ラシュレ天満橋ってどうですか？

駅から遠すぎませんか…

北浜、天満橋、堺筋本町、谷四の真ん中って感じですね。この辺は、もうちょっと公園側に行けば、いいとこなんですけどね。ファミリー向けじゃなさそうなので、微妙ですね。

>>2
このシリーズは家賃目的の投資マンションじゃないの？？
関西で有名な企業だとプレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムとかと同じような感じではないの？？

60㎡とか広い部屋は自分で住む為に購入する方もいるだろうけど価格しだいだね


ラシュレエグゼ本町の空室一覧（全18件）
http://chintai.door.ac/detail/free4556421.htm

京阪本線とか谷町線とかは別に遠くもないんじゃないかなぁと思いますが、
立地的にファミリーというよりは、DINKS狙いなのかな？とも感じられます。
となると、DINKSだと駅チカ必須になるので、遠くなるようにかんじでしまうのかなぁ。
3さんが書いておられるように、投資目的という方がメインになってくる可能性がとても高いのでは？

天満橋駅までなら、そこまで遠いという感じでもないですけど、自転車はあった方が何かと便利そう。
駅周辺に自転車置き場が空いていれば、問題ないかな？
雨の日は、バスを利用したいところですが、この周辺にバスはあるのでしょうか？

色々な路線が利用可能なのはポイント高いと思いました。
徒歩10分圏内ですから駅までは自転車で行かなくてもいいのでは？と思いましたが
遠いと感じる方もいらっしゃるのかしら
内廊下という点も魅力がありそうです

購入を検討していますが、設備とか力入れていないかなあ〜と思っています。利便性は高いのになあ…

内廊下にして高級感を出しているのではないのでしょうか？
確かに生活利便施設がマンションから近くて便利そう。

案内会は満席もあるようなのでこれから人気出てくるんでしょうか。
利便性が良い割に価格帯は高いという感じではないですね。
7さんのご意見があるので設備仕様は最低限から・あとはオプションでという形だと
寂しいですが。どうなんでしょうか。
3LDKの部屋は一つの部屋が2WAYになってて面白いですね。

ホームページに記載されているプランが少なすぎるかと思います。
ある程度把握した上で見学に行きたいと思っているのですが
これではわかり辛いというのが第一印象です。

西側の谷町筋側は結構坂道だからキツイな〜。

ごめん東側だね
谷町線使って梅田に出る時に坂道はおっくうだな。

陽当たりどうなんでしょう。
静かな住環境が売りのようですね。
飲食施設がマンションの周辺にあるのは便利です。
スポーツ施設も色々あっていいかも。

３ＬＤＫの間取りが希望なのですが
専有面積が狭いこともあり、収納スペースが狭いと感じました。
価格帯はリーズナブルなのですが、もう少し広さがほしいかなと思います。

１４さんが言うように専有面積がせまいし、間取りも微妙だなという印象です。

3LDKとしてみると７０平米ないのはどうなんだろう？というのは考えとして出てくるのかも。
リビングダイニングキッチン併せて１２畳ということ。
キッチンは３畳くらいかな？
となるとリビングダイニング部分は９畳近く。
収納面が物足りなさを感じるので、
２LDKとして基本は使い、１部屋は収納として割りきってしまえば
まあ良いだろうなというような気もします。

16さんと同様の意見です。
いくら３ＬＤＫであったとしても７０㎡以下では
狭くて家族で住むのは大変だと思います。
部屋数だけでなく、やっぱり面積をちゃんとみて選ぶことだと思います。

確かにコンパクトな広さでしょうから家族で住むには少し狭いかな
どちらかというとＤＩＮＫＳ向きでしょう
リビングとキッチン合わせて１２畳だとリビングは１０畳程度になってしまいそうですね
駅まで近いわけではないので、投資用とすると厳しいのかな

どのプランも見させていただいたのですが、
専有面積がいずれも狭いというのがあり、各部屋が広かったとしても
収納スペースがなさすぎだなと感じました。
住むに当たっては、部屋の広さもですが、収納スペースの確保は絶対です。
もう少し設備も含めていろいろ考えてあると良かったと思います。

