ヴィアージュ夙川について

私も近くに住んでいます。西宮以外の他の掲示板はあまりみないのでわかりませんが週末は暴走族のマフラーの音とそれを追いかけるパトカーのサイレンの音で目が覚める事が多いです。

何十年住むこと考えたらきつそうですね。値段は安かったけど夙川近くにどうせ住むなら静かな方がいいですね。上ヶ原中学校も３０分ぐらいかかるのは、遠い気が…。普通に冷静に考えたら線路と１７１号線があって賃貸ならいいですけど購入までとは思わないですね。

３５の方　後地ではなく跡地でしょ

ケンタッキーのラーメン屋の跡地だから安心！？なんで？なんで？全然関係ないじゃん！？

なにこのレス！？自作自演！？そんなに売れてないの!?・・・大変ですなぁ〜(T_T)/~~~

どこにでもおるんやなこんなことを書き込む奴　３９〜４１こそが一人芝居？明らかにバレバレじゃん

俺は１７１の交通量を考えるとここは買わない。西宮で考えてるけどなかなかみつからない。ここは価格で決める人が買えばいいんじゃないの。

モデルルーム見て現地も見てきました・・・「夙川」では無い・・かな。
確かに値段は安かったけどイメージとぜんぜん違いました

値段が安いからいいんじゃないの？うるさいし、排気もあるからでしょ。だから安いんでしょ？
敢えて環境悪いってスレしてどうなるの？
ないものねだり一生してたら？

昨日契約会に行ってきました。若い人が多かったですね。

オプションの申込してきました。

ここは夙川じゃないよね。正しい名前はヴィアージュ西宮だと思う。
阪急以北といっても171号線より東側は、問題外。
ここの交通量は半端じゃないよ。阪急も走ってるし。
しかも駅からの距離が中途半端。最寄り駅は阪急じゃなくて「阪神」です。

今月からこんなルールが施行されましたね。
これが「夙川」にも当てはまるとなると、阪急夙川駅または夙川の川自体から半径３００ｍ以内
じゃないと「夙川」って名前はつけられなくなりますね。

http://blog.goo.ne.jp/nancy_9/e/dc19e16d28d3c10355fd591fe9fb1817

このマンションは名前変更しなくていいのでしょうか。

オプションどんなものつけられました?　モデルルームのようにオープンにするか、吊戸棚つけるかで
迷っています。　吊戸棚つけるとやはり狭苦しくなりますかね？
吊戸棚つけるんだったら、ダウンウォールつけようなーと迷っています。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

私はモデルルームの様にオープンにしますよ。Eタイプのモデルタイプなんで。私はオプション締切まで時間があるのでこれから考えます。

そうですか、やっぱりオープンですか。
ちなみに、売れ行きは順調なのでしょうか？　第１期も完売はしなかったみたいですね。
私的にはこの物件の一番の決定ポイントは、
１）値段と仕様(広さ、設備等）のバランスの良さ。５年位探していますが、ここら辺で８０平米だと５０００万円位はするので。
２）便利さと環境のバランス。上の投稿を読むと環境面の事を気にしていますが、今も近くの１７１号線に面したマンションに住んでいるんでいる私としては、その点はあまり心配していません。
１７１号線に面した部屋は分かりませんか、少し内側の部屋でではほとんど音も気になりませんし、阪急電車の音もさほど気になるほどではありません。
夜は両方とも全然問題ありません（暴走族の音なんて聞こえてきたことないです）。　ただ、音に関しては個人差があるので、一概には言えませんが。
３）土壌調査(過去５０年位の使用調査）の結果も土壌汚染に関しては問題なさそうでしたし、前の尼信の知り合いにも今後分かっているプランを確認しました。
４）大社小学校区であること。　　などです。
購入を決定された皆さん、情報交換してよいマンションにしたいですね。

＞53さん
私は吊戸棚つけるプランにしました。
フルフラットキッチンなので開放感も充分あると思ったので。

＞少し内側の部屋ではほとんど音も気になりませんし
171や電車の音についてはそのようにおっしゃっていただけると心強いです。
近くに住んでいない私達にとって唯一心配してた点なので。。。

まあこの価格と仕様ならお買い得ですよね。

あと住宅ローンとか皆さんどうされてますか？
一応、どこかの銀行の仮審査？は通ってるんですがどこでローンを組むのがお得なんでしょうか？
アドバイスお願いします！

171を使って通勤してる者です。前々からここの物件は
気になっていました。やっぱりこの価格と仕様ならお買い得
ですか。私も音はそれほど問題ないと思うのですが.....
やはり一度見に行こうと思います。53,54さん
有難うございました。

今後のマンション相場に関してはよく分かりませんが、私がここ４−５年の間探していたものの中ではお買い得です。
多分、１７１と阪急に面している点や、今の西宮の他の物件の相場から価格が設定されたのだと思いますが、
モデルルームを比較する限り仕様はこの物件の方が格段に良いと思います。

