OURS アワーズってどうですか？ part 2

自転車の置き方なんて初歩の初歩だと思うけどなぁ…
まだこれからも問題があるかもで理事会大変そう。

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

検討したいのですが、いい間取りがあるかどうか・・・。

現地販売センターに行って直接聞くのが確実ですね。
暑さもましになってきたし、うちも今週末に行く予定です。

間取り別の価格情報見ました
あそこから、どの位値引いてもらえるのかな？
やっぱ1割くらいかな
2割引なら買えそうだけど．．．

こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

２割引なら検討します。

インターネットはeo光ネット（マンションタイプ）で月1,785円です。

＞640
ありがとうございます^^

もうすぐ契約予定です。まだ１００ぐらい残ってるようなので頑張ってほしいですが。
竣工済みなので色んなタイプや方角や眺望を比べられて選べるのが嬉しいですね。
マンション内の方も皆さん自然と挨拶などされて、とても好感が持てました！
駅まで少し遠いですが、道などに余裕もあって、緑もあって子連れには良い感じです。

値段的に諦めていたのですが、やっぱり見に行ってよかったです。
価格は少し交渉できました☆
早く契約して、入居したいです♪

２割引きしてもらえるなら、既に多くの人が契約して完売してますよ。
でも、竣工してだいぶ経ちますし、売れ残っているのも事実ですから１割引きは当然でしょう。半分中古になりつつあるのですから、竣工時に入居した人でも、それは納得できるのでは。
現実論として、１割引き＋アルファ（諸費用１００万プレゼント）が値引きの限界でしょう。

2割引いてもらっても要らないって事じゃない？？？

もう中古物件でてますね。

>>648
ホントだね。南向きの7階3LDKが2580万円で。
まして居住中だから住んですぐ売却かぁ。
半年でも中古だからね。

色んな面で条件がアワーズだったんでしょ

648,649さんへ
新築時の価格より下がっているのですか？

ナイス

68mm2だから新築時価格は2900万位

半年で１割減ですか・・。
凄くリアル。

>650
ウマー

このあたりは飛行機の音がかなりうるさく、窓を開けているとＴＶの音もまったく聞こえないので慣れてないとＮＧですね

飛行機の音は住むと慣れますよ
９時以降は飛ばないし
電車近くに住んでる人よりはましかと思います。

MD住戸値引きしてますね
売れるかな
私は貧乏なので、2000万円台後半の物件が、2400万円切ったら買うと思います。

ポーチつきのお部屋はいくらぐらいですか？

ポーチ付きは残ってないんじゃない。
ところでオール電化の給湯って、電気代どのくらいかかるのかなあ。

662
売却自体でなく売値に興味。半年後の目減り分の売値から実際取引された価格がどれくらいか。今後その売値が指標になるからそれでここの市場（資産）価値も分るしね。

入居予定の者です。
みなさん、フローリングのワックスはどうされてますか？
また、お勧めのワックス等ありましたら教えて頂けると嬉しいです^^

何度か出てたけど、このマンションの資産価値は隣接の工場跡地が何になるかで大きく違ってくる。
２年後、何が建つか？
土地が売れなくて、大阪市が買い取り、しょぼい市営住宅など建てたらだめですね。

上階から足音騒音など全くない遮音性能ですか？

>>665
完売後ではなくまだ販売在庫40戸で入居半年後の中古なら1戸でも十分でしょう。

北摂の立て替えマンションがここほど少なくはないけど販売中に中古が出て
それと比較され苦戦したと聞いているので興味があります。

ここで資産価値の話があがるとは…

となりの工場閉鎖されてんの？何が建つんだろう。確かに、隣に何が建つか？このマンションの価値変わりますね。

<667
ありますよ････。上階、隣人からの生活音が結構気になります。住人の常識にもよるんだろうけど、夜間はちょっとね････。気にしすぎなのかな。

ここはいきなり400万円くらい資産価値が下がってしまうんですね。

ここは都島区友渕町より立地が悪いんだから、まず1割下げてくれ
その上で家具＋家電をつけるとか100万プレゼントとかの話をしてくれ
今のままじゃ魅力ない

叩き売り状態で資産価値を期待するのがお門違い。
竣工からコレだけ経っても売れ残ってるんだから中古に価値があるわけないし。

マンションは買った途端中古で２割価値が下がるのは当たり前だと思います。

空き部屋ちゃんと管理しろよ。
冗談抜きに、トラップの水が乾いて悪臭ならまだしも、しまいには虫が湧いて来るから。

センプレ行ったらいきなり１割５分引きで話された。
それでも高い。初めの値付が高すぎるわ。
低層階の３ＬＤＫ4000万なんて大阪の中心部並みの値段つけて売れるわけないだろうに。
ここは何割引きまでいってます？

