美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

新石川でも物件が出ましたね。
かなりお手頃な値段です！

>>351

新築マンションですか？　

２丁目の高台の大き目の物件のことでは？

新石川2丁目で大きめな物件なら、確実に高値で売れますね。
駅からも10分以内でしょうし。あざみ野駅利用もできますし。

犬蔵の資産性はさんざん議論されたと思うのですが、
新石川の資産性は如何でしょうか？

資産性：駅徒歩7分の美しが丘＝駅徒歩3分の新石川

こんな感じじゃない？

中古よりも新築がいいなあ。

たまプラの駅を境に２４６方面と美しが丘（美しの森ではありません）方面とでは、
古くから後者の方が資産性は高いと判断されているのが普通かと。

田園都市線はどこも駅の南より北側の方が土地が高いです。

そう言われてみると、全部ではないですが、傾向は
あります。
高台信仰でしょうか？
それとも南雛壇信仰でしょうか？

高台信仰でしょう。
展望はマンションのメリットの一つですから。
さらに1戸建てで、展望がついたら、最高ですから。

物件によりけりかとは思います。
高いといつまでも売れないですし、少々高くとも
すぐに売れてしまうし。
でも、駅前開発前もかなり高かった気がします。

＞３６３
たしかに同じ値段を出せば、もっと環境も利便性の良い場所もあります。
ただしそういう場所はネットでの情報が広がっているのか、
従来より値上がりしても即日完売や短期で完売する傾向にあるように思えます。

>360
東急が駅の北側中心に開発したからではないかい？
東急開発地と里山のギャップに激しく萌えるのだが。

2006年から探して2008年に買いましたが、だいたいこのあたりは高値ですよね。
東急関連各社さんが沿線ブランドを維持しているため、安くはならないと思いますよ。
いつまでも青葉区で物件待っていても子供も大きくなってしまうので、
我が家は美しの森で新築を買いました。
なにをそんなに青葉区にこだわっていたんだろうというくらい、満足しています。

お子さんがいらっしゃるのであれば美しの森は良い選択だと思います。
高齢化の進む沿線の中で、珍しく同世代のお子さんも多いのは何よりだと思います。

ブランドは良く分かりません、というのも一時取得者中心の場合は
けっこう短期間で変化する可能性があります。
良い例が野村不動産、コープ野村→ヒルズ→プラウドでは大きなブランド変化ですね。
個人的にはヒルズの方が落ち着いた高品質のイメージだったような。

高級住宅地もバブル期は舞浜や成瀬の名前を聞きましたが最近はトンと聞きません。
新規分譲が止まれば広告宣伝も減りますから、当然と言えば当然かもしれません。
ちなみに舞浜は三井、成瀬は野村の開発地でしたよね？

「売れ行きは、物件によりけり」って、あたりまえ。
美しが丘は確かに高い。
でも、ザライオンズなんかはサクっと売れてましたね。
戸数も少ななくて多少のプレミア感もあったからですかね。

ザライオンズは企画が良いのか、どこでもサクッと売り切ってますね。杉並や練馬は地道な場所で高級マンションだけに意外でした

江田はどうでしょうか？

スレ違い。ていうか江田は人気ない。

地方からの転勤者です。
最初このあたりの価格を見てびっくり仰天。
ただし、転勤もしばらく無いだろうと踏んで
たまたま入っていたチラシを見て、現地を確認して即決。
身分不相応なローンと戦っていますが
環境抜群、通勤はなんとか我慢。
値段は高いですが、それなりのマーケットが
形成されているのも事実。
いいいとこですよ、たまぷら。

江田は何で人気無いって決めつけるの？安いし港北に近いし良くない？

人気ないから安いのだ。

値段が高ければ良い場所なの？

同じ売主・施工・管理・規模・仕様のマンションなら、
たまプラ駅徒歩5分、江田駅徒歩5分でしたら、値段は
言うまでもなく・・・、です。
掲示板でよく見かけるのが、どこそこにしては「高い」、でも安ければ良いのでしょうか？
あんまり安いと不安になりませんか？
マンションは立地・環境が大切で、その要素が良ければ、値段は必然的に上がります。

マンションの価格は需要と供給で決まりますよ。
取引だって相対みたいなものでしょ。

ザ・ライオンズは「大京やるな」の代表ですかね。
あざみ野・たまプラの中間で長期優良、需要供給バランスばっちりで、速やかに完売、参りました。

江田って人気ないの？安いのに！
　→人気がないから安い！
　　→高ければ、いい場所なの？

377さん、
あなたの言う「いい場所」の定義ってなに？
堂々巡ってるよ！

たまプラの中古ですが、売り主の言い値よりは低いと
思いますが。

不動産に限りませんが、価格は需要と供給のバランスによって決まってきます。
人気（需要）がなければ価格は下がります。経済の基本ですよ。

東急リバブルのＨＰ見るとけっこう中古物件豊富ですね。
去年の冬のボーナスが厳しい会社も多かったのも影響しているのかな？
値段も強気とは言え新築価格より下げているのが殆ど。でもやはり高いかな。
（中古の売り手はローンの残債以上欲しいのが本音でしょう）

たまプラみたいに、住宅地で商業施設の充実した私鉄駅で思いつくままに書いてみると
上大岡、青葉台、二子玉川、相模大野、新百合ヶ丘、府中、聖蹟桜ヶ丘、光が丘、田無、ひばりが丘、所沢、東武練馬、志木、おおたかの森、妙典。ＪＲなら東戸塚、吉祥寺、新浦安、幕張。

みな人気駅で物件価格はけっこうしますよね。

あ、このシリーズの本はここに集う方々がお好きそうですよ。
http://tokku.jp/

JR幕張駅って何も無かった記憶が…。
海浜幕張駅でも無いだろうし？

幕張は幕張ベイタウンね。でも新浦安も幕張ベイタウンの開発もそろそろ終わりかな。

http://www.proud-web.jp/patios19/location/index.html
http://www.31sumai.com/mfr/G0709?iad=koukoku

＞３８０
ザライオンズは杉並・練馬でもさくっと完売しましたよね。
特に練馬の物件は地味な場所で億ションは意外でしたが
隣のファミリー物件より早く売れましたよね。

ココって何のスレ？

たまプラーザを語るスレ


比較対象も対象です

だよね！
なんか脱線しまくりデショｗ

売ることを考えたら、美しの森の新築と美しが丘の中古はどっちが有利でしょうか？

美しが丘に１票

同じく美しが丘に1票。
でも永住するつもりで子どもの学区云々が関係ない人は美しの森がお買い得だと思います。

>391
短期で売却か、長期で売却かでも違う。

現状では美しが丘でしょう。
取引価格が歴然としています。

数年後に美しが丘の駅徒歩物件の築浅が無くなれば、美しの森にマーケットは移ると思います。そもそも築浅中古は流通が少ない。流入人口も相応と思います。

確かにそうなると思います。

あと２、３年すると美しの森の中古が大量に供給されるでしょうね。
それらを待って買いたたくのがいいのかもしれません。

美しの森は鷺沼や宮前平みたいになるでしょう。子供が多いと学区も活気がでてレベルが上がると思います。

美しが丘2丁目のマンションのハイム、セレアス、フロラージュなどは言わずもがな
資産価値が保たれそうですが、同じ2丁目でも商店街の中にあるプレールロヴェやアルスなんかは
どんなもんなんでしょう？
駅から近いし公園も学校も近いけど、環境良好とは言いがたいような。