東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ加賀学園通りってどうですか?その7」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 板橋区
  6. 加賀
  7. 十条駅
  8. プラウドシティ加賀学園通りってどうですか?その7
匿名さん [更新日時] 2016-05-20 06:09:10

プラウドシティ加賀学園通りについてのその7です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地:東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番)
交通:埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.38平米~104.74平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ加賀学園通り

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[スレ作成日時]2015-11-01 09:34:24

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
シャリエ椎名町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判

  1. 343 匿名さん 2015/11/30 11:59:07

    そうそう。
    だから大抵のマンションの人気のパラメーターとしては、竣工前に完売になるかとか、そのあたりでしょ。

    特に野村は宣伝にかなり力いれて、価格も竣工前に売り切り前提で出すので、それで売れ残るのは、結構残念かも。

  2. 344 匿名さん 2015/11/30 13:36:50

    野村は、「即日完売!」というアピールで購買者を引きつけてきたからね。
    それが最近は失敗が目立つ。

    いろんなマンションで契約者に冷たく対応したことで評判も着実に下がってきた。
    それが次第に目に見える形になってきているということかな。

  3. 345 匿名さん 2015/11/30 13:38:41

    >343
    いずれは完売するとしても、竣工後に売れ残ったら不人気マンションの烙印を押されて、資産価値が大きく下がってしまうことになるでしょうね。

  4. 346 匿名さん 2015/11/30 15:06:15

    >資産価値が大きく下がってしまうことになるでしょうね。

    それはない。マンションの価値はほとんど立地がすべて。

    中古の売り出し価格って、どうやって決めているか知ってる?

    立地だけ。近所のマンションがこれくらいで売れたから、この
    マンションの位置だといくら位、って決めてる。これに階数
    あたりをプラス。販売会社が売りになることもあるけど、値段
    にはほとんど影響しない。

  5. 347 匿名さん 2015/11/30 15:25:16

    >>346
    それだと加賀みたいにマンションがたくさんあるところは中古が同じような価格帯で複数売られることでしょうね。

    その時にあなたは竣工前に完売しているマンションと、竣工後も売れ残りが出されて値下げされていたマンションのどちらを選びます?

    っていう話なんだと思うんですが。

  6. 348 匿名さん 2015/11/30 22:09:26

    >347

    同じぐらいの価格で並ぶなら築年数が浅いほうが高いから資産価値としてはマシ。
    3つ同じぐらいの価格なら、新築時の販売状況なんてわざわざ調べないで、階数・向き・築年のデータで決まる。

  7. 349 匿名さん 2015/11/30 23:11:01

    >348さん

    わたしもそう思います。新築時の売れ行きなんて市況にも左右されますし、中古で買うときに気にする理由が分かりません。
    築年数・駅距離・周辺環境・日当たり・価格等を総合的に見て、気に入った方を買います。

    そもそも、こちらでよく比較対象に挙げられる加賀レジデンスにしても、当時は売れ残っていたのでは。にもかかわらず、加賀レジデンスは素晴らしいマンションだと、何度も書き込みがされていますよね。

  8. 350 匿名さん 2015/12/01 02:29:14

    そうそう加賀レジデンスは、完売まで1年以上かかってました。
    リーマンショックを跨いだのが影響したかな?

    しかし、その後、すばらしい建築物に授与される賞を受賞したりしたので
    竣工後に2~3部屋売れ残ったからといって不人気マンションとは思わないです。

    そもそも、真剣に中古マンション検討してる人って、竣工前に完売しているとか興味ありますか?
    適正な価格と間取り、向き、階数などが希望と合致するかどうかがほとんどだと思う。

  9. 351 匿名 2015/12/01 02:51:32

    当時の感覚では、加賀レジはいい!けど高い!!
    だったんだよね
    隔世の感が。

  10. 352 匿名さん 2015/12/01 14:56:27

    ここに限らず23区に竣工後でも販売してるプラウド6物件有るよ、最近プラウドも都内1等地以外なかなか即完しない。
    今は好立地以外どこのデベもなかなか売れないみたいよ。

