なんばセントラルプラザ　リバーガーデン【契約者専用】Part.3

179です。
総会、今確認したら31(日)でしたね。

参加したいと思います！

入居1か月半しかないのに、巾木一か所が割れました。
乾燥の原因でしょうか？

>>182さん

3か月点検の時に言われたらいいいと思いますよ！

自分でキズ付けたのでなければ交換してもらえると思いますよ。

乾燥では割れないとは思いますがわりと衝撃に弱い物のようで少し物を当てただけでも割れます。
以前住んでいたマンションと比べて巾木にしてもフローリングにしてもキズが付きやすいですね。

私はA棟で1年ちょっと住んでいますが気をつけているつもりでももうフローリングはキズが数ヶ所あります。

183さん

ありがとうございました。

言ってみます。　

交換はしてくれないと思いますが、うちは2箇所ヒビが入りましたが、3ヶ月点検と1年点検の時に綺麗に直してくれましたよ。

今は何処だったかも分かりません。
若いですが、感じの良い凄く腕の良い方でした。

まだ入居していないのですが、初めての総会にとても興味も関心もございます。

議事録のようなものは希望すればいただけるのでしょうか？

今回の総会は、A棟とB棟だけでしょうか？

以前いたマンションでは、
お子さんがピアノをひきたいけど、マンションではひけないからと
一戸建てに移って行かれた人もいました。
また、他の分譲マンションの説明会に行ったとき、
「ピアノをひく場合は、防音工事をしてください。」と言われました。
今になって、入居後の住み心地、もめ事まで考えていたのだなと感心しています。

私も夜に（先日は1時か2時頃の真夜中）、
金づちで床（壁？）を打ち付けるような音で悩まされています。
夜に何かつくっているのかと思うような音です。
何回か起こされました。
管理人さんに相談に行きましたが、
音は場所がわかりにくく、
やはり場所が特定できないとと言われ、そのままです。

このまま続くようでしたら、
転居しようかと考え出しました。

>>189
うちはあまりそういう音は聞こえてこないのですが、どちらの棟でしょうか？

189です。C棟です。
夜に、床（壁？）に衝撃を与えるようなことをしているのだと思います。
同じマンションでも、周りに住んでいる人の行動によって、
住み心地がまったく違ってきますね。

うちも夜間でもコンコンと床を叩くような音が聞こえることがあります

他にこれは深夜ではありませんが電気工具でものを裁断しているような音などが聞こえることがあります

隣の壁から聞こえるのでてっきり隣人かと思い込んでいたのですが管理人さんに聞いたところ隣はまだ人が住んでいないとのことでした

どこからか壁伝いに響いているようです

>>186
今日の総会に参加しました。

今回はA棟B棟のみだったようです。

収支報告がありその後質疑応答がありました。

色々意見が出されました。
自転車の出入り口の階段の件
廊下の自転車や傘立てゴミの放置などの件
民泊の件
などなど。

でもこここで話題になっていた駐車場前が雨ざらしの事やタバコの事ペットエレベーターの事騒音の事などは出なかったですね。

あれだけ痛烈にリバー批判されていた方は出席されなかったのでしょうか？
堂々と意見を言える場所では何も言わず誰か解らないところでは痛烈に批判する人は往々にしていますが(笑)

意見を言う人は部屋番号と名前を言わされましたから。

騒音に関してはああいう場所で発言するより個人的に相談された方がいいかと思いますが。

私は総会を心待ちしていたので気になっていた事はきちっと意見しましたよ。

議事録は前私が住んでいたマンションでは回覧板で回されていましたがここはどうなのでしょう？
たぶん何らかの形で報告はあるはずですよ。

色々改善して欲しい事がある方はぜひ次の総会には参加して意見して下さい！

それにしても、毎日掃除をして頂いている方が挨拶をしてくれるのは、とてもいもちが良くて良いですね！
何時も有難うございます*\(^o^)/*

今朝の7時半頃、一階の椅子やテーブルが置いているスペースでホスト？みたいな男性二人が食事をしていました。
以前も同じぐらいの時間に見たので二度目なのですがあのスペースは飲食はしてよいのですか？

私も早朝中高生らしき子供が5~6人でゲームしてたのですぐに管理に連絡したのですが、本当に気持ち悪いしこのマンションが安っぽく見えてしまって残念です

>>196さん
195です。管理人が朝突っ立って住人に挨拶するぐらいなら、よくわからない人に声かけて撤退させるようにしてほしいですね！

エントランスで飲食やゲームは好ましくありません。
個人的にはやめてほしいです。
ただ規約になければ管理人さんの仕事の範疇ではないでしょう。
管理人さんが住民の生活態度やマナーのレベルまで干渉することはできません。
総会で具体的に提言して規約に明記することですね。
そうなれば管理人さんも注意しやすくなると思います。

