パークホームズ古江グレイストーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区古江新町23番6（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「古江」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.02平米～95.94平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中国支店
販売代理：三井不動産販売中国
媒介：三井不動産販売
施工会社：奥村組
管理会社：エム・エフ・住宅サービス中国
[スレ作成日時]2009-12-02 11:30:07
売れるにはらたいら。ｂｙクイズダービー
↑加齢臭漂うカキコミ
ここの間取り、個人的には好きなんです。
場所も好きだし。
ところで抽選みたいなことを、ホームページで見たのですが・・・
先着順で決まるのではなく、本当に希望者で抽選するの？
（他のマンションでは抽選といっておきながら、先着順に決まっていることが多いみたいですけど）
第１期の登録抽選販売が終了しましたね。
私の兄夫婦が購入予定なのですが
申し込みのたった２日間で両角部屋に至っては４，５階から上は全て希望者が入ったそうですね。
他の物件に比べたら値段も高いし、決して平米数も大きいとは言えないのに
こんなに直ぐ売れてしまうなんて
やっぱりそれなりの何か魅力があるんでしょうね。
エントランス前のロータリーも素敵だし、自転車置き場にもセキュリティーゲートがついていたり、
ゴミ出しも雨に濡れずに行けたり。
買えない私はうらやましい限りです。
なかなか不景気でマンションが売れない時代に、こことライオンズだけは好調に売れているようですね。
二社とも価格は他に比べると高いにも関わらず凄いですね。
やはり立地とネームバリューでしょうか。
ものが良い＆入居する人間の質が良い。
価格は入居者を選びます。
同じ立地でも、フローレンスやアーバンだと微妙。
三井だからこそってわけではないとは思いますが、ヴェ○ディとかベ○スタなんかではこうはいかないと思いますね。
ライオンズも段原の物件が完成が来年の2月なのにすでに完売しているようですね。
↑
ライオンズはここより販売時期が早かったからじゃないですか？
３月から販売してたみたいだし。
ここも直ぐ完売する気がします。
販売時期の違いもありますが、ここは段原のライオンズの物件に比べると、価格帯が上なのもあり購入者が限定されるのだと思います。
しかし価格が高いだけに入居する人の質も高くなるので安心感はありますね。
安いマンションはゴミ出しや駐車場でのマナー、ポストの広告を床に捨てる等々常にマナーやモラルの面での問題が絶えないですからね。
段原とここを比べる意味がわからん。
たしか中部屋の下層階は３千万くらいだったので全ての部屋が高いと言う訳ではないと思います。
でも７０平米にしては他に比べると少し割高なのかな。
上層階はほとんど決まってしまったのを聞くと、やはりそれなりの方が多いのかなと言う気もします。
３２さんのご意見は、私もそうだと思います。
その立地で探している人にとっては元々場所が違うので比べる必要も無いですし。
どちらの土地でもいいと言う人なら個人的にはこちらがいいなとは思いますが…
極端な話を言えば市内中心部で働く人にとっては旧市内ならどこも比較対象になりえるでしょう。
そんな大きな街ではないのですから。
むしろ、三井やライオンズの物件を買う層にとってはデベのネームが重要です。
基本的に二者は広島では割高な物件を造ると誰もが知っていることでしょう。
少々割高な価格よりも、(色々な意味での)安心を買うといえばいいでしょうか。
まず三井やライオンズの物件を買う人はアーバン、フローレンス、サーパス、ベリスタ、ヴェルディ等の安さが売りのようなブランドの物件はまず比較対照にはならないです。
やはり安心が欲しいのですから。
話が極端過ぎますね。古江と段原を比較する人は殆どいません。
ライオンズと比較するとしてももっと近場の物件と比較します。
古江なら戸建てにしたら。
自転車圏内でないところにマンション買う意味がわからん。
戸建ては手入れが面倒い。しかも古江あたりだと日当り良い物件も限られるだろ。
湿気た戸建てに住むくらいなら快適な高級マンションでしょ。
自転車圏内でないところにマンション買う意味がわからん。
このコメントの意味がわからん。
誰か解説して。
マンション購入者全員が自転車圏内を希望しているとは思いませんが…
それに古江はとても便利な所だと思います。
