美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

２２０さん

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZ8103005/

これです。

方角、広さ、角部屋、2Fの専用庭、キッチンと洗面所がつながっている、など自分的には完璧な部屋です！
しかし、値段だけが。。。
やっぱり高いですね(涙)。

不景気でも人気物件は売れてしまうのでしょうね。

魅力ある新築物件が供給されていないことは将来的には地域の高齢化につながり不安要素じゃないかな？美しの森は賛否両論あるけど新築の大量供給があったので若い人には住みやすいと思うな。

ひさびさ　たまプラーザ　あざみ野周辺の中古物件をざっとweb範囲で見てみましたが、この不景気でもあまり昨年と値段変わっていないところが多いと思いました。。特にあざみ野だとパークホームズ、イディオス、たまプラーザだとフローラージュがほとんどといって変わってないですね。びっくりしました。
この辺では一番高く取引されたthe ライオンズ美しが丘も後数年後には中古物件もでるでしょうが、どれぐらいの値段で取引されるのか興味あるところです。

ちなみに、新石川のドレッセたまプラーザはいくらくらいで
取引されているのでしょうか？

ドレッセたまプラーザは中古ではまだ出てないのではないでしょうか。
分譲時はたまプラーザの不動産がプチバブル状態の時だったので、
中古でもそれなりの価格になるでしょう。
条件もそろっている希少のマンションですし。

分譲時の価格が高いと中古も高いというのは売る側の論理としては解るのですが、
買う側の論理としては如何でしょうか？

築年数にもよるでしょうが、、
ドレッセたまプラーザでしたら、希少価値に見合った
お値段となるでしょうが、購入希望者は幾らでも出てきそうな気がします。
　再開発された駅近で、学区も良く、騒音なども許容できる環境の物件は、誰もが望むものでしょうから。
　再開発された後は、周辺環境が急激に変化する事もないでしょうし・・・。

ただ、マンション横の細い道が大学生でいっぱいになる夕方は…。どうなのでしょう。

道路沿いの住居、つまり西向きの住居でなければ気にならないのではないでしょうか。
國學院の学生は比較的大人しいですし。

たま団や郵政宿舎の場所に、分譲マンションはできないのでしょうか。
徒歩10分圏内ですし、住所は美しが丘ですよね。

駅近の美しが丘物件はとんでもなく高くて手が出せそうにないなあ。
ザ・ライオンズ美しが丘があの距離であの価格でしたし。。。

>233
ザ・ライオンズ美しが丘が、あの高額な価格だったのは、あざみ野、たまプラ両駅が徒歩圏という希少立地だったからでしょう。

ザライオンズがあざみ野徒歩圏というのは納得行かないなぁ。

やっぱり閑静な住宅街にあって立地がいいからでしょ。

>>232
たま団は分譲なので無理だよ。
築年数とあの間取りで２０００万円台は破格だけど、どうしても美しが丘アドレスを・・・という人には穴場かと。

郵政宿舎は空きも結構あるようなので近い将来ありえると思います。

２３５さん

ザライオンズは、たまプラよりもあざみ野の方が近いですよ。
２～３回歩きましたが、８分内外です。

都心への通勤の場合、往路はあざみ野、復路はたまプラを利用すると
下り坂が多くて便利かと。

もうすぐ引き渡しで～す。

>>232 >>236 >>237
〇〇生命たまプラーザ荘

経営が、傾けば、、、

＞236
たま団は分譲ですけど、建ぺい率が現在の基準で考えると異常に低いので、
大規模に建替えて戸数を増やし、販売される可能性がないとはいえません。
古い団地はこの手法での建替えを各地で実施しています。