C棟の者ですが、私もピアノの音に悩んでいます。
ほぼ毎日日中に弾いておられます。日中なので、仕方ないかとは思いますが、それも朝から夕方まで長い間です。
防音設備を着けるべきです。
どの部屋なのか探して　管理人に伝えます。何人かで伝えた方が動いてくれると思うので、他の方もできれば管理人に伝えて下さいね。今なら入居前の部屋もあり、見つけやすそうです。

今日、玄関横の水道メーターか何かの説明がどうとかなんとかいってくる悪徳業者が来ました。
みなさんもお気をつけ下さい。

横の方がなかなかのベビースモーカーで困っています！
そのかたはベランダでいつも吸っているのですが臭いのなんの洗濯物匂い絶対着いてんだろなって感じです、今から暖かくなってもベランダの窓は締め切りにしとかないと絶対煙入ってくんだろなと思うとがっかりです、管理人に言おかなと思うのですが近隣トラブルも嫌だし何かいい方法ありませんか？

202さん


私も隣のベランダ喫煙および、煙だしに悩まされました。

タバコを吸っている頻度、平日・週末、時間帯など詳しいことを管理人に伝えました。
私の場合もひどくって朝から晩までって感じで、ベランダに洗濯物が干せないくらいでした。

こちらの管理人さんは親身になって話を聞いてくれて、お隣に対して対応してくれました。
今ではほぼ、ベランダ喫煙および、窓からのタバコの煙だしはなくなり、快適です。

ずっと悩むよりやっぱり管理人さんに相談した方がいいと思います。

ただ、タバコって嗜好品なので全面禁止って難しいとの説明も受け、
ある程度こちら側も我慢は必要かもとのことでした。

快適なマンションライフを過ごせるといいですね、頑張ってください！！

ここの管理人って、感じ悪いというか、人間味が無いような不思議な人がトップですが、
クレーム相談は聞いてくださるんですね。
確かにマンションライフには我慢も必要ですね。

管理人さんは若干変わってるかなとは思いますけど、仕事自体はかなり真面目に取り組んでいるように見受けられますけどねぇ。
ただちょっと素人っぽい気はしますが。
それ以外の方も低姿勢で真面目で好感を持ってますが、感じ方は人それぞれなんですね。

ありがとうございます！一度相談してみようと思います！

ここの管理人さんは良いですよ。ホント。
管理人さんも出来ることと出来ないことはありますが
がんばってくれていると思います。
ありがとうございます。

管理人さんは、良い方ばかりですよ！！
ここのマンションに住めて良かったと思える1つの要素になってます。
これからも宜しくお願いします。

ここの管理人さんはいい人と怖い人両方います。
以前わからないことがあったので質問したら、「そんなん私に聞かれてもわからんわ。」と、面倒臭さそうに突き放すような言い方をされたことがあります。
でも、同じ質問を別の管理人さんにしたら、とても親切に答えてくれました。
なので、人によると思います。

数人の管理人さんと話したことがありますがまだ怖い人に当たったことはないですね。
今日もいい人でした（笑）

ただチャリ客の違法駐輪おばさんにはもっと厳しく当たってほしい。
まあ管理人さんも大変だと思います。ご苦労様です。

違法駐輪は中国人とのことです。
言葉が通じないとか・・・それで許されるのか？

若干変わってる、とりまとめ役の管理人１名は好感持てません。
他の管理人、清掃の方は普通に好感持てます。

違法駐輪が中国人だというのは管理人さんにお聞きになったのでしょうか？
私には近隣の方で住人の知り合いが多いと聞きましたが
ハンドルにステッカーを巻くとその人は以後自重してくれるということでした。
違法駐輪は中国人だから言葉が通じなくて困るということは聞かなかったです。
少なくなってもほとぼりが冷めるとまた多くなるようです。
イタチごっこだけどお願いしていくしかないとおっしゃっていました。

このスレでも何度か話題になっているようですが、改めて聞きたいことがあります。

駐車場のことですが、C棟側の平面(地面にブロックと草が生えているところ)は契約者の平面駐車場っていつからそんなことが決定していたのでしょうか？
立体から車出して荷物積み込んでいると契約駐車場だから止めないでと管理人さんに注意されました。
駐車場申し込みの時に平面の案内はなかったし、立体駐車場も抽選になるくらい人気だったのに、平面駐車場？？？？なにそれ？
当日は時間がなかったので、管理人さんには後日詳しく聞こうと思っていますが。
何か情報あれば教えてください。

