ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション 関西
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2009-12-02 10:28:28
天候（雨）まで気にしてるなら駅直結マンション探せばいいだけで、
そういう人はここは即対象外になるんじゃないの？
それなのに「雨の日は・・・」まで書込みする神経がわからんよ（笑）
歩きたい人は歩く、自転車の人は自転車、バスの人はバス。全員が自分と同じ勤務地、出勤帯と思って
書込む自己脳内基準は何の参考にもならん。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75547/all
こんな開発があるようです。私には手の届かない金額になりそうですが、
天六周辺が整備され有名になるといいですね。
本当、ここの空気は、とても北区とは思えない清涼感です。
駅まで歩くと、癒されている自分を感じますね。
虫よけも、天然ハーブ系のものを買いました。
大規模マンション＝団地、と言う人がいるけど、住んでしまえば家の中は一緒ですよね。
そもそも「団地」っていうのが悪いとも思わない。人によりけりでしょうが。
にもかかわらず半分くらいしか売れてないのはなんでだろう。
6月から第5期やるようなので、あと100かな。
半分とかいつの話だよ（笑）
【一部テキストを削除しました。管理人】
流れからして他業者か他住民って範囲でしょうね。
優良認定で補助金でてるなら、すでに適正価格ぽいなぁ。
2週間前にMRに行きましたが、あんまり値引きもなさそうなので、もう一度行って空いてる部屋があるうちに契約しようかと思います。
確かに適正価格っぽいですし、補助をもらっている手前、値引きもしにくそうですね。
その分、今月に限っては家電プレゼントで付加価値をつけているのでしょう。
1～2月に交渉し3月末までに銀行とローン契約できた方は、売主の決算期に間に合うので、そこそこの値引きはあったと思いますが、もうそれを過ぎた今ではあまり期待できません。次の中間決算の9月を待って値引きを期待すると、高額物件しか残って無いかもしれません。中間決算と年度末決算では重みも違いますし。入居が始まった3月から、このレスは非常に書き込みが多くなっています。悪口もありますが、それだけアワーズは庶民にとって気になる、関心がある物件だという証拠では。
ここって３月入居開始でしたよね。決算の話をしていますが、時期的に入居１ヶ月未満であまり値引きなんてしなかったのでは？
既出レス内容をまとめると、①元がパナソニック関連会社の払下げで土地を安く手に入れた？
②優良住宅認定（補助）建物のため、将来の値引きを視野に入れた価格設定ではなく、最初から適正価格で売り出し？ ③売主がＭＩＤ、伊藤忠なので値引きも知れてる？（入居開始以降、半年経過したら知らんけど。）
あくまで妄想ですがこんなところでしょうか。
私は予定していた予算内で購入できましたので、内装と部屋の位置を選べるうちに購入しました。
今すんでいるところの都合で入居は、７月以降になりますが、みなさんよろしくです。
追加すると内装はすでにできあがっていますので選択できませんが、床やバスルームの配色、部屋の間取りが選べる意味ということです。
間取りが画一でなくバリエーション豊かなのがいいですね。
価格も大事ですが、大きな買いものだけに間取りが選べるうちに納得のいく部屋を買いたいと思っています。
検討板の住人は盛り上がってるのに住人板が過疎っているので住人や入居予定者は住人板盛り上げてよ。
基本的にマンコミュは「２ちゃんねるの晒し板」と変わらないので、
住人板とかできれば盛り上がらない方がいいなと個人的には思います。
ネットに書き込む住人が多いマンションって監視されてるみたいで抵抗あるなぁ。
住民同士は、ＯＵＲＳポータルサイトに意見等書き込めるので、
住民板は、自然と書き込みが減るんだと思いますが。
てっきり住人が少ないから盛り上がってないのかと思ったわ。
391は何故ここにいるの？検討者の為？
住民レスが賑わっていたらアワーズを購入するんですか？。何千万円を支払うのに他人の評価ばかり気にしなくていいのでは。本当の住民がレス書いている訳でもないでしょうし、良い所と評価した人がローンの連帯保証人になってくれる訳でもありません。他人の意見は参考程度にし自分の信念を貫きましょう。
