるのでしょうけども！

今現在でも、千葉ニュータウン最安値なのに、それをさらに値引きできますかね？っていうか、こんなに安いということは、長谷工も目に見えないところで手抜きをしていないか不安じゃないですか？

ここが一番きれいだけどね。あそこのようにはならないよ、あそこは販売が弱かった

>25
千葉ニュータウン最安値じゃない。
今の３物件のなかではそうだけど

確かに安いと大丈夫かと不安はある。
でもここは、今や賃貸マンションにも普通についているウォシュレットもオプション。
キッチンの換気扇も最新ではなく従来のもの。
浴室の戸棚？のドアもオプション。
食洗機も床暖もない。

もし全てつけたら他物件と同じくらい、もしくはまだ安いかもしれないが僅差なのではないのかな。

横浜の傾きマンションの一件から、これからマンションに越す人は不安があるかもしれないが、安いから手抜きは考えたくない。
正直心配だけど。

駅前は駅前だから、もうひとつは広いから土地取得費が高い。ここはほどほど。
物件にしめる建物代なんて高知れている。
固定資産税も三者三様牝
路線価みてみれば。

>28
君は初期からの物件検討中さんですよね。
もう決めましたか？決めないと希望していた物件終わってしまいますよ。あそこ最終章だし、きみが
ここにないと嘆いていた設備みんなありますよね。
なにが必要かはひとそれぞれですから。
我が家では洗面所の戸棚の戸、いつも開けています。浴室の隣だから湿気が籠るんですよ。
また、ウォシュレットはちまたでは安価ですし、
必要な機能選んで選べるから不用かな。好きなのを
選んで気軽に取り替える

そうなんですよね。
ウォシュレットが標準装備のマンションって、普通はどのクラスの製品がついているのか知らないけれど、上位機種のアプリコットでもオート洗浄やオート開閉など、人によって好みがあるし、色の選択もできる。

例えば、聞いたことがないけれどエアコンが標準装備だとすると、えっ！選べないの！ってことになりますね。

最初にウォシュレットケチったが、馬鹿にされて慌てて標準にした連中が何言ってるかな⁉︎
洗面所の扉開けっ放しで自慢してる人もどうかしてるぜ！

？？良く読んでよ。洗面所の｢戸棚｣の戸の事だけどね。タオル置いたりする戸棚。
そこに戸がないと言っているから、使っている身としたらそれはないほうがいいんじゃないということ。なに、カリカリしているの？
無関係ならそんなことスルーすれば？

基本、マンションの標準装備品は定価ですね。
ここじゃないけど、他のマンションの食洗機は
３０万円弱だったけど、ネットだと取り付け
工事費入れて１５万円しなかったと思う。
トイレ温水洗浄機もＴＯＴＯの自動開閉付の
モノがヤマトに取付頼んでも５万円くらいだけど
装備品だと１０万円は計算されるだろうね。

エアコンも標準になると定価になる。
マンション業者じゃないけど、何で定価購入するの
と聞いたら、納期に合わせ、不足しないように
入手するためにはそうなるとか言っていた。

リネン庫は、上下の下だけ扉つけました。
オープンな棚が一つあると使いやすいので。

標準装備っていうのはかなり割高になる訳ですねぇ。
食洗器、ウォシュレットは、オプションもあったけど、自分で手配するとびっくりするほど安くなりますね。
無尽蔵にお金がある人なら標準装備のマンションやオプションで選んで、日本経済に貢献するのもいいけど、私は違う。

レーベンとヴェレーナのモデルルームも見学したけど、ウォシュレットは、アプリコットなどではなく普及型の安いやつでしたよ。

私的な意見ですけど、最低限の仕様で後は必要に応じて追加できるって良いことだと思いますよ。「今時標準装備が無い」っていっても不要な人には要らない設備もあるわけで、その設備分別の事にお金をかけたいと私は思って此処に決めました｡
大多数のオプション後付けでも安く収まるし、売り主からしたら旨味が少ないし良心的な気がするけど
…
部屋からの景観も開放感があって、スーパーやファミレスとかも一番近いし、否定的な人からすると何がそんなにダメなんだろう?

単なる邪魔

一番最初に本当は便利なトライアルがネガされた

きたないとか、臭いーーーー　本当は安くて広域に買い物客を集めるスーパーであれば大変便利。至近にあるなんてメリット。


次は大学移転問題ーーーーー大学が移転して跡地になにができるかわからなくて環境が悪化するーーーーー現状の研究施設は
残って綺麗な周辺環境は維持される


駅から遠いーーー歩いてみればわかるが結構広い道で楽しく歩ける。ネガがネガしていることはメリットとネガが考えていること

先日、通りかかりましたが、紅葉はもう少し先のようです。

必要な設備を追加で手配するとなると、安くあげようと自力で手配せざるを得なくなり、あれもこれもとなればそれが意外と煩雑で疲れきってしまうんですよ。
それならば最初からついていてくれた方が・・・と、どうしても考えてしまうのです。
（素直にオプションをセレクトすればいいのですが）