平面駐車場の事は販売時の資料にしっかりと載っていたので最初から決まっていた事だと思います。
確かにおっしゃられる通り、抽選時などの際には特に説明してもらえなかったので周知不足の感は否めないですね。
ですが駐車場はあくまでもどのタイプが良いか希望を取った上での抽選だったので、タイプごとの希望者の中で公平な抽選の結果決められたって事になるんでしょうね。

>>214さま
213です。
情報ありがとうございます。
販売時の資料引っ張り出して確認しました。
確かにそのようですね。知りませんでした。汗。
一年以上住んでも知らないことが出てくるんですね。勉強になります。

>>215

でも駐車場の希望を聞く時に平面駐車場も含めて希望を聞かないと公平な抽選とは言えないような気がしますよね！

>>216さま
そうですよね。公平とはいえないかもしれませんね。平面駐車場はおいくらなのか気になるところです。

抽選とは関係ありませんが
どうせなら屋根付きにすればよかったのにね。車の雨ざらしはちょっと。
それに芝生の剥げチョロビも見栄えよろしくない。
住民が見て名実ともにおおカッコイイ！というものにしてほしかったなあ。

こちらマンションのヒーリングルームなど利用されたかたはいらっしゃいますか？こちら普段は鍵がかかっているのでしょうか？

>>219

私は利用した事はないですがこの前の総会で話にあがってました。

普段は鍵がかかっていますが総会の後鍵を開けて見せてもらいました。

意外と広くピアノとソファーなどが置いてありました。

管理人さんに言えば無料で借りれるようです。
気軽に借りて下さいとおっしゃってました。

でも以前ここで飲食は禁止だと書き込みがあったような気がします。

そうなんですね、ありがとうございます！総会仕事で行けなかったもので‥ご解答ありがとうございました。
やはり鍵はかかってるんですね、なかにはいってみたいですがさすが一人でかりるのには勇気いりますね。

C棟の入居が始まってから明らかに安っぽい車が急増してる…
それまではほとんとが高級車だったのに…

自らの心の貧しさを暴露したコメント、寒い中いつも観察ご苦労さま。

下手な釣りに釣られる自分もご苦労さま（笑）

何が言いたいのか良くわかりませんが、高級車乗ってるから金持ちだとでも思ってるんですかね？もしそう思ってるんでしたら、うぬぼれもはなはだしいですね。

C棟の多数の方が、A棟のエントランスを使ってらっしゃいますか？
ベビーカーの方はA棟のエレベーターから上がって行かれるのも何度かお見かけしました。確認したわけではなく、たまたまエレベーターでご一緒になりまして。
禁止されているわけでも何でもないのですが、余りにも多く感じましたのでご質問させて頂きました。

225様
C棟住民です
C棟のエレベーターを使うことが一番多いですが、
特に意識することなく、そのとき一番便利なエレベーターを使っています。
（その時利用したマンションの出入り口やエレベーターがその時どの階を動いているかなど）
C棟のエレベーターにのっていた方が、A棟B棟の方に行かれることもよく見かけますので、
私のような使い方をしている人が、結構いらっしゃるのではないでしょうか。

いままでのところでは管理人さんは好印象の方が多いです。
対応もいつも丁寧で会話のキャッチボールができないと思ったことはありません。
日々のメンテナンスは満足しています。ご苦労さまです。

お仕事もよく考えてただ強引に事を進めるのではなく長期的に取り組んでいるように思います。
いろいろな住民がいますから、管理人さんに命令権はないので、相手によってはかえってトラブルが大きくなる場合もあります。
管理人さんだけでなく住民の管理組合も含めて規約遵守の風潮を定着することが大切だと思います。

個人的には今の方針でいいと思いますが、そのあたりがご不満の方もいらっしゃるのでしょう。
なかなかどなたにも百点満点というふうにはいかないものですね。

住民がどこのエレベーターを使ってもいいんじゃないんですか 決まりでもあるんですか？特にC棟の玄関は見かけばかり急な階段でベビーカー使用者は使用できません

A,B,C棟で同じリバーガーデンマンションではないの?
発言の発想は理解しにくいですね。

>>229さん
>>230さん

>>225さんは何故そんな事が気になるのかわかりませんが自分の棟以外のエントランスを通ってはダメとは言ってませんし
そんな決まりも無いので気にせず自由に利用しましょう♪

当方C棟住民ですが、はっきりいってC棟のエントランスを通る機会はかなり少ないです
階段なのでつい避けがちになり駐車場入り口から入ったりする事もありますので更に頻度が減っています
自転車で出かける場合は自転車用の出入り口を利用しますし、車の時も車用の出入り口を使います

