ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション 関西
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2009-12-02 10:28:28
川沿いは昼間でも人通りが少ないね。夜間の治安が懸念されますね。
大阪でマンションを探しています。
そんなに駅近くない場所を探していますが、
ここは今何割ぐらいの入居率ですか？
詳しい情報はMRに行けば教えてもらえると思います。
入居率は知りませんが、契約率は私が契約する前に聞いた春先で約七割でした。
また、住民板では既出ですが、管理組合の設立総会が今月末に開催されることや夏休みに入ってから引っ越しトラックを結構見ましたので、契約率は約八割くらいと予想します。
今年竣工したマンションの中ではかなり健闘しているのではと。
余談ですが、小学校の先生に聞きましたが、駅前にできるマンションも同じ校区になるみたいです。
No,603さん
小学校の校区ですか？
天六駅前のマンションとは別の校区になると思いますよ。
アワーズは豊仁小の校区じゃないでしょうか。
失礼しました。小学校ではなく中学校が同じみたいです。
新豊崎中学校区は豊崎東小学校と豊仁小学校で、我が家は姉と弟がおりまして
妻に再度聞いたら姉の先生から聞いたとのことでした。
小学校の弟の先生から聞いたのかと勘違いしてしまい失礼しました。
阪急？は天神橋７丁目になるみたいですね。
セントやCT天満と比較検討中だけど、ここって今何割引きですか？
3割？ 2割5分？ 2割？
割引っていっても１割いけばいいとこじゃないですか？２割の物件あったら教えてほしいです。
ありますよ！
ここ、CT、センプレ３つと天六タワー、ベルパ大規模とセンプレタワー
大川の両岸をまたいで供給過剰になりそう。
こりゃあ大バーゲンセールもありえるね
うそつくな！
大バーゲンセール
なーんて、どこでも有り得ないでしょう。
元々モデルルームだったら、使用して価値が落ちますので分かりますが、一般の物件で大バーゲンセールなんてしてしまったら、既設住民の資産価値が落ちる事に成るので、無いと思います。もしデベであれば、文句出るの見えているのですから。
そらそうでしょ。
あってもせいぜい二割引。
3割引しないと買ってもらえないだけのこと
デベは、アウトレット業者に半額で買い取ってもらうのとどっちが得か考えてみよう
中古も新築も溢れている
にもかかわらず、マンション建て続けている間抜けども
移民受け入れでもしない限り、ますます買い手市場になることは、間違いないのだから
わざわざ団地を通って、団地よりも駅から遠いところにマンションを買わなくても・・・。
いいじゃないの別に
そんなにうらやましいんか？
団地よりはいいよね！
614-616
ここに関係ない話をわざわざするのはなぜ？
値下げしてほしいのか？
あと半年したら交渉してみては？希望の部屋があるか知らんけど。
値引きは決算期に限るね！
ours前の歩道河川側はごみがいっぱい散乱してますな。
最近夜遅くまでＭＲの電気ついとるな。
根拠がネット
を信じているお馬鹿さんが多いだけ。
組合もできたし、今までの不満が書いてあるだけですね。
今までほとんど住民板の書込みなかったからいいんじゃないですか。
ここに書いても解決しませんが。
その証拠を見せてくれ。
我が家には親族が役所の関係で古地図ある。当時の長柄より危険な地区が梅田方面に明記されてますよ。
ネットで誰かが書いたら風評みたいになるけど、それらの根拠はネットや伝聞。
書物で残っているんだけどそっちのほうが間違えないよね。
戦時中は集団疎開で家もなんもかも捨てて逃げて土地柄なのに、疎開先の滋賀の歴史を調べれば
すぐに結びつくでしょに。
うそかくんんじゃねーよ。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？
検討したいのですが、いい間取りがあるかどうか・・・。
現地販売センターに行って直接聞くのが確実ですね。
暑さもましになってきたし、うちも今週末に行く予定です。
間取り別の価格情報見ました
