物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番(地番) |
交通 |
京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで) 8分(「諏訪の丘」街区入口まで) 小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで) 7分(「諏訪の丘」街区入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,249戸(地権者住戸565戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建(A・D・F棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月下旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン口コミ掲示板・評判
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212
内覧前さん [ 10代]
>211
まあ、そうかもしれません。
なぜ値上げ方式が主流なのか、無勉強と言われないよう勉強してみてください。
そして無勉強の我々に、よい提案と併せご教授下さい。
また、害悪と言われる方々にも上手く対処しながら団地管理をすることが求められる理事としてご活躍されることを期待しております。
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213
住民さん
なぜ、値上げするのが主流なのか? チト調べてみました。
マンションジャーナリスト榊淳司氏の記事です。
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管理費や修繕積立金の高い中古マンションは敬遠されるから、資産価値にも影響する。
新築時の修繕積立金を低く設定するのは、明らかに販売側の都合。
購入者にとっては多少買いやすくなるメリットはあっても、将来への負債を増やすというデメリットと相殺される。
これは、業界にはびこる消費者軽視の悪しき商習慣の一例だ。
だが、購入者にも対抗手段はある。そもそも管理費や修繕積立金の負担額は、各マンションの管理組合が決めること。
不必要な大規模修繕工事を行わずに、管理費を据え置くように組合の総会で決議すればよいのである。
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入居時の戸当たり平均月額は6,059円
6年目 9,800円
11年目 15,800円
26年目 26,500円
建設業者の悪しき習慣と同じく、マンション業界の悪しき習慣に対して、業界がこじつける理由は何か?無い知恵絞って理由を考えてみました。
・インフレーション(まだインフレターゲットを達成できてないけどね)。
・25才くらいで自力で購入した方は収入が上がるのでまかなえる。
とかでしょうか?
あてはまらないのは、お持ちの資産にもよりますが、うちみたいにわずかな貯金しかない場合、定年がホンダと同じ65才になっていることを期待しても、40才以上で購入の方は年金生活に突入するので厳しいかな?年代やふところ具合は千差万別なので、収入が多い年代で元気な時に前倒しで納めるシステムなんかあったらいいなと思いました。
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214
マンション住民さん
本当にまたコンビニ入ってほしいですね。
今日ジュースを買いに行かされました。
本当にコンビニが無いと困ります。
間違っても訪問介護ステーションとかにはなってほしくない。
接骨院などもいりませんね。
利用頻度の高い店、やっぱりコンビニ!に入ってほしいですね。
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215
マンション住民さん [男性 50代]
>>213
私たちのマンションの修繕積立金の資金計画案をうのみにすることはありませんよ。
現在の計画案はラフで精査されたものではありません。国の定めるガイドラインよりも
はるかに高い金額であることは以前のスレに書いた通りです。(当マンションの戸当たり
平均㎡数=73.83㎡の場合、13,412円/月、30年間、均等積立方式)修繕積立金の金額は
マンションの規模や構造、施設内容によって変わりますが、ガイドラインに示されている
目安では、小規模、15階建以上の高層、機械式駐車場有りが高額となります。私たちの
マンションは、大規模、15階建未満、機械式駐車場無しで、そのどれにも当てはまりません。
建築延床面積が10,000㎡を超える大規模マンションは最も安価になりますが、それを
はるかに超える92,440㎡です。このスケールメリットを活かし、計画修繕の内容や時期、
金額を精査すればガイドラインの金額よりも安価にすることは可能と思います。
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216
マンション住民さん
>>215
どちらにしても皮算用には違いないので、今騒いでもあまり意味ないのではないですか?