高級住宅街と言われて住むには静かだし、治安もいいし学区だって悪くない。
買い物も便利だし環境は言う事ないのでは？
自転車圏内は便利でしょうが、家ではゆっくり静かに暮らしたいと思う人の方が多いのではないかと思います。
中心から近くてもうるさい所は嫌だし、その他の環境も考慮して皆さん選ばれるのでは？
全て含めて考えると、個人的には古江はかなり評価が高いと思います。
ここは閑静な高級住宅地の環境にマンションのメリットが欲しいという欲張りな人にとっては最高のマンション。
↑毎度、議論の要約ありがとう。でももうやらなくて良いよ。意味ないから。
買いたくても手が届かないんですね。
かわいそうですね。
同情はしませんが。
↑恥かしい書き込みの見本
閑静な住宅街の古江って日当たり悪いんですか。
>44
土地の向きや隣の建物がどうなのかにもよる。
当たり前だが隣が鉄筋３階建てなんかだと平屋を建てたら日が入らない。
古江の平地は非常に便利だが、山側のように大きな敷地に庭付き戸建てばかりというわけではなく、
小さい敷地一杯に建てられた戸建てやマンションなんかも結構あるから場所次第では日当たりが気になるだろう。
マンションで東南向きなら隣によほど大きなマンションが建たない限りは日が入る。
ここからは通勤時間帯の渋滞はどうなんですか？マンションって便利性を買う意味もあるので、わざわざそんな所に行きたくないと思います。今はﾗｼﾞｵの交通情報に出るところを通っていて泣きたい。
ホームページを見たのですが最上階の間取りが見れません。
売れてしまったのでしょうか？
↑
残念ながら最上階は１期で全て売れてしまったようです
ここは最上階の造りが魅力だったのですが・・・。
真剣に購入を考えていただけに残念です。
今回は購入見送りです。
ここは最上階じゃなければ意味がない。
下の角部屋もいいのですがやはり最上階と比べてしまうと平凡な間取りですからね。
やはりこういう物件は上から売れるんですね。
何故ならお金が無いからです。
実際に購入予定の方いらっしゃいますか？
>50
最上階は、目玉だけに早く売りたくて２割引だったそうですよ。
と書かれたところで信じないでしょ。
本気で買いたいのなら、直接問い合わせないと。
こんな掲示板の情報だけで諦められるのなら、本気ではないのでしょう。
三井さんだったら、まだ完成していないのに値引きはないのでは・・・・・・・
マンコミの情報を信じる人の方が少数でしょ
業者だらけ
だいぶできてきましたね
古江はとーぶん先じゃないかな？
次は可部線の部分復活で河戸でしょう
古江以外にも中山もあるし、広電を駅前大橋経由にってのもあるからいつになるやらという感じですね
身分不相応な五輪開催に向けて動く予算があるなら市民の生活に向けるか借金減らせって思います
この前駅裏の倒産不動産屋に４０億円無利子融資してたからな。
もう暫くは金ねーだろ。
残り６戸ですね
お値段だけの高級感はありそうですね。
もう少しで完成ですね。
入居を楽しみにしています。
外の幕が取れてお披露目したね
なかなか落ち着いた外観でいいんじゃないでしょうか
｢三井に住んでいます｣か。
ハイグレードなマンションだと思います。
大体どれくらいの所得水準の人を対象にしてるマンションなのでしょうか？
何か盛り上がってませんね？
一応広島の高級住宅街古江の三井の物件だから、こんなスレの意見など、お構いなしで売れるんでしょうか？
少なくとも、ここに限らず根拠や説得力のないアンチの意見はお構い無しだと思う。それにしても三井のマンションは古田小の近くのマンションもだけど、高級感があっていいですね。
最近の三井さんは内装の雰囲気が特に良いですね。
この物件の内装も最近では一番好みです。
もうちょっと広い方がよい人もいるのでしょうけど、
それ以上の価値があるんでしょうね。
>73
私は昔の三井も今の三井も所有してますが、以前は全体的に重厚感あるデザインが
多かったように思います。最近はアーバンなデザインが多いので好みもあるのかも
しれません。私は最近の方が好みではあります。
ちょっとここから離れていますが、サーパスシティ草津新町のほうがいいですね。
あそこはここの半額で同等以上の広さの部屋が買えますから。
ここはあまりにも高すぎです。
ブランド物をありがたがる人が買うのですかね。
>77
質が違うといっても、安いから建物が倒壊するというわけではないのですから何か問題があるのですか？
それに装備が少々違うからといって、それで倍の価格になるのは普通では納得できませんね。
単なるブランド好きの人がここを名前だけで買ってるのでしょうかね。
私は名より実をとるほうなのでなおさらそう思います。
>>78
