ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？

販売戸数　3戸

ここも、16ヶ月間売れなかった12,300万円が突然売れて、完売するんでしょうね。
その後はキャンセルが出ることもないんでしょうね。
無料でもオプション付けたらキャンセルできない契約にでもなってるの？

どゆうこと？

この物件が残2戸になったとたん書き込みが急に減りましたね。明らか批判が多い周辺の不動産会社様これまでの書き込みお疲れ様でした。やはりワコーレは掲示板で嫌がらせをどれだけ受けても売れマンですね。

今考えればお買い得物件でしたね。次回のJT跡地に期待します。

>>996 通りがかりさん
JTより、ここの立地でしょ。間違いないです。

>997
それがここにはもうほとんど部屋がないんです。手遅れだったんです。三宮でJT跡以外で次の計画かいい物件を教えてください。3LDK3500万くらいの予算です。新築でなくても10年以内だったら中古でも、階数は不問です。

残り3件になった途端にアンチの嫌がらせの書き込みなくなりましたね。

あと1億と1億2000万の部屋だけでは検討しようがないですね。この立地では低価格の投資用が売れました。低層でステータスもないのと仕様が安いので億の需要はありませんでした。予定通りです。

>>1000 匿名さん
資産のないあなたは検討外でしょうね。

資産にならんと言われてるんだが？
資産と資本と資金の違いはわかる？

>>1001
>>1003

おかしな書き込みをしている認識はあるのかな？
それを指摘されていることは理解できているのかな？
指摘されているは理解できるけど、反論できないのかな？

質問に質問で答えるのではなく、まず質問されたことに返答しようね。
小学生の時に先生に教えてもらわなかったかな？

入居一年前に売り切るなんてさすがワコーレさん(^^)
残2件になったらから近くの不動産屋の人の嫌がらせ書き込みもついに終わりましたね笑
ごくろー様でした笑

売り切れたの？

ここの物件買えた人は羨ましいです。今後の三宮はもう高すぎてサラリーマンには手が出せませんね。

2年近く売ってますけどねＷ(^-^)/

物件概要によると、建築確認番号は第ERI15043697号（平成27年10月19日）だから、まだ1年半では？　予告販売？してたら知らないけど。

資金繰りのためだろうけど、売り出しが1年早いんじゃあないかな？普通、大規模タワマンでも竣工の2年くらい前から売り出し。

階数+3ヶ月が普通のマンションの建築期間で、もともとここは平成29年11月竣工予定（こべるんさんとこの過去記事より）だったので、逆算すれば2年の販売期間の予定と言うことで、計算合ってると思いますよ。売り出し時期も普通と思います。

大規模タワマンは、上の式よりも早く建つらしいので、同じく2年くらいでいいんでしょう。

2年近くも販売してませんよ〜。
色んな嘘ばかり交差する掲示板 何を信用していいのやら。。

もうこのマンションは億越え2件だけなので次はどの物件がオススメですか？

確かに嘘ばかりの掲示板。この掲示板見て真に受ける人なんていてるんでしょうか？

分譲駐車場も2件あいているのでしょうか。億超え部屋の方に駐車場がないなんてことはないですよね。

最上階の116.32㎡ と130.49㎡が残っているだけなのですね。
眺望と広さは文句なしでしょうから、残るは価格だけの問題でしょうか。

そう言えば、分譲駐車場の買い手がつかなかった場合はどのように
なるのでしょう？
賃貸と違い、管理組合に影響が出るものではないのでしょうか。

完売したようです．億住戸も難なく売れてしまいましたね．

社員が買い取ったとのとこです。

>>1019 匿名さん

それはどこからの情報ですか？
詳しく教えて下さい。

ワコーレシティの検討板に、施工ミスで第三者が調査に入ると言う書き込みがありますが、誰も否定する書き込みをしないので、本当なんでしょうね。
ここも長谷工の施工ですが、大丈夫なんでしょうか・・・？

相変わらず嘘ばかりの掲示板。ご苦労様です。

仕方ありません。
そんな書き込みがなされるという結果が全てでしょう。
結果が。

ネットの悪評を減らすというkpiを立ててはどうですかね。
営業にもそれにコミットさせればよし。

マンション作ってるだけの会社でこんな評判悪い会社もなかなかないですよね。
これが続いてもなんのプラスもないと思いますが。
いつまでも土地が手に入るとでも？
それだけで食っていけるとでも？

