パークリュクス白金高輪

>>20
君の指摘には何の意味もない。
もちろん買う気がないわけではない。納得のいく価格の物件が出てくればいつでも買うだろう。
それはいつ出るかわからないので適宜チェックしている。
ここも一番安い部屋なら投資用としてなくもない。

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>>21
一番安い部屋で利回り何パーセント？

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白金高輪駅前の高輪区民センターで1月に、都心飛行機通過の地元説明会をしたんですね。ってことは近くの上空を、、、

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立地から見ても単身者向きでしょうから、投資用として賃貸に回す方もいらっしゃるのかな。
セキュリティ面もしっかりしているといいですね。
価格の差が結構ありますが、階数と広さで大分違いがありそうです

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このマンションは内廊下ですよね？

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内廊下ですね、その為なのか管理費がお高め。

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投資目的で購入検討される方は、キャッシュで一括購入されるんでしょうね

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その予定。利回り的にはあまりよくなさそうだけど、まあ借り手には困らないかな。

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あ、でも所得税かなり取られるな。。。悩ましいところだね。ローンにしといたほうがいいかな。

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基本インカムで回しても利回り低いね。キャピタルゲインも所詮は三田アドレスだから微妙そう。

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昨日アンケート出しに行きました。
女性多かった。女性には人気高いんですかね。

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>>29
住宅ローン控除の事かな。適用されるのは50平米以上のはずだから、ここには１タイプしかない。従ってキャッシュ買い。

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>>32
全然違う。そもそも投資用にはローン控除は適用されない。
29で言ったのは、ローンを使えば金利分は必要経費として控除できるという意味。
40%超の所得税を払ってる身としては考えるところ。

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住宅ローン控除って自己の居住用じゃないとならないので適用できないんですよね。ですので33さんがおっしゃるような場合にできる必要経費としての控除があると。お金の話はややこしくて難しいですが、持っている資産が大きいとうまく考えていかないとならないなとは思います。最近は不動産取得での節税についてのチェックは随分と厳しくなってきているようではあります。

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予定価格が 2,800万円台～8,500万円台　になってるな。
上を少し下げたようだ。

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>>35
１ＬDKだと、いくらくらいからになるのでしょうか？気になります。

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下げたのではなくて、以前予定価格にあった高い部屋を地権者が押さえた為みたいです。

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>>33
ローンの金利のみ経費？
それ以外は経費に出来ない？

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>>38
まず減価償却分は控除できる。管理費等、固定資産税　も経費となるよ、もちろん（実際払うんだから当たり前）。
ただ、それだけではかなりの「不動産所得」になってしまう、ということ。半分近く取られるのはもったいないなあ、と。
だから戦略としては、不動産以外の収入がかなりある今はローンを使って「賃借人に払ってもらって」資産形成をする。それはリタイア後の収入源となる。という感じかな。

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>>39
何を言いたいのか、さっぱりわからない

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