オプションに関しても、間取りの変更（コンセントやLANの位置の変更も含めて）など親切でリーズナブルに対応してくれています。
ローンに関しては提携銀行の差はあまりないとのことです。　私は元金返済方式にしようと思っているので、提携銀行の中で元金返済の可能なところで当たってもらいます。

予算が多く見ても３２００万円です。
ここはどれくらいのがありますか。
子育ての環境重視です。
できれば角部屋が希望です。
どなたか買われた方はいらっしゃいますか？

価格表をざっと見た感じでは、７５平米位の部屋なら３２００万円以下でありました。
角部屋では西向きの部屋が７５平米位で上層階までその価格帯でありましたが、１７１号線沿いなのが気になります。
東向きの部屋は８５平米の広さで、下層階でも３４００万円前後の感じでした。阪急にめんする３,４階はお値段もぐっと割安に設定してありそうなので、
３２００万円に近いかも知れませんね。〔私の持っている価格表ではざっとしか分からなかったので、細かい情報なくてごめんなさい）

購入された方どなたかいませんか？
いい物件だと思いますが、もう少しカラーバリエションの選択肢が多ければなぁ。
アドバイスお願いします！
検討中なので是非教えて下さい。

私はモデルと同じカラーにします。私も出来れば、床の色はモデルと同じで、建具はチェリー色の
ミディ色にしたかったのですが、そういうチョイスは現場に混乱を招くので出来ないと断られてしまいました。
小さい子供がいるので、汚れが目立ちにくそうなのと、部屋が一番広く見えるという東急インテリアの担当者からのお勧めで
モデルと同じカラーに決定することにしています。

久しぶりにモデルに行ったら、半分くらい売れててびっくりしました。
少しずつですが着実に売れていってますね。
でも３階と４階は全然売れてなくてやっぱりなという感じです。　

私の予算は2500万円くらい。新築としてはすごく魅力的なんですね…
日当たりはいかがでしょうか。駐車場もはたしてとれるのでしょうか。

最近モデルルームを見学された方はおられますか？

先週の土曜に行きました。３・４階はほぼ売れてます。
意外と上層部がまだ残っていました。

今６５戸中４０-４５戸位売れている感じでした。　ここに来て西宮のマンションの相場がどんどん高くなって来ているので、割安感が高まっているらしく、売れ行き上がってきているそうです。
上層階は少し高めなのが災いしてかまだ売れ残っているのが多い感じですね。

>>65
割安感がかえって気になっています。
それとも、周りの相場が高すぎるだけなんでしょうか。

>66
やはり南側の阪急沿線と西側の171号線の騒音・振動・廃棄ガスなどが原因ではないでしょうか。
住んでみないとどの程度なのかはわかりませんが。
それに、３沿線どの駅からもビミョウに遠いってところもネックかも。

騒音については、もしうるさい住人がいても、
逆に車の音に消されていいかもしれません。

ここ、以前はどんな土地だったんでしょうか。
地震の被害や地盤が気になります。

購入者です。
私は、この近くの同じ１７１号線沿いの分譲貸しに住んでいるので、
騒音についてはあまり心配しないで購入を決めました。
阪急からも近くなのですが、夜中は走っていないのであまり
気になりません（個人差があるのでなんともいえませんが）
ちなみに割安感ですが、この物件が売り出された１０月頃は同じ位の相場の
物件が西宮にはたくさんあって、この値付けがされたんだと思います。
１７１・阪急沿いであることとどの駅からも微妙に遠いこともあってか、
他の同じ相場のものは完売してしまったにもかかわらず、この物件だけが残っていて、
割安感が強調されています。ここ数ヶ月で西宮の相場がすごく上がってきて私も驚いています。
同じ地域に住んでいる私にはかなり住みやすい地域なので、いい時に買ったと満足しています。
土地については過去３０年の使用状況と、地盤調査結果を見せてくれます。　念のため
私はコピーももらって詳しくみました。　震災の時はラーメン等の店舗があったらしく、
被害はなかったようです。　西宮市の報告ではこの地域(かなり広い範囲ですが）に
潜伏(?)活断層があるかもしれないということで、建っている土地の３箇所を掘って
地層の診断をしていましたが、報告書では地層のずれもなく大丈夫なようでした。
まあ日本全国これを言い出すと１００％大丈夫な所はないでしょうけど。

駐車場はいくらなんでしょうか？

6000-12000くらいだったと思います。

最近契約しました！立地条件もよくて思い切って決めちゃいました！
これからばたばたとなっちゃいます！！うれしい忙しさですけど…（^o^)
これからよろしくお願いします！そういえば、入居のスケジュールってもう決まってるんでしょうか？引越しとか手続きやらみなさんやっぱり全部段取りきめてるものなんですか？

