ライオンズガーデン水無瀬グランリバー（契約済み／住人 専用）その２

川崎のマンション、構造欠陥で異例の建て替え
柱に発泡スチロールなど混入 大京が販売
www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/

＞分譲マンション大手の大京が1996年から販売した川崎市川崎区のライオンズマンション京町(7階建て、72戸)で、
＞柱への発泡スチロールなどの異物混入や鉄筋不足など構造上の欠陥が判明し、
＞大京と施工会社が費用を全額負担して異例の建て替えをすることが、川崎市などへの取材で分かった。

ここの掲示板は活況ですよね。
サイバーホームのマンション専用掲示板は
全然盛り上がっていない。。

最近ネタ無いですねー。
小学校に上がったら英語を学ばせたいのですが、近くでおすすめの場所有りますか？
出来ればネイティブの方がいる教室が良いのですが^^

本当にゴルフ場跡地は公園になるのでしょうか。
このままだと夏に虫がいっぱい出そうです。

ゴルフ場跡地、かなり長いこと放置されてますね。何ができるか情報ありますか？
ただの芝生だけの公園にしてほしいな。下流にあるみたいなやつね。

>>6
持ち主が見つかりましたので、削除依頼中です。

ベランダの柵が透明にならないかな〜、折角の景色が勿体無いと思いませんか？家に来た友人もみんな言います。

リビングからの続き間の和室で寝ていますが、
窓を開けていても風が通り抜けないので暑いです。

なんか出来ないかな・・・

リビングのドアを閉めると和室が風の通り道になって気持ちよくお昼寝できますよ。

バスロータリー内を平気で歩いて行く人とか、銀行前に違法駐輪する人とか、マンションが出来てからマナーの悪い人が増えた。

洗面所の電球が切れたのでLED電球化を検討しているのですが、
どなたかされた方いらっしゃいましたら、使える型番を教えていただけていただけませんか？

というのも、取り付ける口金の位置が少し狭く奥まった場所のため、
たまたま手元にあった電球だと口金に届かないことがわかりました。
元々ついていた東芝のRF110V38WMという電球です。

たばこ臭くてベランダに出れない。管理人に言うたが改善なし。本人にもやめる気はなさそう。部屋はだいぶ特定してきたが、自主的にやめてほしいものですね。言われないとわからないのか。マンションの価値さがりますね。一人のせいで残念です。今からでもやめましょう。言われる前に。あなたです。もうチェックされてますよ。

>>14 住民板ユーザーさん1さん

え？マンションが出来たら困る。景観が…

>>13 KKKさん

ベランダに出れない程臭いとは酷いですね。
私はタバコの臭いは余り気にならないので多少は平気ですが、あまりに酷いのはちょっと・・・です。
ただマンションとしてベランダでの喫煙を禁止しているわけではないので、控える様にお願いは出来ても、止めろとまでは言えないのではないでしょうか。
1人の喫煙とマンションの価値の関係は私にはわかりません。

>>15 住民板ユーザーさん5さん

何が隣に建つんでしょうか？

サントリーの研究所跡地のマンションは300戸ほど、マルシゲ跡地は詳細はわからないけど、延べ面積4600平米と看板に書いてあったので50戸ほどかな。
日立金属が移転した跡地がもしマンションならグランリバー以上の規模になるなぁ。
戸建分譲地とマンションの併用？
あまりに一気に人工が増えると、子育てや教育インフラが追いつかない気がする。
複合商業施設なら嬉しいけど渋滞の元かなぁ。

島本駅西側の田んぼも市街化調整区域から外して整備する流れがあるみたいだし、これからの島本町、どう変わるか不安でもあるし楽しみでもある。

>>19 住民板ユーザーさん1さん
日立金属跡地って工業用地だから工場じゃないの？またマンション立つならホントにインフラが厳しいな。店が少なすぎる気がする。

>>20 住民板ユーザーさん7さん

用途地域でいえば準工業地域になるので、ほぼ何でも建てれます。
建ててはいけないのは、危険だったり環境悪化の恐れのある工場、ラブホやソープなどのもろ性風俗目的の建物くらいです。
移転の話が出たという事は、次の敷地利用の話がある程度具体的に纏まったという事だと思います。
売却なのか借地とするのか、一括なのか分筆するのか。
いづれにせよ、大きな計画なので、町にも下話がいってるんじゃないでしょうか。

>>21 住民板ユーザーさん1さん

何が立つか誰かしりませんか？

ネットで拾える情報以上の事は私もわかりません。
ただ町政にも関わる事（税収やインフラ整備などで）なんで、すでに町も何かしらのアクションを起こしているんじゃないかと。
緩やかな人口増加は町の発展にはいいけど、急激な増加は皆が言う様に、インフラ整備が追いつかないしお金が掛かる。
税収の面でも企業を誘致したいんじゃないかと。