ちなみに、知り合いが先月マンションを買いまして、たった一ヶ月でネットの情報からワコーレは恥ずかしいという感覚になってました。

ネットなんて関係ないと思ってるのかあると思ってるのかしりませんが、実際影響あるもんですね。

まあ、影響してると思ってるから荒らしたりステマしたりするんでしょうが、逆もしかりです。

社内にややこしい人がいるなら告発でもしなさい。

ワコーレも力を入れてる大型物件と、スキマに建てた小型物件に分かれていると思う。

土地を確保する力があるな。

買うならどんな会社の物件でも大型物件を買うのが鉄則。

小型は住民が少ないのだから、お金も力もない、不良住民がいると影響も大きい。

色々見てきたが、大手だから立派でもない、少なくとも部屋の中は。シティータワーもプラウド明石もなあんだでしたよ。アーバンタワーとﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽはまあましかな。

まず立地、そしてマンション規模、出口戦略を考えるとね。三宮南の大型は買っておいて不安がないでしょ。

>>1019

情報元が無いようですので妄想ですね。
売れなければ社員が買い取るなんて
都市伝説レベル未だに信じる人いますかね？

>>1025 匿名。さん

ここは知らんけど、知り合いの社員や販社で買ってる人、何人もいるよ。
住宅購入支援制度という名のもとに、ノルマ達成です。

ま、社員に横流ししてる時点でありえんけどね。

>>1026 匿名さん
酷い話しです。

>>1021 匿名さん

真実なら大変ですね。

嘘なら嘘と断定できるのは社員しかいませんね。
社員を釣るための嘘ならよくできてますね。

真実でも嘘でも和田は大変ということですね。

>>1029 匿名さん

違う意味で大変だろうが、売れない物件は
社員に無理やり購入させるなんてのは大嘘。

根拠もない妄想です。

>>1029 匿名さん

真実と断定できるのも
また社員しかいませんね。

噂、都市伝説レベルだと思いますね。

>>1025 匿名。さん

やってないという情報元は？
断言しますね。

少なくともやってる話は御社の売れ残り物件やワコーレシティなどの投資物件では頻発する話ですね。

またここでも出てきましたな。
火のないところになんとやらでは。

まあ、本当ならバレたらさすがにマズイよな。

分譲やるのにおいしいところは社員が個人マネーで買取してますなんて、駐車場分譲どころのグレー案件じゃないからね。

>>2175 匿名さん

情報元がないからね。
ほんとに粘着質でしつこい奴…。

>>1038 匿名さん
補足
文章ちゃんと読んでから返信しなよ。
返信見当違いだから。

かなり昔はあったでしょうが、今となっては業界でも飲み会での笑い話レベルかと…。
買いたい社員がいても中々買いにくい位に
最近は厳しくなってる印象ですね。
自社で社宅や賃貸にして社員に貸し出したりは良くあるけどごっちゃになってるのかな？

