マイホームランド玉川上水ってどうでしょうか？

武蔵村山市とはいえ玉川上水だし、土地2000〜、上物2000〜と考えればこんなものでは？

大手HMの建物だから、武蔵村山でも4000万はすると思います。
週末、見学に行ってきます！

4000万ならいいんですよ。大手HMなので建物で2000万はわかります。
ただ、4500万～となると話は別。
武蔵村山市という場所に似合わない値段と言いましょうか…。買い手がいるのかどうかとなりそうな気がしますね。
日野市の万願寺の多棟の建て売りも場所の割に高く、まだ二棟のみしか売れてないようです。

確かに4000万と4500万じゃかなり違いますもんね〜。
大手HMで30坪〜だと2000万じゃ無理ですよね。
税込で3000万いかないかくらいかも。
土地の価格はおそらくあの辺りで2000万くらいかなぁ。坪55〜60万くらい？
そう思うと4500〜5000万はするのかな。

あの辺りの環境はどうなんでしょう？
ご近所さんいらっしゃいますか？
公園や学校、病院も近いし、子育てには良さそうだなぁと思うのですが。

大型分譲ってご近所問題とかママ友問題とか出てきそうだなぁ

説明会行った人いますか？どうでしたか？

説明会行きました。
結局、資料請求で届いた内容と説明はほとんど変わらずです。
私は住友林業の方の説明を受けましたが皆さん住友林業の説明なんでしょうか？
決まってないことが多く、まだ出せないとばかり言われました。
シアタールームがあり、お金がかかったインフォメーションセンターでした。

>>16
そうなんですかー！
では詳しくはまたご案内しますという感じなんですかね？

>>17
そうみたいです。でもいくつか先行して土地も売られてるのもあるみたいで一般販売って何ですか!?って気もしないでもないですね。

>>18
ありがとうございます。
まだ決まってないことが多いなら、今すぐ見学に行かなくてもよさそうですねー。
建物のプランの資料とかは貰えましたか？
貰えたとしても、3社全部は貰えないんですかねー？営業を受けた会社のみなのかな？

>>19
建て売りでの数件の間取り図、各メーカーの簡単なパンフレットだけですね。あの程度なら展示場でもらえますね。

>>20
そうなんですね！
詳しくありがとうございます！
もう少し詳しく情報が欲しい所ですね。
年末か年明けに行ってみます。

もう少ししないと情報が出ないということは年明けぐらいに動いていくことになってくるのかしら。
まだパンフレット位の情報だったら
わざわざまだ行かなくってもというふうになります。
本当にどれ位になるのでしょう。
ぼやかした価格帯も教えてもらえないのでしょうか。

>>22
4500～5500万が中心になるだろうとのことですが、もっと高くなるかもしれませんね。

ここってし尿施設だったから穴ボコだらけなはずだけど地盤大丈夫なんですかね？
昔の地図見てビックリしました…。

平成28年1月中旬販売予定となっていますけれど、
まだ価格が未定のままのようです。
もしかして説明会へ行かれた方へ連絡が行っているのでしょうか？
入居時期が3月上旬の予定で27棟となっていますから、
直接行かれた方などが優先で決まってしまうのかしら。
処理施設が隣接というのも気になりますけれど、
菖蒲園があるのは和みます。

1期1次完売だそうですね！
抽選だったのかな？

>>27
どちらのメーカーもですかね？
『第一期一次完売!!』は不動産業界のやるセオリーですね。
メーカー側も抽選にはしたくないでしょうから公事前に購入意思の固い人には念書書かせてやってるんだと思いますよ。

重なったら抽選って言ってました！
まだまだ家は建ってますし、これから建てるところもあるのでまだまだですね！

ちなみに…我が家は土地を買いました！

>>33
煙突って？？

>>35
近くにあるんですか？
ホームページには書いてないですよね？

2年ほど前に玉川上水と桜街道に野村不動産の物件が売り出されておりました。購入に向け様々な調査をしました。共働きでローン返済をしていく中で一番重要視したのは保育園です。玉川上水のマンション群に住む知り合いが、近所の保育園の倍率が高すぎて周辺保育園に通うことが出来ないそうです。近年、マンションや大型分譲地が玉川上水駅近辺に大量に立ったことにより。保育園不足が深刻なエリアである事がわかり断念した経緯があります。マンションに住む知り合いは結局、勤務地近くの青梅市の保育園に通わせ、すでに2年が立っています。子育て世代は要調査です。

