山京建設てどうですか？

ヒトハコノイエ、TRADは坪単価幾ら位になるのでしょうか？また、アフターはしっかりしていますか？
検討した方、建設した方がいらっしゃいましたらご教授お願いします。

公式サイトを見てみたのですが、特に価格面でのことは
具体的には触れられていなかったすね。

デザイナーズだと、
設計料みたいな、デザイン料的なものもかかってくるだろうし、
一般的な規格住宅丁はかかるのだろうけど…
だいたいの価格がわかると、
話を聞きに行ってもいいものかどうか、というのは
わかってくるのだろうけどなぁ。

公式サイトでは広告費用を徹底的に削減することで純粋な必要経費にスマート化しコスパに優れた住まいづくりを実現(価格の表記なし)、アフターは定期点検として6か月・2年・5年（シロアリ延長お知らせ）・10年の全4回にわたり、しっかりチェックすると書かれていますね。

>>23 匿名さん

ホームページが新しくなり、以前より更に見にくくなりましたね…

家の値段って、その家によって全然やることが違ったり、広さも違ったりしてしまうから
一概にはなんとも言えない部分もあるのだろうけれど…
でもある程度の目安が書かれていれば
「あ、話聞きに行ってみようかな？」みたいになりますよね。
ギャラリー見ている限りでは
結構高いのかなぁという印象は受けますが。

公式サイト、写真がかっこよく出てくるとか、動画っぽいかんじになっているとか
かっこよくはあるのですけどね（汗）
環境によっては見えにくいとかあるかも？

ギャラリーは本当に写真が多くてとても参考になることが多い。
家の中も真っ白のお宅が多いのかと思いきや、
黄色とか思い切った色合いの家もあってそういう選択もできるのか…と感じました。

私もこちらで建築したのですが、価格帯は抑えられていると思いますし、工務店に起因しないトラブルであっても、迅速にかつ、ここまでしていただいていいのかというくらい対応いただけましたし、とても真摯な方々です。よくしていただいたので書き込もうと思いました。

前述されていますが、インテリアコーディネーターのような方はいないです。相談すれば設計や営業の方がアドバイスくれたりはしますが。なので壁紙と家具の組み合わせなんかも全部自分たちだけで考えました。うちは合ってたのでよかったです。

坪単価はさすがに私から公表はできませんが、モデルハウスがあるので、その建物の見積書をくださいと言えば簡単にわかります。展示場と違って広さも適当です。
オプションはつければつけるだけ高くなりますが、基本単価は安いと思いますよ。
とにかく自由度がたかく、言ってできないことはないと思います。ただ、それがいくら分のオプションになるのかといったところですので、まずはモデルハウスの見積書をもらって、坪単価が許容内なら自分たちのイメージを設計さんにラフ書いてもらって、その見積書をもらってみてはいかがでしょうか。多分1、2週間で出てくると思いますよ。

27です。
設備面を気にされていた方がいたので追記します。
設備はトイレはtoto、その他水回りはトクラス、タカラ、パナソニック、リクシル、クリナップから標準で選択できました。ショールームに行った際には、担当者がこちらの標準設備は充実していると思いますとおっしゃってました。

ちなみに今年時点での情報です。

28さんｎ、詳しくありがとうございました。
大手の重説のメーカーが
多くの場合は選択ができるというような感じですね。
標準で充実しているならば
あとはキッチンとかなど、自分が力を入れたいところをオプションにするだけで
いいかも知れないですね。

インテリアコーディネーターさんがいらっしゃらないそうですが、施主が家作りの初心者で右も左も分からない場合は担当の方からアドバイスはいただけますか？
内装の打ち合わせは具体的にどのように進めて行くのか教えていただけると幸いです。

ご参考まで
不動産業者の紹介だと紹介料として150万円から200万円をと支払う感じです。
10万円や20万円とは桁が一つ違います。
それでも安いと思えば契約すれば良いです。

基本的には、全体的に価格は抑え気味にすることはできるみたいですね。
全体の価格を見てそれで納得できればいいとは思う。
金額だけ見るのではなくて、
どういうものを使っているのか、その内容も見ていければいいんじゃないでしょうか。

どの程度のアドバイスが担当者からもらえるのだろう。
インテリアは好きだから自分で決めたいとして、
家の構造そのものについては全くわからず。

公式ホームページに施主さんのインタビューが掲載されているんですが、
どんな内容でもNGなしで話して良いルールがあるようで
読んでいてとても面白かったです。
インタビューの中にスタッフさんの仕事ぶりについても出てくるので
その辺も参考になりました。