お気持ちはわかりますが、価値観というのは押し付けられるものではありません。
物件の価値に基づく価格を決めるのは購入者なのですから、それはそれでよろしいのでは
ないでしょうか。
デパートに行って、｢近所で買った服とサイズが一緒なのに、このブランドの服は価格が
倍なのは納得できない。こっちのは半額だけど破れるわけではないのに」とおっしゃっても、
他のお客さんも困ってしまうのと同じではないでしょうか。
あなたは納得して買われたのですから、良い買い物をされたのだと思いますよ。
サーパスとの価格差は三井のブランド価値による転売時の価格差とアフターサービス（会社の永続性を含め）の差そして若干の仕様の差であり、これ考慮すると１千万円程度の差であれば良しとするかどうかの価値観違いですので、どちらが良い悪いということではないでしょう。
草津新町と古江ですよ。
価格差の大部分は立地条件では？
普通レベルの国産車乗ってる人がＢＭＷとかレクサスとか乗ってる人に、
｢乗車定員も同じなのに、ちょっとボディが頑丈でＥＳＰとかカーテンエアバッグが付いてて安全で、
加速が凄くて走行性能が優れてるだけで倍の値段はおかしい。こちらだって普通に走れるのに。」
って言ってるように聞こえなくもないが。。
三井に住んでますってか？
いいんじゃないの？
お金があれば、三井に住みたいねぇ（笑）
人それぞれだよねぇ・・・
マンションの質そのものより、ブランドが大事という人も居るもん。
天下の三井に住んでるということに優越感に浸って生きていけるもんね？
アバンセで高級食材買いまくって、日本の経済良くして下さい。
ここ最上階を１戸で下は１フロアー２戸、
１戸１戸を広めにしてくれたら良かったのに・・・。
残念！
で、結局どれだけ売れたの？
あと３戸だね。
以外と苦戦ですね。確かに戸数を減らして占有面積増やしてもよかったかも。立地もブランドネームも良いのですからね。
敷地に制約はどこでもあるわけだけど、たしかに、ワンフロアー2戸にして売ってたら・・・
と一瞬考えたけど、そうしたら一戸がとんでもない値段になりそうで買えない人も
たくさんでるわけで、多少狭くても三井ブランドと好立地で販売する今の戦略で良かったと思いますけどね。
狭い部屋で価格を抑えた、言い方が悪いけど誰でも買えるブランドに果たしてなんの価値があるのだろうか？
価格を抑えたって普通の庶民には十分高いですよ
なぜそれを庶民に聞く？
セレブに聞けば。
そもそもセレブが住宅街のマンション買うかね？
家建てるかマンションなら市内中心地でしょ。
つまりセレブでないけど所得に余裕ある庶民のマンションってことで。
三井の供給するマンションの中で、パークホームズは一番庶民的な仕様です。
パークマンション、パークコート、パークタワーは広島で供給されていませんが、
東京の都心などでは億ションクラスです。
三井ブランドと言っても、所詮広島では庶民のマンション・・・
いい物件を期待していますが、この価格で買う理由が分りません？
ここなら、他の物件でもいい様な気がします。
それでもこのマンションで値段の高い物件はすべて売れていることを考えたら
やっぱり三井がいいって人がたくさんいるってことだ
確かにデベの安心感はかなり高いし。
>>94
パークマンションは超高級だけど分譲は滅茶苦茶少ない。
パークコートは最高級クラス。パークタワーはパークホームズと同グレードから
最高級までのタワー型マンション。パークシティは都市開発型大規模マンション。
それでも大都会であっても圧倒的に多いのはパークホームズ。
パークホームズの中でもある程度グレードは上下あるけど、古江グレイストーレや
岡山の桑田町レジデンスは現在分譲中の東京のグレード高めのパークホームズと
比較しても何ら遜色ない。億ションなのは土地が高いからで、都内だけとりたてて
グレードを上げてるとは限らない。
首都圏のパークホームズ買いましたけど、ここよりかなりお金出しましたが部屋は狭いし設備や仕様は劣ります。
この値段でこのお部屋買えるのは羨ましいですよ。
立地条件や設備など良いマンションだと思います。
宮島街道側なので、踏切渋滞に巻き込まれる事もないでしょう…
アバンセ＆ユアーズにも歩いて買い物に行けますね。
ただセレブはこのマンション買わないような気がします。
三井ならお買い得なのかも知れませんが、
近隣のマンションと比べて、設備の仕様や内装から見て、特別なマンションだと言う風には見えません。
三井に住んでるというプレミアム感と安心感に1千万以上払うのはどうかと思います。
価格が違うだけのプレミアム感を出して欲しいです。
結局、何に重点を置いて選ぶかですね。
