オーベルグランディオ品川勝島 パート7

場末感は、「繁華街の中心部から離れた場所」という意味なので、
勝島に場末感を感じるのは、普通かと思います（地方の田舎から見たら場末も感じないでしょうが）。

個人的には、場末感を感じる場所も悪くないです。
逆に、繁華街や中心部（この辺だと品川駅とか）は、働く場所であって、住むには、疲れそうです。

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ブランズもオーベルも、確かスターツも寳組の倉庫でしたよね。駅に遠い土地から売却しているようですので、開発が進む→より高く売れる時期に駅近を売却する考えなのでしょうか。今あるブランズ前の寳組倉庫もいずれ売却される可能性は高いと思います。

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４年前にスカイクレストビュー芝浦を買ったんだが勝島の方が全然いいな。
港区と眺望以外なんの取り柄もなく飽きてきた。
このご時世、この価格帯で買えることに驚きを禁じえない。
一応査定では買った時と同額程度で売れそうだから買い換えるかなぁ。

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東京都競馬の発表だと勝島倉庫の売上落ちてきているみたいだから、再開発検討してくれないかなぁ

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再開発は東京都が推進しないと中々ガラッとは変わらんよ

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競馬場系列の東京倉庫がオーベル横の寳組倉庫を取得するにあたり、IRで自社所有地の一体開発の可能性を見据えてとしていますね。資本系列が同じ大きな敷地がありますので、開発はしやすいと思います。

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勝島がもっと活性化するのを切望します

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他のオーベルスレも読みましたけど軒並みどこも早期完売させてるようですね。
企画力やマーケティングで優れてる会社なのでしょうね。

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もう寶組はないでしょ

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完成したブランズ格好いいですね。どうしても前の倉庫が建て替わる不安が拭えずにオーベルにしましたが、名残惜しい物件です。

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あちらも悪くはないですが白いタイルはやはりチープ感がありませんか？
実際、色付きタイルより白タイルは安いそうです、あと１枚の大きさも小さいと安っぽいですよね。
白のツルツルタイルが建築材としては一番安いそうです、賃貸マンションなどにありがちなタイプですね
好みの問題かもしれませんが、私はオーベルのマテリアル気に入ってます。

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何年か経ったら汚れが目立ちそうですが、白と青が鮮やかですよね。

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>>131
知らないだけかもですが、単色タイルでは白が一番高いですよ。
別にブランズがと言うわけではないですが、最近の他社の高級物件は白が多いと思います。

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>>131
安い賃貸マンションに白いタイルが多いのはそういう理由なのですね。
やっぱ表面に加工されたタイルの方が良いですね

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塗り壁だとイメージ悪いので安い白タイルでそこそこにして誤魔化そうってのが業界の本音

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>>135
となると、もっと安い色タイルだと、、あっ察し、、、ってことですか。

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個人的には表面を磁器調に加工したタイルが好きです。ツルツルのタイプは見た目しょぼいのであまり好きではないので...

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>>136

ん？色タイルの方が高いんだよ

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>>138
価格表眺めてきなよw
失笑ものだから

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何が失笑なのかよく分かりませんが？

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神楽坂のグランスイートも白いタイルで安っぽいと叩かれてましたね。
だからこそディアナコート名乗れずピアーズレベルなのでしょうけど。
確かに高級物件で白タイルはあまり見ないですね。

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どっちが優れてるとかじゃなく、好みの問題でしょう。コストの高い、安いはあるでしょうけど。
私はオーベルの方が好みだったというだけですね。
まぁただそういった外観だけじゃなく、他の面も含め評価高いからオーベルは売れてるのでしょうから安心感はありますよね。

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戦略勝ちでしょうね。3800万円〜と、大々的に打ち出したのが奏功しましたね。

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色は好みの問題ですが倉庫がブランズになって周辺の雰囲気はすごく良くなっていると思いますし、それはオーベル住民にとっても歓迎されることだと思います。
どちらの物件も＠２００万円強で買えるのが素晴らしいです。
天王洲あたりの＠３００オーバーとそこまで差があるとは思えないのですが。

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いくら戦略が良くても中身がなければ売れませんから立地含め需要を上手く取り込んだのでしょう。
売れるのも納得だと思います。

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HPから先着順の記載なくなりましたね。売れたのでしょうか。

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売れるの早いですね

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大人気ですからね。ほんとこのままなら３期がラストですね。

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確かにHPの概要から先着順住戸がなくなってますね。
１期＞２期で戸当たり１００万円ほど値上げしてましたし、先着で残っていた１期住戸は割安に見えるでしょう。

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品川シーサイドに2019〜2020年頃に竣工の大型マンションの建設が少なくとも2件計画されているようですね。勝島も住民増えますし、イオン以外にも商業施設増えると良いですね。

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１４９さん　　100万円の値下げは大きいです。
今後それ以上の値引きは望めないと思いますが
購入したいなと思う人は増えるのではないかと思います。

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>>150
バンダイナムコと楽天の撤退でそれ以上に人が減っていると思いますが？

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>>152
昼間人口と夜間人口を比べても意味がないと思いますが？

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>>153
商業施設望んでるのに昼間減ったらアウトやん

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商業施設と居住者を増やすのが目的だからいいんじゃないの？
別にオフィス街にしたいわけじゃないだろうから。

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>>152
平日と土日の人口比率が変わると思うので、土日ターゲットの商業施設ができるとよいですね。

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旭化成関わってなくて良かった

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>>150
ん？1件では
東洋製作所跡地に29階のタワーが出来ますよ

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>>158
バンダイナムコの跡地に19階建のマンションが建つらしいですよ。

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>>159
ナムコ撤退？

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東洋製作所跡地とバンダイナムコの跡地か･･･
ここよりは1000万近く高くなりそうですね

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>>162
もっとじゃないですか、＋1,500〜2,000万円ぐらいかと。

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>>163
19階だと内廊下で建てるかも
敷地広いし
それを考えると全部が高くはなさそう

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着工2017年の竣工2020年ですからね。5年は待てないな。。

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>>165
はあ？なんで待てないの？
買い換えればいいじゃん。

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>>166
意味不明

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>>166
ここ買って、3年住んで引っ越せということでしょうか？家族もいるのでそんなに頻繁に引っ越したくないし、今の家賃を5年間払い続けるのもなぁ・・・という意味です。

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そもそもこことは価格差がありすぎて、検討に入らないのでは？

それに買い換えをもくろんでる人はここより隣を買って、4年ちょっと住んで買い換えると思いますよ。

あと、1年ちょっと賃貸に住んで、3年間オーベルに住んで買い換えは無いでしょう！

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シーサイド周辺は高くて手が出ないなぁ
しかも5年後
今よりもっと高いでしょう

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