また計画する側もすでに350戸以上のマンションが建って中で、これ以上は過剰供給となり、売れ残りの危険性がある。
グランリバーも最後の方はなかなか売れなかったと聞くしね。
町が受け入れ体制をきちんと整えてくれてもどうかなぁ？

そのへんを考えると複合商業施設という線が濃いかなと。

河川敷は、いつまで放置でしょうか。公園の計画はいずこえ？

このマンション、買って後悔してる方おられます？
ちなみに私は人生で一番後悔しております。

詳細お願いします。！

>>26 値下がり不可避さん

言い逃げは良くないよ。
ちゃんと理由を書かなきゃ。

むしろ言い逃げしてくれた方が有難いですよ。
アレやコレや、マイナスの理由をネットで公にされるよりも。

ここには他所には無いような物が幾つか御座いますが、そんなもの時が経てば単なるお荷物。
契約前から業界の知人にも指摘を多々いただいてたので自分はそれも覚悟で入居しましたけどね。

このように多くの方が危惧されてる事もあれば、値下がり不可避さんの真意は解りませんが個々に危惧されてる部分もあって当然です。
なので売却価値を自ら下げる内容は自分としては書かない事が正解だと考えております。

だったら言い逃げ以前に書くなとも思いますけどね。まあ吐き出す場所が欲しかったんでしょう。

島本町にもアベノミクスがやってきた！
新築マンションたくさんできます

完成したらライオンズガーデン水無瀬グランリバーの資産価値はもっと下がるでしょうけどね


【島本町マンション計画中一覧】

平成30年7月下旬　（仮称）プレサンスロジェ島本町計画
平成30年12月上旬　　315戸　ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
平成31年2月上旬　264戸　（仮称）アーバン里山シティ
平成31年3月下旬　（仮称）都市環境開発阪急水無瀬駅前計画

他にも売りに出てるかも知れないけどYahoo!とSUUMOだとこの4部屋が売りに出てる
郊外の中古マンションは成約させるにはかなり価格落とさないと厳しいだろうね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007579778/
ライオンズガーデン水無瀬グランリバーD棟　 12階
価格 2,900万円
間取り 3LDK
専有面積 71.66m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.34m2）
所在階/建物階 12階/地上15階建地下1階
主要採光面 東
所在地 大阪府三島郡島本町江川2丁目　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2010年9月(築6年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3GNLg334dTpwABhU...
ライオンズガーデン水無瀬グランリバーB棟 10階
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 71.63m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.53m2）
所在階/建物階 10階/地上15階建地下0階
主要採光面 南西
所在地 大阪府三島郡島本町江川2丁目　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2010年7月(築6年)


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mishimagun/nc_87785085/
ライオンズガーデン水無瀬グランリバーＣ棟 3270万円（3LDK）
物件名 ライオンズガーデン水無瀬グランリバーＣ棟
価格　3270万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　118戸
専有面積　81.6m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：12.96m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mishimagun/nc_87867213/
ライオンズガーデン水無瀬グランリバー　Ｅ棟 2750万円（3LDK）
物件名 ライオンズガーデン水無瀬グランリバー　Ｅ棟
価格　2750万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　556戸
専有面積　71.66m2（21.67坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：11.34m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階地下1階建

工場跡地がジオ？

>>32 住民板ユーザーさん1さん

ジオは171沿の水無瀬病院とマナベ家具の間ですよ。

プレサンスロジェは何処だろ？
述べ4900平米とあるんで、マルシゲ跡とそう変わらない規模みたいだけど。

桂川や南草津みたいなバブルが来るのかな？

プレサンスと都市環境開発は戸数とか詳細不明ですね


【島本町マンション計画中一覧】

平成30年7月下旬　（仮称）プレサンスロジェ島本町　プレサンスコーポレーション

平成30年12月上旬　　315戸　ジオ阪急水無瀬ハートスクエア　阪急不動産

平成31年2月上旬　264戸　（仮称）アーバン里山シティ　関電不動産　JR西日本不動産　名鉄不動産

平成31年3月下旬　（仮称）阪急水無瀬駅前計画　都市環境開発

>>34 匿名さん
プレサンスが4900平米、約20%は共用部になるだろうし、残りを一部屋平均75平米として割れば、だいたい50戸程かと思います。

ジオのできる場所は阪急と新幹線の線路と171号線が近すぎて
かなり騒がしいだろうから住環境としてはどうかと思うな。
グランリバーですら新幹線の通過音と車や珍走団の騒音が聞こえるのに
あんな間近だと普段でもうるさくて夏場は悲惨なことになるんじゃないかと思う。
竣工するまでが勝負だろうね、現地モデルができたらうるさいから検討外ってなりそう。