確かに間取りは微妙…
１ＬＤＫ希望ですが、家具の配置どうすんだよ

家具の配置、悩ましい感じですよね（汗）
そもそもが狭いというのが大きいのかもしれないですね。
ここの場合は賃貸に出そうと考えている方の割合ってどうなのでしょう。
高そうな印象を感じますが。
多くの路線を使えるのは魅力かもしれません。

どの駅も近いわけではないけれど、5線4駅利用できるのはかなり便利なのかなと思います。
第1期は完売とのこと、立地の良さでしょうか？でも、投資用だったりしますか？
どの間取りも皆さんおっしゃるように、永住するには難点があるような気がします。
賃貸ならＯＫな感じかなと思いますが。

買っちゃった…まぁ、立地は悪くないし、二人で住むし、資産価値はありそうだからありかな。てか値段はそんなに高いイメージはなかった。

ラシュレエグゼ阿波座は空気の悪さが気になりますが、ここはどうなんでしょうか
やっぱりよくない？

２３です。

松屋町筋近いからなぁ…

車は多い感じはしますよ。

喘息もちだったらやめたほうがいいですよね

とてもこのマンション気に入ってるのですが、やはり空気が…
契約者様が契約する決め手となった理由を教えてください。
マンションって一生にそう何度も買うものじゃないですし。

近所住んでましたが、空気は中心部では良いほうかと。松屋町筋も休日はがらがらですしね。

27番さんこんにちわ。
決めては、天満橋という立地でしょうか。梅田は大阪最大の繁華街、そこに近く天満橋はいわば官公庁街かつ、治安も良好。まぁあくまで、自分の出勤地と、婚約者の住まいの間ってのもありました。それに、天満橋って案外自慢にもなるよ。空気といいますが、松屋町筋近いだけで、ちょっと入りますよ。ただ大阪市内はどこも空気悪い。

２９番さんこんばんわ。
結局は、空気の悪い都会か空気のいい田舎の二択ですよね。
科学技術が進んで全世界の車が電気自動車にならないかなぁ、なんてよく思います。
空気のいい都会に住みたいです。

それと、大阪市に詳しくないので中央区ってだけで治安が心配。
犯罪率１位でしょう。
空き巣に入られたらどうしよう、なんて考えます。

>>31
中央区は、特定のエリアが押し上げてるだけで、この辺りは転勤族が好んで住むくらいなので、安全かと。

まぁ…天満橋でその値段で買えたのはまだ安いかなと思いました。他のとこと比べましたがやっぱり相場は高い……

この街、老後でも暮らしやすいんでしょうか？

坂道があるから、大阪城公園の方向に行くのは案外しんどいかもしれないですね。

外観デザインが変わっていて印象的です。友人などが来たときはわかりやすくてよさそうです。
内廊下になっていますし、角部屋住戸率が高くなっていることはポイントが高いです
プライバシー感もあってよさそうです。内廊下は高級感があります

〉35　坂道ですが結構急な坂道なのでしょうか？

外観デザインは変わっていますね。
近隣にいくつか同じ会社が建てた似たような賃貸マンションがありますが、良くも悪くも派手なイメージです。

36さんこんにちわ。
まぁまぁ緩やかな坂道ですよ。山のほうにある坂道に比べたらマシですけどね。

緩やかな坂道なら、老後でも大丈夫そうですね
でも自転車の通りが多いのがなぁ

自転車通り気にしてたら市内の中心部の検討は難しいと思います。

31番さんこんにちわ。確かに中央区全体は治安悪いです。しかし中央区は旧東区と旧南区が合併して中央区になりました。エリアが広いんですね。治安が悪いのは旧南区。なんば、アメ村、心斎橋、日本橋周辺です。対する東区は昔から治安がよくて、地域的にいえば、官公庁街、ビジネス街と昔から治安がよかったとこです。建設地は旧東区になりますから、治安の心配はないと思いますよ。

モデルルームをみたけど64平米ってあんなもんなんかな？

今、２期分を販売されていますが、1期分は完売したのでしょうか。
治安が気にはなってしまうけれど、駅に近いのは便利でよいと思います。
特に複線利用できるのは魅力的だと思います。
ただ、子供が小さい家庭だとちょっと考えてしまう立地なのかもしれません。