あそこから、どの位値引いてもらえるのかな？
やっぱ1割くらいかな
2割引なら買えそうだけど．．．
こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。
２割引なら検討します。
インターネットはeo光ネット（マンションタイプ）で月1,785円です。
もうすぐ契約予定です。まだ１００ぐらい残ってるようなので頑張ってほしいですが。
竣工済みなので色んなタイプや方角や眺望を比べられて選べるのが嬉しいですね。
マンション内の方も皆さん自然と挨拶などされて、とても好感が持てました！
駅まで少し遠いですが、道などに余裕もあって、緑もあって子連れには良い感じです。
値段的に諦めていたのですが、やっぱり見に行ってよかったです。
価格は少し交渉できました☆
早く契約して、入居したいです♪
↑ごちゃごちゃ言ってないで、自分でさっさと買えばいいだけの話だろ？
マンション前の路上ゴミ捨て場がとても気に入りました。
敷地外のことなんて、府か市の問題ですよね。
２割引きしてもらえるなら、既に多くの人が契約して完売してますよ。
でも、竣工してだいぶ経ちますし、売れ残っているのも事実ですから１割引きは当然でしょう。半分中古になりつつあるのですから、竣工時に入居した人でも、それは納得できるのでは。
現実論として、１割引き＋アルファ（諸費用１００万プレゼント）が値引きの限界でしょう。
2割引いてもらっても要らないって事じゃない？？？
もう中古物件でてますね。
色んな面で条件がアワーズだったんでしょ
648,649さんへ
新築時の価格より下がっているのですか？
ナイス
68mm2だから新築時価格は2900万位
半年で１割減ですか・・。
凄くリアル。
このあたりは飛行機の音がかなりうるさく、窓を開けているとＴＶの音もまったく聞こえないので慣れてないとＮＧですね
飛行機の音は住むと慣れますよ
９時以降は飛ばないし
電車近くに住んでる人よりはましかと思います。
MD住戸値引きしてますね
売れるかな
私は貧乏なので、2000万円台後半の物件が、2400万円切ったら買うと思います。
ポーチつきのお部屋はいくらぐらいですか？
ポーチ付きは残ってないんじゃない。
ところでオール電化の給湯って、電気代どのくらいかかるのかなあ。
MD仕様部屋も価格でていますが1割引いてないよ。その分家電はそのままもらえるそうですが。
入居予定の者です。
みなさん、フローリングのワックスはどうされてますか？
また、お勧めのワックス等ありましたら教えて頂けると嬉しいです^^
>>663
中古は売る側の言い値なので早めに売りたきゃ低めだし、ローンはなんとしても残したくない人はその辺も考慮するので、中古１件だけでは図れないけどね。
ここは土地の持分が比較的他のマンションに比べ大目なのでそんなに落ちないと思います。
何度か出てたけど、このマンションの資産価値は隣接の工場跡地が何になるかで大きく違ってくる。
２年後、何が建つか？
土地が売れなくて、大阪市が買い取り、しょぼい市営住宅など建てたらだめですね。
>>665
完売後ではなくまだ販売在庫40戸で入居半年後の中古なら1戸でも十分でしょう。
北摂の立て替えマンションがここほど少なくはないけど販売中に中古が出て
それと比較され苦戦したと聞いているので興味があります。
ここで資産価値の話があがるとは…
となりの工場閉鎖されてんの？何が建つんだろう。確かに、隣に何が建つか？このマンションの価値変わりますね。
<667
ありますよ････。上階、隣人からの生活音が結構気になります。住人の常識にもよるんだろうけど、夜間はちょっとね････。気にしすぎなのかな。
ここはいきなり400万円くらい資産価値が下がってしまうんですね。
叩き売り状態で資産価値を期待するのがお門違い。
竣工からコレだけ経っても売れ残ってるんだから中古に価値があるわけないし。
マンションは買った途端中古で２割価値が下がるのは当たり前だと思います。
川沿いマンションはどこも苦戦してますな。
空き部屋ちゃんと管理しろよ。
冗談抜きに、トラップの水が乾いて悪臭ならまだしも、しまいには虫が湧いて来るから。