ここでなくて必要な施設って何？

ウオシュレットは↑でも書かれている通りたくさんある電気屋に行って予算と機能で自分の欲しいもの選べば
いいし、その時エアコンや冷蔵庫も同時に注文して搬入してもらえば良い。
床暖は後付は大変だからオプションができるならオプションだし、そこまで必要か？という疑問も。
もちろん、後付できないディスポーザーは付いてるし
家具を選んでからかついでにカーテン選べばよいし。
あとは必要と思われる家具など、入居後にたくさんあるインテリアを買いまわるのも楽しいけれどね。
そのくらいは、新居購入の楽しさの部類だと思う。
他の街とちがってここは町の中ですべてそろうから

徹底的に安くあげようとすると確かに疲れますね。
金で時間を買うと言う考え方もあります。

自分で手配しようと思っていたエアコン、ウォシュレットも意外とリーズナブルな価格だったのでオプションにしました。
流石に、エコカラット、フロアコーティングあたりになると価格差が大きすぎるので、業者に依頼する予定ですが。

設備は後付できるけれど、周辺環境はむりです。
先日成田ニュータウンを通りました。そこにヤオコーを核としたモールができていました。
新しいものです。そしてその周辺には新しい街ができていました。驚きました、急に新しい街ができているので。
廣さはニトリの横と同じくらい。かなり広いです。
ヤオコーを囲むように生活に必要なショップができて周辺住民のかたがそこで生活するのが大変便利になっています。
ニュータウンのヤオコーのモールを彷彿とさせました。
それが本当に至近に目の前にできる。そして安さで人を集めるトライアルが目の前。
下着でも簡単に手に入る環境は千葉ニュータウンには貴重です。こういうものはプライスレスでしょう。
ヤオコーは千葉県人が好きな質の良いスーパーだからネガできないかな。

オプションは、一つも付けずに終わりました。
カーテンやエアコンも検討したのですが、特にカーテンは色や素材をその場で決めるのが不可能だったので…。

オプションで購入するメリットは沢山ありますが、すぐに決められなかったため、内覧会でサイズを測り、入居までに選びたいと思います。

カーテンをご自分で購入される方は、どんなお店を見て回られますか？

インテリアを替えるなら、家具屋さんでインテリア選ぶのと同時に。
東京インテリア、島忠。
カーテンじゅうたん王国。イオンモールのなかのSHOP
メインの部屋ではない子供部屋や私室なら
ニトリ、IKEA、ジョイフル。

ここは本当に人気がないね。

公式ホームページのイラスト地図がなんか変ですね。
ユニクロの位置がおかしいし、ビッグホップの名前がないし。
いい加減なのは会社の体質なんでしょうね。
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/sp/?...

雷門の位置がおかしい！

＞＞４７

先日建設地便りにとばない飛ばないと言われていたお方ですか。
飛ぶようになって良かったですね　　ニコッ

３連投ですか。ごくろうさま

駅前団地のデベが必死過ぎて滑稽なんですけど、まあそれはいいとして、いつの間にか建設地便りに飛ぶようになっていますね。

一番最初に売り出したベレーナが早晩完売するだろうし、ここがヤオコーができるなんて番外のことがあって利便性が大幅アップするしね。
ヤオコーは凄いよ。勢いがある。
二つの飲食店の情報が漏れてこないけど、
なにかニュータウンらしい綺麗なランドマークになるようなものかもね。今ヤオコーモールは新しい街の顔になるような綺麗な形態で開発している。

駅前のも保育園、それも２才時までというものでなく綺麗なオープンカフェをともなったケーキ屋にでもしたら人気でたんだろうな。もったいない。
ビジュアルも大事。西白井駅前マンションは
綺麗な洗練された美容室をわざわざ作って好感度アップした。

確かにインテリア相談会のカーテンって、事前にカタログが送られるわけでもないので、当日選ぶのは大変ですね。

しかも当日限定の割引ということなら選びきれずにやめる人もいるでしょうから、システムを改善した方がいいかも。

ここの住民たちは機能一辺倒の建物って嫌うよね。
街の付属物、例えば街路灯やライトアップにこっているのに建物が合わないし。
白井駅の出口のアーチのトンネルは白いまあるいライトが無数についている。梨のしずくを現している。駅前の橋の3本の斜めになった白い玉がついた長い大きな街路灯は４６４からみると凄くきれい