  11. 353 匿名さん 2015/12/01 23:33:58

    結局、ここは好立地じゃないってことですよね。

    プラウドは竣工後に値引きするぶん、逆に売れ残るんですかね。

  12. 354 匿名さん 2015/12/02 02:31:41

    ここは好立地ですよ。

    加賀レジ、シティテラス、プラウドと
    大規模のブランドマンションが立て続けに売り出され
    すでに販売された2物件は完売したんですから。

  13. 355 匿名さん 2015/12/02 06:48:39

    都心部の好立地って、中国人の購入が大部分じゃないの?

    今や、簡易宿泊所としての購入が大人気。

    日本人は杭がどうのこうのとなかなか購入しない。カネがないせいも
    あるけど。

    現金があれば、私も簡易宿泊所(都心タワー)購入したい。

  14. 356 匿名さん 2015/12/02 06:50:21

    工事現場にずっと、野村不動産三井住友建設の垂れ幕がぶらさがってましたが、

    三井住友の垂れ幕ははずされましたね。
    今や、三井住友建設の名前は足を引っ張るだけ。

  15. 358 匿名さん 2015/12/02 12:22:18

    即日完売のマンションって、
    そりゃ買った人は「お買い得」でしょうけど、
    デベから見れば「もっと高くても売れた」ということで。

    何年も不良在庫にならないかぎり、
    竣工までにほぼ完売状態になるくらいが適正といわれてるそうですよ。

  16. 359 匿名さん 2015/12/02 15:16:07

    今日のNHK番組、クローズアップ現代を見てました。

    中国人が東京の不動産を大量に買っているらしい。年間1兆円ほど。

    板橋区の中古マンションが出てました。都心だけかと思ったら、東京ならどこでも
    いいらしい。ここも、外国人の購入はあるのかなと思いました。

    日本でも経営管理ビザという制度があって、外国人に永住権が与えられるそうです。知らなかった。

  17. 360 匿名さん 2015/12/02 15:21:57

    私も見た。

    驚いた。番組で不動産価格の安定という意味で不動産市場の国際化は望ましい、
    なんていってた。今後も東京の不動産があがるかどうかは不明だけど、とても
    下がりそうもない。

    下がれば、東南アジアから買いにくる。純日本人にとっては恐ろしい話だ。

  18. 361 匿名さん 2015/12/02 15:35:15

    >360


    外国人から買ってもらえる物件のほうが資産価値が維持できていいのでは?
    外国人を恐れる気持ちのほうが理解できません。

  19. 362 匿名さん 2015/12/02 19:26:49

    >外国人を恐れる気持ちのほうが理解できません。

    需要が低下しているんだから、安く買えるんじゃないかと期待している私みたいな
    人にとっては計算違い。

    すでに買っちゃった人にとってはいい話かもしれないが・・・

    私もテレビは見たけど、実物を見に来ないで、ネット情報で購入する人も少なく
    ないそうだ。

  20. 363 匿名さん 2015/12/02 23:46:32

    >>354
    そら竣工後3年とか経てば大概のマンションは売れるでしょ。
    シティテラス加賀も売り出してから完売まで3年くらいかかってましたよね。

    まぁ、色んなマンションが建つってことは、誰かが安く売り出したらそこの金額に引きずられるリスクありますね。

    加賀を買う人は資産価値とか気にしないんでしょうけど。

  21. 364 匿名さん 2015/12/03 08:28:18

    シティテラス加賀はまだ完売してないのでは?

