大阪の新築分譲マンション掲示板「あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2017-12-04 21:38:29

どちらも一長一短あります。

皆さんの良きアドバイスをお願いします。

[スレ作成日時]2015-11-03 11:29:10

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あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち?

  1. 102 土地勘無しさん

    東梅田駅徒歩2分に

    「シティタワー梅田東」

    が、あると感違いしてました、、、
    あったのはMRでした…

  2. 103 匿名さん

    小出し小出しのスミフのこすい売り方が嫌いだからシティタワー梅田東は検討外。立地もこすい場所だしね。

  3. 104 匿名

    >>103さん
    「こすい」の意味がわからなかったので調べてみました。
    「こすい」は悪賢い、ずるいという意味だそうです。
    あなたの文面は意味不明ですね・・・。

  4. 105 匿名さん

    >>104

    意味不明って…
    あんた関西人ちゃうやろー (苦笑)

  5. 106 匿名さん

    中之島MR前で本庄西タワーのチラシ配り、
    アレは辞めた方がいい。
    確実に逆効果だと思う。

  6. 107 匿名さん

    そもそも中之島って旧財閥の三井や住友で発展してきた部分もあるのに、えらい叩かれようですね・・・。
    中之島図書館も住友家の寄付で出来た建物ですし、現在も4丁目あたりは住友系多いですよね。
    三菱もグランシリーズを大阪に建ててくれないかな・・・と密かに期待しています。
    大阪人気も捨てたものじゃないと思うので、どちらも売れると良いですね。

  7. 108 匿名さん

    >>107

    中之島タワーの売主に住友商事が一枚噛んでるようだけどね。

    住友不動産との違いは?

  8. 109 物件比較中さん

    シティータワー西梅田の直近の成約実績を調べたんですが、高い推移をしてますね。
    もちろん、立地等が異なりますが、資産価値としては、シティータワー梅田東の方がいい物件のような気がします。
    しかし、中之島アドレス!特区の中之島は発展しますかね?

  9. 110 匿名さん

    中之島は現状でも良い周辺環境なのに、
    インフラ整備が進めば最強だよ。

    将来的に中之島は文化的でグローバルな地区になるだろうから、本庄とは根本的なコンセプトが違い過ぎて比べるべきではないと思います。

  10. 111 匿名さん

    大阪は小さな島国の地方都市に過ぎないですからね・・・。
    海外から見れば日本は残念ながら世界一汚染された国で、悲しいことに今もそれは継続中。
    観光も今は順調ですが、今後答え合わせが来たときにどう転ぶか次第だと思います。

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  12. 112 匿名さん

    >>111

    中国はもっと酷い大気汚染で食品は危険だし無愛想で観光客には不人気。
    韓国は中国人と同様にサービスが悪く、ボッタクリばかり。
    だから日本のサービスや品質が観光客から評価されリピーターが増えているのが現状。
    福島は確かにリスクだか膨大な時間を掛けてコントロールするしかない。
    幸い関西より西は放射能汚染を心配するようなレベルにはならない。

  13. 113 マンション投資家さん

    相続税対策なら、中之島です。

  14. 114 匿名さん

    >>112
    残念ながらコントロールされているのは日本国民だよ。
    外から日本を一度見てみなよ。
    愛知以西も内部被ばくのリスクはある。

  15. 115 匿名さん

    >>114

    外から見てるから言ってるんだよ。

    海外の不便さ、サービスや治安の悪さ、食事。
    外に出ると改めて日本の良さを再認識する。
    そんな私は大阪生まれの在日3世。
    今は帰化して日本国籍。
    日本に生まれて本当に良かったって思えるような国が日本だし、日本や大阪の発展を心から願ってる。

  16. 116 匿名さん

    最近まで海外暮らししてたんだから、日本の素晴らしさくらい分かってますよ。
    最初からこちらは日本のサービスや治安云々の観点で述べてるんじゃないんですけど・・・。
    どうかこれからも日本好きでいてくださいね。

  17. 117 匿名さん

    売れ行きで中之島の圧勝!

  18. 118 匿名さん

    >>117

    一期で半分は売れるようですね。

  19. 119 匿名

    ダミーが結構あるみたいだね。

  20. 120 匿名さん

    最上階、人気間取りをこれから売りに出す梅田東
    1期で人気部屋を全部放出してしまった中之島

    本当の勝負はここから

  21. 121 匿名

    >>118
    ここの総戸数って900弱ですよね。
    一期って375戸しか販売してないのでは?
    半分も売れますか?