まるしげの跡地は駅近だけどジオと同じく音が気になる。
個人的にはJRが遠いところが気になるけど静かだしここでよかったと思うな。

駅近で、景観よくて、静かでのどか　
なにより小学校が目の前なのが安心で嬉しい
幼稚園バスは前まで来てくれるし、保育園も目の前
ぶっそうな世の中なので子どもいる家庭には本当にいい環境だと私は気に入ってます

で、工場跡地は何になるの？
それが一番重要やんね。

日立金属の工場跡地はどうなるんでしょうか？マンションが真横に建つのでしょうか？
どなたか教えてください。

まだ決まってはないのでは？好立地ですからマンション説が一人歩きしてますが、はっきりしたソースはないです(水面下は知りませんが)
町としては企業を誘致したいと日立や大阪府に要望を出しているようです。

最近、夕方は過ごしやすくなって、子供達がたくさん遊んでいて楽しそうだなぁと思うのですが。。
保育園や幼稚園くらいの子が2、3才くらいの兄弟の面倒をみていて、親は公園内にいないというのが多いように感じます。
中には面倒を見ず、2、3歳の子が１人で遊んでいるのはどうなんだろうと思ってしまいます。
6時過ぎても、そんな子が多い。
マンション内は安全という意識なのかな…

マンション内で子どもが危険な遊びをしているのを度々見かけます。

幼稚園くらいの子が階段の横の壁にまたがっていたり、
小学生(高学年くらい)が中庭と周辺の廊下を使って鬼ごっこをしているのには、何度もぶつかりそうになりました。

グランリバー祭の時も友達がいるからと平気で列に割り込んだり、小さい子だけでうろうろしていたりと、気になることが多いですね。

日立金属跡は何が建つのでしょうか。

>>44 住民板ユーザーさん1さん

スゴく気になるけど、わからないなぁ。
町の建築指導課に聞きに行けば、何か情報あるかな？

すみません、話が逸れてしまい恐縮ですが2年前のグランリバー祭に来ておられた時計屋さんはなんというところだったかご存知の方いらっしゃらないでしょうか？？

>>45 住民板ユーザーさん8さん

誰か知りませんか？

ちょっと豆知識
マンション入口の車用ゲート、帰ってきた時に目の前まで行かないとリモコンが使えず、待たないとダメですよね。
で、ゲートのリモコンは赤外線式な訳で、赤外線は鏡などで反射します。
マンション前のカーブミラーに向けてリモコンを押せば、少し早めからゲートを開ける事が出来ます。
ゲートの開き待ち時間が少し短縮出来ます。

>>49 住民板ユーザーさん1さん
マジな情報？

>>50 住民板ユーザーさん1さん

http://blog.goo.ne.jp/imacoco25/e/c7a58db42259989f7487e8ef596290ff

戸田議員のブログに書いてありました。

となりの喫茶店があぶなくて邪魔。あの壁は何？

>>52 住民板ユーザーさん1さん

マンションが建つはるか前から住んでいる人に邪魔はないんじゃない？
まあ、確かに見通し悪くて邪魔なんだけど(笑)

いつか事故起こるで、あの壁のせいで。

土手で下手なラッパの音が鳴り続けている。高層階なのでよく響く。引っ越すか？

ベランダのタバコが気になる季節がきた。
風に乗って室内に入ってくる。
引っ越すか？

ベランダに出たら隣の住人もベランダに出てきて
タバコを吸い始めました。
どうしたら良いですか？
やはり管理会社に言うべきでしょうか？

>>57 住民板ユーザーさん8さん

どうするも何も、それくらい、いいじゃないですか。

>>57 住民板ユーザーさん8さん
共用部分では禁止です。管理会社に言って下さい。子供にも影響が

駐輪場の屋根が倒れてしまいましたね。
柱が根元から折れてた。
その向こうの家の屋根瓦は吹き飛んでるし。
台風怖すぎる！

液状化気になる

ベランダのタバコ、ほんとうに毎日泣いてしまいそうなくらいつらいです。吸ってる人は窓しめて家に煙入らないようにしてるけど、窓開けてる我が家は寝室のほうまで、家中タバコ臭くなり、理不尽すぎます。

>>62 住民板ユーザーさん1さん

うちもたまにどこからか臭ってくるけど、たまになんで全然気にならないです。

毎日泣きたくなるくらいって、そんなに酷いんですか！？
よほどのヘビースモーカーの人が隣に住んでいるんでしょうか？

>>63 住民板ユーザーさん3さん

ほんまにツライんよ。吸ってる本人はそう思ってないんやろうけど。
管理組合に言うべし。

結構売りに出てるんやな
平米単価バラバラやけど今ならそこそこ売れるんかな
水無瀬もこれから新築が爆発的に増えるから5年後とかどうなるやろ？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018494332/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ライオンズガーデン水無瀬グランリバーＡ棟 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,140万円
管理費等 10,510円
修繕積立金 9,470円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 75.18m²（壁芯）
バルコニー 15.22m²
駐車場 有 6,500円/月


