あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち？

東梅田駅徒歩2分に

「シティタワー梅田東」

が、あると感違いしてました、、、
あったのはMRでした…

小出し小出しのスミフのこすい売り方が嫌いだからシティタワー梅田東は検討外。立地もこすい場所だしね。

>>103さん
「こすい」の意味がわからなかったので調べてみました。
「こすい」は悪賢い、ずるいという意味だそうです。
あなたの文面は意味不明ですね・・・。

>>104

意味不明って…
あんた関西人ちゃうやろー (苦笑)

中之島MR前で本庄西タワーのチラシ配り、
アレは辞めた方がいい。
確実に逆効果だと思う。

そもそも中之島って旧財閥の三井や住友で発展してきた部分もあるのに、えらい叩かれようですね・・・。
中之島図書館も住友家の寄付で出来た建物ですし、現在も４丁目あたりは住友系多いですよね。
三菱もグランシリーズを大阪に建ててくれないかな・・・と密かに期待しています。
大阪人気も捨てたものじゃないと思うので、どちらも売れると良いですね。

>>107

中之島タワーの売主に住友商事が一枚噛んでるようだけどね。

住友不動産との違いは？

シティータワー西梅田の直近の成約実績を調べたんですが、高い推移をしてますね。
もちろん、立地等が異なりますが、資産価値としては、シティータワー梅田東の方がいい物件のような気がします。
しかし、中之島アドレス！特区の中之島は発展しますかね？

中之島は現状でも良い周辺環境なのに、
インフラ整備が進めば最強だよ。

将来的に中之島は文化的でグローバルな地区になるだろうから、本庄とは根本的なコンセプトが違い過ぎて比べるべきではないと思います。

大阪は小さな島国の地方都市に過ぎないですからね・・・。
海外から見れば日本は残念ながら世界一汚染された国で、悲しいことに今もそれは継続中。
観光も今は順調ですが、今後答え合わせが来たときにどう転ぶか次第だと思います。

>>111

中国はもっと酷い大気汚染で食品は危険だし無愛想で観光客には不人気。
韓国は中国人と同様にサービスが悪く、ボッタクリばかり。
だから日本のサービスや品質が観光客から評価されリピーターが増えているのが現状。
福島は確かにリスクだか膨大な時間を掛けてコントロールするしかない。
幸い関西より西は放射能汚染を心配するようなレベルにはならない。

相続税対策なら、中之島です。

>>112
残念ながらコントロールされているのは日本国民だよ。
外から日本を一度見てみなよ。
愛知以西も内部被ばくのリスクはある。

>>114

外から見てるから言ってるんだよ。

海外の不便さ、サービスや治安の悪さ、食事。
外に出ると改めて日本の良さを再認識する。
そんな私は大阪生まれの在日3世。
今は帰化して日本国籍。
日本に生まれて本当に良かったって思えるような国が日本だし、日本や大阪の発展を心から願ってる。

最近まで海外暮らししてたんだから、日本の素晴らしさくらい分かってますよ。
最初からこちらは日本のサービスや治安云々の観点で述べてるんじゃないんですけど・・・。
どうかこれからも日本好きでいてくださいね。

売れ行きで中之島の圧勝！

>>117

一期で半分は売れるようですね。

ダミーが結構あるみたいだね。

最上階、人気間取りをこれから売りに出す梅田東
１期で人気部屋を全部放出してしまった中之島

本当の勝負はここから

>>118
ここの総戸数って900弱ですよね。
一期って375戸しか販売してないのでは？
半分も売れますか？

>>120

我々買い手方からしたら、こういう売られ方って選び辛くてやりにくいよね。

売り手の手の内が全く見えない中で買い手同士が競合ばかりして、売り手方のメリットしかないよね。
だから好きな部屋、早い者勝ち！ってやり方の方がシンプルで買い手のメリットは大きいと思う。

デベは買い手の都合なんかどうでもいいんだよ。

中之島の方はこれから売るの大変だろうね。
売れ残り部屋が600戸近くあるという印象だもんなぁ。。。

>>123

買い手の都合なんかどうでもいい商売なんていずれ破綻しますよ。

あと中之島は半分近く第一期一次で売れる予定ですよ。

三日間に分けて重要事項説明会や契約会をMRではなく近くの大会場を借りて行われます。

あなたの推測より現実は全然違うよ！
中之島は竣工前に完売する確率が断然高いです。

半分近く売れるって、そもそも売りに出してるのは375戸ですよね？

>>124
洗脳されてて怖っ！

客の気が変わらないうちに流れ作業で契約に持ち込まないといけないですもんね。わかります。

結局値段でしょう。
中之島は売れる値段に下げたから、この売れ行き。高層階の角部屋とかは明らかに他と比べてお買い得価格。
それに比べて本庄はジオ天六の中古相場や中津直結の中古タワーの相場より高い。これらより2割位安くすれば売れますよ。

販売時期が異なる新築と中古を比較する意味はありません。
単純に考えれば来年控えてる物件が始動する前に売れるだけ売らないといけないですもんね。
販売手法の違うデベを比較する意味もないと個人的には思いますが、来年以降現れる競合物件とのせめぎ合いが楽しみですね。

半分？
いい部屋全部出し尽くしての375戸でしょ？
半分に全く達してないじゃん。笑

これからが大変だぞお

>>129

アンタが一番煩く比較してるよ、、、苦笑

>>130

375って要望の途中経過みたいなもの。

解る？ 笑

>>132
まぁマンション初めて買う人には解らないと思います。ひどく言うのは止めてあげて下さいな

>>132
法律調べてから来られた方が良いのでは‥

中之島OMPタワー

シティタワー本庄西パナ

中之島は要望があれば売る。梅田東は戦略的に出しながら売る。相対的に前者は、中層中部屋等の不人気物件は、売れ残る可能性が高くなりますよね。その場合、三菱地所は値下げをするでしょうか？梅田東は上げるのでしょうけど。汗

>>131
ここ比較スレ(笑)

中之島は梅田と北浜の物件が動き出したら苦戦しそうだな。

>>139
逆に価格の差別化で、はっきりとした住み分けなされ、売れませんかね？
@300の物件とは、比較にならないかもしれませんが。

安さにこだわる買い手にはニーズがあるでしょうね。

OMPタワー ハセコー

中之島タワー 竹中工務店(スーパーゼネコン)

本庄西パナタワー 清水建設(スーパーゼネコン)

施工会社がスーパーゼネコンの場合は元々の建物(タワー)の価格が高い。

Ｎ6タワーの南側は何が建つんだろうか。

中之島に必要な、なにわ筋線にとっては今日の選挙結果に注目です。

なにわ筋線が出来さえすれば本庄西パナタワーなんかとは全く比較対象にならない立地に化けますからね。

>>146
出来てから言え

…なんか痛々しいね。

大分投票率低いね。

>>146
想像力豊かだから、他に活かしてみたらどうかな。

>>147

出来てから言えって、、、
その時にはもう中之島は地価が高くなって手が出せなくなってるからね。