プレサンス谷町リーベってどうですか？

プレサンス本町プライムを忘れないで欲しい。
敷地は狭く、築年数が限界だが、外国人観光客なんかには…アクセス的にGoodじゃないかな？
空き部屋で困っているオーナーに対し…
Airbnbを斡旋するサービスをPSCがはじめないと、先を越されちゃいますよ。
すでに出回っている物件もありますからねぇ～。

本スレでは話題になってないけど
上場企業がこれだけある中で36位はものすごいな


最新版！｢生涯給料トップ500社｣ランキング

36位　プレサンスコーポレーション　3億7389万円　807万円　29.9才　178人

http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/1/6/1140/img_161fd9c2959c202f217545e199a145...
http://toyokeizai.net/articles/-/91596

>>42
なんでこんなに給与いいんだよー
俺から搾取された金かよー
ちくしょー

となり焼き肉屋ですよね……

今現在、プレサンス谷町リーベ、プレサンス神戸元町、プレサンス名古屋STATIONサティナ
の３物件が販売中だけどこのスレだけ伸びてるのは一番投資物件として評価が高くて注目されてるから？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584521/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584524/

プレサンス谷町アルファは常磐町にあって場所が良かったが、いかんせん駐車場が2台しかない・・・。
それに比べリーベはどうだ？

焼き肉好きにはたまらないですね

>>46
リーベも2台しか止められない。
賃貸の場合って早い者勝ちなの？

条件のいいアルファですら、空室率すごいのにここが満室になるとは思えない…

前に価格表見たいって方、まだ需要ありますか？
第一期のしかないですが

前に価格表見たいって方、まだ需要ありますか？
第一期のしかないですが

同じ時間に連投ってスゴイな。
ここを買われた人って何に魅力を感じられたんですか？

価格表見た所で、もう完売済でしょ

11月14～18日まで社員旅行でハワイに行ってたらしいですね
業績の良い企業の社員は羨ましいですね

>>50
価格表見たいです
大阪、京都、名古屋、神戸とどれくらいマンション価格、家賃差があるんでしょうね

契約してきました。
大手だけあって営業の方も親切ですね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

どうぞ！

>>52
もう完売したのですか
販売開始からどれくらいで完売したのでしょうか？1ヶ月とか？
プレサンスの投資ワンルームマンションは年間何物件販売しているのでしょうか？
売れ行き凄いです

大阪市内の次の投資マンションはこの辺りが販売されるのでしょうか？
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘、プレサンス松屋町駅前デュオ、プレサンスＮＥＯ淀屋橋

>>55
ありがとうございます！
平米単価70万前後というのは考えていたより安いです

宝くじが1億円当たれば6戸買えますね
6戸だと年間300万円の不労所得が入ってくるのですね

一億の資金回収するのに、何年かかると思ってるのさ。
永遠に回収出来ないだろーよ

9階/901号室　6.5万円　7,740円
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3154572/

>>55
901号室1,831万円を一括購入すれば年間78万円の不労所得が入ってくると老後も安泰だね

>>58
23年間で投資元本回収出来ます
45才で購入すれば68才で年金貰う頃にはローンも終わって78万円が年金生活の足しになりますね

>>59
なんで23年家賃変わらないの？

>>59
なんで固定資産税を計算に入れてないの？
脱税するの？

投資マンションも待てば安売り販売するのでしょうか？

急に口コミが途絶えてしまいましたが、購入者とかいませんか？

プレサンスの物件は品質良いから、綺麗で長持ちしますよね！

今年も気密性の高いプレサンスのマンションで年越しましょー

引き渡しいつですか？

入居率どれくらい？

内覧会って終わりました？

ここ住んでる人感想よろしく！
気になってます＾＾

>>69
ここは分譲マンションだけど完売済みたいね
賃貸なら『空室39件あり』って記載してあるから階や間取りも選び放題だし見に行ってきたらどうですか？

投資マンションで購入した所有者の方は新築なのにいきなり空き室状態で家賃入ってこないからヤキモキしてるかも
それともそんなこと気にしない富裕層が買うものかな？


プレサンス谷町リーベの賃貸情報 - 松屋町駅【スマイティ】　建物番号：3090029
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3090029/

そんなに空き室あるんですか？
投資マンションって最初は借り主いないと販売出来ないんじゃないでしたっけ？ローンが降りないとかなんとか……

ここ住み心地どうなのかな

プレサンスのマンション快適ですよ〜

>>73
プレサンスのマンションどういいんですか？
違うプレサンスが快適だからと言ってここのが快適とは限らないのでは

まだ建ったばかりなのにこんなに空き室多いもんなの？

最近マンション建てすぎだからね……

プレサンス、多すぎて全部把握できません。ありふれすぎて、リセール悪そう。

不動産投資で買われた方ってリセール考えられているんですかね？

持ちのロンです！

1Kはまあありがと思うのだけど、分譲賃貸として貸し出すんだったら
せめてお風呂はユニットバスではなくて、きちんと独立してて思う部分ではあるかな。
差がでるのは水回りになりやすいと思うのですが、
ここがしっかりしているのとそうでないのとでは違いますから。