>>1042 匿名さん

自社で社宅にしてるのがinだと思ってんの？笑
その感覚がまともな業界からしたら笑い話レベルなんだよ。笑

ワコーレシティ施工ミスで炎上中。涙笑

コストカットマンションなのに
無理した水回りがやられてる。

和田と長谷工はここも同じ。
ここは何が仕込まれてるんですか？

コストカットなペントハウスの天井が崩れるとか？
そんなことになったら恐ろしいですね。

>>1044 匿名さん
お前さん、ここで書き込むな。

>>1044 匿名さん
シティと同レベル？

>>1045 口コミ知りたいさん

トラブルに怯えてる社員ですか？

致命傷施工ミスがないよう祈ります。

毎日毎日祈ってます。
住む人に罪はないですから。

>>1049 匿名さん
同感です

ここは賃貸で借りて事務所を開くことはできますか？ネット通販や色々な対面サービスをやっております。

>>1051 匿名さん
完売ですよここ。

>>1052 匿名さん
確かに完売とでています

賃貸で借りたらときいていますが

ワコーレシティは賃貸が100軒以上あります。
ここは何軒ぐらいかな。

>>1055 匿名さん
半数

>>1056 匿名さん

どこ情報？
詳しく知りたい。

事務所ひらいてもばれませんよ。実際。来客もありです。

どのような形態の商売やら

完売よかったですね。あんな末路のマンションよりよっぽど魅力ありますね、ここは。

安くてすぐ完売した後でトラブルと
高くて完売が遅いがトラブルなしと
どちらがいいですか？

ここはワコーレシティと
販売もゼネコンもおなじですが
前者にならないですか？

建て替え騒動になったら
資産価値も崩壊してしまいます。

ああ、万が一の話ですよ。

昨年や今年に投資でマンション買ってたらどちらも悲惨だろうが、比較すると
昨年に株を購入した株投資家は２万越えでホクホク大多数。一方、売れ残りで資産価値が激しく毀損したマンション投資家、涙目。
トラッドは、ワコーレシティみたいに徹底的なコストカットはしていないので、まあ今のところ大丈夫だよ。

ワコーレシティよりどの程度ましなコストカットなんですかね。過去スレの設備まとめをみるとワンルーム投資マンションに毛が生えた程度のようですが。あと何の商売をしてるんでしょう。弁護士事務所？怪しい物販？

>>1068 匿名さん
あー、売れ残りブランドで資産クズになった方ですね。お気持ちお察しします。
もしくは、買えなかった方ですかね。
まぁ、どちらにせよ人の心配より自分の心配してあげてください。

ここの床暖半分と
シティの窓が鉄格子
どちらが素敵ですか？

分譲駐車場にして床暖半分にして手抜き工事が防げるなら、それは素晴らしいことだ。
トラッド>シティ

>>1074 匿名さん
？

滝はないか

ここは水物はなく、あるのは砂利の庭園なので 心配無用。

>>1077 匿名さん
その砂利が心配

完売したマンションの心配せず自分の心配しなよ。

業界の常識、社員も住居はいる。

別に悪い事じゃないんでない？
空き家よりマシ。

>>1098 匿名さん

その通り

クレームないか？

大丈夫か？

できて来てるのを見たらワコーレシティの別館ですね。計画当初は億超えの部屋もありましたが造りを検証すると今は昔です。

>>1102 匿名さん

ここはただの割高シティですから

周囲の高層建築にうもれてどこがタワーなのって感じですね。

高級感を出そうとしているのは認めるが、建材に安価な物を使用しているのだろうか？見た目が安っぽく見える。

>>1104 匿名さん
細長ければタワーだとおもってくれる所得層向けですから

>>1105 匿名さん

合皮のテカテカの革ジャン着てイキってるロッカーみたいな子いるじゃないですか？ただの専門学校生で。アレですよ。

入居済みの社員数はいくらになりましたか？
インサイダーからそんなことは当たり前とのタレコミもいただき興味津々なんです。ペントが和田で低層がプロパティーズですか？

一般的なタワーマンションの定義って20階以上となっているから文句は言えない。

>>1109 匿名さん

そんな定義なんてない
誰かが決めてるとでも思ってるの？ww

タワマンと呼ぶマンションで目の前にビルビューwww

>>1110 匿名さん
http://www.nomu.com/tower/guide/001.html

定義は無いが共通した認識はあります。

>>1110

「タワーマンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。 建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。 一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンションと呼ばれています。 超高層マンションともいいます。」

「タワーマンションという用語自体に法的な基準はなく、階数による定義などもありません。しかし、建築基準法や消防法などでは、31ｍ、60ｍ、100ｍと、建物の高さによって異なる基準が設けられています。一般的には、このうち高さ60m以上の建物が超高層建築物とする考え方が広まっており、これに該当する住居用建築物をタワーマンションと呼んでいます。 高さ60ｍ以上のマンションは、階数にするとだいたい20階建て以上になります。つまり、「タワーマンションとは、高さ60m以上、階数でおよそ20階建て以上の住居用建築物である」と考えてよいでしょう。」