    最近、完売は、都心以外ではあまり聞きません。

  22. 365 匿名さん 2015/12/03 08:31:04

    今週号の週刊東洋経済に出てましたが、都心のマンションの購入者の
    大部分が高齢者だそうです。

    そりゃそうかな、という気もします。
    買えるわけないよな・・・。

  23. 366 匿名さん 2015/12/03 10:09:05

    シティテラス加賀は2ヶ月前に完売してますよ。
    有名どころのマンションは、なんだかんだ言って売れるんだと思います。

  24. 367 匿名さん 2015/12/03 15:27:49

    >366

    驚いた。あんなに売れ残ってたのに・・・・・
    今どき、という感じ。今契約率が70%切ってますよね。

    シティテラス加賀が完売なら、条件のいいこっちのほうが売れ行きが
    いいかも・・・

    やたらと、郵政メールが来るので、売れてないのかと思ってた。

  25. 370 ビギナーさん [男性 40代] 2015/12/05 00:05:27

    朝鮮学校近くの三井住友建設物件…

  26. 371 匿名さん 2015/12/05 02:28:44

    三井住友建設は、短い杭を使うよう指示を出したということですね。
    まずいですね。

  27. 372 匿名さん 2015/12/05 04:16:12

    住友も別の理由で建て直ししてますよ。

    どこが完璧な建築ということはないのでは? 傾かなきゃいいよ。
    横浜のマンションも建築基準上は傾いていないらしい。ずれは、
    誤差の範囲。

    今後は、建築基準が厳しくなって、値段も上がるかもね。

  28. 373 匿名さん 2015/12/05 04:49:01

    第5期申し込み始まりましたね。皆様、希望の住戸に決まるといいですね。

  29. 374 匿名さん 2015/12/05 08:48:36

    朝校朝校って何回出てくるんだよ…
    過去に暴力事件が起きたことないし問題ない。
    たま~に街宣車が来るくらいだから気にする事ないよ。

  30. 375 匿名さん 2015/12/05 09:29:46

    まあ、実害はそんなにないと思うんですけどね・・・

    そういう施設はなければ良かったなぁとは思いますね。

  31. 376 匿名さん 2015/12/06 06:14:05

    朝鮮学校って、普通高校でしょ?

    大学受験も普通にできる。

    文化祭などでは住民に内部を開放してますよ。
    心配だったら見にいったらどうなの?

    悪口のネタが、徒歩10分、朝鮮学校しかないもんだから、そこを
    叩くしかない。それが許容範囲なら、問題ないマンションと思う。

    バス便とか、JR駅が遠いとか、墓の隣とか、ごみ処理施設の隣とか
    ゼロメートル地帯とか、潮風の吹き付ける湾岸とか、病院が近くに
    ないとかだったら、私は嫌だ。

    高層タワーは保守が大変で、最近は人気薄い。メンテンスが始まる
    10年目までは快適みたいだけど・・・

  32. 377 匿名さん 2015/12/06 06:38:57

    >2 を再掲しておきます。
    このマンションのメリット・デメリットをまとめてあります。

    ■アクセスについて
    埼京線三田線の2路線使える
    ×ただし徒歩9分の埼京線は痛勤電車
    ×比較的空いている三田線は徒歩12分
    ×駅からの道に木密と朝鮮学校あり
    ○車のアクセスは良い
    ○物件前のバス停から王子駅、板橋駅直通
    ○池袋からタクシーで15分

    ■住居環境について
    ○公園が多く緑豊かな環境
    ○徒歩10分だが商店街がある
    ×スーパーが遠い
    ○帝京大学病院まで数分
    ○保育園、幼稚園、児童館、小学校、中学校、体育館、図書館、動物園が徒歩圏内
    ○公立学校の評判が良い
    ×金沢小学校の過密化(プレハブ校舎の可能性)
    ○歩道が整備がされ街並みが綺麗
    ×夜は周囲がちょっと寂しい

    ■その他良いところ
    ○大規模
    ○セットバックが大きい
    ○かなり安い

    ■その他悪いところ
    ×板橋区の全体的なイメージが厳しい
    ×谷底低地
    ×軍需工場、インク工場跡
    ×使えない共用施設(牛乳も置いてないミニショップ、極小ジム、短時間勤務のコンシェルジュ)
    ×中庭の日当たりが悪い
    ×天井高低い
    ×アルミ格子、鉄骨階段
    ×近隣に最近マンションが建ち資産価値の面で不安
    ×デベの評判が最近低下(内覧会の対応等)
    ×三井住友建設の不祥事