センプレ行ったらいきなり１割５分引きで話された。
それでも高い。初めの値付が高すぎるわ。
低層階の３ＬＤＫ4000万なんて大阪の中心部並みの値段つけて売れるわけないだろうに。
ここは何割引きまでいってます？
中古と比較してましたが、ここは価格と広さのバランスを考えると結構条件は良いかなと思いました。
確かに、駅からもう少し近ければ嬉しいと思いますが、自転車を使えば結構便利ですし。
中古で出てたところは、すぐに売れたみたいですね。
そんなにひいてくれる訳ないじゃん。
そんな事いってたら頭おかしいと思われるよ君。
681は嘘か。
681が虚偽の書き込みなら、このマンション資産価値を下げる、
事業主・住民に多大な損害を与える書き込みですね。
681ですが、嘘ではないですよ。売れ残りがあるため仕方ないのではないでしょうか。
3LDKは安くできないとおっしゃってたので、2100万とか無理だと思いますよ。嘘と思うならモデルルーム見に行って話聞けばいいんじゃないですか？
安くなるのはモデルルームにしてるからってのもあると思います。資産価値とかおっしゃってますが、売れ残りを売らなくちゃいけないのだから、値引きはどこもしてることじゃないのでしょうか？
その代わり、色も間取りも選べませんしこだわるなら先に買った方がいいと思いますが
定価で買われた方はお気の毒ですね。
定価で買った人、割引で買った人、半年で売った人。
色々だなぁ。
んだんだ
たくさん書き込みあるけど、結構人気あるってことじゃない。アワーズって。
天下の北区で大規模物件の割りには人気が無い、とも言えるね
このマンションに限らずですが、定価で買った人、別に気の毒じゃないですよ。
自分の納得できる間取り、カラーセレクトできるわけですから。
そういうの別にいらない、って人はきっと皆こういう時期に購入するんだろうし。
人それぞれ価値観違うしね。
今どき定価で買う？
いるかな？
ここは 便利がいいとは言えないからね
大値引きもあるのかもね
先週モデルルームに行ってきました。
結構、たくさん見学に来ててびっくりでした。
お部屋も思ったより、良かったので検討したいと思っています。
いろいろ教えてください！！
かなり値引いてくれて検討してますが駅からの距離と小学校区がネックです。
実際のところ小学校はどんな感じでしょうか？
また大通りを渡らないといけないのもイマイチです。
やっぱり安かろう悪かろうですかね？
なんかただ北区ってだけで辞めました…
実家が近くて、一生住む気ならいいのでは。
隣がスーパーや病院出来たら少しは良いですね。
でも私はいくら安くなっても、スーパーが入ろうがもう買いません。市内の物件いっぱい見たら要らなくなった
近くのゲオも短期間で閉店してしまいましたから。
私も先週末にモデルルームに行ってきましたが、
確かに結構混み合ってましたね！
家具付きのモデルルーム分譲のお部屋を検討してますが、
総合的にみると、割安な物件かな～と思ってます。
駅からの距離は、初めて行ったときは少し気になりましたが、
何度か歩くと、結構慣れてきたかも。
まぁ実物が見れる物件ですし、やっぱり自分で確かめてみるのが一番ですね！
駐車場が安いのはいいですね。
大規模だから管理費も比較的安そうだし。
でもオール電化って実際どうなんでしょ？
いま実際に使っていらっしゃる方いますか？
実際のところ値引きはいくらぐらいまでいきそうですか？
２割引き以上の話を貰った人っていますか？
初めまして。こちらのマンションを前向きに検討していますが、飛行機の騒音だけが気になっています。
この前も現地に行ってみたのですがアワーズのすぐ真上を通っている感じでした。
実際に現地モデルルームの中でも聞いたのですが静かな環境では結構聞こえるって思いました。
そこでこの辺りに住まれている方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、飛行機騒音は気になるレベルでしょうか？
また、朝は何時から、夜は何時まで飛んでいるのでしょうか？
よろしくお願いします。
本気で検討していらっしゃるならマンションの前に１日いらっしゃればご自身で確認が出来ると思います。
