パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩５分
都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-29 20:53:09
白金高輪と品川の上空を結ぶ通過飛行機は先に実現しそうですけど。地元説明会が終ってますので。
一期でほぼ終わったみたいですね。１分の渋谷西原と迷ってたら乗り遅れました。色々書かれてたけど結局人気物件だったのが悔やまれます。
ここはワンルームが多いですが、自己居住で買われた方はいらっしゃいますか？何もなければワンルームに一生住むつもりですか？10年後ぐらいに売却する予定ですか？
ワンルームはデフレが終わらない限りは売却すると1000万円くらい損が出ちゃうと思うよ。
これから、マンション価格がどんどん高くなると思いますが
マンション価格は今がピーク、というか、デベも直近物件では上げてない。
ここも思ってたほどじゃなかったという人が多かったはず（だから販売好調）。
これ以上上げても客がついてこない。デベもわかってる。
ただ、ここは例えば10年後に売却するとしてもそこそこの値はつくと思うし、需要はある（投資用に考えれば高い新築より築10年ぐらいを仕入れるほうがいい）と思う。
結局、買って良かったですか？それとも…
買えるときに感覚で買うのが一番。考えすぎるとなかなか買えませんよ。
その通り！
残り２戸しかなく、人気物件ですね！
1LDKのキャセル待ちしかないかな
2LDK完売？
第一期で辞退が出たのが2戸で、第二期は残る10戸、という状況のようです。
2LDKは第一期で完売、ではなかったようですよ。
なぜ、人気でしょう？理解できません。
なぜ、人気なんでしょう、同感です。
通り沿い、排気ガス、うるさい、仕様も坪400万越えの物件のものではないですね。
周辺の中古マンション価格を見れば、まだ安いでしょう。
都心上空飛行機通過、を甘く見ている人が多いのでは。騒音や落下物問題で広尾から白金にかけて街のイメージダウンになる可能性あり。
論議しても意味がないよ。そもそも残り12戸しかない。
残りがある内に書いとかないと、余計意味がなくなります。お盆やお彼岸の時の線香や菊の花の匂いなど、全く議論されなかった。
え、このマンションまで匂いなんてしないでしょ
個人的な考えですが
墓地が多いことについては、ちゃんと葬られている方々ですし、過去をさかのぼれば東京は焼け野原だったわけですし。ネガティブにはとらえていないです。事故物件とかの方がよほど不気味に感じます、、。
飛行機騒音問題は、新ルートは南風が強い時の午後3時から7時、に限定だそうですが、個人的にはご近所トラブルでよく聞かれる類の騒音よりは、飛行機の音の方が耳障り度は低いのでは？と感じます。
第二期販売は第一期の契約などが落ち着いてから、のようです。が、エントリーはしておいた方がよさそうです。
第ニ期、即日完売できそうですね。
今、マンション価格がピーク、5年ぐらい我慢した方が良さそう。
ちなみに、購入者で女性が多い？
はーい。女性です。
>>209
でもいま賃貸だとしたら5年分の賃料もバカにならないですよ。家賃補助の大きい会社なら待ってもいいかもだけど。
年間200万としても5年で1000万。5年後に1000万近く安くなるのは考えにくいから、早めにマイホームを購入できた方が気分的にもいいですね。
本当にほとんど売れちゃった？まだだいぶ残ってるんじゃない？どこまで真実でしょう。
第二期の１０戸ですが、第一期で落選した人にまずご案内する可能性も、と言ってました。また、目黒のサロンでは渋谷西原のモデルルームの準備が始まっていました。
こんな 高いマンション、利回りはゼロに近い、5年後は５00万円損になる思うよ。
1カ月家賃10万で計算すると、5年間合計600万、買って良かったのではない？
なぜ販売好調でしょう？
自分住む用？考えにくい！
投資ローンの金利、固定資産税、諸費用、修繕費、空室期間、家賃収入に関する所得税など、入れると赤字です。
同感、投資価値がないよ。管理費も高いし……
自分住む用ですよ。何か？
購入者は実需の女性が多いようですね。また、本マンションは上層階と下層階で買う層が違う。同タイプであの価格差は結構強烈。私は下層階は投資としてなくはないと思います。上層階が本当に客付け出来ているのかは疑問です。
自己居住と投資とは、半々くらいらしいです。
人気物件ですね！
まず、自分住んでみます。
何年後、賃貸に出したいと考えています。
3~4年後、売れば儲かるんじゃない？
今は価格がだいぶ上がったので、決断が難しいですね。ただ、これから3年ほどは都心マンション価格はまだ上がる可能性が高いので、今世に出ているマンションの中では立地と価格のバランスで買いと思う人が多いんでしょう。本件近くの某銀行関連施設跡はファミリーメインで1年後@600ですし。ただし、キャピタルはあまり期待しない方がいいですね。
三井からもらえる想定賃料で表面利回り2%程度。
中古でワンルームを売るろうとしても2%で買うバカはいない。
そんなに低い？
自分住居と投資、半々ぐらい。
投資している方はどう思う？
表面利回りで2%てホントに？
それだと家賃6万で低すぎるでしよ