一般的には20階が共通認識だろ。
法的な基準はないから5階建てでもタワーと名乗れる。
20階であれば尚更だ。
wwとか使う奴は本当にレベルが低くて話にならん。

>>1112 匿名さん

はあ？？？笑

僕の言う通り、定義なんてなくて通俗的な認識のみがあると書いてるんだろ笑

名乗れる名乗れないの話なんてされてないだろが笑

おっしゃるとおり法的に問題ないから和田にはぜひ5階でタワーと名乗ってほしいぐらい笑

共生さんだから法的に問題ないこと得意だろ？分譲駐車場みたく笑


ちなみに20階のタワーなんて恥ずかしいという認識もあるが笑 郊外板マンなら15階あるが？笑

中層階でビルビュー10階か なんだそれ笑

>>1113 匿名さん

50階建のタワーでも10階ならビルビューだろ。

>>1114 匿名さん

50階のタワーで10階には住まないし、
50階でビルビューになるタワーにも住まない
のが普通。

ましてや20階しかなく
共用施設も貧弱なタワーの10階なんて
言わんや。

最初からコスパ高い15階建ての高仕様の10階に済めばよし。

はくしょん買った人、この外観見て何思う。

どう

結局、売れ残っていたプレミアム住戸3戸は最後どうなりましたか？社宅？事務所？

ここ、キャンセル待ちできますか？

三ノ宮中心部は今後新築建設はほぼ期待できないと思われます。
周りがネガキャンしようが、買った人は正解。

投資先ならここである必要もないし、
住居なら和田にすむ理由はないですね

20階のタワー笑

ここのキャンセル待ちないみたいですよ。
キャンセルする人いないみたいです。
一足遅かったです。残念

>>1134 マンコミュファンさん
確かに。再開発でマンション建てれないようになりますしね。フラワーロードも三宮駅から南に向けて動線ができるらしいですし立地は言う事ないでしょう。

できてきたのを見て残念ですね。ワコーレシティの別館です。

ここは三宮付近で再開発が始まり15年後が売り時。

やはり立地。神戸の三井は残念な結果になりましたしね。

キャンセル物件聞きましたが、ないようですね。トアロードよりこちらが買いたいです。

どこがいんだか

>>1143 匿名さん
そうゆうあなたは何しにきてるの？

ここが良いのは立地でしょ。
もう神戸三宮にはマンション立たないからね。
にしても、やはり立地のニーズが最優先という事かな。

三宮にマンションが建たない？
そんなこと決まってないよ。

再開発の半径500m以内の事ですね。

>>1146 マンション検討中さん

すでに新聞に出てますよ。
正式に決まればますます資産価値アップですね。

確かに出ています。この立地は公園もあり三宮、再開発エリア含めて数分圏内です。パチンコ屋のような風営法禁止区域ですし資産価値は高いですね。

1階を店舗にすれば規制の対象外ですね。

ここのランドプランは、ひどいね
正面にゴミ置場があるとは車と接触しないことを祈ります

結果がすべてとは良く言ったものです。
小さいハエがまだいるようですが。

結果=完売すること？

本当に馬脚がすぐ出るんだから。

資産価値が本当に上がるか決まった訳じゃないし、住み心地だって分からない。もしかすると、何らかの欠陥や不具合が見つかるかもしれない。

結果は今から出るんじゃないですか？
てか、正真正銘の完売でないので、結果がすべてとはよく言ったもんだな。

検討してるって出てるだけでおめでたい。
決まってなんかないよ。
そんな地権者の権利を著しく制限することなど不可能。
おめでたい人達笑

>1154

神戸市の夢精を本気で信じている人がいるんですね。
仮に条例を成立させることができたとしても地上げor地主説得に数十年かかるでしょうね。
その間にマンションがいくつ完成することか・・・
しかもこのマンションは500m圏の外なのに・・・

完売したはずなのに、「ここの物件は良い。資産価値が上がる。買えた人は幸運」って
いつまでもデベ目線の美辞麗句を書き込むのって、竣工後に売れたことにした物件を中古市場に
放出する時のための対策なのかな？
この掲示板は、いつまでも残るから見に来る中古検討者は多いだろうし。


これが販売した物件に対する和田興唯一のアフターフォローかなｗ

子バエと同じ動作。disるネタにたかるハエ。
ちょっといじったら飛び出すからなぁ爆笑

長期的に見れば、ここの中古相場は、ワコーレシティの相場より若干高めの価格に収斂していくと思われます。

>>1155 マンション検討中さん
預言者？笑
何を信じて夢精してるの？笑
仮にそうなったとしてどこの土地を買収してマンションたてるの？三宮にそんな土地あるの？

ぜひ独りよがりの夢精預言教えて下さい爆笑

>1157
完売しても法則は変わらない。

>1153のから始まる、正論4連投に対しでは何も答えず、
あたかも誘導したかのような発言。

反論不能で人格攻撃の結果が全てを物語っている。

>>1159 匿名さん

横からすみません
三宮のどこをどう見たらマンション用の土地が無いと見えるのですか？マンション立てたら流行りそうな大きい駐車場や老朽化したビル、パチンコ屋さんなんかゴロゴロあると思いますが