飛行機騒音は気になるレベルでしょうか？
あなたが気になるから聞いてるんでしょ？
答えがでてるでしょ。
＞先，，，週号の情報ではけ４３２戸中４０戸が売れ残り。
＞これって第何期の販売分のことでしょう？。
ここまできたら第何期なんて販売方法はやってないですよ。
売れ残り全て販売可能なはずです。
私が聞いた話では残り3割って話でしたので残り150戸はあるんじゃないでしょうか？
１週間前ぐらいに入居しました。
確かに飛行機の音は窓を閉めていても気になりますがテレビの音が聞こえないとか
いうほどではないので、それほど気になりません。
人それぞれでしょうけど・・・
それよりも住民同士で挨拶とかもあり子育て世代も多いのでとても快適です！
私が聞いた時は残り１００弱とのことでしたけどねぇ。実際どうなんでしょうね。
706です
712さん、ありがとうございます。
実際に住んでいらっしゃる方からご意見いただき大変参考になります。
私もモデルルームで感じたのは同じような感じです。
テレビをつけていたら気にならないのかなあ？とは感じました。
朝と夜はどんな感じでしょうか？
朝、飛行機の音で目が覚めることはないでしょうか？
また、夜に飛行機がうるさくて眠れないとかはないでしょうか？
私はかなりストレスを感じています。
窓を開けない方は気にならないでしょう。
712です。
飛行機の音で目覚めてしまうとか夜眠れないとかはないです。
そこまで音大きかったら問題ですよね。
朝何時ぐらいから飛んでるかなぁ・・・７時半とかそんなもの？（正確じゃないです）
それぐらい、うわぁ飛び始めた！とか、そういう風には思わないです。
そういえば飛んでるね。ぐらいです。
夜は９時台には静まってるかなぁ・・・（これも正確じゃないです）
でもあくまでも個人の感想です。
そこが気になるならもっとよく考えた方がいいとは思います。
私は今まで線路の側とかで電車の騒音がうるさい！と思った事が何度もあって
それよりは気にならないなと思ってる程度です。
人によってマンション買う時の優先順位が違いますもんね。
夏場は窓をあけますし、そうなるとうるさーい、って思う可能性はありです。
なので騒音が気になるとかいう方は妥協しない方がいいかもしれませんね（飛行機以外の騒音は皆無ですが）
個人差は感じますね。
現地にいた時に飛行機が何機か飛行してて、結構なスパンで飛んでました。
大きな飛行機(ジャンボジェット？)の時は特に騒音が酷かったです。
その時にここはないなと思いました。
うる覚えですが・・伊丹空港の離発着時間が午前7時から午後9時までだったと思います。
マンション上空通過はこの間ですね。
712さん他皆さん情報いただきありがとうございます。
午前7時から午後9時頃までならそんなに気にしなくてもいい様な気がしてきました。
昔、線路沿いの賃貸に住んだときはかなり後悔しましたが線路沿いや幹線道路沿いのマンションよりは良いみたいですね。
ただ、今住んでるところが騒音のほとんどない地域なので・・・もう一度現地に行って確認してみます。
そうですね。
賃貸と違って購入すると簡単に住み替えできませんから。
特にココはすでに当初より数百万円安く中古がでてますから気を付けて下さいね。
ここの近くのセザールとか70平米以上なのに2000万未満で取引されているね
築10年ちょっとなのに、資産の目減りが早いわ
公団は、もちろん安値で取引されているし
現在、近くに住んでます。
逆に私は、公団は築年数の割には結構高いなぁという印象です。
アワーズの中古のお部屋は、新築が同時に販売中の状況だったら、相場より安くなるのはしょうがない気もしますし。
結構前向きに検討してますが、なかなか踏ん切れませんね・・。
今週末にモデルルームに行って、気になる部分を確認してこようと思います。
梅田まで出やすいのは魅力ですね。
実際に住んでらっしゃる方は、通勤はどうされているんでしょうか？
バスを使われている方とかいらっしゃいますか？
公然と値引き始めましたね！
竣工一年と、隣の工場閉鎖に備えてかな。
727 あり得ない
3年落ちで坪80なら速効売れるでしょう
一応北区だし周りを見てもそこまで安くなる要因は見当たらないけど