>>38
ということは、二年前のお話ということになりますか。
マンションがたくさん増えたことに対する対策は、その後とられていないのでしょうか。
保育園が増えたとか。
保育園不足ということは、小学校の対応も気になるところです。
一時的だろうとは思いますが、子供の人数が激増しているということですよね？
216区画もの住宅地ならば、敷地内に保育園があっても良さそうな規模だと思います。

>>39
現状の保育園事情は市役所で確認する必要があります。ただ言えることは、武蔵村山市にはたくさん保育園があるけれど、モノレール近辺の保育園に預けて、モノレールや西武線に乗って出勤出来なければ問題がある子育て世代は注意が必要という事です。
野村不動産の大型分譲地ができた際、確かに保育園が分譲地近辺に出来たようですが、こちらも各年代、数名の受け入れの為、周辺子育て世代は今でも保育園問題で苦労しているそうです。

一期一次は完売！ってなってたけどそれ以降は売れてないようですが大丈夫なんですかね？
検討はしているものの売れ残り感が否めないので。

元ハウスメーカーの者です。
一期一次が完売していますが、念書なんて書かせたらまず業法違反で業務停止になるので有り得ません。
一期二次以降は、各メーカーの他の請負住宅の施工との兼合いによって、着工棟数もかなり変わってきます。
数棟ずつ販売をしますので、「売残り」と言うにはまだまだ早すぎると思います。
210区画ありますから、何年も後に着工する区画もあると思いますよ。

後に入っていくより先に住んでおいたほうが人間関係楽かな〜？

もうマイホームランド玉川上水に住んでいる方いますか？
ハウスメーカーによると思いますが、住みやすいですか？
そして元下水場だったみたいですが、臭いはどうでしょうか？
教えてください！
よろしくお願いします！

>>44 購入検討中さん

購入して住んでる者です。住みやすいですよ。まだ半分更地なので工事うるさいですが。
下水処理場はじめ心配して、雨の日なども行ってみましたが匂いは全然なかったので購入しました。210区画全てを埋め立ててるわけではなくところどころドット模様のように埋め立ててる感じです。むしろ地盤は普通より審査厳しかったみたいだし、何かあったらハウスメーカーに苦情いくし、ハウスメーカーもそうなれば困るので、危ない状態では建てないと思う。南側は日当たり良いけど値段高め。道路の幅広いし、北側もそれなりに日当たり良くて、南より建物広めに出来てる。建売と注文混じってる！3社それぞれ良さはあるからあとは間取りが気に入るかだと思います。

住友は木造だから部屋を将来改造しやすいけど耐震不安、納戸など多い。

パナは鉄筋で強い、外壁長持ち、部屋を将来区切れるのが売り。

ミサワは木造パネルだから将来改造しにくいけど耐震ok!蔵付き家が売り(北側に多い)。

購入検討している者です。
湖南処理場はまだ稼働してないんですよね。ゲートとか工事中でしたが、ホームページとかには何も記載がないもので。

購入されたかたは、下水の臭いてどう言う風に考えてたんですか？

住んでる者です。
新処理場は右側で、確かにまだ工事していて稼働してないので匂いを気にされるのなら216区画ありますし、左上側の菖蒲園側か、新処理場から離れた場所のが良いと思います。ちなみに地図で見ると全体的に右下に高さが何センチか下がってるので、地盤を気にされるなら菖蒲園側などをオススメします。
建てる区画の土や地盤は市の検査がかなり厳しかったみたいで、普通の物件よりむしろ安心かもしれません。新処理場が稼働した時の匂いは確かに分かりませんが、
建っている家の土から雨の日などに匂ってくるなどの匂いの心配はなかったという事です。

