ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション 関西
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2009-12-02 10:28:28
北新宿に住んでるときは明るすぎたけど、兄夫婦の住む塚口や実家のある三国も住宅街は暗いけどね。
大阪市内はひとりあたりの住宅面積が日本で一番狭いから圧迫感もあって市内にくると余計に暗さを感じるね。
人それぞれ。
川風は気持ちいいだろうね
本数と実質所要時間からすれば
一般的にいってバス＞＞谷町線でしょうな
バスで通勤なんて真の大都会みたいでかっこいい。
バスは嫌 個人的感想です
私もバスは苦手です
自転車通勤ですが、天六駐輪場まで５、６分です。
バスも自転車も５分以上歩くのも嫌な方は阪急天六タワーでも買ってください。
チョベリベバス＋自走式駐車場でもアデバンテージがありますな
アデバンテージはアドバンテージの間違いでした。
確かに駅から遠い。雨の日は歩けない。
ここまだ販売してんだ。全然話題に出ないね、なんで。
検討している人が少ないからでしょう。
住人板見たけど隣りの工場にスーパー来て欲しいって書き込みばかりでやはり買い物は不便なんだなぁと。
ここ止めて天六駅上のタワーを検討かなぁ。
誰でも住居の近くにスーパー来たら、治安や利便が良いと思うはず。
マンションなんて建てられた日にゃ～、排気ガスや工事排気が酷く、
洗濯物は部屋干し必須でしょうし。
そこら踏まえたら、スーパーの方が良いわね。
今現在周りに沢山のマンション有るから、それなりにスーパー有るし、
不便じゃないですよ～。
スーパ来て、治安って？？？
で、マンションの周りにそれなりにスーパってどこにあるんですか？
現地行ったとき、周りに何もなくて驚いたものですから。。
あくまで1例ですが、
専業主婦さんなら毛馬橋渡ってライフ。
地下鉄で仕事帰りの人なら天六駅周辺（商店街はもちろんスーパー沢山あり）。
梅田まで自転車通勤の方なら途中で本庄のライフ。
一箇所でなく生活スタイルでいろいろかと思われますよ。
生協の配達を利用してる方もいますね。
↑
それマンションの周りになるの？？
自転車必須やん。。
深夜から早朝まで注目している人には申し訳ありません。
自転車で生活活動してはいけないのでしょうか。
自転車がダメってことは車もダメですよね。
徒歩ですべての生活完了を望まれるのなら別の物件へどうぞです。
なぜ、他物件にいかないといけないの？
そういう口調多いね。ここのスレ。
少しでも、物件の悪いこと言うと、
別の物件へどうぞだって。
(たぶん同じ人物やろ)
何の論議もできないね。あいたた・・・
極端すぎですね。
感じ悪い。住民なんかな？
ネガレスに真剣に応えてもなぁ。ってことでしょうよ。
大型物件に囲まれてるからね
ここの営業マンは大変そう
同情するわ でも買わないけど
東京メガシティ（赤羽、2004年竣工）と建物の配置とかコンセプトとか似ているのね。
でもこっちの方が圧倒的に都心だね。大阪だけど。
大阪が本格復権しないかなあ。
最初は活気あったのに、まだ残ってるんだ。
ours前の河川敷？荒地ばっかだから早く整備して欲しい。
整備しても長柄橋南側みたいには変わらないよ。
ここって売れ行き好調って聞いたんですが。本にのってる２０００万代の部屋ってほんとにあるんでしょうか？
販売期ごとに一件あるかないか。
値段の張る角部屋や高層しか残ってないかも。
たしかにMR行った中でもセンプレとここはわりと好調でしたね。
川沿いは昼間でも人通りが少ないね。夜間の治安が懸念されますね。
大阪でマンションを探しています。
そんなに駅近くない場所を探していますが、
ここは今何割ぐらいの入居率ですか？
詳しい情報はMRに行けば教えてもらえると思います。
入居率は知りませんが、契約率は私が契約する前に聞いた春先で約七割でした。
また、住民板では既出ですが、管理組合の設立総会が今月末に開催されることや夏休みに入ってから引っ越しトラックを結構見ましたので、契約率は約八割くらいと予想します。
今年竣工したマンションの中ではかなり健闘しているのではと。
余談ですが、小学校の先生に聞きましたが、駅前にできるマンションも同じ校区になるみたいです。
No,603さん
小学校の校区ですか？
天六駅前のマンションとは別の校区になると思いますよ。
アワーズは豊仁小の校区じゃないでしょうか。
失礼しました。小学校ではなく中学校が同じみたいです。
新豊崎中学校区は豊崎東小学校と豊仁小学校で、我が家は姉と弟がおりまして
妻に再度聞いたら姉の先生から聞いたとのことでした。
小学校の弟の先生から聞いたのかと勘違いしてしまい失礼しました。
阪急？は天神橋７丁目になるみたいですね。
セントやCT天満と比較検討中だけど、ここって今何割引きですか？
3割？ 2割5分？ 2割？
比較的売れてるようなんでどうなんでしょうね。
ここに限らず大手デベは手付け入れたり買う気を見せないと提示してこないから。
割引っていっても１割いけばいいとこじゃないですか？２割の物件あったら教えてほしいです。
ありますよ！
ここ、CT、センプレ３つと天六タワー、ベルパ大規模とセンプレタワー
大川の両岸をまたいで供給過剰になりそう。
こりゃあ大バーゲンセールもありえるね
うそつくな！
大バーゲンセール
なーんて、どこでも有り得ないでしょう。
元々モデルルームだったら、使用して価値が落ちますので分かりますが、一般の物件で大バーゲンセールなんてしてしまったら、既設住民の資産価値が落ちる事に成るので、無いと思います。もしデベであれば、文句出るの見えているのですから。
そらそうでしょ。
あってもせいぜい二割引。
3割引しないと買ってもらえないだけのこと
デベは、アウトレット業者に半額で買い取ってもらうのとどっちが得か考えてみよう
中古も新築も溢れている