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_300/pj_90099450/
物件名 ライオンズガーデン水無瀬グランリバー
価格 3980万円
間取り 3LDK
専有面積 86.36m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：17.18m²
所在階/構造・階建 13階/RC15階建


https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/4/82370000386/8237/x48237000...
ライオンズガーデン水無瀬グランリバー 5階 3LDK
マンション名ライオンズガーデン水無瀬グランリバー
価格3450万円
管理費等12,310円
修繕積立金11,450円
住所大阪府三島郡島本町江川２丁目
交通
阪急電鉄京都線 水無瀬駅 徒歩4分
東海道本線 島本駅 徒歩11分
駐車場有 2,500円
借地期間・地代-
間取り3LDK
専有面積90.84m2
総戸数556戸
所在階/階数5階/地上15階地下1階建
バルコニー面積14.58m2


http://www.sumisei-h.jp/search/info.php?type=3&id=IB008010
ライオンズガーデン水無瀬グランリバー
3,680万円
建物面積/専有面積81.6㎡
建物構造鉄筋コンクリート造 階数10階/15階建て
間取り3LDK
管理費11210円
修繕積立金10280円

このマンションは耐震だったはず…
免震制震問題、このマンションは大丈夫？

車上荒らし、その後どうなった？

歌うるさい
窓あけて、声まるきこえ。

親のマナーがなってない。

河川敷側、出てすぐのところで、打ち上げ花火をやらせる親の常識を疑う。

住民がマンション建設規制要求へ
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20190924/2000020379.html
住民が作った条例案では、新築マンションの高さを２０メートルに制限することで景観の保全につなげるほか、入居者数を抑制して急激な人口増のコントロールにもつながるとしています。

昨年車上荒らしの被害に遭った者です。
二週間ほど前に警察から盗まれた物品も出てきて、犯人も捕まったとの連絡が入りました。
実は犯人は昨年、事件後一週間ほどで逮捕されていたけれど、あまりに被害件数が多く、裏付けに時間がかかり、今頃の連絡になったとの事。
今更感はあるけど、取られたままってのも腹が立つので、確認に行って来ます。
他の被害に遭われた方々、警察から連絡はあったのでしょうか？

管理人が不愛想で、
質問に寄り添って答えてない。
このマンションは管理人が偉いのか？

2部屋売り出し中。
投資用賃貸マンションの2部屋も賃貸募集中。
2018年、2019年はこのマンションもアベノミクスの影響で高値で成約してたけど
コロナ後の価値はどうなって行くのかな？

【ホームズ】ライオンズガーデン水無瀬グランリバーの建物情報｜大阪府三島郡島本町江川2丁目15-45
https://www.homes.co.jp/archive/b-17902121/

4階　価格 3,660万円　87.48m2　3LDK　南東
7階　価格 3,180万円　71.63m2　3LDK　南西

入口横の家、解体されましたね。
ついでにブロック塀も壊してくれれば見通しが良くなるんだけど。

駐車場の隣の車が線をふんだり、車止めより前でとめるので
止めにくいし、出にくい。
線は絶対はみ出さない様に、トラブルの元では。

マンションそのものの話題ではないですが。島本モール（阪急水無瀬駅高架下）にベトナム食材店がオープンしています。個人的にはパクチーとか色んなフォーなどが買えて良い雰囲気なのですが、油断すると潰れそうなので、皆様に存在をお知らせしておきます。

リモートワークの普及のため、郊外のマンション価格が上昇中ですね。売り時？

>>78 内覧前さん
だと思いますよ！

窓あけて大声で話すなうるさい。
男数人と女。今年春先からうるさい。

>>81 住民さん

ベランダで、食事するのは、皆さんの勝手ですが、喋る音や、話の内容､、スープをすする音までは、聞きたくないです｡

>>81 さん

ベランダで、食事するのは、皆さんの勝手ですが、喋る音や、話の内容､、スープをすする音までは、聞きたくないです｡これは、81の、方には関係なく我が家でも隣がうるさいです??

>>81 さん

ベランダで、食事するのは、皆さんの勝手ですが、喋る音や、話の内容､、スープをすする音までは、聞きたくないです｡これは、81の、方には関係なく我が家でも隣がうるさいです｡

年に一度かな？コロナの、時はなかったかも知れませんが、淀川の土手を島本の、住民のかたが高槻に向かって歩く会がありますねー､、丁度グランリバーの、裏辺りが集合場所みたいで　すね　　そのせいかマンション中庭の、子供のプレイルームの横の、トイレに、数人のトイレ待ちが、出来ます　果たしてマンションの、住人さんでしょうか？もし違うなら、不法侵入水道代掃除代必要ですね､、公衆トイレでは、ありません｡