>>49,>>50
何のこと？
違うよ。

もう一枚。

このスレは相変わらず読みにくいな。
>>45
>ニトリ、IKEA、ジョイフル。

なんでいきなり千葉ニュー以外の　IKEA　が登場するのか？
白井・西白井との比較が多すぎる？
チラシのユニクロの件とか。

４４は地域限定していないと思うけれど。
ＩＫＥＡはみんな見に行きますよ。子供部屋なんかには安いもの。

白井、西白井も千葉ニュータウンですから綺麗な街です。

一斉入居は先着順のようです。幹事社に確認しました。

>>59

確か、サカイですよね。
後日届く希望日用紙を、27日までに返信して、そこから抽選などではないのでしょうか？

ここの近くにできるエンジェルハート保育園の概要がわかりますね。
学童保育も３０人枠があるのは助かると思いますし、短時間保育もあるらしい

「龍心会保育園印西市」で検索すると概要がわかります。

園児募集が始まりました

ホームページに面白い企画がありました。
ここの写真コンクールと、実際の部屋からの眺望見学会だそうです。
面白そうですね。

引っ越し前に、不用品を粗大ごみとして排出しようと思っていたのですが、
印西市のホームページを見たら、どうやら料金への言及がないようです。

無料なら、引っ越し後に捨てたほうがいいのでしょうか。

わざわざ持ってくることもないんじゃない？
一回に４個だったと思うし、大きさの規制も多い。クリーンセンターにもちこめば違うと思うけど。

クリーンセンター持ち込みも事前に申請だしたり
めんどくさい。
粗大ごみも結局市の規定に合わないと民間業者に有料で引き取ってもらうことになるし。
やはり処分してきたほうが良いと思います。
印西市は結構ゴミにはうるさいと思うから。

引っ越しって粗大ごみの処理や、最後のゴミ出しなどで手間が
かかった覚えがあります。
業者によりますが、引っ越しの際荷物と一緒に引き取って
処分してくれる引っ越し屋さんもありました。
見積もりの際問い合わせてみるといいかもしれません。

幹事会社はサカイでしたっけ？

大抵の引っ越し会社には不用品処分のサービスがあるので、問題はその費用ですね。
自分で粗大ごみとして出せるものは恐らく、自治体のサービスを使ったほうが安いでしょうが、一人では運べそうもない、カップボードとかは、引っ越し屋さんにお願いした方がいいかもしれませんね。

幹事会社をそのまま使うか、複数見積りをとったりするのかも考えないと。

行政サービスの粗大ごみ収集ってそんな大きなものは収集しないですよ。自分でごみ棄て場に持っていけるもの。これが大変ですし、規格以外は民間業者に依頼して部屋まで取りに来てもらうとプラスいくらと料金加算があり、収集料金も安くないし、
１度に４つだと思うから数あると日にちがかかります。一週間に一回だから。新築マンションのごみすてばに粗大ごみの放置がよく問題になっています。
引っ越し業者への依頼が無難だと思います

いや、東京都だと（区にもよるのかもしれませんが）、
箱物家具（高さと幅の合計が２７０ｃｍ以下）が、1000円
箱物家具（高さと幅の合計が３６０ｃｍ未満）が、1800円
てな感じです。

以前も、ベッド（マットとフレーム別ですが）も持って行ってもらいました。
共同玄関まで持ち出すのが大変ですが。

ここは千葉県印西市ですから。となりの白井市はすべて粗大ごみは有料です。

ごみ処理サービスって住民へのサービスだから
今まで住んでいた自治体で処分するのが妥当と思うけどなあ。
処理費用も使うし、空気も汚すし。
自治体はごみの排出量の低減化を一生懸命頑張ってるし。

確かに、納税とサービスは対になるものだから、引越し前に処分するのが自然ですね。
あとは引越し屋の料金次第です。

わかっていただけて嬉しい。
印西クリーンセンターは延命化にむけて
莫大な費用をかけることが決定したか話し合い中という状態なんですよね。
そこに中央に１０００世帯を超える入居があり一世帯１回４個としてもものすごい数の粗大ごみプラス日常ごみでしょ。考えたくないですね

>>73
無料かどうかをきいてるので、くだらない正義を振りかざさないで下さい。
器の小さい人は書き込まなくて結構です。

当たり前の常識。無料なら持ってくるの？

やめてほしいなあ。住民はそう思っていると思うよ。きみがほんとのここの契約者ならね。
駅前物件に成りすましがでたけど、今度はここですか？

レーベンのデベ、必死なんですけど、そんなに売れてないのかな？

>>78さん
>>79さん

ここは「ガーデンゲート」の「検討板」ですよね？

引用がないので契約者のなりすましとかレーベンとかなんの話ですか？

話が繋がらずわかりません
どういうことなんでしょうか？

なるぼど、そういうことですか
ありがとうございます

内覧会の案内が届きましたね。

インテリア・リフォーム業者の同行は不可とのことです。
自分でチェックするのは面倒だけど、仕方ないですね。

サカイはあんまり評判よくないので、合い見積もりが必要ですね。

今日、不在票が入っていたのですが内覧会に関する送付物だったのですね。

内覧会にプロの同席を禁じるというのはとても賢い戦略だと思います。
素人では致命的な欠陥を見つけることはできないので、入居者は泣き寝入りです。
素晴らしい経営方針だと思います。

欠陥みつける業者じゃないのでは。
インテリアとリフォームの業者の同行が不可ということだと思いますが。
オプションじゃなく、自分で業者をみつけ内覧会当日に同行して採寸したりしないでくれということでは？

こうゆう感じです。

確認しました。

８８さんの仰る通りのようですね。

紛らわしいですね。
インテリア業者もサービスとして内覧会同行を提供している場合もあるし。

入居手続きの資料が届いてますが、、、
なんか引越しの全ての管理を「サカイがやる」って決まってます！
なんだよ。規約時聞いてないし！腹たちます。
個人で進んでもいいって書いてますが、全体の管理はサカイがやる、、、
今まで気持ちよく進んだのに、これで全体のイメージがマイナスになってしまいます！
腹たちわ！！！