住んでる者です。
新処理場は右側で、確かにまだ工事していて稼働してないので匂いを気にされるのなら216区画ありますし、左上側の菖蒲園側か、新処理場から離れた場所のが良いと思います。ちなみに地図で見ると全体的に右下に高さが何センチか下がってるので、地盤を気にされるなら菖蒲園側などをオススメします。
建てる区画の土や地盤は市の検査がかなり厳しかったみたいで、普通の物件よりむしろ安心かもしれません。新処理場が稼働した時の匂いは確かに分かりませんが、
建っている家の土から雨の日などに匂ってくるなどの匂いの心配はなかったという事です。

小学校に入学前の息子が居るものです。
調べたら武蔵村山市の平均学力が多摩地区最低!!で、学区が村山団地の方と一緒になるとの事なんですが、購入されたかたで村山学園に通わされている方いますか？?
小中一貫校のメリットが余り無いとの市議のブログとかもあり悩んでいます。
学校が荒れてるとか、習い事通わせ易いとか情報あったら教えて欲しいのですが。

宜しくお願いします。

近所のものですが、武蔵村山市最大の分譲地で値段も武蔵村山市とは思えないほど高いです。
近所の方と武蔵村山のビバリーヒルズなんて呼んでます。(笑)
あんな家が買えたら羨ましい‼

土地購入した者です。
土地は安い方だと思います。
建築条件付きの土地だから安いんです。
駅から徒歩15分で40以上の坪数
なかなかこの値段では買えないと思いました。

ただ、家が高い
大手のハウスメーカーなので、いいお値段です。

この辺りは昔から地盤がなぁ…

新処理場はいつから稼働するのかご存知の方はいらっしゃいますか？

>>54 検討板ユーザーさん

もう稼働してますよー

>>55 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
お聞きし難い質問ですが、臭いとか騒音などの環境面はどうでしょうか？
宜しくお願い致します。

>>56 検討板ユーザーさん


我が家は新処理場からは離れているので、臭いや騒音は全くしません。
近くを歩いて通ることもありますが、今の所気になったことはありませんよ！

>>57 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございました。
安心して検討を進めることができます。

新処理場は、前処理希釈方式(薬品処理せずにただ水で薄めるだけ)を採用しているようですが
本当に臭いは無いのでしょうか？移し替え時も含め相当の臭気はあるはずです。撤去前の方式とは全く違います。

>>59 戸建検討中さん

処理場の臭いが本当にないのかどうかと言われたら、それはわかりませんが、今のところ生活していて、気になるような臭いはしないですよ。
24時間換気していますし、今の時期は窓も開けることが多いので、外の臭いも入ってくるとは思いますが、私は嫌な臭いは感じません。
立地や風向きによるんですかね。

匂いって、五感の中では1番鈍感なんだよね。
トイレ入ってすぐ「くさい」と感じても、数分後には気にならなくなる。
住んでる人は気にならなくても、よそ者は気になるかもね。
でも、それも最初だけだろう。

住んでる者ですが、本当に臭いません！
まだ稼働してないのかと思ってました！

直接来て臭うのか臭わないのかを確認したらどうですか？？
住んでる者が臭わないって言っても信じてもらえないし！

直接行くのが1番でしょう。
行く前に判断するのは間違ってますね。

臭わないとしても、今後匂うようになったりしないかも確認しないとです。

近くの道路にはバキュームカーがよく通ったりするのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば、教えて下さい。

ここの校区の村山学園小中一貫校の評判をご存知の方教えて下さい。
ネットで調べてみても何も情報がなく、困っています。

>>64 匿名さん
通常はだいたい一時間ごとですが、もし何らかの要因(地震など)で下水がトラブると周辺5市からバキュームカーが押し寄せることになります。その為のU字道路です。

以前購入を検討していたときに現地を確認しました。皆さん色々なご意見があるようですが、臭気については菖蒲園側でシャッターが開閉するとはっきりと臭います。それゆえ分譲地側でも距離的に北側境界の土地は微妙です。許容範囲内かは人それぞれなので現地確認をお勧めします。

>>67 匿名さん
購入を検討している者です。
シャッター開閉時の臭気を確認するために数時間待機していたのですが、私がいた時間中には一度も開閉することなく未だ確認できていません。
もし覚えておられましたら、何時頃に開閉したか教えていただけると幸いです。