小さい子はこのマンションには向かないだろうけど、立地的には近くに中大江公園と大きめの保育所と幼稚園があるよ。

64㎡でファミリーは、きつくないですか？

人気ないんですかねここ

64㎡にファミリーが入居は、お子さんが小さいうちは良いかもしれませんが
中学、高校と成長し個室が必要になると手狭になってしまうかもしれません。
間取りを見ると一応5畳、6畳の居室は確保されていますが、家具を置くと
居住スペースはもっと狭くなりますし、成長に合わせてリフォームが必要なのかな？と
思います。

47さん
>居住スペースはもっと狭くなりますし、成長に合わせてリフォームが必要なのかな？と
>思います。

やはり、そうですか。
70㎡ないと、やっぱり無理はあるかなとは思っています。
でも、リフォームをするくらいであれば、もう少し広い間取りを選ぶほうが
無駄に費用はかからなくても済む気がします。
慌てず、じっくりと考えることが必要だなと思いました。

ここに住みたいです

子育てを終えたご夫婦や、DINKSさん等の共稼ぎ世帯向けのマンションなのでしょうか。
こちらの掲示板でも度々老後の暮らしが話題に上っておりますが、ライフも徒歩3分、
医療施設も内科から総合病院まで徒歩圏内に集中しているので年配者にとって
暮らしやすい立地なのかもしれません。

中古売りに出ています
完成から１年以上経っても新築の売れ残りがあるんだから大幅値下げしないと難しいだろうなー
成約するとしたら１，６００万円くらいじゃないかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006416291/

ラシュレエグゼ阿波座 4階 NEW!

価格 2,220万円
間取り 1LDK
専有面積 34.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.23m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下0階
主要採光面 南西
所在地 大阪府大阪市西区江之子島1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年)

なんでここ売れ残ってるんですかね…？

阿波座のほうと間違えてますよ。

もう３期分の販売が始まっているようです。

複線が利用できるので、人気なのかなと思っていましたが

３ＬＤＫが少ないのか、単身者向けのマンションなのかもしれません。

通勤・通学にも便利なので、ファミリー向け物件だと良かったのになぁと思います。

マンションのコンセプト的にはDINKSをターゲットにしているのだろうなと思います。
都市生活を全面に出していますから。
ただ他の方も書かれていますが、ファミリーで暮らしたいのに広さが合わないということがあるのかも。
都市部ではあるけれども、
近くに小学校や幼稚園。保育園があり、働きながら子育てしているファミリー層には受けが良さそう。
もう少し広ければまた違った形になったのかも。

まー買ったけど、子供は2人までかなぁ～Ａタイプの話ですよ。リビング半分にしてリフォームしたらまだなんとかって感じかな。

一番広い部屋でも2LDKで64㎡ですか？
居室の面積は5畳をキープしていますが、収納が少ないのでお子さんがいらっしゃる
お家は成長につれ手狭になってしまうように感じます。
（子供が1人なら間取り的にも悪くないかも？）
賃貸した場合の想定家賃は178000円だそうですが妥当ですか？

>>57

近隣で　築３-５年未満はパークハウス北浜しかないので

パークハウス北浜　５８㎡　３階で　１８万円ほどです。

下限　込々１５万円以下ということはないかと思います。　１６万円以上～

>>58
子供がいる家庭だと学区とかも指定があるかもしれないから狭い範囲でしか検索しなければ比較できる物件は少ない
でも単身者、夫婦だけなら賃貸としてたくさん選択肢が出てきますよ

築3年、最寄り駅が天満橋で7分以内のマンションもたくさんありますよ


空室11件あり サンマイン北浜
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2545517/

空室9件あり フェニックスコート
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2083960/

空室29件あり プレサンス天満橋チエロ
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2118315/

ノルデンハイム天満橋の物件一覧
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%8E%E3%83%AB%E3%83%87%E3%...