  33. 378 匿名さん 2015/12/06 06:59:23

    >376

    何を嫌うのかは人それぞれっていうのはその通り。

    でも、一つ事実誤認があって、朝鮮学校は普通高校じゃありませんよ。
    (自動車教習所とかと同じ扱いです)
    大学受験も普通には出来ません。
    普通にできているように見えるのは過去のしがらみなどから・・・

  34. 379 匿名さん 2015/12/06 09:40:14

    >>376
    在日特権 をネットと調べたらそんな事言ってられなくなるよ。

  35. 380 検討中の奥さま [女性 50代] 2015/12/06 14:55:25

    ここに色々マイナス面を書き込みしてる人は、5000万後半をローン組めるとしたら、どの物件を買うのか参考にしたいので、聞きたいです。よろしくお願いします。

  36. 381 購入検討中さん 2015/12/07 00:01:24

    城北ならここかスカイティアラ、パークホームズ赤羽西のどれかじゃないですかね。
    JR使うならならここ一択だと思いますが(ちょっと前までは東十条や王子飛鳥山も選択肢に入ったんですけどね。)。

  37. 382 匿名さん 2015/12/07 07:05:59

    >378

    追加:

    私立大学の多くは受験できる。国立大学受験は、今のところは不可。国立大学
    に対して、受験できるように推奨はしているようだが、まだ時間がかかりそう。

  38. 383 匿名さん 2015/12/07 07:27:40

    どこそこが良い、悪いという選択より、

    三井住友建設が信用できない。ここまで来たら、アウトじゃないの?
    前に建っていた建物の杭より短いって、どういうこと?
    普通は、解体前の建物の杭を参考にするでしょ。

    しかし、2番グループとはいえ、一応一流建設会社だよね。
    横浜のマンション建て直しで、潰れることはないのか?
    ここまで証拠がそろっているのに、しらを切る、ということは、
    将来、ここのマンションでトラブルが起きた場合も、対応が悪い
    ことが予測される。

    どうしても今買いたいなら、スカイティアラかな・・・・
    緑は少ないけど、すっきりしている。

    赤羽西は、環境はいいけど、小規模だし、小さい部屋しかな
    いのでパス。

    ただ。トラブルが表だってないだけで、他のマンションも似たよう
    な状態かもしれない。でも、トラブルがあったら、素直に謝ってほ
    しい、それなりの対応もしてほしい。

  39. 384 匿名さん 2015/12/07 07:39:16

    三井住友建設の実績:

    http://www.smcon.co.jp/works/facility_usage/jyutaku/

    そうそうたるもんだ。

    信用を築くのは大変だけど、失うのは一瞬。もう、どうにもならない。
    不動産会社だって、今後はこんな会社に発注しないだろう。
    雪印と同じ運命か。

  40. 386 匿名さん 2015/12/07 12:55:12

    そうですね。

  41. 387 匿名さん 2015/12/07 13:29:00

    板橋区の就学援助率と子供の教育に関するAERAの記事がありました。
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151207-00000009-sasahi-soci

  42. 388 匿名さん 2015/12/08 01:40:25

    スカイティアラって621戸中どれくらい売れてるんですか?
    12月中旬販売開始予定10戸って出ていましたが、残り10戸ってことですか?

  43. 389 匿名 2015/12/08 03:34:20

    多分ちがいます。

  44. 390 匿名さん 2015/12/08 11:16:04

    スカイティアラはスミフが売りに出してないだけで、100戸以上はまだあるでしょ。

  45. 391 匿名さん 2015/12/09 05:31:35

    100戸以上残ってるのに、なんで10戸しか販売しないの?
    同じスミフでもシティテラス加賀はもっと大量に販売してたけどなんか戦略でもあるのですかね?

  46. 392 匿名さん 2015/12/09 09:07:14

    スカイティアラとの比較ならまだしも、スカイティアラだけの話ならそっちの板でやれよ。

  47. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
グランドメゾン杉並永福町

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