ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？

ここも、100万オプ無料やってるんですか？
できれば、詳細な情報提供願います。

仕事柄、ワコーレさんは過去2件分譲賃貸で住み、新築を5件、中古を2件拝見したことがあります。

通路やバルコニー、見えない外壁は吹きつけ壁
→正面の外壁だけがタイルで、エントランス付近以外の共用廊下はだいたいが全面吹き付け、バルコニーがタイルだったものはひとつもなし。パンフはそれは載せないし、モデルルームでも隠します。こういうことが気にならない層を相手にしてますね。最近は特に酷いと思います。ちなみにバルコニーの境壁も全て安い樹脂ボードで上も下も空間がスカスカでした。

外廊下や外階段はは鉄格子柵
→全て鉄格子。低層マンションもそうでした。

ルーバーもない通路の鉄格子窓
→半分はルーバ、半分は鉄格子。新しいもので鉄格子もありました。

デザインは使い回し、ほぼヒゲのおっさんの茶色一色、
→どこをみてもいつも同じ人ですね。あれは実質社員？

ギロチン梁が部屋の真ん中にズガーン、
通路側は柱めり込みまくり、
→バルコニー側がアウトポールではないので、バルコニー側の窓の中にハリが全面に入っているのが1件。最近のモデルルームもその形式だったので、他にも今もあるでしょう。他は違いました。

共用廊下側でアウトポールになっているものは一つもなかったです。アルコーブもほぼなく、通路のプライバシーが気になるので、角部屋しか買う気はないですが。

保温浴槽や床暖房すらオプション、
→今売り出し中の物件で数件あります。大半は違います。

速やかに根絶されるべきという判断が出た駐車場分譲、二重課金による割高値、管理組合へのトラブル押し付け
→全ての物件で販売がありました。住んだ物件では外部への貸し出しもあり住人の不満が非常に高かった。世間で反対の流れというのは知りませんでした。そりゃそうでしょうね。

根拠のない駐車場の高価格帯優先の権利
→新築は全てそうでした。賃貸で入った時は駐車場がなく退去者が出ても賃貸があかないので大変苦労しました。今も大半がそうされてますよね。

ほぼ賃貸管理しか経験のない安い管理会社
安すぎる初期の修繕積立金、
→こちらも買ってすぐに出るので安いに越したことはないです。長期的にはかならず荒れるでしょう。ガイドラインから過度に逸脱しているのはワコーレさんぐらいでした。

安すぎる管理費による荒れ
→組合理事でしたが、管理会社とのトラブルが多く、非常に質が低いと思います。というか組合の要望をまともにきかない。週3で午前中だけ勤務いうのがほとんどでした。ここをみてると現金横領による行政処分を受けてる会社でたったところもありました。知らなかった。

無名の地元の零細ゼネコン、
→全て無名。

人数分ない駐輪場、しかも二段式
→全てこの通り。

うすいacl壁、うすい直床、うすいコンクリかぶり厚
→直床200、境壁180という最低仕様以外はみたことがないですね。まあ、最上階しか選んでませんが。ちなみに断熱のウレタンは大手では一番薄いです。


埋め込みじゃないシーリングライト、
→最近の3件は埋め込みじゃなかったです。昔より悪化してます。

プラスチィックの手すり、水周り
→最近の3件は全て排水ボタンと手すりは樹脂です。風呂に手すりがない物件半分ありました。トイレは全てタンク付き、手洗いがセットになってるやつです。これは賃貸と全く同じ。

ぺらぺらのフローリングシート
→DAIKENさんの一番安物のみです。

せこいldkでの畳数表示表示
→そのとおり。この表示はワコーレだけしかみたことない。

参考にならない使い回しモデルルーム
→モデルルームは複数の物件の参考と言われ、似てますが一致してませんと言われました。オプションもつけすぎで、いくだけ時間の無駄です。

無名販社活用のしばきあげ
→自社の販社や、住友のような大手の販社ではなく、プロパティーズかジェイウィルしか見たことがないです。ここは実質ワコーレしか使ってない会社です。素人に毛が生えたような若手しかいませんでした。