ここは実需で、と考えている人は間取から考えてもあまりいらっしゃらないと考えるほうが自然かしら？？？

不動産投資の人は当然でしょうね、リセール前提。となるとなるべく低価格で立地の良い場所というのが大前提になってくるのだと思います。１Kってあまり高く貸し出すのは難しいのでは？と思うのだけど、こちらの場合複数路線可能でしかも近いとなりますから少々強気でも分譲賃貸ということで行けるのかもです。

プレサンスの営業の方はそうおっしゃってましたが、
どうなんですかね？
不動産屋の空き部屋にいっぱい出ているような……

>>82
このマンションは１年前に完売してますよ

プレサンスの投資マンションのスレッドで完売してるのにレスが伸びるって珍しいね
特別良い立地のマンションでもないし

このサイトだけでも重複分除いて８室が賃貸募集されてる
総戸数５５戸だから空き家率１４．５％が高いのか低いのかは微妙だな


プレサンス谷町リーベ(空室13件/大阪市中央区内久宝寺町)の賃貸 - DOOR賃貸｜ID: 5f45b91c-0d97-545c-8a30-ab9e350744d1
http://chintai.door.ac/buildings/5f45b91c-0d97-545c-8a30-ab9e350744d1

半分はリブマックスが一括借り上げだから、
空き部屋でも賃料が入ってくるはず

>>84
家賃が入ってくるってことはオーナー視点ですね

ちなみにリブマックスって民泊とホテルの中間みたいな存在なのかな？
プレサンス谷町リーベをMax谷町4丁目駅前リーベをいう名称に変えて週間とか月間単位で賃貸に出してますよね
中国人とか韓国人の民泊利用とかも多いのかな？


プレサンス谷町リーベ　→　Max谷町4丁目駅前リーベ
プレサンス心斎橋クオーレ　→　Max心斎橋クオーレ
プレサンス松屋町駅前デュオ　→　Max松屋町駅前デュオ


ウィークリーマンション・マンスリーマンション情報
Max谷町4丁目駅前リーベ【NET対応・洗浄機能付便座・浴室乾燥機】≪ハイグレードシリーズ
https://www.weekly-monthly.net/search/shousai.html?bukken_no=54844

出張が多い人はウィークリーマンション借りる人もいますよね。出稼ぎ？そんな人にもいいかもしれない。安いなら。

このあたり、1K賃貸多いです。月6万が相場。谷町は企業ビルも多い地域でしたっけ？1人暮らしOLにもいいかも？

このエリア外ってスゴイ賃貸多いですよね。
ビジネス街だからすぐに借り手付くって言ってたが

このエリアってスゴイ賃貸多いですよね。
ビジネス街だからすぐに借り手付くって言ってたが

実際ココの所有者の方どうですか？

まだ3年だとそんなに空室率上がらないか……

儲かってますか？

今のところは順調に賃料得られているみたいですな

>>92 周辺住民さん

このマンションは総戸数55戸の全部じゃないけど大半がウイークリーマンション業者のリブマックスに貸してる。
リブマックスが個人とか企業に転貸してる。
リブマックスとオーナーとの賃貸契約は1年単位の契約だっけな？
それとも半年前予告の解約だっけな？
リブマックスが借り続けてくれればずっと空室は出ないからオーナーには家賃入り続ける。
本当に利用者がいるのか空室かはリブマックスしか解らない。

東京とか京都だと中国人旅行客がいなくなって賃貸で民泊営業してたとこがどんどん解約してるみたいね。
ビジネスマン向けのウィークリーマンションとかマンスリーマンションもコロナで需要が減ってるしね。
コロナが1年続けば大量の空室マンションが世の中に出回って家賃値下げ競争になってしまうかも。

2部屋売りに出てます。
>>55の価格表で確認すると築4年半経って売り出し価格は横ばいのようですね。
このまま成約すれば4年半の家賃の85％が純利益としても280万円～340万円の利益が出たことになりますね。

区分マンション【プレサンス谷町リーベ】弊社売主のため仲介手数料不要！
販売価格 1490万円
表面利回り 5.23%
想定年間収入 78.0万円(6.5万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目３－２
沿線交通
地下鉄谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分
地下鉄長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩5分
地下鉄堺筋線 堺筋本町駅 徒歩10分
専有面積 21.93㎡
築年月 2016年01月 （築5年）
所在階 2階／12階建て
建物構造 RC造
取引態様 売主
更新日 2020/04/27
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1954411/sh...

区分マンションプレサンス谷町リーベ
販売価格 1880万円
表面利回り 4.70%
想定年間収入 88.5万円(7.4万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-2
沿線交通
地下鉄谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分
地下鉄長堀鶴見緑地線 谷町六丁目駅 徒歩6分
地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 徒歩9分
専有面積 25.57㎡
築年月 2016年01月 （築5年）
所在階 12階／12階建て
建物構造 RC造
取引態様 仲介
更新日 2020/06/09
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1919686/sh...

>>94 匿名さん
こんな高値で売れるんですか！？
新築でここまで利益出るのはレア？

コロナの影響とかでリブマックスに契約打ち切られてないの？

ココ買った人割と儲かったのか。
今売り抜けば結構な金額になるでしょ？