>>1161 口コミ知りたいさん
三宮駅の500m以内にですか。
そのビルが売却できる予定はあるのでしょうか。不動産の方？パチンコ屋の土地？権利物ですよ。潰してマンションなんてありえない。しかも三宮は、ほぼ中国の方が土地を仕切っていますので売却で手放すわけがないです。
それも三宮の再開発が遅れている要因です。
センター街なんて権利物のエリアですよ。

まあまあ．
　地権者問題とか，神戸の場合だと景観条例の問題とかで，再開発が難しいのはわかります．
でも既に神戸市最大のビッグプロジェクトとして動き始めているわけですから，多くの神戸市民が成功を願っていると思います．利害関係は複雑でしょうが，何十年かかっても成し遂げないと神戸市の未来はありません．
　再開発されようがされまいが，神戸市の都心とは三宮であり，最後に価値が残るのは三宮でしょうから，ここの再開発が失敗したら，ほかのところは無残なことになるんじゃないですか？

三宮エリアの再開発は主に南側。
南側にマンションできるかというと確かに商業施設中心なので難しいそうですね。また、ここのように中心部から少し離れて公園などがあり、静かな環境は良いと思います。

完売ですか？

完売してましたよ。

早速三宮南のトラッドよりもいい場所でマンションが出ましたよ笑
しかもデベは三菱！
ご愁傷さま。

https://farm5.static.flickr.com/4499/36774462934_62d000dd34_o.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4476/37437848516_011ff7cf4f_o.jpg

定借、興味なし。参拝の道通ってエントランスとかちょっと。。

えっ？ここより三ノ宮側にはマンションできないと聞いていたのですが。条例があるとかで。

賃貸の家賃29万。誰か借りるのでしょうか？

>>1177 匿名さん
シティー

ここはどんな人が何を目的に買うのでしょうね？
外は一部を除きほとんどがビルに挟まれてるし、中廊下側の部屋は真っ暗なのでは？
内装や建具はワコーレシティと変わらないそうですね？
寝るだけに帰るような方が買われるのでしょうね〜？ファミリー向きではないですね？
外の景色はマンションかビルばかり？

住んでよかったです！

ここの住民ゴミマナーが悪い。ゴミ庫にいっぱい関係ないもんをほっとる。

わたしも現在トラッドタワーに住んでいますが
静かで便利で快適そのものです！ただし他の投稿にもあります眺望についてはイマイチですが‥?

前を歩いていたら火のついたタバコが降ってきました。危うく子どもに当たるところでした。誰かがポイ捨てしたのでしょう。

新築で購入して住んでますが快適ですね。
東向きのベランダですが、マンションの上の階なので眺めはなかなか良くて気に入ってます。
シティより割高というわけではないです。コンセプトがそもそもこちらが高級志向なだけですね。
例えばベランダの床材がシティではオプション品がこちらでは標準だったりしますから。
住民間でのトラブルもきかないですし、会う人会う人マナーもいいですよ。
掃除の方々もいつもきれいにしてくれてますし管理はしっかりされてます。
公園が近くに多いので立地はファミリーにもいい環境ですね。
あと近くにスギ薬局があり超便利です。スーパーは三宮駅のコーヨーやダイエー、阪急に徒歩で全然いけるので困りません。
今の所手放したくない物件ですね。

中古を高値で売り抜けたい人の書き込み?

>>1185 口コミ知りたいさん
>会う人会う人マナーもいいですよ。
本当ですか？

1185の者です。
中古売りたい人ではないですねー。まだまだ売る気はないですし。ただただ住んでみた感想です。
まぁいいとこかどうかは売りに出る数や販売価格が表すでしょうしね！

1187の人へ
ベランダに電飾してる人いる？？夜に外から見てそんなんなくないですか？
あったとしてもベランダで電飾ぐらいいいと思いますけど　笑
その他のトラブルって何があるか詳しく教えて欲しいです。議事録に書いてます？

1189
住民トラブルはないです。
あるとしたら、自転車をエレベーターに乗せて部屋に入る方がいるくらいです。

自転車をエレベーターに乗せたらあかんの？