事務員と同じ給料の正社員
→知りません。

近隣との裁判沙汰
→知りません。

ださい屋上のWマーク
→最近は見ません。

販売関係者のネット書き込み、罵倒、中傷
→見ての通り。


ワコーレはいい立地で賃貸より少しマシという位置付けですよ。永住するには問題が多く、ディンクスの時にさっと買って5年以内に売るのに向いてるデベロッパーだと思います。今は別のデベロッパーですが、ここまでやるかと感心することが多く、ワコーレには戻れないですね。ま、今はどこも仕様は落としてるようですが、ワコーレは目に見えない駐車場とか壁の厚さとかそういうところがいつもしょぼいので、永くすむには不適かと。

>>392 匿名さん

立地だけが勝負のデベロッパーですから、土地を無理して買ってるのでしょう。大幅に皺寄せがきてますね。売値も特に安くなくなりましたし。リーマンショックは乗り越えましたが建築費はしばらく落ちませんから土地価格と合わせてどこまで我慢できるか見ものですね。買い手としてはこういう中小デベロッパーはリスクが大きいと思います。

これだけ荒れるマンションと言うことは、みなさん注目してるんですね。
他のマンション掲示板、こんなに書き込みないですしね。

えっ？物件は全く注目されてませんよ？

1年半もたって、200戸もあって、これだけ荒れてたった400の書き込みしかないのに、何を勘違いされてるのですか？

物件じゃなくて、ワコーレさんのおもしろネタを投下してこの程度なのに。

再開発ど真ん中の三宮物件でこの有様。

注目物件は数千いきますよ？

不人気の証拠でしょ。

ワコーレがもっとネタを提供するしかないですねっ！

>>397 匿名さん

朝から晩まで巡回ご苦労さま！

＞393
100万円オプションは無条件で契約者全員付属です。紹介あれば30万プラスと最大5%割引です。詳しくは担当者までお尋ね下さい

>>397 匿名さん

ほんとにワコーレの程価格帯すら
ローン通らなかった方の僻み投稿は見るに耐えない。

朝から晩までワコーレスレチェックするより
やる事あるだろうに…

見ていて不憫…

どうみても高所得の不動産好きが大挙して小馬鹿にしにやってきてるとおもうけど(笑) 君達はここを資産重視で住居として住むのでしょ？それはちょっと(笑)

三宮駅までは遠いけどJRに乗る場合、貿易センターからポートライナーに乗るべきですか？それとも無理して歩きますか？

ここはペット飼育可能だけど番犬みたいなワンちゃんとエレベーターで一緒になると、噛まれそうで心配www

>>401
こんな所に小馬鹿にしに来る高所得の不動産好きって嘆かわしいな。
憐れみしか感じない。

>402
ワコーレシティの無料シャトルバスを、トラッド住民にも使わせたらええのにな。

ペットを買う人は共用部で大便とか尿をさせないで欲しい。エレベーターとか臭いそう

その点、ワニとか爬虫類は迷惑かけないよね。吠えたりしないからね。かむかもしれないけど

>>402 マンション検討中さん

時間的には歩いた方が早いと思います。近くのマンションに住んでた知り合いは、ポーアイからくるときはライナーでしたか、三ノ宮からは歩いてましたよ。

三宮駅からタクシーだと嫌がられそうですね。神戸の客待ちのタクシーは平気で乗車拒否ありますからね。そこだったらあっちの乗り場から乗ってくれとか。

>>409 マンション検討中さん

三宮駅の南北のロータリーは近距離OKだから、大丈夫ですよ。フラワーロードとかにいるタクシーは、遠距離ねらいなので、断られますね。

ワニとかは散歩でもエレベーターに乗せないでほしい。大型犬や猛獣は飼育禁止にしてほしい。

>>402 マンション検討中さん

無理しなくても十分に三ノ宮は徒歩圏内ですよ！
近隣に住んでいたけど毎日歩いてましたから。
そんなに遠くはないです。