当たり前じゃないですか？
引っ越しの幹事会社がサカイというだけでしょ。
新築マンションの一斉入居なんて、どこかが中心になって差配しなければうまくいきませんよ。
引っ越しのときテンデンばらばらになんてやれるわけないじゃないですか。
サカイが幹事会社になって、いろいろな引っ越し業者の運びこみの円滑化をはかるということです。
今回のガーデンゲートはサカイだけど、ほかはほかでクロネコだとか、ありさんだとかそれぞれでしょう

「引っ越し全体の管理」というのは引越し屋さんではなく「長谷」の仕事です。
中心は「長谷」管理下で、それぞれ違う入居する人を声を聞くのではないでしょうか？

皆さん、地震保険はどうされますか？

加入すべきか迷ってます…

地震保険はどうされますか？
やっぱり加入した方がいいのでしょうか…

保険料が決して安くないので

千葉に住むんだから加入すべきでは？
要らなくなったらとれるし。
地震による火災なんかつけておかないと
補償されないし。

でも入居希望日はサカイに郵送でしょ？
結局サカイは調整するのでは？

そうですよ。現場のしきりはプロである引っ越し業者がしきらなければ上手く回りません。デベじゃむり。搬入のトラックがずらっと終日並ぶんですから。集中する時間を分散化させたり、色々大変な作業です

幹事会社を使う利点は、搬入作業の時間が早いという事です。
引越しの契約時に決めた作業員以外に、現地には同じ会社の作業員が待機しており手伝ってくれます。
そうでなくても、同じ会社のトラックが順番待ちしていれば、自分たちの順番が少しでも早く来るように、前の引越しに加勢してくれます。結果的にあっという間に作業は終了します。

他社を使う人はは後回し？

合い見積もりをとるのもいいけれど、一斉入居の幹事だとスケールメリットを得られるので、特別価格を設定しているだろうから、その価格より安いとなると逆に心配になります。

また、現地作業員の間で、エレベータの後回しなどがあり、非幹事の作業員は嫌な思いをするそうです。
そういうこともあって、相見積もりをとる先の引越会社が嫌がります。
見積りをとっても、お断り価格が出てくる可能性があります。

別の業者にするなら、ピークの週の翌週とか翌々週の平日がよいと思います。

公式には幹事会社は否定するでしょうけど、普通は自分の客を優先するでしょうね。

他社を使ったら大変になりそうですね。
大事なスタートなのに、、、
契約してからスムーズ進んだのに、めちゃ嫌だな！

サカイへの返信、27日までですよね。

3月中は年で一番引っ越し費用が高い時期でしょうし、料金が気になります。

繁忙期の値下げは応じないという情報を見たことがありますが、いくらかは下げてくれるのでしょうか。

引っ越し当日は到着順に作業と記載してありますが、それって着くまでわからないですし、サカイ以外にお願いした所で延長料金等が発生するのも怖いです。

他社で引越しすることになったら「2時間以内で終わらせて」って書いてますね。

地震保険なんて必要ないような。

3.11の時に地震被害のあったマンションなんて聞いたことがない。

>>106

そうだったんですね！
まだあまり資料に目を通していなくて、とりあえずは引っ越し希望日の用紙を早く返信しなくてはと思っていました。

色々な制約が増えると、やはりサカイにする人が殆どなんですかね・・・

>107
あれは東北だったから。　
首都圏の地震料率のめちゃくちゃ高いのは
なぜかな？
うちは建物のみだけでなく、家財保険もかけているけど、地震保険付帯している。
火災でも地震で潰れたり、下敷きになった家電が
出火したりしたら地震保険つけてなかったら
火災保険は適用されないよ。それが怖い

保険の仕組みは、宝くじと同じで期待値の観点から検討します。
統計的にはほとんどの加入者は損をして胴元が確実に利益を得ます。

地震で火災の被害を受ける確率がどの程度なのか、生涯で保険料をいくら支払うのかを計算してみると面白いでしょう。

保険屋は期待値を明らかにしません。購入者の不安を煽ります。

住宅ローンに生命保険、がん保険の上、地震保険ですか？
裕福な人なら負担できるかもしれませんが、そもそも裕福なら保障を必要としません。

おたく、わかっていないね。
入らなくていいよ。生命保険と違っていつでもとったり、付けたりできる。
それに東北の地震のあと、助かったという書き込みは浦安のスレ見りゃたくさんあるから、まあ、自己責任だから

確かに、地震保険である程度の保険金が支払われるのは、半壊か全壊の時だけです。

生きているかも分からないのに保険金をもらっても仕方ないですね。

地震保険が下りるような状況、すなわち、半壊か全壊なんていう状況になったら、分譲マンションは基本「終わり」だと思っていいです。
なので、地震保険に入る意味がありません。

引き渡し時期が近づいてくると業者が湧いてきて面白いですね。
「生命保険と違っていつでもとったり、付けたりできる」って、海外旅行保険でもあるまいし、地震保険としては意味がないような。

