[住民専用] パークシティ LaLa横浜　その2

ボーリング早く終わらないですかね。

いつに建て替えが終了するか分からないどころか、いつ建て替えが始まるかも分からない…
そして保証すると言ってるのもいつまで続くか分からない。
私達はこの売却してこの騒動から抜け出し、新たな土地でスタートきります。

マンションにしては駅から遠すぎる。

皆さんお世話に為りましたm(_ _)m

仮転居中の家賃以外の慰謝料(月当たり)というのは出るのですか？

この三連休。引っ越して行った方沢山居ましたね。
また帰って来るのでしょうか？それとも売却したのでしょうか？我が家はまた此処で暮らして行こうと思っている派なんですが、仮住まい見付けないとですね！

引越し先の数が、この時期じゃないと少ないからでしょう、あと子供が居る方は春休みで引越しと言うのも有るんでしょうね。

引っ越し多いですね…。
売却されたのかどうかが、とても気になるところです。
戻ってきたはいいけれど、空き部屋ばかりということにならないかと…。

建て替え決議の時期には、ここに住んでいなければならないと
三井の担当者の方がおっしゃっていました。
今引っ越すと、またその時期帰ってきて、また引っ越し？
その辺りの説明、きちんとされてましたか？

わかってないことも多そうで、いろいろ不安になります…。

幾つかの不動産屋さんにて、物件を内件しているのですが、
我が家には可愛いペット(小型犬)がいます。私達にとっては愛しい家族です。
しかし、ペｯト不可の条件(交渉して頂いてもNG)に悩まされております。

http://fileup.jp/up/12782.zip.html
以前

うーん、レジの人の説明いまいちよくわからないのですよね。
なんだかモヤモヤします。

ファイルの後ろが切れているけど、解凍できる分だけ解凍すると企業内PCのデスクトップらしきものがｗｗｗ

三井不動産の方の個人用ファイルがなぜに？　

>363 去年ぐらいに、社員情報流出してる。P2P版とか流出版にもっと大量のファイルが貼られとる。たぶん探せばどっかにあるよ。

なんと建て替え中止になる可能性が出てきましたみたいですね。
業界ぐるみ多数の意見に押されて最悪の場合玉虫色決着になるのでは。。。
＞「　日経アーキテクチュアは現在、設計・施工者などを対象に、分譲マンションの施工不良と建て替えに関するアンケートを実施している。回答には、上記の三井不動産の「全棟建て替え提案」について、「消費者保護」の観点から賛美する声が上がっている一方で、法や判例をはるかに上回る水準であり「消費者過保護」と批判する向きも見受けられる。

　現時点で多いのが「補修・補強で十分だったのでは？」という懐疑派だ。」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpcolumn/14/505663/041900010/

日経アーキテクチュアの記事、見ました。

参考意見として、建築ジャーナリス卜の方からの全棟建替えのメリットについての資料を配布されていますが、こんな意見もあるんだと、住人も冷静に考えるきっかけになればいいと思う。

建て替えでまとまっている住民を
分断しようとしているのか？

by 匿名さん　2016-05-04 01:48:48 投稿する 削除依頼
ぶっちゃけ
補修工事だけで済ませて
建て替えたらかかるであろう費用の半分150億を
700世帯で山分けして一世帯2000万とか貰った方が良いんじゃないの。
本音を言えば住民もこの方が絶対に得。
三井レジも150億助かる。
環境にも優しい。
国交省,横浜市も今回だけ例外となるので納得。(ちょっとした不良で建て替えがスタンダードにならない)

ちょっとした補強では済まない。昨日の説明では、杭耐力事態足らないので再調査となった。

検索


ニュース
コンクリート杭　新たなデータ流用判明～三谷セキサン　(2016/05/13 19:51)
去年発覚したコンクリート杭の施工データ流用問題で、福井市の三谷セキサンは13日、新たなデータ流用が見つかったと発表しました。ただ、件数や具体的な内容は公表していません。