徒歩でスーパーなどに買い物に行くときはついでにゴミ出しもしたいので、
ゴミドラム付近の出入り口から出ます
あそこは段差が大きいので高齢の方にはちょっと危険ですね

徒歩で買い物から帰ってくる時はA棟のエントランスから入らせてもらっていますよ
エレベーターも１階に停まっているのがあれば乗ったりします

A棟の住民です。
A棟もB棟もC棟も同じマンションですからすべての住民が何処のエレベーターを使っても良いし、どのエントランスを使ってもいいと思います。

私がもしC棟住民なら個人的な利便性でA棟側のエントランスから出入りすることが多いと思います。
出かける時はC棟のエレベーターで降りて帰りはA棟のエレベーターで上がることも多いと思います。

B棟の方も含めてA棟側のエントランスを利用する頻度が最も多くなるのは当然でしょう。
出入りの業者さんも管理人室のあるA棟エントランスを使うことが多いでしょう。
A棟前のJR広場の整備のコストもすべてのマンション住民が負担していることは大切なことです。


それらことも考慮して使用頻度の多いA棟のエントランスのメンテをきちんとしておくことでしょうね。

確かに、最近の管理人さんは、見て見ぬふりが多いと思います。

以前、私が「今、ロビーで犬を歩かせてるので注意してください」と言いに行ったら、
「ちくいち、言いに来なくっても」と言われました。

以前私が「一階ロビーって犬歩かせていいんですか？見たんですけど」って聞いたら
「ダメですよ。そういったときは管理人まで言いに来てください」って言われたから
言いに行ったのに・・・。


いずれにせよ、管理組合で解決するしかないのでしょう。

ベランダ喫煙や自転車の問題、議題に挙げて話し合いたいです。

次の総会、出席してみようと思います。こないだのは行けなかったので。

234さん

その管理人ってパンチバーマのおっさんでしょ？
他にも意見してる方いますようまともに会話のキャッチボールまったくできない人。

「ネットに書き込んだりするより私たちに相談してくださいね」と言われましたのでこの掲示板はご存知のようですよ 。
との書き込みもありますが、その後に必ず「いい人ばかりです！」と書き込みがあるのも不自然です。
いつも管理室でPCばかり見てる様子ですし、毎回の管理人いい人コメントは自作自演ではとも疑ってます。

管理室でPC画面ばかっり見てるから、玄関エントランスから入る自転車にも気付かないし、注意もできてないんでしょう。
用があって行っても、ガラス叩くまで一切無視する人ですから。
浪速管理の本社の人もこちらサイト是非見てほしいです。

清掃会社の方は挨拶をする指導を受けてるようですが、管理人があれでは困ります。

234さん

「こういった苦情が出ているのは××（私）さんからだけですよ」
ていうのは、その管理人の常套句です。
私も言われたことあります。


「今この段階まで、その問題に取り組んでいるので
ちょっとお時間いただけませんか」みたいな対応がほしいですよね。

解決に向けて、前むきに取り組んでいる様子がいまいちわからないし、
シャットアウト的な話し方するその管理人さんには対応の改善を求めたいですよね。

そもそも人間性に問題がある人が管理長してることがおかしい。
千里のリバーの管理長も既に替わったようですし、今後リバー野田、夕陽丘、福島と
浪速管理が入る可能性が高いので、他に替わってほしい。
まずは人替えてほしいです。

226さんの言われる通り管理人さんに問題点はあると思います。
でも仕事には意欲的に取り組まれていて仕事はきちんとこなしているように思います。
確かに接していてちょっと「ん？」と思う部分はあるので、それはあの方の管理人としての欠点なんでしょうね。
裏表なく物事をハッキリ言うタイプで、誤解されやすいタイプですね。

うちはパンチパーマ？の管理人さんにいつもとても丁寧な対応をしてもらっているので変わってほしいと思ったことないです。
ちょっとやっかいなことを言ったときも、とても親切でしたし、すぐ対応してくれました。
ですが、不満を感じている方もいるんですね。
管理人さんはそのときそのときで対応が違うんでしょうか。
よくわかりませんが、私は好印象を持っていたので、ここの書き込みを見て、意外でした。

パンチパーマの管理人さんとは話が合うんだけどなあ。
いろいろ話をしますね。
大阪のおっちゃんというタイプではないですね。でも好感持てます。
少なくともエレベーターで上がってポーチに自転車置くことを容認するような人ではないと思う。
>>234さんの話が全部本当ならまるで別人です（笑）
私は少なくとも替わってほしくないなあ。いてほしいね。