ローンだけ残りますよね。住宅ローンの
借り入れに必ず付ける火災保険に、つい最近地震保険つけてくださいとダイレクトメールきたけれど、どういうときに使えるのかな？

>114
いつかはくる首都圏直下地震が終わったら、
地震保険だけはずせばよいんじゃないですか？
うちはそのつもりです。
３・１１のあと東大がそんなこと言っていまさしたよね。あの地震は怖かった。ボンボン跳ねて。

>112
地震による火災が怖いんですよね。燃えても
火災保険からは補償されないから

ローンを組む人は火災保険がマストなんですね。

地震保険は無意味で論外ですけど、火災保険は検討します。

保険って、保険料は払ってても「受け取ったことがある」人はそう多くありません。
貯金で備えられる範囲なら、ぜったいに貯金のほうがいいとわかるはず。

特に地震保険は、補償金に比べて保険料がバカ高いいので、保険にはいる理由は、私には見つけられません。

それだけギリギリで買っているのかな。

最新の建築基準では、マンション全壊なんてしないんだから地震保険が下りてもごくわずか。
地震保険は全く意味ないね、よく皆入ると思うよ。

地震で火災発生というのは大正時代の発想で、現代では都市伝説に近いですね。

ガス台の火は、震度5程度で、屋内へのガスを自動的にストップさせる「マイコンメーター」が取り付けられています。
ストーブや家具も地震対策が十分になされています。

地震保険なんて意味がありません。

建物はともかくとして、家財のみに地震保険をつけるのはどうですか？
今はその方向で検討しています。

カップボードなど建物に固定された家具が多いし、戸棚の扉も耐震のオートロックが普通ですよね。
それ以外の家具もそれなりに地震対策がありますからね。
壊れたら買い替えればいいだけで、あまり必要性を感じないです。

よほど高価な家具や食器がある場合はまた別ですが。

地震保険って難しいですよね。自動車保険だって殆どの人が利用しないけれど、入ってないと不安だし。。

でも、うちは地震保険は加入しないつもりです。
火災保険がありますし、不良建築でもない限り傾く位の地震がきたら諦めるしかないです（笑）

あと、今回の転居にあたり家財道具を一新しますが、全てクレジット決済にします。これによりプロテクションサービスが受けられますから。一定額ですが、既に所有しているものに関してもプロテクトされますので、気休めかもしれませんが保険よりも負担が少ないですし、ご検討されてはいかがですか？

>124
東北大震災のときはひどかったですよ。
足の踏み場がないくらい。あのあと、クリーンセンターの焼却がおいつかないくらいで、そのおかげで被災地のごみを受け入れ不可能でした。
でも、地震保険の家財は請求しませんね。火災で丸焼けに
なっちゃったら嫌なので家財の火災保険はいっているだけでよいです。火災保険は今まで
個人賠償つかえて助かっただけです。隣の車に買ってきた家具のかどで傷つけちゃったとき。
ちなみにあの大地震で公団は室内、あまり被害なかったそうです

>122
建物本体からの火災とは限りませんね。
関東ガス田というのが地下にありますから
震災時にそこが問題になるという理論があります。
数年前、東京の温泉施設が大爆発おこしたときが
その地下の異常が原因といわれました。千葉は天然ガスが産業になっています

そう言えば、最近では、火災の原因って、放火と煙草とたき火がほとんどのようです。
今時癌の危険も顧みずタバコを吸っている人とか自宅を放火するような精神的不安定にある人以外は、火災保険もどうなのかな、と思います。
石油ストーブとか使っていると心配かも知れませんが、最近あまり流行らないですね。

おいおい、いい加減にしなよ。本気にする人間がでてきて火災保険まで入らなかったら大変だよ。
火災保険って、たしか貰い火のときは自分の保険使うんだよね。高齢化社会になるから、消し忘れなんて多くなりそうだよ

地震保険は掛け金の割に保険金が安すぎますよね。保険料分を積み立てした方が賢いですかね？

地震保険って、結局、罹災時の保険会社の査定＝時価が限度になるみたいですよ。
いくら掛けても保険会社の言い値しか出ないんじゃ、ほとんど意味ないね。

火災保険は火災だけではないですからね。
マンションでは水漏れ等で階下に迷惑をかけた時にも使います。２、３階下まで被害が及ぶこともありますから。

地震保険は会社によるんですかね？
前回の3/11の時は、各家具がいくらかは全く追求されず、対象の家具のポイントをカウントしてそのポイント合計で全損、半損、一部損を判定してました。
テレビ、パソコン等壊れてなくても落下しただけで対象と言われました。

前にNHKのクローズアップ現代で観ましたが、地震保険って設計が難しいらしく、商品としては未成熟なようです。

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3164.html

不動産取得税って、自分で減免申請しないと請求されるんですか？

132さんの言う通りですね。以前住んでた階段で分けられる公団のようなタイプのマンション団地では、上階の家からよく水漏れして階段を滝のように水が流れて数階の家が水浸しになったこともあった。洗濯機のホースはずれですね。それから原因不明で一階の家のトイレの汚水が吹き上げて部屋中汚水まみれになったり。つぎの高層マンションでは
台所が詰まったらしく、汚水が吹き上げた家もありました。こういう造りは水漏れ発生源がわからない
お宅も多い。個人賠償では友人の小学一年生の子が
公園で遊んでいるとき、小枝が友達の目にあたり
親から損害賠償請求されて使ったとききました