当時は平日のみ一日に3回くらい収集車が来場していたようで、当方は15時頃に確認できました。
新処理場は施設内の臭気を外に出さない対策は実施されていますが、収集車が"入る前"と"出る時"は
対策しようがありません。特にシャッター棟に入る前、管理棟前で車列ができた時が最も条件が整う
はずですので、そこが許容できれば北側境界の土地も買いだと思います。
（当方は分譲地内バリケードの関係上、菖蒲園側から"出る時"しか確認できませんでした）

>>69 匿名さん
詳細にありがとうございます。
一度その辺りの時間に確認してみたいと思います。
また、以前購入を検討していた、ということは、何らかの理由があって候補から外されたのだと思いますが、もし気になる点があってやめられたのであれば、可能であれば理由をお伺いできれば幸いです。

住んでからの管理はどなたが行うのでしょうか。
住民ですか、それとも管理会社でしょうか。
集会室があるようなので住民で役員など選ばれるのかな…

かなり売れてきましたね、ミサワさんはそろそろ完売でしょうか？

設備、仕様、間取りなどに惹かれパナホームで購入しました。
いろいろな物件を見ましたが大手だけあって安心感が違いました。
建物代が予想より高かったですが、壁と屋根のメンテナンス費用がほとんどかからないのでいいかなと思いました。

地デジアンテナだとテレビが映りにくいみたいですがどうなんですかねー
ケーブルテレビだと月々高くなってしまうので

>>73 名無しさん

地デジアンテナでテレビが見えないなどというのは、CATV屋の嘘八百です。
CATVはネット遅い、高い、分岐も大変でまるでボッタクリです。
どうしても有線でテレビ回線引きたいなら、KDDIやNTTがずっと安価で高品質なサービスを提供しているのでそちらを検討した方が良さそう。

近所のものです。

子供が村山学園小学部に通っています。
周りのママからも小中一貫校ってどおなの？って聞かれますが、全く違いは今のところ感じられません。
運動会は小中一緒にしますけど。
あとたまに行事が一緒のときがあります。

部活はあまりぱっとしないですねえ。

学力はどなたかも仰ってましたが武蔵村山って低いんですよね。
前は荒れてたようですが、校長が変わってからだいぶ変わったみたいです。

まあ、団地からも通ってきますし、子供というより親のガラが悪い人はいますね。

玉川上水、桜街道からも徒歩10分以上かかって
5千万は高いかな。
あの辺だと自転車で立川まで行ってる人もいますね。

でも周りに商業施設も沢山あるし、病院もある、小学校違いので便利です。

運動会が一緒っていいですね。きょうだいが多い家庭だと一度に終わって楽かと。
スレッドを見ていて検討者が多いのかな？と思いましたが、間取りを見たらやっぱりそうで
もうだいぶ埋まってました。今掲載されてるのであと20戸位ですかね。
好みの場所やハウスメーカーとの兼ね合いがあるので、これからだと色々悩んじゃう気も。
現地は盛況してるんでしょうか。

もう住んでおられる方、テレビはどういう方法で視聴してらっしゃいますか？
購入を検討しているんですが、営業担当の方からアンテナは立てない方がいいと言われてしまったので、フレッツのテレビオプションとかCATVとか契約しないといけないのかなと思ってしまって・・・。
月々の金額も結構するので悩んでいます。
みなさんどうされていますか？
是非教えてください！

住んでいる者です。
アンテナのお家もありますが…今の所一軒だけ？ほとんどの人がアンテナはないです。
建売は一軒もないかな？
我が家は違いますが、JCOMの車をよく見ますよ！

>>78 匿名さん

ほとんどの方はアンテナがないんですね。
テレビを見るのにランニングコストがかなりかかるのは仕方ないんですかね…。
色々検討してみます。
ありがとうございました！

住んでる者です。
第1期で購入した際、契約時に、テレビのアンテナは景観を壊すからやめるように言われました。アンテナにしたかったけど、断念しました！
駐車場も屋根付きは出来たらやめてほしいとか、あまり布団など見える位置に干さないようになども言われました。
でも、アンテナ付けてる家もすでにありますし、景観崩さない程度のアンテナなら大丈夫なんじゃないですかね。他にも夜は外の電気は防犯状つけるとか、ファミリーツリーは切ってはいけないとか、色々約束事がありますよー！