それこそ、大きな天災でもあったらまた違ってくると思うし・・・。
精査すべきは修繕積立金の資金計画ではなく、実際の修繕内容と、「それをふまえたその後の」資金計画だと思います。
まあ、また反論があると思いますが。
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217
匿名
>>214
賛成します。場所的に24時間営業では無理だろうから、7時〜23時みたいに時間限定でもいいので、どこかのコンビニに入って欲しいものです。
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218
マンション住民
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219
マンション住民さん [男性 50代]
>>216
そうですね。確かに現段階では計画修繕そのものを精査するには早すぎるので、
皮算用なのかも知れません。ただ、私達のマンションの修繕積立金は、209、211が
着目された定額制(均等積立方式)でなく、入居当初が低く設定されているので、
将来的には適正な金額の定額制へ移行したいですね。
それでは、管理費支出の削減についての話題であれば早すぎることはないですよね。
入居当初の修繕積立金が低く設定されているのとは対照的に、管理費用は余裕のある
設定になってると思いませんか?
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220
住民さん
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221
マンション住民さん [ 30代]
コンビニの後は、明光義塾が入ると言うウワサがあります。
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222
マンション住民さん
マイバスケットよさそうですね。
前住んでいた近くにアコレという店があり重宝していました。
同じ様な店の感じがします。
ローソン後に出来たらSEIYUに行く頻度が少なくてすみそう。
明光義塾だとしたらありがたくないですね。
塾に通わせたい家庭は歓迎でしょう。
塾ならグリナード永山や諏訪名店街に入ってほしいですね。
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223
マンション住民さん [男性 50代]
>>220
タウンニュース、チェックしました。『よこやまの道』いいですね!こんなに近くに
万葉集にも詠われ、有名な『熊野古道』とともに「歴史の道・100選」に選ばれる古道が
あったなんて!私はまだ歩いたことがないのですが、今度歩いてみようと思います。
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224
マンション住民さん
ローソン跡地には、やはりコンビニを希望します。6~24時営業でも個人的には十分です。
学習塾は不要です。勉強は親がみてあげればいいのでは。なかなか余裕ないか。
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225
ダイヤモンド☆鵜飼
もしコンビニが入るとしたならば、
個人的にはニュー ヤマザキ デイリーストアが希望ですね。
ロイアリティも安いので、経営者の負担も比較的に少ないと思います。
防犯的にもコンビニはかなり有効だと思いますよ。
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226
匿名さん
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227
マンション住民さん
ローソンがないと暗いですね、、、。
やはりコンビニのようなお店は欲しいかな。
職場の近くのまいばすけっとは重宝してます。
ここに出来たらかなり需要もあると思いますが、24時間営業の店舗ははあるんですかね?
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228
マンション住民さん
24時間営業だと又つぶれますよ。夜中の客がほんとんど無かったのでローソンは閉店したようなものですから。
7~23時とかでもいいからどこかのコンビニかミニスーパーに来て欲しいですね。
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229
入居済みさん
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230
マンション住民さん
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231
匿名
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232
マンション住民
今年も後2週間ほどになりましたね。としあけのふるさとまつりをみんなで楽しみましょう。
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233
匿名
うちの部屋ではワンセグ受信出来ないんですが、他の部屋ではどうですか?
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234
マンション住民さん
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235
マンション新住民さん
永山駅、多摩センター駅近くで、手打ち蕎麦の美味しいところ教えてください。美味しい年越し蕎麦を食べに行きたくて。
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236
ダイヤモンド☆鵜飼
黒川にある、かごやがオススメですよ☆
近くには汁守神社があります☆
人気店です☆☆
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237
マンション住民さん
提示されている条件に合いませんが、南大沢と堀之内の間くらいにある『車家』は、
この辺りのそばの名店ではないでしょうか。
野猿街道沿いです。
車がないと厳しいかもしれません。
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238
マンション新住民さん
>>236 さん
>>237 さん
情報ありがとうございます。
美味しい年越し蕎麦が食べれそうです。
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239
入居済みさん
グルメシティの方にも、蕎麦屋ありますよ。
リーズナブルでおいしかったですよ。
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240
住民さんA [男性]
そこはgourmetcity店長御用達のお店でもあります(^^)(^^)
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241
マンション住民さん
蕎麦なら駅北側の「はなわ」さん。お店で粗く挽いた手打ちのお蕎麦は美味しいです。月一で蕎麦打ち教室もあります。子供の手が離れたらチャレンジしたいと思ってます。
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242
ダイヤモンド☆鵜飼
今年も触れ合いを大切に、
平和に明るく前向きに温かく暮らしましょう。
宜しくお願いします<m(__)m>
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243
内覧前さん
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244
マンション住民さん
多摩センターにある極楽湯の中の食堂のそばも美味しいです。
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245
マンション住民さん
1月15日(金)夜6:30-8:00に
諏訪児童館屋上で
星を見る会~冬の星空を見よう!!