いずれにしても売るときは5%以上でないと買う人いないから投資としては微妙かな
３年とか４年後は既に、白金高輪駅付近上空を都心通過飛行機が低空で飛んでいる可能性が高い。それでも今より高い価格で買ってくれる人がいるかどうか。
うそでしょう！飛行機通過！
都心に限った上でナショナルブランドのコンパクトは比較的手堅いと思います。ワンルームでも現状では4％中盤の成約があるようです。ただし、ワンルームは実需はあまり期待できないので、時期が悪くなると買い叩かれるリスクはあります。投資的な観点から見て、私は本マンションの中ではある列の下層階のみ魅力的に思えました。
下層階の1LDKと2LDk、魅力があるということ？
階数上がってその価格分だけ賃料上げると空室リスクが上がる
なるほど！
表面利回り2%というのは正しく無い。 4%位は有りますよ。
高すぎ、マンションバブルだよ。
先着順の2戸、まだ残ってるかな。
第ニ期、いつ販売？
投資してる方が半分くらいいるならどう転んでも大損するようなマンションではないのでは？
申込み受付は終了しましたよ！
結局、人気物件ですね！
最低でも10年住む、もしくは貸せば、損はないのではないでしょうか。私は3件目ですが。売る気はありませんが仮に売っても損にはならないと思います。今までの家賃収入がありますし、住まいようでも家賃を払ったと考えれば損にはなりません。不動産は買ったら売らない方が良いと思います。不動の資産なのですから。
先着順受付中だよ。
このご時世のなか、よく売れたマンションですね！
デベは儲かったよね。
部屋をワンルームに細切れにしたことで坪単価をつり上げたんだから
このマンションは時間を掛けずに一気に売り切る方針だと言っていたけど、うまい値付けをしたと思うよ。 割安感はそれ程無いけどこの位の坪単価なら買っても良いかと思えちゃう。
売り切れではないよ。まだ残ってるよ。
契約がほぼ終わったかな。
今日現在で、まだ残っているお部屋はありましたが、第二期、という売り方ではなく申し込み先着順、のようです。
ご検討中の方は早めに行かれた方が良いように思います。
夏頃、都心上空飛行機通過が国交省から発表される予定になっているので、それ以前に完売したいでしょうね。
都心上空飛行機通過で、白金高輪に影響が出る。マンション資産価値が一気に下がるよ。
検討対象外。
契約済の方、どう考えています？
納得できます？
車と違って排気ガス出すわけでないので構わないという人が多そうですね。
気にすべきは音なので、防音がしっかりしていればokなのでは。
白金高輪より、品川のマンション資産価値がもっと下がるんじゃない？
残りは少ないんでしょうが、やはり上層階が多いようですね。渋谷西原を売っていたらなりで完売するでしょうけど。住友東麻布がいくらで出てくるか楽しみですね。
低層階でキャンセルは出ないでしょうか。
日程的に正式契約は済んでいるから(ローンの人も通ったということ)、今出ていなければキャンセルはもう出ないんじゃないですか。
そうですよね。
抽選ではずれてしまって、、。あきらめきれません。
騒音自体よりも、街のブランドイメージの問題ですね。ブランドの価値は結局、買い手のイメージに左右されるので。
白金高輪駅徒歩5分、アドレスは三田5丁目で、ブランド力がないでしょうか？
私はブランド力があると思って契約しちゃいましたけどね。
実際に住むつもりで購入なさった方は、いらっしゃらないですよね。
過半は自己居住でその中でも男性よりも女性が多いらしいです。
数年前と比較するとだいぶ上がりましたね。投資としてどうかというと何とも言えません。私の場合は資金調達環境や都心エリアにおいての本エリアの将来性を総合勘案して前向きに評価しました。本マンションは管理費が多少高いとか配棟から来る住戸プランに柱が目立つとかマイナス要素がありかなり悩んだのですが、あるプランの低層階限定で申し込みました。投資としてこのエリアを検討している方にとっては結構悩ましい物件だったのではないでしょうか。
自己居住用で2LDK買いました。
投資というには、今後の状況が正直読めない部分が多いですし、それに初期投資（物件価格）が高すぎるという点はあるので、
２７９さんのように実需で、という方が意外にも多くなってくるかもしれませんよ。
もちろん、投資というか資産として持とうと考えていらっしゃる方も多くなってくるとは思いますが。
それだけいい場所だし、悩ましい感じではありますかね。
投資用に買いました。金利安いですからね。
小さい部屋ですので、処分には困らないだろうし、損してもたかが知れていると思っています。
なかなか売り切れができなく、人気物件ではないね。
1Rは新築で利回り4%ギリギリなので中古で売る時は確実に損が出ますね。
同感！買った時点で、損！
確実に損がでると言い切るのはどうでしょう。不確定要素が多いですから。ただし、今残っている高層階住戸は一般的な投資の観点から言うと高過ぎですね。だから売れ残りになっているんでしょう。利回りと将来的な出口を考えると本マンションの中の選択肢として残る住戸はそう多くはなかったと思いますし、もうすでに売却済ですね。数少なかったそれらはかなり倍率がついていました。
中層階までは問題無い価格だと思いますよ。