241ですけど>>240さんとかぶっちゃいましたね。
なりすましみたいに思われちゃイヤなんで（笑）
でも同じですね。そういう感じです。

２３４さんや２３７さんの具体的な話の受け答え内容から判断して、
変なおっさんと思いますけどね。
管理人の仕事は不向き。

総会後でも放置自転車のことではすぐに対応してくれました。
「総会でみんなできめてから」というのは一応筋が通っていると思います。
管理人の仕事はやったことがないのでわかりませんが
ここを見ていてもなかには粘着質の人もいて嫌になることもあるでしょうね。
まずは住民の管理組合でマンションでの問題があればしっかり把握することでしょう。
管理人が独断で判断して対応できないことはあるので
管理人が動きやすいようにすることも管理組合の役割だと思っています。

まぁあの人は物事をキッパリピシッと言うからそれが気に触る人も少なくないんでしょう。
でもこちらが気付いてない時でも顔を覗き込んで目を見てしっかり挨拶してくれますし、ちょっと変わってて多少の欠点はあっても仕事はしっかりとしてくれてると思いますが。
管理人としての責任は果たされている方なんじゃないですか？

ところでうちはほとんど騒音は聞こえないですが、他のお宅はそんなに聞こえるんですか？
もちろん上下左右の住人によるんでしょうけど。

うちも「騒音」はほとんど聞こえないですね（もちろん多少の物音はたまにあります）。
時折ペットの鳴き声が耳につくことはありますが、ペット共住のマンションを承知で購入したのだから、多少は仕方がないと思っています。集合住宅ではお互い様ですから。

>うちの周辺は一筋縄ではいかないようなモラルの無い方ばかりでうんざりしています。

周辺はモラルの無い方ばかりというとこですが、何棟の低､中、高層階のどの辺りなのでしょうか？
２年近く住んでいると住人に知り合いも何人かいるので気になります。
うちは「騒音」はほとんど聞こえないのですが
自分も他所様に迷惑をかけないように気をつけて生活するように心懸けています。

>>247さんは外国語表記のことを書いていますが
現在被害をこうむっているのは外国人の方からなのですか？
とりあえず騒音被害がなるべくおさまるといいですね。

>>235
そうですね。

管理人さんがどこまで関与出来るのか解りませんが管理組合で決定した事は管理人さんが徹底して注意してもらいたいですね。

私は前回の総会に出席して意見も出しましたがもうずいぶん日がたつのに総会の議事録もまだ何も回ってこないし総会で色々と意見が出た事に対してどのような対応をする事になったのかちゃんと検討されているのかとても気になります。

意見を言っても総会の場では「検討します。」という答えが多かったので。

前のマンションは小規模だったからかもしれないですが議事録は2週間後くらいには必ず回ってきていました。

結論が出ていなくても総会でどういう意見が出たのか参加されなかつた方も知りたいと思うのですが。

のんびりし過ぎではないでしょうか？

決め事は早く徹底してやらないと好き勝手にする人はどんどん増えていきます。

「好き放題」にする人がどんどん増えていってるのでしょうか？
１日を通してよくエントランス通るほうですけど
以前とほとんど変わらないように見えますが。
時々はアレって思う人もいますが
「好き放題」というのはよく分かりません。

>>250
249です。
好き放題ではなく好き勝手なのですが…

たとえば自転車を規定の場所に置かずエレベーターに乗せて共用廊下に置いたりするのを放置しておくと他にもしてる人がいるからって置く人が増えてきます。
ベビーカーや子供の自転車など。
これくらいならOKとか自分勝手な判断をされる人も出て来るのを懸念しています。

実際そういう所も多いので。
今はまだ一部の人だけですがそれを放置しておくとという話なのですが。

せっかく総会で意見がたくさん出たのですから改善に向けて行動をおこしてほしいという事です。

エントランスを通る人を見るだけで判断されても。。。
有名なセリフみたいだけどさ
違反はエントランスだけで起きているわけではなくって個々の現場で起きています。。。

"１日を通してよくエントランス通るほう" ってどういう事か想像が付かなない。。。

まさか管理人さん？！

>>251さん。
248です。A棟に２年近く暮らしています。高層階角部屋です。
お友達はA棟とB棟にいます。お二人とも中層階です。

実際>>247（251.252）さんのような現実ならお気の毒だと思います。
ただ2年ほど住んでいてずっと運よくとても快適に暮らしているので想像がつきません。
読んでいてどこか他のマンションのようで身につまされないのですね。すみません。

ですので何となく現状で良いなあと思ってしまうのです。
人様のことをとやかく言う資格はないので
このまま快適に暮らしていければいいなあと思っているのが本音のようです。
私もお友達も運が良いのでしょうね。ありがたいと思っています。

>>247さん

総会は月に一度行われているのですか？
私は1/31に一度行われた総会しか知らないのですが。

総会は普通住人全員に知らされるのでしょうか？

知らせが無いまま総会が開かれているのでしょうか？
それとも役員だけの会合が行われているという事でしょうか？

最悪の場合は、住民の希望で管理会社を変えることができますか?