住みたいなあ

>>57
投資マンションは本当に判断が難しいですよね

賃貸の平米単価2,780円はそれくらいが相場かもしれませんね
マンションの立地を考えると適正だろうし仕様を考えると割高かも知れません

ただ、天満橋で広めの64㎡を借りる方は17.8万円じゃなく家賃20万円出すと見ています
そして20万円ならば、天満橋ではなく北浜や南森町のマンションで駅近物件を探すと見ています
例えば、パークタワー北浜とかクラッシータワー淀屋橋の低層階も借りれるからです


空室15件あり クラッシィタワー淀屋橋
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3180122/

空室19件あり パークタワー北浜
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2434005/

>>59

ラシュレ天満橋 は　分譲だから　　リンク先の単身者用 賃貸物件とは比較にならない。

建物の構造やつくり設備が違う。

たくさんあるのは、単身者用　賃貸物件は多いのだが、ファミリー向けは数が限られていいる。


比較は　例えば　ジオ天満橋上町台レジデンス　のような築浅分譲
http://goo.gl/r4qT7U/
http://goo.gl/A1bzsV/

>>61

５０㎡台　と　６０㎡台、７０㎡台と家賃が違うので６０㎡以上は　賃貸は高そうかなァ。

賃貸で１５万円以上の家賃で居住するなら　転勤なければ　購入する方が多そうです。

大阪市中央区島町２丁目　ジオ天満橋上町台レジデンス　55.25㎡　竣工H20.7　で　16.5万円だね
敷金礼金合わせて60万円ぐらいだね

>>62
まず、サンマイン北浜、プレサンス天満橋チエロは、ラシュレ天満橋と同じ分譲マンションですよ

38㎡の部屋みたいに単身者向けだと分譲マンション仕様か賃貸仕様で作られたかなんて
レオパレスみたいな安アパートならともかく、ある程度の水準があればさしたる問題ではないと思います

ただ、>>57氏のように64㎡だと分譲賃貸かどうかは判断材料になりますね

ちなみに短縮アドレリンク切れてます

ジオ天満橋上町台レジデンスは築8年この家賃維持できてるのはいいですね
立地も良いし阪急ブランドでもあるから
あとはリーマンショック前に購入してたとしても今から比べるとずっと価格も安かったでしょうから利回りも回していけるんでしょうね


ジオ天満橋 上町台レジデンス
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0000077380/

>>65

近隣で　どれもモデルルームは拝見したことあるのですが、
昔、この周辺で物件探していて　ジオ天満橋上町台レジデンスも見たような気がします。
５５㎡でモデルルーム拝見してリビングが２人用の食卓置くぐらいで狭いと感じたような。
価格は、いくらぐらいだったのか？　当時のうる覚えで4千万円を超えていたような記憶あります。

シティタワー大阪もこの当時は、4000万円前後で２LDKの中古はあったような。
大阪市のデザイン賞　ビオール大阪大手前タワーで35階前後までが70㎡4000万円前後だったような。

物件としては、 大阪市のデザイン賞　グランドメゾン大手前タワー　80㎡で5000万円は超えていたように思います。

そのあとにできた、日本一の高さ？ザ北浜タワーで　価格表を見ますと　70㎡超えの２LDKで30階前後が　中住戸4500万円前後でした。

評判気になるさんの　ジオ天満橋 上町台レジデンス

拝見すると　間取りとしては、親子3人ぐらいでは住めるのかな
この当時、見てた物件がタワーばかりだったのでリビングが広く見えました。
間取りを見るとリビング12畳あり、これが普通なんだと感じてしまいます。

平成17年頃は　安かったと感じるこの頃です。

>>66
ここからは遠いけど最近のマンションだと
2015年築の西天満4丁目のウェリス西天満っていうNTT都市開発のマンションは
低層階だと50㎡台前半で3,300万円、60㎡台前半で3,800万円くらいでした

入居１ヶ月遅れるよ。

女性一人でも買えるのか！？みたいな記事があって、出来ます！という内容でした。
単身者向けにアピールでしょうか。
ただ１LDKだと５０㎡ないから、諸々のマンションを買った時の特典というのが受けにくいというのがあるなぁと感じました。
控除とか減税などなど。
１LDKだと現実的な価格であるという面がありますし、どう受け取るかなのでしょう。

１ＬＤＫ　の間取りですが、　３８平米　　これは　ＵＲの１ＤＫと同じサイズではないでしょうか？

この間取りで、２４００万円～　は高くないでしょうか？

>56
>まー買ったけど、子供は2人までかなぁ～
収入から言っても子供は2人までかなぁ～3人いると大変そうだしな～

Aタイプ2LDK、Fの5畳が子供部屋？5畳に2人なら2段ベッドでリビング勉強かな。浴室1418は家族全員入れるかな。シューズクローク、WICの広さはばっちり。子供が巣立ったら夫婦別室もできる間取り。賃貸にすると178000円とありますが、そんなに高値で貸し出せるものなんですか？

