美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

ちなみに、専有面積７５㎡の建物コストは


坪単価７０前後万円×約９０㎡（共有持分部分も含める）

＝約2,000万円位になって、、

これに消費税がかけられまーす。


土地には、消費税がかけられませーん。


土地は、消費財ではないのでー

なので、消費税が５％アップすると

約１００万円アップするとおもいまーす。

あくまで、目安になりまーす。

総額×消費税ではないので、


気を付けてくださーい

ちなみに、

郵政が分譲するマンションは、


業界内では、


相場より価格が抑えられてでるのではー


っていう、憶測があるみたいだよー

個人から中古を購入する場合は、


消費税は課税されませーん。


仲介手数料の消費税分がアップするだけだよー

ついでに、


たま団の建て替えは、


ほぼ不可能なので、


よろしくー


理由を聞きたいかたは、


タマタマンまでー

タマタマン、たま団の立て替えほぼ不可能なのはなぜですか？

郵政公舎のマンションは郵政自信が分譲するのですか？
相場より抑えられたとして坪いくらくらいを予想しますか？
タマタマンや皆様の見解を聞かせて下さい！

たま団が建て替えが難しいのは、


１．たま団1,200戸中、960戸以上の建て替えの合意の取付なきゃいけないのとー

２．たま団の中を通る道路が公道の為、
　　余剰な容積率を活かしたダイナミックな再開発がしにくい
　　（道路があるため、建物を建てる制約が発生。）

３．道路に敷地面積の一部が割かれてしまっている。
　　かつ、道路の廃止は原則できません。

などが、あげられまーす。

郵政は、どこかとJVで分譲すると思いまーす。

どこかはわかりましぇーん。


仮に分譲するとしたら、坪240～250くらいでいいんじゃない。


こんなで、いかがでしょーか？？

タマタマン早速ありがとうございます！
坪240ならうちもぎりぎり買えそう。それでたまプラ激近の立地、魅力的です。
う～ん、今決めるか待つか、不動産購入はタイミングが難しいです。

郵政が分譲されたら、

たまプラの桜並木が見えるリビングになっちゃいまーす



検討されてるセレアス？より、

バルコニーからの日当たりと眺めが

全く違うとおもいまーす

中古だから安いわけじゃなくて

中古は基本1戸しか出ないから

売り手側に有利な価格設定だと

おもってまーす

新築で分譲する場合は、

戸数が多くなるから、

そんなに高い価格設定が

出来ないとおもいまーす

美しの森の新築は魅力ないな 安いのは良いけど、犬蔵だしあそこはたまプラとは言わないしね

えーと、郵政が分譲される場合の価格設定だよー

中古の坪単価が250いってても、

新築で270っていう根付けしてもねー

犬蔵もたまプラでいいとおもいまーす

あそこに小学校だけでも作っていれば

今とは全然違ったかも


町作りになんの工夫もないかなー

あと、今出てるセレアスを買うんだったら、

桜並木の部屋の方がいいなー

出るか分からないけどー

物知りのタマタマンさん！これからたまプラ駅徒歩10分以内で複数の新築マンションが建つ予定がありますが
パイの食い合いになって中古含めて値崩れを起こしたりしないのでしょーか??教えてください。
知ってるだけでも壱語屋のところと、駅直結のところと、NTT独身寮の跡地と、あと郵政官舎もマンションになるんでしょ？
ゴルフ練習場も閉鎖みたいだし、ここもマンションになるのかな？

営業が

売れちゃいますよー

みたいなこと、言ってたんでしょーね


とても急がれてた感じが伝わってきました


ブランズの2丁目も売れてないみたいだし、

きっとまだ売れないしょ


セレアス

あそこのゴルフ練習場

閉鎖されるんだー

知らなかったー

まだたまプラが値崩れすることはないんじゃないかなー

不動産価格は

人口動態と産業のありかたで

変化すると言われていますがー

首都圏のオフィス需要並びに

人口は、

今後10年は増え続けると


どこのシンクタンクも予想してるから、


急激なマーケットの変化はないとおもいまーす

もし急激な変化があるとすれば


天災地変、

国債価格がギリシャやイタリア状態になった時に

短プラ上昇

住宅ローンの支払い額の上昇

ローンの支払い困窮者続出

競売不動産の続出

供給過多

不動産価格の下落

があるかもー

ちなみに

国債に変化が訪れるのは

国の借金が、国民の金融資産額を上回る時が

一つのターニングポイントかなー

たまプラのマンション住民の皆さんは

手堅そうな人が多そうで、

ローン支払い難なんて

っていう感じですがー


不動産マーケット全体がとんでもないダメージを

おっちゃう感じでーす

国債の金利が上昇したらの話でーす

あと、新築マンションが一気に分譲されることで

相場の急激な下落はないんじゃないかなー


発売のタイミングを調整したりするからー

今後、たまプラの駅近でマンションが出る予定はあるのかなあ

>>670

東急裏にマンション立ちますね！

美しが丘公園横の郵政宿舎もそろそろ入居者が退居しなきゃならないという噂を聞きましたが、1年後くらいには退居し終わってるのかな。

2009年の掲示板がまだ閲覧出来ることに驚きました。
結局、悩み抜いた挙句、予算を6千万円前後まで上げて、美しが丘の中古を買いました。
郊外の中古マンションを本当にこの値段で買っていいものなのか、恥ずかしい話ですが
購買した後にかなり悩みましたが、結果として満足しています。

よくある話ですが購買して1年ほどで転勤が決まり、最近戻って来ました。
当時悩んだマンション群の再販価格を見るに、悪い選択ではなかったようです。
老後も住み続ける考えですので、あまり関係ないですが。

ローンはたっぷり残っています。

１年前にリセールマンション購入しました。reformに1000万。すごい金額になりましたがマンションの価値はリセールでも上がっているそうです。勿論売却しません、気に入ってるので。
ローン残債3000万。10年で返すぞ～。

折込チラシとか見ると、販売価格（リセール価格）が新築価格よりもかなり上がっている物件が多いですが、あの金額はあくまでも売却希望価格（＝仲介会社が媒介を取ることのみを目的とし売主に提示した価格）であって、成約価格は全く違うケースが多いですよ。
ひどいケースだと、最初の売値から３０％下げても成約しない様な物件もあるようです。

タマタマンはどうしたんだろう

懐かしい

タマタマンは不動産仲介会社の営業マンか何かで、転勤でもしたのかな？

ホントだね、最近いないよね

しかし、駅前の8000万円台中心の新築マンションがすぐに売れましたが、どういう方が買っているのでしょうか？
周辺の一軒家の老父婦の買い換えが中心かと思えば、そういうことでもなさそうで。
共稼ぎ夫婦が買うには、都心からの距離が離れ過ぎているし。
よくも、美しが丘の新築が買えるな？と羨ましく思います。

>>677 匿名さん
タマタマン久しぶりに出てきてよ～！

たしかに、タマタマンのウンチクが聞きたい！

>>681 匿名さん
すぐ他人の投稿に反応する例のやつ

>>682 匿名さん
幽明なストーカーだからな

タマタマンファンのみなさん

こんばんは


アンチタマタマンのみなさんも

こんばんは


タマタマンがやってきましたよ〜

脱たまプラちゅうのタマタマンが

やってきましたよ〜


洗足池で
やってま〜す

実家は

まだまだたまプラちゅ〜う

毎週、たまプラに出没してまーす