全国で問題となったコンクリート杭の施工データ流用問題をめぐり、業界最大手の三谷セキサンは過去5年間に自社が手掛けた約8000件のデータの調査を進めています。去年12月の段階で、全国で13件のデータ流用があったことが明らかになっています。


この日の決算発表で、三谷セキサンの三谷進治社長は、この13件以外に新たにデータの流用が見つかったと発表しました。いずれも建物の安全性に問題はないとしていますが、件数や具体的な内容について元請け企業には報告したものの一般には公表せず、今後も調査結果は一般に明らかにしないとしました。

平成28年3月期決算に、データ流用の影響はなく、売り上げ、利益とも過去最高を更新しています。

ニュース
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160404-00010002-bjournal-so...

http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org874605.csv.html
以前

＞＞パークシティLaLa横浜で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」提案。法的な瑕疵に該当するかも明らかでない段階での「速攻」について、設計者や施工者はどのような見解を持ったのか。
➡︎約８５％が「全棟建て替えは妥当でない！！」と答える。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900636/

＞＞横浜市内の分譲マンションが傾斜したとされる問題で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」。この提案について、マンション再生に詳しい戎正晴弁護士は「悪しき先例となりかねない」と言う。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900637/

じゃあ、建て替えを諦めろと言うのですか？

>>217
責任逃れしたくて仕方ないのかな？
そもそも謳い文句通りの｢見えない部分こそ高い信頼性｣が守られていればこんな事にはならなかったのにね。
手抜き工事の典型で、そのツケが回ってきただけの事でしょ。
悪しき前例どころか消費者保護の良き前例だよ。
手抜き工事をしなければこんな事にはならないのだから
購入者視点で真摯な企業には何も関係のない事。
85%はやましい事があるって自白してるのと同じだわ。

「弁護士を招き改正マンション建替え円滑化法を解説／旭化成不動産レジデンス」
弁護士さん、旭化成グループ会社から招かれてますね。

傾斜マンション「杭に施工不良確認」　販売元報告へ

ですって。

三ツ沢のスミフマンションは住民が割れたことを理由にそのまま放置、ここは住民がデベの提案に同意して建て替えに賛成したのに作業は遅々として進まず。
結局のところハズレ物件をつかまされたら我慢するしかないんだな。

No.179

by 匿名さん　2016-04-07 22:44:30 投稿する 削除依頼
三ツ沢と同じくコア抜きの問題がないかも調査するって新聞報道があったから、建て替えは伸びるのかな。

↑
これってどうなった？

ＬＡＬＡ横浜でも、コア抜き調査した？

コア抜き調査なんてしてないでしょう。

もしコア抜きで鉄筋切ってたりしたら
もう建て替えは決定した様なものでしょう
8年前くらいだとかなりの確率で
やらかしてるって、知り合いの建設関係者が言ってた

by 匿名さん　2016-06-06 10:51:10 投稿する 削除依頼
379：匿名さん [2016-05-28 17:52:22]
三ツ沢のスミフマンションは住民が割れたことを理由にそのまま放置、ここは住民がデベの提案に同意して建て替えに賛成したのに作業は遅々として進まず。
結局のところハズレ物件をつかまされたら我慢するしかないんだな。

削除依頼 投稿する
380：匿名 [2016-05-28 22:43:47]
No.179

by 匿名さん　2016-04-07 22:44:30 投稿する 削除依頼
三ツ沢と同じくコア抜きの問題がないかも調査するって新聞報道があったから、建て替えは伸びるのかな。

↑
これってどうなった？

ＬＡＬＡ横浜でも、コア抜き調査した？

削除依頼 投稿する
381：マンション住民さん [2016-06-06 00:48:37]
コア抜き調査なんてしてないでしょう。

削除依頼 投稿する
382：匿名 [2016-06-06 07:41:36]
もしコア抜きで鉄筋切ってたりしたら
もう建て替えは決定した様なものでしょう
8年前くらいだとかなりの確率で
やらかしてるって、知り合いの建設関係者が言ってた