６０万円でたらしいです。後遺症もなかったけど、お茶の水の有名眼科いったり、親が大変心配したらしいから慰謝料ですね。助かったと言ってました

これだけ大規模な物件だと保険屋も必死なんでしょうけど。

昔「私は保険で20万円もらいました」とか喜んでいる人がいましたが、それまでにいくら払っているのか、また払い続けるのか、は冷静に考えたほうがいいと思います。
時々勝つけどトータルでは圧倒的に損している競馬・パチンコ好きと同じですね。

自分は保険やじゃないけどね。周辺住民だし、彼らがここに書き込みしてバレたら取り返しつかないよ。オプション書き込みすれば業者といわれるし。
ここの住民だけだよ、そんなの。
あと環境書き込みすればデベというし。
なんなんだ。

保険に入るのが有効な場合は、貯蓄では絶対に貯められないほど大きな資金が必要となる事態に備えるためのもの、と言えます。
人によっても異なります。
一生で、数十万円から数百万円の臨時支出が数回発生すると、困る人であれば負担金と相談しながら加入して方がいいかもしれませんが、ほとんどの人が一生何も受け取らないか、負担した額以下の受け取りです。

保険屋は、保険金が支払われて「助かった」人のレアな例を持ち出しますが、支払われなかった人や査定に不満を持つケースについては語りません。

でも保険ってそんなもんだと思っています。
だから保険っていうんだと思います。
突き詰めて損得考えたらバカらしくなるだろうし。
いくら補償してもらっても、火事になったりする悲劇はカバーしてもらえないし、必ず足がでますよ。
でも、そのくらいの保険料なら棄ててもいいやと
加入してます。銀行から年１回おちているけど
いくらかもあまりみていない。
このマンションで火災保険にはいって、地震もつけたらいくらくらいなんですか？

同意見ですね。
生命保険や自動車保険と同じで確率は低くても万一に備えるか、その分貯蓄に回し万一の時はあきらめるか。
地震保険は受取金額に対して費用が高かったり、火災保険も判定がシビアで全焼か半焼かで全く金額もかわってくるし、
その分貯蓄に回すも一理ありだとは思いますが…個人的には自身でまかないきれないほどの高額出費に備えて入っています。ただ判定がシビアな分悩みどころではありますね。

>>140
デベ斡旋の保険屋が勧めるプランだと、一括払いで約16万でした。

>>134
申請しないとダメなんですかね？

>142
年１括ということですか？
地震保険もついて？
純粋に火災保険だけですか？

>>144
長期一括払い、地震保険つきです

長期一括払いということは何年か分？
じゃあいいんじゃないかな。。。。
私見ですが。あとは自分のポリシーで考えたら良いかな。

保険が難しいのは、余裕資産がある人は保険に入ってもいいけど、入らなくても困らない。
余裕資産が少ない人は保険に入ったほうがいいのかも知れないけれど、保険料の負担が増えるほど貯蓄に回す金額が少なくなるので、保険でカバーできない事象が発生した時に、窮地に立たされる。

意味のない地震保険はいらないんじゃないかな。。。。
私見ですが。あとは自分のポリシーで考えたら良いかな。

147また現れたね、真似っこマン。
いいおとなならやめなさいよ

確かに、マンションの地震保険とか意味不明ですよね。
鉄筋コンクリのマンションに地震保険がおりるような事態＝巨大地震にその地域が襲われた場合、多くの住民が避難所や仮設住宅に移り、なかには遠方の親戚宅に避難する家庭もでてきます。

管理組合長自身がどっか行っちゃって（もしくは地震で被害を受けて）連絡がつかなくなるかもしれません。

地震から数ヶ月の間に組合総会を開くということ自体、ものすごく難しい。みんなもうそこに住んでないんだから、総会の成立に必要な出席数（や委任状）が確保できないでしょう。招集通知を全戸に届けること自体、無理ゲーです。

阪神淡路大震災でも14階程度のマンションでは、無被害が70%、一部損が17%でした。

これをどうとらえるかですね。

言葉遣いが乱暴な自称周辺住民さんは、何故か夜間は沈黙していますね。

食事中　　（笑）

首都直下型地震が起きた時のためにと、地震保険に入る人が多いと思います。
しかし、東京で家が倒壊してしまう程の大地震が起きた場合、保険会社が十分な保険金を支払うのは不可能だと思います。
3.11でも、津波で家はなくなりましたが、地震自体で建物が全壊したということはあまりなく、請求のほとんどが一部損なのです。。
東京近郊に住んでいる方は地震保険に入る意味が全くない可能性が非常に高い、というのが私の意見です。
地震がそんなに怖いと思っている人は賃貸に住むべきです。