ところで今値引きはどれくらい？
築1年の新古で坪110万なら買ってもいいかも
残り40戸じゃあ 上出来だろ
100戸近くは在るんじゃないの
焦らないことだな
モデルルーム見てきました。
まだ間取りは選べる感じでしたけど、３LDKのタイプは残り少なくなってるみたいでしたね。
将来的なことを考えると4LDKも捨てがたいかなと悩むところです。
幸いそんなに飛行機の音は気になりませんでした。
全く聞こえない訳ではないので個人差はあると思いますが。
市内のマンション見て回ったけど、ここは全然魅力がなかった…
スーモ見てるだけの時は良く見えたけどね‥ここは安くなっても買わないと思ったけど、自転車好きな人にはいいかもね。でも高齢になったら辛い…
梅田駅から半径500m以内は<梅田>ではない。
マンション見てきましたが何か全体的に部屋の中が暗い感じがしました。
北区ってとこだけを売りにしている感じでした。
１０００万値下げするって言っていたので北区希望の人にはいいかも。
最近見に行ったばかりだけど、ここは1000万引きとかはありえない感じだったけどね
738さん、貴重な情報ありがとうございます。
うちはそこまで値引き提示されませんでしたが、値引きされた後の金額が初めのアンケートに書いた予算ぐらいだったので
もしかしてそれに合わせて金額提示しているのではないか？と疑っていましたが、ますますその可能性が高まりました。
売れ残りマンションはどこも同じことをやっているのかもしれませんが、人によって値引き額が違っては納得のいく買い物はできませんね。
でも初めに定価で買われた方からすればふざけるな！！と怒られそうですが・・・
私もこのマンションの印象は738さんと同じで部屋が暗く感じました。南向きなのに。
あと、北区とはいえ駅から遠く飛行機が真上を飛ぶのが残念ですね。
だからそこまで値引きしているのでしょうけど。
初めから1000万値下げしますって言われてたら購入してたかもしれませんがもうここを買うことはないですね。
739さん、うちも1000万まではいきませんがそれに近い額の提示があったのであながち嘘ではないと思いますよ。
ただし部屋のタイプと階層によるのかもしれません。
普通に考えてもとの定価が安い3LDK低層階は1000万も引いてくれないと思います。
残念。安く買えるチャンスだったのに。
今後あなたには１０００万円の提示はないでしょ。
マジ？
今度見学のついでに
ここで一千万値引き提示したらしいねって
追求してみよう
上乗せ出来るかな
ここは駅から遠すぎる。賃貸に出すにしても駅から遠いし、公団賃貸もあるしね。近くに
７３８です。
１０００万値引きがあったのは４ＬＤＫの部屋でした。
１０００万も値引きされると逆にそこまでしないと売れないんやとゆう印象を受けました。
たぶん１０００万値引きした額が私たちの予算だったのでそこにあわせたんだと思います。
その後電話があり「いくらだったら買ってくれますか？」と言われました。
けれど他のマンションに決めたのでお断りしましたが。
人によって値引きする額が違うんですね。
時期にもよるとは思いますが。
最近は客の購買力に合わせて価格提示するとこ多いですね。
不人気物件に限りますが…
値引きで客を呼ぶんではなく、客を捕まえてからスタートですか。
客は情報弱者ですので不利ですやん！
こういうサイトでどんどん情報共有しないと。
>>748
何が？
738さんのおかげでここの悪どいやり方が浮き彫りになったんだから感謝しなきゃ
実は私も４ＬＤＫの部屋でかなりの値引きを言われましたが確かに予算に合わせた額になってました
人の予算を見て価格提示しているというのはほぼ間違いないでしょうね
一時は気持ちがゆらいだけど買わなくて正解だったと思います
金額は確かに重要な要素かもしれないが、金額だけで家を判断するのは夢がない気がする。。。
いろいろ書かれてはいますが、条件的に納得出来たので購入を決めました。
年明けからいくつかモデルルームをまわりましたが、自分たちには一番合っていると感じたので。
価格は、もっと待てばもう少し下がったのかもしれませんが、
それを言ってたらいつまで経ってもどこも買えませんしね。