読んでて感じ悪い「匿名」は、例の○○だからスルーでよいよ。
そうやね～。
感じ悪過ぎな匿名はスルー。
何個かMRを見に行って、はじめて嫁とともに自己基準内の合格点マンションでしたので申込みました。
駅から少し離れていますが、嫁が商店街マニアでしたので、自転車でのんびり天神橋筋商店街を徘徊するわ～～とたいへん気に入っています。子どもが出来ても駅から離れてる分閑静そだし近くの堤防でも遊べそうですし。桜もきれいだと聞きました。
商店街以外にも、ディスポーザ、24時間ゴミドラム、自走式駐車場などほしいなぁとおもってた設備もあったので満足しています。中の庭園も派手すぎず、いい感じでしたね。
すでに手付けを払って、ローン申請の段階ですが、エアコンは装着できる部屋は最初から着けた方が良いでしょうか？床暖房なのと、こどもがまだいないため二人では広すぎるので、寝室予定とリビングだけつけようかと思っています。将来の子供部屋には子供が生まれてからと装着しようと思っていますが、みなさんはどんな感じですか？
うちの場合、リビングのエアコンを新しく購入し、今まで使っていたエアコンを主寝室、洋室に設置しました。
とりあえず使用する予定の部屋にだけ設置すればいいのではないでしょうか。
私の場合、賃貸からの引越しになるのですべて購入になります。
なるほど～ありがとうございます。二人の間はリビングと寝室だけ検討します。
エアコンの省エネ技術も日進月歩で進歩するでしょうし、空き部屋の分は必要になってからでいいでしょうね。
新生活が楽しみですね。入居をお待ちしています。
入居してから何ヶ月にもなるのに中々かんばいしませんね 交通の便の悪さは判りますがもう一つ火葬場が近くにあり敬遠されているんですか.一応北区ですよね
週末にMRに行きましたが、他の見学者もちらほらおられました。
総戸数が多いためすぐには完売しないでしょうね。
斎場はそんなに近くなかったし、個人的には仮に近くにあっても治安にも関係なく問題ないと思っています。
ここの校区の中学は、市内でも有数の荒れた中学で、その名を轟かせておりますよ。
私立に行かせるのは、経済的にしんどいと云う方は、よ～くご検討の程を。
↑
表面上荒れていようが、荒れていまいが、
ようは自分の子供の育て方、次第です。
そういうあなたは、自分の子育てに自信が
ないんだね。
何にもない、無風でぬくぬく勉強だけさせる
ことの方が、将来的に心配だわ。
>ようは自分の子供の育て方、次第です。
だったら荒れている学校に我が子を通わせてみなさい。
上記のことがどれだけ難しいかわかります。（もと教育関係者）
確かに…「影響」ってのはありますよね。
これだけ見るとココはないなと思ってしまう・・
私学の話は別でしょ？
知ってるとこだけしか書けないけど、
大阪市内だって四天王寺中学とか良いとこあるよ。
公立だって五条小学校が良いのは周知の事実でしょ。
逆に北摂だって公立は荒れてるとこあるし、具体的には書かないけど。
最終学歴が大事であって、小学校、中学校なんて何の影響もない。
【一部テキストを削除しました。管理人】
学校の勉強だけで希望の高校や大学にいけると思ってる人多いのかな。
いい校区に行けば一緒に進学させてもらえるなら、そりゃとってもいいですけど、
単なるライバルが集まるだけです。もちろん、受験を助けてくれるわけでもなく。
荒れてようが荒れてまいが進学するためには、すべて子ども自身の努力です。
それを支える家庭内環境が大事ではないでしょうか。
↑でも出ていますが、大学受験された親ならタイミングもわかってますから、
そんな小さいころから親がガツガツしなくてもいいと思います。
【一部テキストを削除しました。管理人】
でもここ良い所もたくさんあるんです。
例えば、大川沿いの桜並木、通り抜け、天神祭＆花火、毛馬水門からの河川敷公園（ここからの夕焼けの美しい事）
天神橋筋商店街、とにかく安い！楽しい！おもしろい！
美味しい飲食店、居酒屋、それに梅田やOBPにもチャリで行ける。
都島の医療センターはじめ、病院、診療所も充実しております。
そんな天六が、私はだ～～い好きでござ候。
最終学歴はもちろん大切ですが学友もとても大切ですよ。経験上中学校は十分将来に影響しますよ。
文教地区にでも行ったら？
【一部テキストを削除しました。管理人】
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