家づくりの初心者です。
不動産業者から紹介されるケースとはどのような場合ですか？
施主さんが土地探しで不動産会社を訪れ、
その不動産会社と繋がりのあるハウスメーカーを
紹介されるという流れなんでしょうか？

紹介の場合紹介料が…など書き込みもありますが、そんなことはなかったですよ。
請求書の明細見てもないですし、ここに上乗せされてるのかな？といったこともありませんでした。

34さん、そんな感じですね。土地を探して、サイトなどから問い合わせた仲介の方が、繋がりのある建築屋さんのモデルハウスに連れてってくれます。もちろん興味があればどうですか？というレベルです。
そのモデルハウスに興味を持った場合、直接話を聞きに行ってみる、という感じですね。

内装の打ち合わせは、電気系統はある程度の案をもらえるので、そこに手を入れていく感じです。どういう電球がいいかなど希望すれば、通販で用意したほうがやすいから、買って届け先をこちらにしてくださいとかも対応してくれます。壁紙はカタログから選んで、図面に書き込む打合せをしていく感じです。
まったく浮かばないということであれば、イメージを伝えれば施工例からおすすめしてくれたりもします。カタログにもどの壁紙の組み合わせがおすすめ、という無難な例ものっていますよ。
壁紙は監督と打ち合わせしますが、家の間取りやイメージを作る設計の過程で相談しながらある程度イメージしておくのもいいと思います。相談に乗ってくれますよ。

構造というと断熱材とか基礎、屋根の話でしょうか？
仕様が決まっているので、そこはお任せになります。仕様書をいただいて説明してもらうといいと思います。屋根や外壁はパターンから選べました。
それとも間取りのことであれば、たとえば一階に水回りとかリビングを設けることのメリットデメリットや、動線の説明は設計の方にいただけると思います。その中で希望を伝えればまた考え直して提案してくれます。

数年前に山京で建てましたが今では何でこんな所で建ててしまったんだろうと後悔の日々を過ごしております…
建ててからの初期不良の対応のお粗末さたるや…今となっては打ち合わの段階でかなり粗はありましたが…
仕様にも全く以って満足できるものでもありませんし、私の不勉強をただただ後悔するのみです。

紹介された外構業者も本当にダメな会社でした。ギリギリまで料金振り込むの悩みましたし、振り込んだら確認の連絡も一歳ありません。振り込みの確認を顧客に連絡しないなど会社として終わってます。

もしもこちらでご検討中の方はよく色々な掲示板に同じような事が書いてありますが『ここだけは止めたほうがいいです！！』

数年前にここで建てましたが、まあ、普通の家です。
注文住宅ですが普通です。
でも、大きなトラブル、雨漏りもなく暮らせてるので、まあまあ満足です。
ネットに出てる様な欠陥住宅の欠陥は皆無です。
探せば細かい所はありますが（笑）
一つ不満があると言えば、メンテナンス部の対応が非常に遅い。
相談しても回答が無いなんて事も多々あります。
上司に相談するっと言って帰って行くが、こちらから連絡しないと何カ月も連絡がないなんて事も実際にありました。
いい会社だとは思いますが長い付き合いになると言ってくれてもこれじゃねえ…と思ってしまいました。
メンテナンスは以外はスタッフさんも大工さんも本当にいいです。

今年で五年目になる、注文住宅で、高気密住宅を建てました。シロアリ防虫の会社が五年目に再度防虫対策するんですが、高いです。見直しが必要。
あらを探せばたくさんあります。ペット飼育者になぜ引き戸を吊り扉を進めてくれなかっのか。レールに毛が挟まり、掃除が大変。高いお金払ったのに、やはり納得出来ない箇所は多いです。引き渡し前の段階で数多くの手直しなど。新築なのにそこ？って事がたくさんありました。もっと建築中に確認すれば良かったと後悔。冬はかなり過ごしやすいが、夏場は、普通に暑いです。今まさにシロアリ防虫の会社を探して大変です。後からどうするのかしっかり確認しないと、ずーっと高いお金を五年ごとに払う事になります。その辺もキチンと打ち合わせしたら良かったと後悔。結果、おすすめ出来るか？と聞かれたら、打ち合わせや、建築中のチェックが出来るなら、それなりです。