  22. 122 匿名さん

    >>120

    我々買い手方からしたら、こういう売られ方って選び辛くてやりにくいよね。

    売り手の手の内が全く見えない中で買い手同士が競合ばかりして、売り手方のメリットしかないよね。
    だから好きな部屋、早い者勝ち!ってやり方の方がシンプルで買い手のメリットは大きいと思う。

  23. 123 匿名さん

    デベは買い手の都合なんかどうでもいいんだよ。

    中之島の方はこれから売るの大変だろうね。
    売れ残り部屋が600戸近くあるという印象だもんなぁ。。。

  24. 124 匿名さん

    >>123

    買い手の都合なんかどうでもいい商売なんていずれ破綻しますよ。

    あと中之島は半分近く第一期一次で売れる予定ですよ。

    三日間に分けて重要事項説明会や契約会をMRではなく近くの大会場を借りて行われます。

    あなたの推測より現実は全然違うよ!
    中之島は竣工前に完売する確率が断然高いです。

  25. 125 物件比較中さん

    半分近く売れるって、そもそも売りに出してるのは375戸ですよね?

  26. 126 匿名さん

    >>124
    洗脳されてて怖っ!

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  28. 127 匿名さん

    客の気が変わらないうちに流れ作業で契約に持ち込まないといけないですもんね。わかります。

  29. 128 匿名さん

    結局値段でしょう。
    中之島は売れる値段に下げたから、この売れ行き。高層階の角部屋とかは明らかに他と比べてお買い得価格。
    それに比べて本庄はジオ天六の中古相場や中津直結の中古タワーの相場より高い。これらより2割位安くすれば売れますよ。

  30. 129 匿名さん

    販売時期が異なる新築と中古を比較する意味はありません。
    単純に考えれば来年控えてる物件が始動する前に売れるだけ売らないといけないですもんね。
    販売手法の違うデベを比較する意味もないと個人的には思いますが、来年以降現れる競合物件とのせめぎ合いが楽しみですね。

  31. 130 匿名さん

    半分?
    いい部屋全部出し尽くしての375戸でしょ?
    半分に全く達してないじゃん。笑

    これからが大変だぞお

  32. 131 匿名さん

    >>129

    アンタが一番煩く比較してるよ、、、苦笑

  33. 132 匿名さん

    >>130

    375って要望の途中経過みたいなもの。

    解る? 笑

  34. 133 匿名さん

    >>132
    まぁマンション初めて買う人には解らないと思います。ひどく言うのは止めてあげて下さいな

  35. 134 匿名さん

    >>132
    法律調べてから来られた方が良いのでは‥

  36. 135 匿名さん

    中之島OMPタワー

  37. 136 匿名さん

    シティタワー本庄西パナ

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  39. 137 物件比較中さん

    中之島は要望があれば売る。梅田東は戦略的に出しながら売る。相対的に前者は、中層中部屋等の不人気物件は、売れ残る可能性が高くなりますよね。その場合、三菱地所は値下げをするでしょうか?梅田東は上げるのでしょうけど。汗

  40. 138 匿名

    >>131
    ここ比較スレ(笑)

  41. 139 匿名さん

    中之島は梅田と北浜の物件が動き出したら苦戦しそうだな。

  42. 140 物件比較中さん

    >>139
    逆に価格の差別化で、はっきりとした住み分けなされ、売れませんかね?
    @300の物件とは、比較にならないかもしれませんが。

  43. 141 匿名さん

    確かに。

    中津や北浜は駅直結が売りということもあり、相当高額と予想。
    価格面で差があり、住み分けで、
    中之島は良い展開になるかも(MPOのようなケースもあるが)。

  44. 142 匿名さん

    OMPでした?

  45. 143 匿名さん

    安さにこだわる買い手にはニーズがあるでしょうね。

  46. 144 物件比較中さん

    OMPタワー ハセコー

    中之島タワー 竹中工務店(スーパーゼネコン)

    本庄西パナタワー 清水建設(スーパーゼネコン)