ここまで書いたらさすがにあの管理人さんでも反省して言動を改めると思いますので、この話題はこのへんで終止符を打ちませんか？夜勤の方についても、先日私が酔っ払って帰ってきて、深夜に前のスーパーでカップラーメンを買って、マンションの前のベンチで食べてたら、夜勤の方が来て、「ゴミはここに置いて行かないで下さいね」って言われました。深夜に1人で酔っ払いに注意するのは、仕事とはいえ、なかなか勇気がいることだと思い、頼もしく感じましたよ。

>>258
もちろん替えることはできますよ。民主主義は多数決が原則ですからね。
でも管理会社を替えることは賛成しません。ほぼ満足しています。
あの管理人さんもけっこう気に入っています。シンパも多いんじゃないかな（笑）

替えなくてもいい人はそのままでいいってことです。
替えるには替えたい人が総会で提起することですね。多数決で替えられます。
ここでコメントしても替えられません。当たり前ですけど。

＞＞257さんへ

総会は月に一度行われています。２月もありました。毎月何日か不定でその月によって日程がちがうようです。

今月は24日の19時から集会室でおこなわれます。

住民全員にお知らせしていないようですよ。こちらから聞かないと分かりません。
聞いてもタイミングが悪ければ「まだ日程が決まっていないのでわからない」と言われることもあります。

私も管理人と　こみ入った話をする機会がなければ知らないことでした。


1月が確か、役員が決まってからの初の総会で
A棟B棟の役員しか発言権がありませんでした。

ですが、C棟の人やA棟B棟の役員では無い人でも
申し出ればオブザーバー（傍観）と言う形で、「理事会」がどのように勧められているのかを「見学」できるようです。
もちろん発言権はありません。

ですが、このマンションのトップの管理人より、上の立場の社員も出席されます。
困った事があれば総会が終わった後にお話するチャンスはあると思います。


私個人の意見としては今のところは管理会社自体が悪いとう程には思っておりません。
体勢を替えればまだまだ改善の余地は十分にあると思っています。ここが重要ですが。

ちなみにペットクラブもまだ立ち上がっていませんので
ペットに関しての迷惑問題はいくら言ってもスルーです。

ペットクラブはペットを飼っている住民から役員が選出されますが
飼育者が「ペット飼育届出書」を申請しなければどの家が飼育しているか分かりません。

ペットを飼っている人は規約上必ず「ペット飼育届出書」を申請してペットクラブに入らないといけませんが
ペットクラブに入ると１匹につき年間1,000円の管理費が必要になります。
また届出書には最終の狂犬病注射の登録番号も必要になります。

きちんと申請している人がどれだけいるのでしょうか？

入居者名簿も管理人に提出していない人がいるので全戸揃っていないようです。

好き勝手したもん勝ちを、逃げたもん勝ち、は絶対にあってはならない事だと思います。

夜勤の方々は、仕事してくれてますよ。
エントランスの人の出入りも見てくれてます。

昼の話題の管理人は２面性があると感じます。
非常に腰の低い言葉使いで対応をする時と、話題になってる変な人と悟られる対応。
どちらの対応もされたことがあります。
だから、変な受け答えをされた方の内容を拝見して納得しましたよ。
はっきりものを言うから誤解されてるとかではなく、普通の大人の言動ではないかと。
また、擁護されてる方が本当にいるなら、１面しか見たことがないのかもとも。
今後のあの人の仕事ぶりや行動など注目させていただきます。

>>258様　
管理会社を替えるまでしなくても、人を替えること要求しても良いかもしれませんね。

262さん
共感してくださりありがとうございます
２面性　確かに感じます
「何だこの人は」と思うこともあれば「あれ、やっぱりいい人なのかな」
という事の繰り返しで
こちらが混乱して参ってしまいます。

話を最後まで聞かずカットインで論点のずれた話にされたりして
向こうのペースで丸めこまれ、結果が出ず終わらされてしまい、話題も散らかされ放題です。

自分だけがそう感じているのであれば自分の解釈がおかしいのかと思いましたが
同じように感じている人も少なからずいるようで少々気持ちが楽になりました。

>>262
管理人さんの配置は管理会社の人事権ですから簡単にはできませんよ。
信任を受けた管理会社が人事を行っているわけですから。

どちらにしても総会で発議をする必要があります。
賛成意見が過半数を得なければダメですね。
少なくとも262さんは次の総会で発議されるでしょうが（まさか誰も発議しないなんてことはないでしょうね）
もちろん発議を行わなければ現状が肯定されているとみなされます。