どうやら自称周辺住民さんは、日中は会社ＰＣを無断で私用に使っているけど、帰宅後は自身の簡易端末しか使えなく、しかもうまく使えないようですね。

はいはい、その通り　　その通り。（棒読み）

名探偵コナン。

（自称周辺住民は痛すぎるのでスルーさせてもらいますが）
現代のマンションで、地震による被害というのは滅多に起こるものではありませんが、住宅ローンを抱えていて、預貯金がほとんどなく、何かあったら家計が破綻するリスクがある家庭においては、ギャンブルに近いとは思いますが、地震保険への加入もあると思います。
それが家計を圧迫するのでない限りは。

マンション購入時の火災保険でしらべてみれば良いでしょう。
損保会社のＰＲくさいものばかりだけれど、どういうときに出るかイメージができます。

ホームページの建設地便りが更新されていますよ。８階からの

夜景が映されています！

あと、メタセコイアが紅葉しています！

今千葉ニュータウンは銀杏の黄色と色とりどりの紅葉で綺麗です

スマホからだと最新の建設地だよりに飛ばない。
夜景が見られない

自称周辺住民です。＞＞１５０と＞＞１５３を見てなんで「自称」がつくんかいなと考えて見てわかりましたよ。
つまり１５０＝１５３は私をデベだと言っているんですな。
残念ながら違います。デベさんに悪いから否定しておきます。
自分は自分で会社経営していますから、ここが気になってコーヒーブレークにのぞきますよ、マンコミを。
なぜか、こことベレーナが気に入っています。個人的な理由です。いつか、息子に譲ってリタイアしたあと
息子が結婚していれば今の広いマンションを譲ってその時は老夫婦になった自分たち用の住みかを買うつもりです。
自分は千葉ニュータウン大好き人間だからここ以外は行かない。トイライアルと言えども目の前にスーパーがあるのは
大変便利。車に頼らないでも大丈夫だから。たまに北総線使う時は駅前駐車場に１日８００円で止めればいいんです。
今でも歩くの大嫌い人間の家内連れのときはそうしてます。ホムペの近居の勧めみたときに、そうだそうだと思いました。
いますぐで新築時には間に合わないけれど中古のときには考えても良いなと思っています。
思ったよりきれいなマンションになりそうなので楽しみにしています。

開放廊下からの眺めもなかなか綺麗ですね。

メタセコイアの並木は色を強調し過ぎているのか、やや不自然な気もします。

１５９です。中央の住民も購入検討者なのです。
中央だけでなく最初に街びらきした西白井、白井、小室の駅から離れた戸建ての住民の中には
老築化して利便性の悪い住まいを温存して早急に対応を考えている方たちも多いです。
近居のすすめではないけれど小室の知人は息子家族が近くのマンションを購入して近居になったと喜んでいたら
海外に転勤で老夫婦だけになり自宅をどうするかというより温存息子に残し自分たちはどうするかという状況？
そう言う方たちはマンコミを良く見ています。至急考えなければならないことだから。
千葉ニュータウンも良く開発されてきてあまり建設の余地がなくなっています。
また年齢的にもこれから何年後かに竣工する物件では間に合わない。
おおむね今の３物件と桜台のトヨタホームの戸建てが話題にあがります。
中央は西部の駅遠い戸建ての方には便利な街と映ります。
ただみなさん、千葉ニュータウンが好きな方だからそこそこ自然も好きです。
いろいろ、比較検討されているかたは多いですよ。今団塊の世代のかたがその中心になってきていますし
その世代は良い時代を生きてきているのでそこそこ裕福です。サンクタスが出来た時は
イオン真ん前という地の利で大人気でした。そういうわけで、先住民＝購入希望者なのでマンコミ検討板にいても
おかしくない

この３連休は眺望見学会ということなので、建設地便り用に変わったパターンの写真も仕込んでほしいものです。

最近グーグルカーが通ったのは７月頃のようで、まだ建設なかばですね。

販売関係者や業者が周辺住民に成りすますのはよくあることです。
みんな分かっているのですよ。
ああまたやってるな、と。

自分がやっているからと言って人もやっているとは
かぎらないですよ。
なににしてもマンコミ管理人さんがわかっています

その通りなのです。
みんな分かっているのですよ。
ああまたやってるな、と。

住民しか知らないことがかなりでてるけどね。
レーベンで追い出されたから今度はこっちかな？

確かにそうですね。
本当の「周辺住民」は、マンション検討板なんかに興味はありません。
そして複数の検討板をストーカーのように常時監視して、少しでも否定的な書き込みがあると即座に反応する。
おかしな話です。
それは確かです。
自宅ではスマホのようです。
それは確かです。

レーベンで追い出されたというのは168のことだよ。

確かにそうですね。
「周辺住民」は、自宅ではPCではなくスマホのようです。
それは確かです。

インテリア相談会では見送ったエコカラットの検討中です。
玄関とＬＤを考えていますが、やっぱりグラナス系ですかね？

モデルルームはグラナスヴィストのグレーだったような気がします。

>>171
エコカラット、素敵ですよね。
私は予算の都合上、断念しましたが、欲しいアイテムですね。

DIYは敷居が高いと思いますが、自分で業者に依頼すると驚くほど安くなりますよ。

商品代はそれほど変わらないのですが、施工費が全く違います。
長谷工インテックだと、㎡あたりの代金なので、面積が大きくなれば代金も比例して大きくなりますが、スケールメリットが感じられる業者もあります。