3800万くらいの4LDKを2900万くらいでって話されましたよ。
なんか、4LDKを必死で売りたいのかその間取りを希望もしてないのに推してました。

中古と比較してましたが、ここは価格と広さのバランスを考えると結構条件は良いかなと思いました。

確かに、駅からもう少し近ければ嬉しいと思いますが、自転車を使えば結構便利ですし。

中古で出てたところは、すぐに売れたみたいですね。

>>682
マジですか？　約3割引ですね！
私は3000万程度の物件を、2100万で購入したいんだけど売ってもらえますか？
そしたら中古やめてここ買います。

そんなにひいてくれる訳ないじゃん。
そんな事いってたら頭おかしいと思われるよ君。

681は嘘か。

いや!!!
意外と言ってみる価値アルカモヨ。

681が虚偽の書き込みなら、このマンション資産価値を下げる、
事業主・住民に多大な損害を与える書き込みですね。

681ですが、嘘ではないですよ。売れ残りがあるため仕方ないのではないでしょうか。
3LDKは安くできないとおっしゃってたので、2100万とか無理だと思いますよ。嘘と思うならモデルルーム見に行って話聞けばいいんじゃないですか？

安くなるのはモデルルームにしてるからってのもあると思います。資産価値とかおっしゃってますが、売れ残りを売らなくちゃいけないのだから、値引きはどこもしてることじゃないのでしょうか？
その代わり、色も間取りも選べませんしこだわるなら先に買った方がいいと思いますが

定価で買われた方はお気の毒ですね。

んだんだ

たくさん書き込みあるけど、結構人気あるってことじゃない。アワーズって。

天下の北区で大規模物件の割りには人気が無い、とも言えるね

このマンションに限らずですが、定価で買った人、別に気の毒じゃないですよ。
自分の納得できる間取り、カラーセレクトできるわけですから。
そういうの別にいらない、って人はきっと皆こういう時期に購入するんだろうし。
人それぞれ価値観違うしね。

今どき定価で買う？
いるかな？
ここは　便利がいいとは言えないからね
大値引きもあるのかもね

先週モデルルームに行ってきました。
結構、たくさん見学に来ててびっくりでした。
お部屋も思ったより、良かったので検討したいと思っています。
いろいろ教えてください！！

かなり値引いてくれて検討してますが駅からの距離と小学校区がネックです。
実際のところ小学校はどんな感じでしょうか？
また大通りを渡らないといけないのもイマイチです。
やっぱり安かろう悪かろうですかね？

自分もビックリする値引きを提案されましたが、駅までの距離買い物場所がネックで検討ちゅうです。お値段は納得ですが。まだ希望階数の希望の間取りも残ってるようなので交渉頑張ります。

なんかただ北区ってだけで辞めました…
実家が近くて、一生住む気ならいいのでは。
隣がスーパーや病院出来たら少しは良いですね。
でも私はいくら安くなっても、スーパーが入ろうがもう買いません。市内の物件いっぱい見たら要らなくなった

恐ろしい。。

私も先週末にモデルルームに行ってきましたが、
確かに結構混み合ってましたね！
家具付きのモデルルーム分譲のお部屋を検討してますが、
総合的にみると、割安な物件かな～と思ってます。

駅からの距離は、初めて行ったときは少し気になりましたが、
何度か歩くと、結構慣れてきたかも。

まぁ実物が見れる物件ですし、やっぱり自分で確かめてみるのが一番ですね！

駐車場が安いのはいいですね。
大規模だから管理費も比較的安そうだし。
でもオール電化って実際どうなんでしょ？
いま実際に使っていらっしゃる方いますか？

実際のところ値引きはいくらぐらいまでいきそうですか？
２割引き以上の話を貰った人っていますか？

初めまして。こちらのマンションを前向きに検討していますが、飛行機の騒音だけが気になっています。
この前も現地に行ってみたのですがアワーズのすぐ真上を通っている感じでした。
実際に現地モデルルームの中でも聞いたのですが静かな環境では結構聞こえるって思いました。
そこでこの辺りに住まれている方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、飛行機騒音は気になるレベルでしょうか？
また、朝は何時から、夜は何時まで飛んでいるのでしょうか？
よろしくお願いします。