２６５さんは
管理組合の理事になった方？
それとも？

管理会社の連絡先が管理費引き落の葉書にも記載されてるから、
そちらに連絡して、不快感を個々に伝えればよいです。
本社の耳に入れることで、解決できることもあります。

総会で、本人が居る前で発議する人はいないでしょう。
発議が無いから問題ないではありません。

最近の投稿を読んでいて、なんだか寂しい気持ちになりました。
騒音等については、解決して行かなければならない事だと思います。
私はA棟の中層階に住んで居ますが、確かに、寝室で寝ている時に外の廊下を歩く足音や角部屋の方の門の開け閉めの音が聞こえますが、我慢できない程ではありません。
この件に関しては、何かいい対策があればいいのですが、中々難しい問題ですね！
騒音を出している方々に自覚してもらうためにも張り紙で注意し続けるしか無いと思います。
その階には、特別に注意を促す張り紙を張るとかも良いかもしれませんね。

それとは別に管理人さんの件に関してのコメントは、どう考えても気分が悪くなるコメントばかりです！
住人である私達と管理人さんは、立場は違うけど、どちらもなんばセントラルリバーガーデンに携わる人間どうしの人間です。
変わった人と言っている人自体はどうなんでしょう？
こんなサイトで変な人呼ばわり、管理会社を変えたいなどの意見を書く方の方がよっぽど変な人で無神経だと私は感じます。
勿論、ここでしか言えない事をこのサイトを利用して書いているので、私も変な人に入ると思いますし、多少なり自覚もしてます。
変な人と言うのは個性とも言えますし、個性が違う人達の集りが500世帯も集合している訳なので、自分と合わない場合も出てくると思います。
このマンションを良い物にするのも悪い物にするのも、私達住民次第だと思います。
管理人さんは、普段の業務はしっかりされていると思いますので、私はいつもありがとうの気持ちしかありません。
合わないとおっしゃっている方は、まず自分側から管理人さんに合わせてみては如何でしょうか？
このマンションに住む住民が自分の家の価値を落としてどうするんですか？
何かを変えたければ、総会に出れるような立場になってから、自分の意見を言って、他のみんなに理解してもらえるのであれば、変えたら良いと思います。

それに、エントランスの使用方法でC棟の方がA棟のエレベーターを使ったらダメみたいなコメントされている方、正気でそんな事を言っているのですか？
何を寝ぼけたことを言っているのでしょう？
同じマンションに住んでいる限り、共有部分をみんなで使用するのは、当たり前の事じゃないでしょうか？
それともC棟の住民は、わざわざC棟の玄関へ回れと言うのですか？
逆にA棟の住民はA棟のエレベーター、B棟の住民はB棟のエレベーター、C棟の住民はC棟のエレベーターしか使ってはいけないなどと言う規約があれば教えて欲しいものです！
私はA棟の住民ですが、当然のようにB棟とC棟のエレベーターも使用させて頂きます。

>>261さん

そうだったんですね。
月一回総会が開かれているのは知りませんでした。
詳しく教えて頂きありがとうございます。

２６５さん

総会がいつ行われるか全住人に事前に告知もしていないのに過半数がどうとかおかしいと思います。
それに私は理事会員がいつどう決められたかも知りませんでした。C棟だかられしょうか？
いつの間にか決まっていました。

２６７さん

その人が管理人と直接やり取りして思った事を書いてはいけませんか？
誹謗中傷ではありませんよ
ネガティブなことは書いている人は変な人でしょうか？
２３４にはかなり具体的に書いてあります。

疑いだしたら話なんてできませんよ。
実際共感している人もいます。

各棟エントランス、エレベーターの使用権についてはダメと書いている人はどこにもいませんよ。
ふと気になって質問した人がいただけで終わった話です。

>>267さん
誠実な方とお見受けしましたが、ご心配なさることはありませんよ。
500世帯もあれば変わった人も数人います。
それにこんな匿名の掲示板ですから本当に住民かどうかも分かりません（私も含めて）
現に私たちは多少の不都合はあれ毎日このマンションで快適に過ごしているわけですから。

管理人さんには私も好感を抱いています。
たとえ本当に住民の一部であったとしても
会社だって最近はクレーマー処理のノウハウや対策は進んでいますから。
従業員を守るためには一時のようにクレームを何でも鵜呑みにしません。
管理人さんに対して住民の支持が多いのかどうかの見極めくらいは分かりやすいことです。

お互い日々暮らしているマンションですから不満が募っていれば雰囲気で分かります。
明日からも気持ちよく快適に過ごせば良いだけです。
お互いにスレを覗く時はヒマな時に、適当にお相手をするくらいにしておきましょう。