立地が譲れなければ、候補にもならない物件もたくさんありますから…
古江は人気のあるエリアですから、そういった意味で契約された方もいらっしゃるのでは？？
子育てするにも良い場所だと思います。
公立に行ったとしても学区は市内でも評判の良い古田小、中学校ですしね
>>101
古江に住んでいる人からすれば、こんな安マンションが次々と出来る事によって町や学校が荒れないか心配で心配で仕方ないと思います。
ですからここを買う人はここが高級マンションだと大きな勘違いをして横柄な振る舞いはしない方がいいですよ。
古江の住民層からすればこのマンションを買う層は中の下ってところでしょうから。
そんな事言ってたら、荒れようがないくらいに人口の少ない田舎にしか住めなくなるよ。
基町小学校も児童はめちゃくちゃ少ないよ
まあ荒れとるかどうかは知らんが
＞１０２
古江地区にはここに限らず三井の物件はかなりたくさんあります
そこに住んでいる人が皆三井は高級だからと大きな振舞いをしているとでも思いますか？
勝手な決めつけは良くないですよ
物件のお値段からして中の下はないと思います。
古江は中古物件でもそこそこの値段で出てますから…
>>106
あなたにとってはこれが超高級マンションに思えるのかも知れませんが、昔から古江に暮らしているお金持ちの人達から見れば安マンションを節操もなく建てまくっていることに良い気はしないでしょうって事ですよ。
あなたとは高い安いの感覚が違うのですよ。
超高級？？コレが？？
そんな風に感じられるとは思いませんでした。
何でけんか腰なのか意味がわかりません。
あなたが古江に暮らしていらっしゃるお金持ちだったら、三井に文句言ってください。
実際にお住まいなら、古江の土地を買い占めたらいいんじゃないですか？？
つまらない事言う人ですね。
それなら「安物」の三井のマンションなどが乱立してくる古江に
昔から住んでいる良い気持ちのしないお金持ちが
先見の明がなかったということでしょう。
このデフレの世の中で、古江という場所で三井不動産の供給するマンションとしては安いと思います。
だから売れているのでしょう？
豪邸にお住まいのお金持ちには迷惑かもしれませんが、この広島ではこのクラスのマンションを購入する
方が近所に多数来られるのはありがたいのではないですか？
ただ三井だからと言ってこのマンションの価格と価値が釣り合うのかは少々疑問でもあります。
高い住居から売れた様に、たとえ広島と言えども、高級な仕様・設備の物件を買う人はいるのですから、
三井不動産をはじめ、三菱地所、住友不動産のような財閥系デベ、あるいは野村不動産の様なデベが、
本気の、気合の入ったマンションを供給して貰いたいものです。
古江が高級住宅街ですか…？
高校まで住んでたけど感じたことないなあ。
学校にはお金持ちの子も多かったけど、そうじゃない子のが多いよ。
高須の住宅街のが高級でしょ。豪邸ばっかりだったよ。
古江はとても庶民的な町。住んでる人がお金持ちとかなんか聞いてて恥ずかしい。
学校なんてどこでも変わんないと思うよ。
古田中にもちゃんとヤンキーはいたし、荒れてるというかやる気なし活気なしだった。
先生可哀想でたまんなかったよ。
今は違うのかな？
古江は住みやすい町だと思いますが、高級住宅地ではないと思います。
何でこんな話になってるんでしょう？
近くを通りました。
周りに高い建物があまりないので目立ちますね！！
古江が金持ちって聞いたこと無いですが…非常識でしょうか？お金持ち多い地域は幟町、上幟町、白島、牛田くらいですよね？
何か複数名を装おった暇人が平日の昼間っから必至に書き込みまくってて笑えるな（笑）
語尾変えてても文章のクセでバレバレだよ
あらら、115ですが初めての書き込みですよ。
本人にしか分からないと思いますが…
他の昼間の書き込みは暇な主婦かもしれないですね。
この辺の高級住宅街なら古田台や高須台じゃない？立地的には古江のほうが便利だと思う。
111、112です。
複数名を装おった訳ではないのですが。。。
そんなことする必要ないしね。
仕事の移動中の息抜きですよ〜。
地元の物件の相場ってどんなもんかと調べてたら、まさしくご近所にマンション建つじゃんっ！て興味深く見てました。
今は東京におりますが、やっぱり古江に愛着あるからね。
何だかんだで良い街だと思うよ。
古田台、高須台って高級そうですが、いかんせん坂の上。
それにこの辺は戸建ての立地なので、平地の古江のマンションと比較するのは無理があります。
古江は豪邸もありますし、住みやすそうな街ですが、他の広島の街同様道が狭く、迷路のようですね？
まあ、このマンションの辺りなら、まだ我慢できそうですが、あまり魅力を感じません。