    施工会社がスーパーゼネコンの場合は元々の建物(タワー)の価格が高い。

  47. 145 物件比較中さん

    N6タワーの南側は何が建つんだろうか。

  48. 146 中之島タワー派さん

    中之島に必要な、なにわ筋線にとっては今日の選挙結果に注目です。

    なにわ筋線が出来さえすれば本庄西パナタワーなんかとは全く比較対象にならない立地に化けますからね。

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  50. 147 匿名さん

    >>146
    出来てから言え

  51. 148 匿名さん

    …なんか痛々しいね。

  52. 149 匿名さん

    大分投票率低いね。

  53. 150 匿名さん

    >>146
    想像力豊かだから、他に活かしてみたらどうかな。

  54. 151 中之島タワー派さん

    >>147

    出来てから言えって、、、
    その時にはもう中之島は地価が高くなって手が出せなくなってるからね。

  55. 152 匿名さん

    >>151
    ほんまか?!(笑)

  56. 153 中之島タワー派さん

    >>150

    想像力が豊かになれたからキャッシュでタワマンが買えるようになったと思いますよ。

  57. 154 匿名さん

    利便性で言ったら本庄西の方が悪くない?

    天六まで5分とか言うけど、お高級な住友不動産のシティタワーにお住いの方が、あの道毎日歩くの?
    中崎、中津、梅田、歩いて行く距離ではないね

    本庄西には流しのタクシーもおらんから、いちいち呼ばないとダメやし、利便性悪くない?

    中之島ならすぐタクシー拾えて1000円で梅田に出れるから利便性も中之島の勝ち!

  58. 155 物件比較中さん

    中之島スレの方がアンチや書き込みも多いから中之島の勝ち!笑

  59. 156 匿名さん

    中之島検討者は本当にキショイな。笑
    本庄に流しのタクシーおらんとか頭おかしい‥

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  61. 157 物件比較中さん

    この2つを検討していたものですが
    だいぶ前に書かれていた
    >>10さんの比較が最も的確だと思いますけど‥。
    中之島はなにわ筋線が出来て初めて
    梅田東とトントンやや上くらいの利便性だと思います‥。

    現時点で中之島の利便性が勝ってるなんてことは万に一つもないと思いますよ。

  62. 158 中之島タワー派さん

    予想どおりに維新の勝利。

    中之島には好材料ですね。

    早く新大阪ー梅田ー中之島ーなんばー関空が繋がられることに期待ですね。

    中之島の強みは決して放って置かれない土地柄って所に尽きるし、その将来性は投資家目線から言っても見込みやすい。

  63. 159 匿名さん

    >>158
    維新頼みとは情けない。
    私は世界情勢の方が気になります。

  64. 160 中之島タワー派さん

    >>159

    大は小を兼ねるだよ。

  65. 161 匿名

    >>158
    本気でそう思ってるなら、本当にピエロだな‥。

  66. 162 匿名

    >>160
    論理破綻してますよ笑

  67. 163 匿名さん

    橋下のいない維新なんてただのぬけ殻やん…。
    マジであんな男が橋下の出来んかったことを実現させると思ってるの?

  68. 164 物件比較中さん

    >>あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち?

    って?
    そりゃ中之島でまちがいないでしょ!

  69. 165 匿名さん

    私はシティタワー梅田東ですが、何か?

  70. 166 匿名さん

    >>165

    本庄の町の良さを教えてください。

  71. 167 匿名さん

    躯体や間取り、利便性ならシティタワーかな。

  72. 168 匿名さん

    周辺環境や将来性なら断然中之島かな!(^-^)

    1. 周辺環境や将来性なら断然中之島かな!(^...
  73. 169 匿名さん

    >>167

    躯体躯体って言うけど中之島タワーより低くて小さいんですよね。

    利便性って言ってもごちゃごちゃし過ぎやし…

  74. 170 匿名さん

    中之島と本庄とでは、マンション周辺の雰囲気が全然違うと思います。

    中之島はパチンコや風俗関連の店舗が全く無く、歴史的、文化的、芸術的な品の良さに加え、都心部の超高層ビル群の中に穏やかな自然の豊かさが上手く相まってファミリー層には特に良い住環境だと思います。

  75. 172 匿名さん

    >>169
    天井高は中之島より圧倒的に高く、広々してますよ。
    利便性の話と街並みの話を混ぜてごまかそうとするところが、中之島支持者の見苦しいところ。

    >>170
    本庄にもパチンコ屋や風俗なんて無いですけど?
    あとあなたの言ってる中之島は4丁目までの話ですよ。
    そこは6丁目。わかってます?笑

  76. 176 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  77. 181 匿名さん

    シティタワー本庄西パナソニックって
    標準で2600って事だけど、標準じゃないともっと高いの低いの? 苦笑
    どうせマンションなんてリビングダイニングと洋室が2500有ればいいと思うし、身長低い日本人には圧迫感ないしね。