＞73
スケジュールもう決まってますよ。
今度は銀行に行ってローンの契約をします！
金利が上らないことを祈る毎日です。

購入検討者です。
私もここに決めちゃおう！と思っています。
ところで、ここは自分で銀行に行って個々でローンの契約を行わなければならないのですか？
入居説明会みたいなものは行われないのですか？

購入者です。もうスケジュール決まってるんですか？！
入居説明会の連絡はいただいたのですが・・・。
その後の日程はどうなっているのでしょう？少し不安になってきました・・・(^^;

近所に住むものです。１７１号線を約５０Mくらい南に行ったところにある一見汚いラーメン屋さんがあるんです。店名は忘れました。そこのもりそば（つけ麺）はおいしいですよ。

みなさん、こんばんわ！近くのみやっこラーメンも有名でおいしいですよ！
なんとなくネットサーフィンしてましたら、こんなサイトがあるとは知りませんでした！
今は西北近辺の賃貸に住んでまして、やっぱり西宮がいいなと思って近隣でマンションを探していました。
ここのマンションもう決められた方は、入居まで１ヶ月なんですね。でも、入居前にそんなにいろいろスケ
ジュールが決まってるものなんですか？こちらは、まだ検討中ではありますが、また参加してみたいと思ってますので、お教えください！その他情報交換もお願いします！
私的には値段的にも、駅も阪急、阪神、JR、新駅ともに許容範囲ですし、お店、スーパー、病院関連も合格点かと！今は、でもやっぱり国道沿いってゆうのが、気になりますね。２号線との合流も近いですし、交通量もちと多めかと…。阪急電車のそばですしね。あと金利は確実にあがりますので、痛いところです。
やっぱりこれからどんどんあがっていくものでしょうか…
消費税も待ったなしといわれておりますし、時期的にはやはり今時分に決めておくのがいいのでしょうね。

いよいよ入居が近づいてきましたね！
こないだ通ったらまだ工事してましたけど、ほぼ完成しておりましたー！！

まだ新聞チラシが入っていますが交渉したら値引きしてくれるのでしょうか？

　＜ここの存在を今日はじめて知った者の書き込み＞

　１７１沿いで前に線路、それは購入する側が充分分かって購入する。
そこに嫌気や不安が有るなら購入しなければよい。

　騒音対策のサッシは充分防音効果がある。
　眺めが良いマンションは結局、カーテンを閉めておかねばならない。
どこから覗かれているか分からないからだ。実際、今住んでいるマンションがそうだ。

　（阪急にかかわらず）線路沿いの肉眼で見える可能な範囲の建物に住んでいる者は
何らかの目隠し対策をしているだろう。
　そんな立地に該当する物件は実際どれほどの数になるのだろう。

　春と秋の気候の良い日に、窓を開けて、外気の風を家に通し、快適に過ごせる住まいは
ラッキーの極みなのだろうが、都会、もしくは街中でそれを望むのは難しい。

　裕福な者は山手でそれを手に入れればよいし、貧者は田舎に行けば可能かもしれない。
田舎まで言わずとも、不便さが付きまとうだろう。

　（しかし窓を開け放って快適な日数が、四季のある日本にどれほあるのか）

　生活環境の良さというと個人差があるのだろうが、交通機関や生活環境などの
利便性と価格を照らし合わせ、購入したい者はする。

　立地条件上、窓を開け放つ事はなかなか出来ないだろうが、
【音】サッシを閉めておく事で電車や車、バイクなどの騒音は問題ない。

【空気】エアコンは空気清浄機能が付いている。が、必要なら空気清浄機は
　　　　別で購入してよい。都会に住む者にとって、浄水器と空気清浄機は
　　　　必需品だろう。
　　　　　また洗濯機も乾燥機能が付いた物だ。天気、時間に左右されず、
　　　　干すのと取り込む手間がないのが理由だったが、このマンションの
　　　　立地にはなお最適であろう。

【光】　南向きの、気持ちの良い光が差し込む。電車内やその他の目線を考え、
　　　レースカーテンはシェードにした。日中、気になる処まで高さを調整し、
　　　直射日光をガラス越しに取り込む事も可能である。

　都会に住む者にとって、騒音、空気汚染、その他の公害は付きまとう。
そんな中で、南向きで光が確保され、建築技術や文明の利器により
おのずとそれらの問題がここまでカバーでき、価格が安い物件、

　購入したい者はするし、不安の有る者は購入しなければよいのである。
ただし物件は残り僅かである。

　

入居近くでカキコなくなっちゃってかなしいよ、、、。

阪急電車の通勤者です。

このマンション、ものすごく電車と近くて
電車に乗っていても中が結構見えています。
下着などの洗濯物は中に干す方がいいかもです。