自分たちの決め手は、通勤(梅田・京橋)が今と比べて飛躍的に楽になるのと、
モデルルームに行った時にすれ違った入居者の方やコンシェルジュが凄く感じが良かったことです。
ここなら自分たちと価値観の近い方々と楽しく暮らせるかなと思いました。
かなり主観の入った意見ですので、皆さんの参考にならなくて申し訳ありませんが。
まぁ見方は人それぞれですね
週末行きました。
話、３時間近く、見学２０分、正直疲れました。
過去、大京のライオンズでもくらったことがあるのですが、
その時は、結構な粗品と駅まで車で送ってくれました。
まぁそれはいいんですけど、もう買う気失せました。
気づいた点としては、
コンシェルジュがいた。このクラスのマンションでは贅沢。
最初から１５０００円の管理費・積み立ては高い。
キッチンが狭い。
IHコンロが安物。
くい打ちが長いということは、もともと地盤が軟弱と思う。
コンクリートの強度が不明。（水を含んでいませんでは納得できない）
ペアガラスでない。（今時分大阪でもあたりまえ？）
壁を叩くとベニアの音が響く。
トイレが安っちい。（水代かかると思います）
エレベータが遅い。それで６機では少ない。
自転車置き場代が屋内月７００円と高い。
インターネットは1300円と安いですよというが、帯域は大丈夫？って感じ。
今住んでいる人は、都島区にかなり近くに勤務している人が多い。
３月に撤去される三共の跡地は、たぶんマンションが建つ。
あと、やっぱり始めて行っても天六駅から遠かった。
たぶん、数年でかなり資産価値が下がると見ました。
北区では最安値だから、設備やグレード考えてもまぁこんなもんじゃないですか？
それでも、あと１割位は下がるかもしれませんね。
自走式駐車場と大川沿いは魅力なんですけど、私は飛行機騒音が駄目で検討から外しました。
大衆レストランに来て、「高級食材を使ってない！」と逆切れしている人みたいですね
そのくせ一転、「ランニングコストは品質無視で安くしろ！」「でもインターネットだけは品質重視で！」
とか、典型的なクレーマーだろこいつｗ
＞No.759
おっさん、おおきに。
まぁ、暇つぶしに行っただけなので、気にするな。
そうだね、物件自体いろいろあるだろうけど、駅から遠いのは致命的だね。１３分はね。あと飛行機乗っていて、着陸態勢になると、良くスクリーンに陸の風景が映し出されるけど、このマンション真ん中で映し出されます。ちょっと飛行機乗っていると考えるね。まあセントプレイスも映し出されるのだけけど。あちらは、タワーまで建てて大丈夫？飛行機ぶつからないかね？？
南角住居がまだ余っているようですね。
一般に、人気のあるマンションは角から売れていくそうなので、
それからして、マイナスポイントの大きいマンションだと思います。
駅から遠いのは別として、もうちょっとデベロッパーがマジメに
良心的に建てればいいマンションだったのにと思うところ。
ここの物件の近所に生まれてからずっと住んでいます。
梅田・京橋・千林どちらの方面にも自転車で１５分で行けるのが大変魅力的な場所です。
自転車が苦じゃなければ、鶴見緑地にも自転車でいけます！！
梅田・京橋方面へ自転車移動が苦手な方は近くにバスが出ています。
飛行機の騒音に関してはさほど気にした事もないですが、郊外から初めてこの土地にこられた方は気になるかもしれません。。。
実際長く住んでいて一つ言えるのはほんとに便利な場所だという事です。
ここのメリットは周辺環境でしょう。
角部屋は値段が高いから残っているのでしょうか？
このマンションにちみちみ文句言う人ってマンション買えるの？
この値段だったらしょうがないよね。良いのが欲しかったらもっとお金出すしかないよ。
だからここは買わない。
自分は金があまり無いので
北区でこの値段は魅力だなあと思って近々見学には行きますが
駅から１３分って書いてあるが…
たぶん２０分かかりそうな距離だ…。
萎えて帰ってきそうです。あと学区微妙？
天六まで徒歩20分、チャリで梅田20分なら
梅田から電車で20分圏内の郊外の駅近のほうが便利と気付いた。
人それぞれだけどね。
私も770さんの意見に賛成です。
北区で3ＬＤＫにどうしても住みたいって人ならば