本気で検討していらっしゃるならマンションの前に１日いらっしゃればご自身で確認が出来ると思います。

飛行機騒音は気になるレベルでしょうか？

あなたが気になるから聞いてるんでしょ？
答えがでてるでしょ。

＞先，，，週号の情報ではけ４３２戸中４０戸が売れ残り。
＞これって第何期の販売分のことでしょう？。

ここまできたら第何期なんて販売方法はやってないですよ。
売れ残り全て販売可能なはずです。
私が聞いた話では残り3割って話でしたので残り150戸はあるんじゃないでしょうか？

１週間前ぐらいに入居しました。
確かに飛行機の音は窓を閉めていても気になりますがテレビの音が聞こえないとか
いうほどではないので、それほど気になりません。
人それぞれでしょうけど・・・
それよりも住民同士で挨拶とかもあり子育て世代も多いのでとても快適です！

私が聞いた時は残り１００弱とのことでしたけどねぇ。実際どうなんでしょうね。

706です
712さん、ありがとうございます。
実際に住んでいらっしゃる方からご意見いただき大変参考になります。
私もモデルルームで感じたのは同じような感じです。
テレビをつけていたら気にならないのかなあ？とは感じました。
朝と夜はどんな感じでしょうか？
朝、飛行機の音で目が覚めることはないでしょうか？
また、夜に飛行機がうるさくて眠れないとかはないでしょうか？

>>712
別の者です
飛行機騒音の件は、私も気になってます。
ご意見をお待ちしています。

私はかなりストレスを感じています。
窓を開けない方は気にならないでしょう。

712です。
飛行機の音で目覚めてしまうとか夜眠れないとかはないです。
そこまで音大きかったら問題ですよね。
朝何時ぐらいから飛んでるかなぁ・・・７時半とかそんなもの？（正確じゃないです）
それぐらい、うわぁ飛び始めた！とか、そういう風には思わないです。
そういえば飛んでるね。ぐらいです。
夜は９時台には静まってるかなぁ・・・（これも正確じゃないです）

でもあくまでも個人の感想です。
そこが気になるならもっとよく考えた方がいいとは思います。
私は今まで線路の側とかで電車の騒音がうるさい！と思った事が何度もあって
それよりは気にならないなと思ってる程度です。

人によってマンション買う時の優先順位が違いますもんね。
夏場は窓をあけますし、そうなるとうるさーい、って思う可能性はありです。
なので騒音が気になるとかいう方は妥協しない方がいいかもしれませんね（飛行機以外の騒音は皆無ですが）

個人差は感じますね。
現地にいた時に飛行機が何機か飛行してて、結構なスパンで飛んでました。
大きな飛行機(ジャンボジェット？)の時は特に騒音が酷かったです。
その時にここはないなと思いました。

うる覚えですが・・伊丹空港の離発着時間が午前7時から午後9時までだったと思います。
マンション上空通過はこの間ですね。

712さん他皆さん情報いただきありがとうございます。
午前7時から午後9時頃までならそんなに気にしなくてもいい様な気がしてきました。
昔、線路沿いの賃貸に住んだときはかなり後悔しましたが線路沿いや幹線道路沿いのマンションよりは良いみたいですね。
ただ、今住んでるところが騒音のほとんどない地域なので・・・もう一度現地に行って確認してみます。

そうですね。
賃貸と違って購入すると簡単に住み替えできませんから。
特にココはすでに当初より数百万円安く中古がでてますから気を付けて下さいね。

ここの近くのセザールとか70平米以上なのに2000万未満で取引されているね
築10年ちょっとなのに、資産の目減りが早いわ
公団は、もちろん安値で取引されているし

現在、近くに住んでます。
逆に私は、公団は築年数の割には結構高いなぁという印象です。
アワーズの中古のお部屋は、新築が同時に販売中の状況だったら、相場より安くなるのはしょうがない気もしますし。

結構前向きに検討してますが、なかなか踏ん切れませんね・・。
今週末にモデルルームに行って、気になる部分を確認してこようと思います。

梅田まで出やすいのは魅力ですね。
実際に住んでらっしゃる方は、通勤はどうされているんでしょうか？
バスを使われている方とかいらっしゃいますか？

公然と値引き始めましたね！

竣工一年と、隣の工場閉鎖に備えてかな。

>>724
どこに載ってるの？
モデルルーム住戸じゃないの？

値崩れの始まりですね。まぁ40戸も余ってたら当たり前ですが。

727　あり得ない

なぜあり得ないの？結構リアルかもよ。

3年落ちで坪80なら速効売れるでしょう
一応北区だし周りを見てもそこまで安くなる要因は見当たらないけど
ところで今値引きはどれくらい？
築1年の新古で坪110万なら買ってもいいかも