>>72 匿名さん
新築のときは、それなりに高く貸せるかもしれませんが、年数が経つと駅近くとも言い難いですし、難しいかと思います。
個人的には、この辺りは騒がしく無く気に入ってますが。

>>72 匿名さん

築5年未満 ミニマム 13.5万円以上は、借りてあると思います。

Bタイプの1LDKはリビング・ダイニング・キッチンが中央で
バルコニー側にもう1つ居室が設けられる珍しい造りだと思います。
バルコニーが洗面室から遠いので家事動線はあまり良くないかもですが、
洋室の日照は保証されているので単身者向きとしては良いのかもしれません。

>>72
売主のスナダプロパティは投資マンションの企業ですよね

たくさんマンションありますね

ラシュレシリーズ、ラシュレエグゼシリーズ、日成アドバンスとの共同事業とかたくさんあるっぽいね

ラシュレ天満橋も所有者本人は住まずに賃貸の住人が大半になるのかな？


不動産・住宅情報サイトHOME'S>キーワード検索>「ラシュレ」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%A9%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%...
http://chintai.door.ac/buildings/17e78c5c-f253-5215-a137-c09e75063a68

今、建設中です！　来年ぐらいに竣工です。　良いですね！！


届出日 2016/02/15
件名 (仮称)SE上汐5丁目PJ
地名地番 大阪府大阪市天王寺区上汐5-4-11
住居表示 大阪府大阪市天王寺区上汐5
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 15 階
階数（地下） 階
延床面積 1609.38 ㎡
建築面積 144.9 ㎡
敷地面積 349.45 ㎡
建築主 株式会社エース・コーポレーション
建築主住所 大阪府大阪市中央区谷町6-10-19
設計者 一級建築士事務所スナダ建設株式会社
設計者住所 大阪府枚方市楠葉並木2-2-21
施工者 スナダ建設株式会社
施工者住所 大阪府枚方市楠葉並木2-2-21
着工 2016/03/31
完成 2017/04/30
備考 共同住宅、駐車場・駐輪場付

>>76

1DKでも　家賃10万円以上だと思います。

38㎡のBタイプの部屋を買うとして、月々の支払いが63564円、賃貸する場合の想定家賃は108000円となっていますがこれだと幾らか儲けが出る計算になっていますよね？
本当に計算通り物事が運ぶのでしょうか。
頭金もボーナスも0円で運用できるなら言うことなしですが、何か落とし穴がありそうな気がします。

マンション投資はかなり難しいと思うよ。ただあくまで何年かはホームズが借りてくれるみたいよ。

>>79
賃貸経営としてはこんなのがあるんじゃない？
他にもある？


経費、負担部分
1、毎月の管理費
2、毎月の修繕積立金
3、修繕積立金は初期設定が低いので将来の値上げ
4、毎年の固定資産税
5、金利
6、入居者入れ替え時に内装費
7、エアコン等の設備費
8、毎月の賃貸経営集金代行手数料
9、入居者付けの成功報酬の広告料
10、老朽化による家賃の下落
11、入居者不在時の家賃収入の断絶
12、火災保険料


プラス部分
1、住宅ローン減税
2、所得税還付
3、団体信用生命保険
4、ローン完済後に所有できる

完売知らぬ間にしていたみたいですね
おめでとうございます
阿波座では苦労していたみたいだけどやはり立地がよかったね

すぐ、隣にも、新築マンション建築中なのですか？

こんな狭くてこんな高いんか
1,500万でも高い気がするわ


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034093935/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ラシュレ天満橋 9階 １ＬＤＫ
価格 2,580万円
管理費等 4,520円
修繕積立金 2,980円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 35.46m²（壁芯）
バルコニー 5.35m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 9階
築年月 2017年4月(築1年7ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄谷町線 天満橋駅 徒歩7分
その他の交通
京阪本線 天満橋駅 徒歩7分
京阪中之島線 天満橋駅 徒歩7分
所在地 大阪府 大阪市中央区 内平野町２丁目

マンションスタッフの方は焦った営業です。スナダ建設は良い会社です。ホームズは攻撃的な会社です。