  78. 182 匿名さん

    >>181
    シティタワー梅田東ですよ。勝手にマンションを名変えない。
    それに日本人は身長が低い人ばかりじゃないですよ。
    中之島タワーは階高低いし間取りも決して良いとはいえないけど、今まで発展から遅れた中之島西を変えていく上で良い要素だと思います。
    周辺が良い方向に変わっていくことを願います。

  79. 183 匿名さん

    中之島は人の流れがもう少しスムーズになれば住みやすい場所になると思います。
    シティタワーの方も竣工することで周辺の雰囲気が少し変わりそうですね。
    昔ながらの風景が無くなりつつあるのは寂しいですが、上手く共存できる素敵な大阪になると良いですね。

  80. 184 匿名さん

    >>181
    なにが苦笑なの?笑
    梅田東はリビングダイニングは2600、他の部屋もほぼ2500以上ですよ。
    中之島は確かリビングのごくごく一部が2500でそれ以外洋室とかは2400だった気が‥。

    まぁ中之島ユーザーお得意の感情論であなたが広々と感じればそれで良いのでは?

    データとしてはそういうことです。

  81. 185 匿名さん

    パナソニックタワーの設備はどうなの?

    まさか今時タンク付き便器とか? 笑

  82. 186 匿名さん

    >>184

    下がり天井の事を言っておられるのかな?

    確かにリビングダイニングは下がり天井で窓側端が2500でない部分はありますが全く問題の無い範囲です。
    洋室も2500取られてますがリビングダイニングと同様に窓側端が下がり天井になってます。

    個人的にはMRは圧迫感を感じませんでした。

    2400の天井高マンションは世の中沢山存在しているくらいだから2500は問題無い高さだと思ってます。

  83. 187 匿名さん

    >>182

    私の友人は身長187cmの長身だからマンションには住む気がないって言ってます。
    利便性より郊外のゆったり感が良いようです。
    人それぞれなんですね〜。

  84. 188 匿名

    間取や構造は圧倒的にシティタワー梅田東が良い。
    トイレなんて大した金額じゃないんだから嫌なら変えれば良い。
    でも、中之島と本庄西という地名を比較すると圧倒的に中之島タワーが良い。

  85. 189 匿名さん

    >>186
    どっちも見ましたが、私にはかなりの圧迫感でした。窓際だけって感じじゃないでしょあれは。何にせよあの価格であの天井高は最近のタワマンの躯体としては厳しいと思いますよ。

    >>188
    大阪に住んでる人間からすると、それは4丁目までですね。
    本庄にはそれを補って余りある利便性の高さがありますから。
    まぁ住む人が満足すれば良いのではないでしょうか?

  86. 190 梅田東購入者

    >>185
    オプションで変えれますよ!

  87. 191 匿名さん

    >>188

    じゃあシティタワー中之島西でも建てたら丁度いいんじゃないの? ^ ^

  88. 192 物件比較中さん

    シティタワー梅田東とザ・パークハウス 中之島タワーのどちらとも建築されている現地を見に行ってきました。
    正直なところ、梅田東に違和感を感じました。特にマンションとそれを取り巻く町並みや周辺環境のバランスが合ってないと感じました。よく言えば下町、悪く言えば品の無いドヤ街って思いました。
    躯体は良さそうでも、あそこの環境で長く住むのは少しきびしいかなって感じてしまいました。

  89. 193 匿名さん

    本庄も中之島も場所的にはこれから環境は変わりますよ。
    タワマンは長く住む代物ではないので、その時便利なら良いと個人的には思います。
    いずれどちらのマンションも古い建築物と化すんですから、張り合ってる内が花です。
    不思議に思うのは、中之島は本庄と競合するような物件なんですね。西区中央区には無いの?

  90. 194 匿名さん

    私は逆に中之島の周辺道路が非常にやかましく感じました。ご飯食べる場所探すのも一苦労でしたし、イメージだけで実は無いと感じました。中之島も西端じゃダメですね‥。

  91. 195 匿名さん
  92. 196 匿名さん

    すみふの曽根崎と張り合ってみたらどうかな。
    でも、曽根崎じゃ中之島には強敵過ぎるか。

  93. 197 匿名さん

    下町と張り合うのが身分相応なのかな。

  94. 198 匿名さん

    中之島の街並み

  95. 199 匿名さん

    >>198
    暮らしにくそうだな。

  96. 200 物件比較中さん

    >>195

    治安悪そー!!

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大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円~9490万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

64.85m2~84.48m2

総戸数 97戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