２６６さん、はがきの連絡先に伝えて下さいね。
それで変わらなければガッカリです。

<<271さんも
管理人替わってほしいんですね。嫌管 多いね。

総会参加なら終わった後、上の立場の社員もするにお話するチャンスもあるそうですよ。

>>272
271です。アドバイスありがとうございます。
管理人さん、いいと思ってます。
今度の総会参加します。
総会終わった後で、社員さんに管理人さんへの感謝の言葉を伝えるつもりです。

毎月行われているのは全住戸が対象の総会ではなく、理事だけで行う理事会では？
管理人のパンチさんは二面性があるというよりも、単に相手にどう思われるかを考えず、更に相手の話を最後まで聞かずに自分の考えを一方的かつキツく聞こえる様な言い方をしてしまうとい欠点のある人ってだけじゃないですか？
ウチもかなり前にパンチさんにどう考えてもおかしいやろ…って思う様な事をピシッと言われた事があったんですけど、その後丁寧に説明してやはりパンチさんの思い違いという事になって平謝りされた事がありました。
だからパンチさんに不信感を抱いている人の気持ちはよく分かります。
こんな事を書き込むのは何ですけど、やはりパンチさんには若干おかしな面がある事は否めないのではないかと思います。
当マンションでもこれだけの方々が不快な思いをされているので当然管理会社の人もパンチさんがそういう人だという事は把握してるでしょう。
ただそれを考慮してもパンチさんは誠実にかなり意欲的に仕事に取り組んでいると感じます。
夜の管理人さんに関しても、一度部屋に忘れ物を取りに戻る数分だけ車寄せに停めたらすぐに管理人さんが来て注意を受けたので、やっぱりどの管理人さんも仕事はしっかりとされていると感じます。
一昨年の入居開始時の車寄せ駐車問題や吸殻問題や騒音問題の時も、「対応早っw」ってびっくりしましたしね。
ただ自転車持ち上がり問題にはもうちょっと積極的になってもらえたらなって思います。

来月の会議って平日ですよね
仕事で出席したくてもできな人は沢山いると思います
しかも役員でないと発言できない訳だし
267様の言うように総会に出られる立場になってから意見したらと言うのは酷だと思います
自分側から管理人に合せて…とありますが
管理人のことで困っいる内容は管理人に主導権を取られた上で何も進まないから困っているんだと思うのですけど

入居してすぐやったけど自転車置き場から自転車でエントランス通り過ぎて行った奴がおって何やこいつて思たことが１回あったけどそれだけやな。
それから１年半ぐらい問題らしい問題はぜんぜん見てないな。
まあ見てないだけで少しはあるんやろけど今のところええマンションやと思てる。
管理人ががんばっとるよ。まあ警察ちゃうからな。
利便性は抜きにしてもええマンションやな。われながら今も買うて得したと思てるよ。住みやすいええマンションやで。ホンマ。

今日ここを見て唖然としました。
◯◯チの管理人さんとか◯◯チのおっちゃんとか完全に個人を特定できるじゃありませんか。
個人を特定できる投稿は禁止ですよ！

規約だとかルールだとか言ってる本人がスレの規約を破っていてどうするのですか。
管理人さんだってマンションの大事な関係者ですよ。
個人を特定できる投稿が禁止されていることの意味を理解していないのか？

管理人さんの一人とか、管理人さんのある方、というなら分かりますが
◯◯チの管理人さんのように明らかに個人を特定できる違反コメントは発信元の開示に値します！
住民の方かどうか分かりませんが、訴えられたら言い訳はできませんよ。
匿名の掲示板だからこそ守らなければならない人権はあります。
どうぞ心していただきたいです。

総会に出れるような立場になってから という古株発言はやめましょうよ。
まだ１回の開催ですよ。理事会も１回。内容の承知もない、始まったばかりです。
C棟の入居が落ち着いて全棟のからの参加があって決定していけばよいです。
AB棟もおよそ1年半管理組合の総会もないまま生活してきたんです。

C棟エレベーターは1か所に3機あってよいですね。
しかしC棟エントランスの石階段が既に2か所も欠けてるのに気つきました。
完成入居およそ3か月で欠ける階段。
リバーで無償修繕してほしいです。補強も含めて。

総会はA、B、C棟とも平等で同じ資格ですね。皆さんこれからですから。
誤解を与える発言、人権に抵触する発言には気を遣いたいですね。
C棟のエントランスの階段はまだ使用したことがありませんが具体的に箇所を伝えればアフターサービス期間中なら補修してくれると思いますよ。
A棟のエントランスが便利だと思う方は積極的に使いましょう。地下道に近い方が雨風や寒暑が防げていい時もあるかもしれません。私は管理人室の前を通る時は笑顔で会釈しています。気づかれない時もありますが（笑）

個人を特定できるって、基本的に管理人はあの人ですからねぇ…