エコカラットはそんなに良いものなんですかぁ。
確か壁の色とかが何種類か、変えられるとかのオプションなんでしたっけ？

ちょっとしたオリジナリティみたいなところがあるんでしょうね。

他にはどんなオプションがあるんですか？

エコからっとはいいですよ。機能面だけでなく
部屋のインテリアになります

バルコニーが広いので、バルコニータイルを敷くとなかなかいい感じになりそうですが、大規模修繕の際に撤去しないといけないなど、デメリットもあるので、躊躇しています。
まあでも入居後でも施工可能なものなので、生活してみてから考えます。

１０数年つかえれば元とりそうですよ。
ここは周辺環境抜群だからベランダなんちゃらを
楽しめます

思わず長期修繕計画を確認したところ、１５年度時点で、昇降機点検っていうのがあって、これが該当するのかな。

でも昇降機の点検ぐらいでタイルをはがす必要があるのかな？

ベランダ防水のとき。
ここの駐車場のいろが焦げ茶でシック。
北面はベージュのような色一色だから好感度大

12年周期のようですね。
寿命が12年というのは微妙。
年間にすると2-3万円、月2千円前後をどう考えるかですね。
撤去費用もそれなりにかかるだろうから、もうちょっと高くつくかな。

高い。

いろいろ見積もりとれば？

そんな高くないし、撤去も簡単みたいだよ。ベランダタイルで検索すればいろいろでてくるし
今ベランダを飾って癒しの空間にするのが流行りだからいろいろある。

めちゃ高いよ〜ふふふ

エコカラットは面積が大きいから施工面が増えるとどんどん施工費が割安になることもあるけど、バルコニーは比較すると狭いので、あまりスケールメリットが得られません。
試しに数社見積もりを取りましたが、長谷工と大差ない感じでしたね。

撤去はDIYでもいいかもしれませんが、１０数年後の体力を考えると。

やらなきゃいいんじゃない。ひとそれぞれだから。

せっかく広いバルコニーなのでなんとかしたいものです。
バルコニータイルの代替になりそうなものを検討したいとは思いますね。

部分的になにか敷けばいいんじゃないですか。
たくさんあるホムセンになにかありますよ。
１部分ウッドデッキにして、椅子とテーブルおいて
昼間は外のきれいな四季を見ながらティータイム。
夜は夜景見ながらワインを飲んでもいいかもね

ニトリ隣、アクロスPLAZAwestには
セリアができるらしい。
１００均は使える

LDKにつけるエアコンをどうするか悩んでいます。全体で20畳超の広さですが、どの程度の能力が必要ですか？

>>191
私見で良ければ
①20畳内に仕切り(部屋)がなければ20畳より一段上(23)、があるのであれば一段下(18)で良いと思います｡エアコンで全て賄うよりは下記のが効率的
冬：間仕切りった部屋では、こたつや電気カーペットの併用、キッチンはハロゲンヒーター
夏：扇風機の風向き調整で十分引き込める
②初期投資が掛かりますが省エネモデルをお勧め
このレベルだとカタログスペックから5A(500w)程度の差が有るようです。
(安価モデルは６～８畳用1台分相当の電力を余計に消費)

※二機設置の場合は別ですが

物件的には周囲の環境も整っており、それほど悪くないとおもいます。
後は、価格や立地条件がマッチするか、ということでしょうか。
このあたりは、かなり人によって価値観が左右されるポイントなので、よく確認しておきたいところです。

環境はかなりいいと思うけどね。
徒歩7分がどうかというところだけど
どこも大体、そのくらいの距離じゃないかな。
駅の周辺に3つくらいマンションはあるけど
基本的なコンセプトが違うからね。
敷地はきちきちだし、周辺には人の往来が
多いから、落ち着いた感じじゃないと思うね。

それは言える。こどもが遊ぶところに悩まないで済む。
白井のケーズに買い物に行って驚いた。ケーズ裏のほうの駐車場止めようとしたら子供たちでいっぱい。
ローラースケートしたり、体を使った遊びで小学生くらいの子供たちが群れている。母親らしいのも４、５人いたから
見ているのかなともちらっと思った。ケーズの裏の駐車場に隣接してロータリー側に猫の額ほどの空き地がある。
そこから駐車場のほうにはみ出して遊んでいたので駐車はやめた。
あそこの駅前には２つマンションがある。一つのほうには中庭があるんだけれど。一つはないかな。

ここなら、新しく大きな公園もできるし隣にも公園があるし、歩道も広い。

まもなく金消会＆内覧会ですね。

内覧会の際に指摘事項って割とあるものなのでしょうか？

>>197
私も今年内覧しましたが、結構ありましたね。20～30ｹ所位でした。
妥協せずに言った方がいいと思います。

金消会、ご家族で行かれる方は車で行かれますか？

駐車場がとても高いけど、家族で電車移動は大変なので、迷っています。

三田ですか？