いいですけど、北区にこだわりがなければ
別にここでなくてもいいと思います。
駅から遠くても良いけど、この物件のそばに大型ショッピングセンターがあればまた検討の余地あるんだけどね。
>>安くて梅田に近いのは此花か西淀川
いくらなんでもそれはヒドイ提案だｗ
↑そういうあなたも労働者階級よね。しかも低レベルな。
正しいことが書かれてないので、購入検討者の方の為に書かせて頂きます。
天六駅まで徒歩15分あれば余裕で到着します、自転車で梅田までは
10分強あれば十分到着します。
区がどうのこうのではなく、実際の話
此花区に住んだことがありますが、天六、天満界隈のほうが格段に
生活レベルが高く、利便性良いです。
アワーズさんが良いか悪いかはその人の価値観があるので一概には
言えません、しかし間違った先入観で否定的な意見が多いのは、
何か作為的なものが感じられたので、正しい情報を
書きこませていただきました、悪しからず。
引きこもり君は、此花・西淀川がお似合いやなｗ
>>788
違いを親切に説明して、逆切れするような方はスルーしましょう。
北区のこのエリアは、大川沿いで広々としているため、住むには快適ですね。淀川公園も近いですし。
自転車で天六や梅田へも近いし、バスも結構便利です。
また、平面駐車場が安いのでいいと思います。
駅から少し遠いのと飛行機騒音がマイナスポイントでしょうね。
ここを選ぶ人は、駅近でにぎやかな場所より駅から少し遠くても大通りから離れていて静か（日中の飛行機の音は除く）な場所をよしとしているのではないでしょうか。
個人的には悪くない物件だと思いますけどね。
駅から遠いという人は駅近の物件を選べばいいわけです。
あ～ぁ、住人の方なんですね。失礼しました。
一生住むなら駅が遠くてもいいけど飽きたりして引っ越したくなった時に売りにくい距離だと思い躊躇します。
７８７さんの意見に同感です。
天六駅まで徒歩16分はかかります。
だって、説明された宅建の方もおっしゃっていたもん！
私、175cmで30代ですが、スタスタ歩いてそれ以上はかかります。
で、、距離だけの話をしても購入の決定条件になりません。
マンションそのものの設備、広さも重要です。
それが値段のわりに今ひとつ。。
駅までの徒歩時間は、同じかこちらの方が少し近いかも。
都島ブランズシティの方が環境は格上、またベルファがあって買い物は便利
一方こちらは、北区で天六・梅田への距離は近いし近くに拘置所のような忌諱施設が無い
駐車場はどちらも平面式で維持費は安く充実。 似たり寄ったりかな。
長期的な資産価値を考えれば、駅近を探すべきで、どちらもやめた方がいい。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6370万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
|
6299万円～8399万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
55.18m2～68.14m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～72.96m2 |
|
総戸数 72戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6540万円～9490万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
64.85m2～84.48m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7,358万円～8,478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
78.00m² |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
|
59.28m2・67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