というのがあります。
諏訪中 理学・天文部の生徒さんの発表や
講師の先生から説明してくれたあと
天体望遠鏡で月や冬の星座などを観測します。
対象:どなたでも
申し込みは不要で開始時間に行けば大丈夫のようです。
子どもと一緒に行ってみようかと思います。
児童館の方からチラシをもらったので案内します。
児童館の掲示板にも貼ってあると思います。
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246
マンション住民さん
あけましておめでとうございます。今週末のふるさと祭り、みんなで楽しみましょう。
話し変わりますが、市役所建替えの候補地が以下の4箇所とのことです。マンションギャラリーだったところになると便利でいいですね。
1.現庁舎の場所
2.多摩センター駅周辺の中央第三駐車場(京王プラザホテルの西隣)
3.旧西落合中学校(現図書館本館)
4.永山駅周辺のUR旧多摩ニュータウン事業本部用地(マンションギャラリーが在った所)
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247
マンション住民
電力自由化が始まりますね。
個人でも5%の割引程度は受けられるようです。
NTTファシリティーズは高圧電気の受電にてサービス提供しているにも
関わらず5%の割引しか現在ありません。
ガス会社、通信会社など様々な事業者によりセット割引きなども
すすんでくると思われますが、Brillia居住者にはこれらのサービス受けることはできません。
更なる値引きをしてもらうか他事業者に切り替えをすすめていただきたいです。
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248
入居済みさん
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249
匿名さん
>>248
無理無理。
間違いなく、多摩センターに行くよ。
多摩市の中心だからね。
今まで永山にあったのが不思議な位。
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250
入居済みさん [男性]
今年もG棟前は軽自動車の路駐がすごいですね。
ほんだのNボックスはこの連休は毎日みかけましたね。
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251
マンション住民さん
ふるさとまつり楽しかったです。子供が餅つき出来てとても喜んでました。大勢の年配の奥様と若い奥様方がチームワークで、ちぎり餅をてきぱきと、どんどん配ってくれていたのもすごかったです。やわらかくてとても美味しかったです。
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252
ダイヤモンド☆鵜飼
ふるさと祭りのつきたての三色お餅、
ありがとうございました☆
透明感のある味と食感でした☆
多摩太鼓の気合いも感じました☆
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253
マンション住民さん
元ローソンの場所の工事は解体工事とありますが、次の店舗が決まったのでしょうか?
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254
マンション住民さん
太鼓の音がうるさくて我慢できませんでした。
なんで休日に騒音を我慢しなければならないのですか?
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255
マンション住民さん
小田急の千代田線直通急行利用されている方に朗報です。3月26日から1時間あたり2本から3本になるようです。その代わり、唐木田行きホームウェイは無くなるようです。
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256
匿名
>>255
それは良かった。通勤で使っているので便利になって、助かります。
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257
駐車場が隣の棟
>>253
子供の友達が工事の人に聞いたらしく、薬局と答えてたらしいです。
本当かどうかはわかりませんが。
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258
マンション住民さん
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259
マンション住民さん
>>254
でもけっきょく我慢したんでしょ。もめてるとこ見てないし聞いてないし(笑)
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260
匿名
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261
マンション住民さん
>>259
我慢なんかしませんよ。
市役所に相談するつもりです。
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