ついでに、構造スリットも設計通り出来てるか
確認が必要
No.222

by 匿名さん　2016-06-08 08:29:05 投稿する 削除依頼
【日経】横浜のマンション、新たに施工不良か
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKASFB07HBP_X00C16A6EA2000/

ですって

ヤッパリやらかしてたー

kml***** 6月8日 08:42
杭、橋桁、そして次はスリットですか。もうかんべんしてくれ

株主さんも大変ダネ

全棟建て替えに異議を唱える人、いなくなりますね。
それとも、購入価格の倍で買い取りですか？

コア抜きも調査しろや

>>386
http://www.kanaloco.jp/article/178724
ちょっとは、調査されてるようですよ。

>>387 匿名 [男性 40代]さん

ちょ、
マジっすか！？

もはやボロボロじゃないですか
もう杭が届いていようがいまいが
ってレベルじゃあないですか

全国のマンション管理組合さん
調査したらどうです？

三井住友建設の株がどんどん下がってますね
これでもし倒産したらどうなるの?
契約の流れは
三井不動産レジ→三井住友建設→旭化成 だから
法的に三井不動産レジは三井住友建設がつぶれたら直接旭化成に費用を請求することは
出来なくなりますよね?
レジが自腹切るんですかね?

http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org919879.csv.html
以前

19日いよいよ最終決議ですね。事前アンケート結果では少数ですが反対されている方がいらっしゃって驚きました。その方は何が理由で反対されているのか逆に伺いたいです。

今のこの生活を変えたくない人だっているんですよ。引っ越しは本当に大変です。

本日、全棟建替が可決されましたね。
反対2名という結果でした。反対の方も色々な理由がおありだとは思いますが、スムーズに合意いただけることを望みます。
理事の皆さんの多大な努力と住民の皆さんの結束に敬意と感謝を申し上げます。
この板で散々、全棟建替を非現実的と言ってきた方々、これが結果です。

売却された方の部屋って新築として売り出されるんでしょうか？
今まで積み上げてきた修繕積立金が引き継がれるんであれば、新築で買う人は得ですね。

今回、議決権行使書等の途中経過が新聞などのに載っていたのが正直驚きました。
「どんなに反対しようと可決される見込みですみたいな。」感じで。
正直決議前に経過を公表するなんてありえません。
守秘義務を無視した役員の対応にちょっと嫌な気がしました。
今後を考えると個人的には主導した役員たちに問題がある気もしてしまいます。

>>396 マンション住民さん

同感です。
全てにおいて漏れすぎだと思われる。
慰謝料やら家賃やら、どこへ行っても羨ましいと言われる。
あわよくば、住民が叩かれる。
公にして進みが早く良いこともあるが、住民のモラルも問われるのだから、あまりベラベラ話さないでほしい。

確かに漏れすぎというご意見はわかりますが、一連を公にしてマスコミに大きく報道されなければ、いまだに補修や一部建て替えでもめてた可能性もあります。
私は理事ではありませんが、理事の皆さんは相当な労力と時間を費やされたことと思います。
理事の方を悪く言うのはやめませんか？
今回の途中経過公表も、住民で決議した全棟建替の方針に沿った動きをなされたのだと解釈しています。

私も読みました。（９月８日東京新聞朝刊で）
「議決権総数７１１件の内、８月３１日までに５７５件の議決権行使書が提出された。うち賛成は５７３件、反対は２件だった。組合員数でも賛成が８割を上回った。」（内容は省略しています。）
最初は管理組合対売主・施工業者、対応は素晴らしく良かったと思います。

ですが、いつからか「全棟建て替え派が善」「反対派が悪」。
住民の意思決定までマスコミを使う始末。
反対の方に理解を求めていくといったってこれでは卑怯な手段で外堀を埋めていっただけ。

総会開会前に「議案成立です。」と公表するなんておかしいでしょ。

じぁ、なぜ反対しないの？