にもかかわらず、マンション建て続けている間抜けども
移民受け入れでもしない限り、ますます買い手市場になることは、間違いないのだから
わざわざ団地を通って、団地よりも駅から遠いところにマンションを買わなくても・・・。
いいじゃないの別に
そんなにうらやましいんか？
団地よりはいいよね！
614-616
ここに関係ない話をわざわざするのはなぜ？
値下げしてほしいのか？
あと半年したら交渉してみては？希望の部屋があるか知らんけど。
値引きは決算期に限るね！
ours前の歩道河川側はごみがいっぱい散乱してますな。
完売近し！
最近夜遅くまでＭＲの電気ついとるな。
長柄って土地柄はどうなんですか？
良くないとの話を聞きますが。
根拠がネット
を信じているお馬鹿さんが多いだけ。
住人版で早速マナー問題みたいだね
組合もできたし、今までの不満が書いてあるだけですね。
今までほとんど住民板の書込みなかったからいいんじゃないですか。
ここに書いても解決しませんが。
自転車の置き方なんて初歩の初歩だと思うけどなぁ…
まだこれからも問題があるかもで理事会大変そう。
その証拠を見せてくれ。
我が家には親族が役所の関係で古地図ある。当時の長柄より危険な地区が梅田方面に明記されてますよ。
ネットで誰かが書いたら風評みたいになるけど、それらの根拠はネットや伝聞。
書物で残っているんだけどそっちのほうが間違えないよね。
戦時中は集団疎開で家もなんもかも捨てて逃げて土地柄なのに、疎開先の滋賀の歴史を調べれば
すぐに結びつくでしょに。
うそかくんんじゃねーよ。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？
検討したいのですが、いい間取りがあるかどうか・・・。
現地販売センターに行って直接聞くのが確実ですね。
暑さもましになってきたし、うちも今週末に行く予定です。
間取り別の価格情報見ました
あそこから、どの位値引いてもらえるのかな？
やっぱ1割くらいかな
2割引なら買えそうだけど．．．
こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。
２割引なら検討します。
インターネットはeo光ネット（マンションタイプ）で月1,785円です。
もうすぐ契約予定です。まだ１００ぐらい残ってるようなので頑張ってほしいですが。
竣工済みなので色んなタイプや方角や眺望を比べられて選べるのが嬉しいですね。
マンション内の方も皆さん自然と挨拶などされて、とても好感が持てました！
駅まで少し遠いですが、道などに余裕もあって、緑もあって子連れには良い感じです。
値段的に諦めていたのですが、やっぱり見に行ってよかったです。
価格は少し交渉できました☆
早く契約して、入居したいです♪
↑ごちゃごちゃ言ってないで、自分でさっさと買えばいいだけの話だろ？
マンション前の路上ゴミ捨て場がとても気に入りました。
敷地外のことなんて、府か市の問題ですよね。
２割引きしてもらえるなら、既に多くの人が契約して完売してますよ。
でも、竣工してだいぶ経ちますし、売れ残っているのも事実ですから１割引きは当然でしょう。半分中古になりつつあるのですから、竣工時に入居した人でも、それは納得できるのでは。
現実論として、１割引き＋アルファ（諸費用１００万プレゼント）が値引きの限界でしょう。
2割引いてもらっても要らないって事じゃない？？？
もう中古物件でてますね。
色んな面で条件がアワーズだったんでしょ
648,649さんへ
新築時の価格より下がっているのですか？
ナイス
68mm2だから新築時価格は2900万位
半年で１割減ですか・・。
凄くリアル。
このあたりは飛行機の音がかなりうるさく、窓を開けているとＴＶの音もまったく聞こえないので慣れてないとＮＧですね
飛行機の音は住むと慣れますよ
９時以降は飛ばないし
電車近くに住んでる人よりはましかと思います。
MD住戸値引きしてますね
売れるかな
私は貧乏なので、2000万円台後半の物件が、2400万円切ったら買うと思います。
ポーチつきのお部屋はいくらぐらいですか？
ポーチ付きは残ってないんじゃない。
ところでオール電化の給湯って、電気代どのくらいかかるのかなあ。
MD仕様部屋も価格でていますが1割引いてないよ。その分家電はそのままもらえるそうですが。
662
売却自体でなく売値に興味。半年後の目減り分の売値から実際取引された価格がどれくらいか。今後その売値が指標になるからそれでここの市場（資産）価値も分るしね。
入居予定の者です。
みなさん、フローリングのワックスはどうされてますか？
また、お勧めのワックス等ありましたら教えて頂けると嬉しいです^^
>>663
中古は売る側の言い値なので早めに売りたきゃ低めだし、ローンはなんとしても残したくない人はその辺も考慮するので、中古１件だけでは図れないけどね。
ここは土地の持分が比較的他のマンションに比べ大目なのでそんなに落ちないと思います。
何度か出てたけど、このマンションの資産価値は隣接の工場跡地が何になるかで大きく違ってくる。
２年後、何が建つか？
土地が売れなくて、大阪市が買い取り、しょぼい市営住宅など建てたらだめですね。
上階から足音騒音など全くない遮音性能ですか？
>>665
完売後ではなくまだ販売在庫40戸で入居半年後の中古なら1戸でも十分でしょう。
北摂の立て替えマンションがここほど少なくはないけど販売中に中古が出て
それと比較され苦戦したと聞いているので興味があります。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7,358万円～8,478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60m²～78.00m² |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
