パークリュクス白金高輪

>>20
君の指摘には何の意味もない。
もちろん買う気がないわけではない。納得のいく価格の物件が出てくればいつでも買うだろう。
それはいつ出るかわからないので適宜チェックしている。
ここも一番安い部屋なら投資用としてなくもない。

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>>21
一番安い部屋で利回り何パーセント？

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白金高輪駅前の高輪区民センターで1月に、都心飛行機通過の地元説明会をしたんですね。ってことは近くの上空を、、、

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立地から見ても単身者向きでしょうから、投資用として賃貸に回す方もいらっしゃるのかな。
セキュリティ面もしっかりしているといいですね。
価格の差が結構ありますが、階数と広さで大分違いがありそうです

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このマンションは内廊下ですよね？

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内廊下ですね、その為なのか管理費がお高め。

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投資目的で購入検討される方は、キャッシュで一括購入されるんでしょうね

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その予定。利回り的にはあまりよくなさそうだけど、まあ借り手には困らないかな。

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あ、でも所得税かなり取られるな。。。悩ましいところだね。ローンにしといたほうがいいかな。

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基本インカムで回しても利回り低いね。キャピタルゲインも所詮は三田アドレスだから微妙そう。

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昨日アンケート出しに行きました。
女性多かった。女性には人気高いんですかね。

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>>29
住宅ローン控除の事かな。適用されるのは50平米以上のはずだから、ここには１タイプしかない。従ってキャッシュ買い。

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>>32
全然違う。そもそも投資用にはローン控除は適用されない。
29で言ったのは、ローンを使えば金利分は必要経費として控除できるという意味。
40%超の所得税を払ってる身としては考えるところ。

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住宅ローン控除って自己の居住用じゃないとならないので適用できないんですよね。ですので33さんがおっしゃるような場合にできる必要経費としての控除があると。お金の話はややこしくて難しいですが、持っている資産が大きいとうまく考えていかないとならないなとは思います。最近は不動産取得での節税についてのチェックは随分と厳しくなってきているようではあります。

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予定価格が 2,800万円台～8,500万円台　になってるな。
上を少し下げたようだ。

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>>35
１ＬDKだと、いくらくらいからになるのでしょうか？気になります。

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下げたのではなくて、以前予定価格にあった高い部屋を地権者が押さえた為みたいです。

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>>33
ローンの金利のみ経費？
それ以外は経費に出来ない？

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>>38
まず減価償却分は控除できる。管理費等、固定資産税　も経費となるよ、もちろん（実際払うんだから当たり前）。
ただ、それだけではかなりの「不動産所得」になってしまう、ということ。半分近く取られるのはもったいないなあ、と。
だから戦略としては、不動産以外の収入がかなりある今はローンを使って「賃借人に払ってもらって」資産形成をする。それはリタイア後の収入源となる。という感じかな。

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>>39
何を言いたいのか、さっぱりわからない

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先日の確定申告で、税金のサイトを色々見たからある程度は分かる。税金は複雑だよね。

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>>44
まあね、金持ちではありません。数千万収入ある方がローンやら、資産形成やら、わけわからないこと言ってるので、それを指摘しただけ。40%所得税払ってるなら、資産管理会社設立しな！知らないなら、今からググっても遅くないさ。
というか、数千万稼いでるなら、こっちとケンカする時間ないはずだけどな。。。

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完売になりましかね？
あまり質は良くないけど。部屋のつくりはいいんだけど、立地は微妙と言えば微妙。浸水ありそうだし。飛行機問題とか。投資とは言え、当方そんなに資産ないもので悩み中。

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>>46
飛行機は白金高輪駅と白金台駅との間の上空を通るみたいだからこちら側にはあまり関係無いかも。だけどツッコミしたいネタはあるなあ。

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そうなのですか、飛行機。
しかし、騒音はあるということですよね…。
五年後はオリンピック終わってるタイミング…様子見かな。こうやって買い時を逃すのでしょうねw

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飛行機はレールの上を走る鉄道とは異なり、多少コースがずれたり、
高度を低く飛ぶケースもあると思いますよ。　１キロ程度は誤差の
範囲かも。

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飛行機の騒音と言っても、そんなに音が大きく聞こえるのですか？
空港が近ければそうなんでしょうけどね。
ここら辺だとどんなもんなんでしょうね。

空軍基地が近くにあると、まるで雷かと思うくらいの凄い爆音がします。
あれ程だと困ったものですが。

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国交省のサイトに、予定飛行ルートの地図がありますよ。去年話題になった某物件はルート真下みたいです。

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一昨日もモデルルーム行きましたがすごい混んでました。希望の部屋が当たるか心配です。

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>>52
花はたくさん付いてましたか ?

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160世帯なのに、エレベーターが非常用含めて二基ですよね？
ちょっと不安です？

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>>54エレベーターの基数は普通ですよ。単身世帯が多そうですし。

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>>55
あ、そうなのですね。
なら安心しました。

アンケート出しましたが、倍率高そうですね、、。

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160世帯で2基なら1基あたり80戸ですので、極めて一般的だと思います。
エレベーターが多くなればなるほど高級感と利便性が上がりますが、メンテナンスコスト、取り換え費用が莫大にかかると聞きますし、私は必要最小限で良いと思います。

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ここは人気ありそうだね。価格まずまず。
もうすぐ登録開始かな。

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管理費お高めが不満です、コンシェルジュの人件費のためでしょうか。三井さんの物件は他でもお高めが多いですね。

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管理費まだ発表されてないと思いますが、、。
㎡あたりいくらですか？
是非教えて下さい！

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管理費は、まだ決まっていないのですね。
予想ですが、１５,０００円～１９,８００円くらい？
いや、コンシェルジュのサービスもあるなら、
２０,０００円～２５,０００円といったところなのだろうか。
勝手な予想なので全然違うかも知れません。
いえ、全然違うでしょうね。

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管理費は、目黒サロンに行けば教えてくれてますよ。ちなみに一番広い部屋の管理費は61さんの予想よりも高い。

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2012年に分譲したパークリュクス白金monoグレーシュの管理費は580円/平米くらいでした。
今回は部屋数が多いからこれよりは安いだろうけど同グレードのマンションより高いでしょうね。

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>>63
そうなんですか、ここは500円/平米位ですよ。ネット代込みなのか別なのかを聞き忘れました。

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1期で完売しそうですね

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そんなに勢いがあるのですか。
かなり戸数がありますし価格もしますので、時間をかけて行くのかという風に感じておりました。
すごいですね。
１期でどれ位出す予定なんですか？
物件概要には全く書かれていないのですが。

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現在は事前アンケートの段階ですが、三分の二くらい申し込みが入っているそうです。

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>>61
管理費と修繕積立金合わせて、約15,000円〜36,000円でした。やはり500円／平米ですね。

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なんでこんなに管理費高いの？

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コンシェルジュをおいているのもありますが、三井さんは高めですよね。
1Kが多いコンパクトマンションなので駐車場の専有率も気になります。
外に貸し出す可能性ありますかね？

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