>>80 名無しさん

そんなに色々と約束事があるんですね！
詳細に教えていただきありがとうございます。
一度営業担当の方に諸々確認してみたいと思います。
ありがとうございました！

駐車場屋根付き不可は私も言われたけど、今屋根付き結構ありますよね。二期以降は解除されたのかな。

うちも初期に建てた者だけど、はじめに不可と言われてたことが今やOKになってるところたくさんありますよね。
正直納得いかない！
うちも屋根付き車庫にしたかったよ！

私も最初の方から居ますが、契約の時に1台目は不可ですが2台目はやむおえない場合はしてもいいって書いてありました！
我が家も屋根付き欲しいですが、たしかにみなさん1台目ではなく少し奥の2台目辺りにつくっているんですよね…だから契約違反ではないんですよ…

初めに不可で今はOKになってるのあるんですか？？

門柱とか決まってるはずなのに…全く違う方もいるし…納得いかないことありますよね！

多分、注文住宅と建て売りが混ざってるため、注文は規制ゆるいんですかね？
あと3社で同じ事を言ってるのかが疑問ですね。

初期に買った側としては納得いかないし、言ってることみんな公平にしてくれないと後で揉める原因になりますよねー、、

注文でも規制は一緒です。
ただ、建ててみて思ったことは、準防火地域なので窓にはシャッターか網を入れるのが絶対って言われましたが、違うハウスメーカーはシャッターも網もないお家もあるのでメーカーで話していることは違うかもしれないですね。

駐車場ですが 街並みガイドライン？を見ると、やはり1台目の場所は雨水貯水タンクみたいなのが埋まってるので建てられないと書いてあります。
2台目はやむを得ない場合配慮して建ててもいいと書いてあります。
でも、極力建てないで欲しいとは最初に書いてあるんですけどね。
自治会とか始まったら、決まりと違う人とかいるので文句言って来る人いるかもしれないですね！

1台目の駐車場は絶対なのにそこに停めずに玄関までの道のりにしてる方もいますし。

まぁー私から見ると、あるハウスメーカーの注文住宅だけが規制が緩い気がします！！
上の方のシャッターの件もそこのメーカーですし！

注文で住んでます。
門柱決まってる通りじゃなくていいんだったらうちも変えたかったな。正直ダサい！
花壇も面倒だから作りたくなかった。

準防火地域の縛りは、注文には辛かったですね。
認定取ってる製品が限られてるから
選択肢が少なかった

>>80 名無しさん

玉川上水駅ごときで景観を気にする人はいるのかねーって感じですよね。

見学に行ったら自治会ができる話を聞きました。
どんな感じなんですかね？

私も見学に行きましたが、駐車場の屋根はやめて欲しいと言われました。でも、実際あったので聞いたら『はい･･･。まずはお隣さんとのトラブルが心配でして。雪の落下による車の被害。あとは、自治会で批判的な意見があがるのではと懸念はありますが自己責任で。』と。
一応、規約では禁止ですがあくまで規約なので破っても法的には問題なく住みにくくなるかもしれませんよ。ってことのようでした。私なら屋根つけないですね、それなら。

上の方も書かれてますが自治会が気になります。

>>92 名無しさん

検討中の者です。
自治会について聞いたところ回答を濁された部分もありますが、難渋？してるようです。
今月末に自治会が立ち上がるようですが、入居されてる皆さんとの距離は適度で温度差がない役員が選ばれると良いですね。と少し他人事？のように言ってました。
ま、営業さんは住む訳じゃないですからそんなもんでしょうけど。ハリキリ過ぎの自治会とかなら入りたくないですね。
必要経費は出しますが。

都内で戸建を検討中の者です。
こちらの分譲地の良いところ、悪いところを教えてください。雰囲気や実害など住まわれている方にしか分からないお話しを聞けると助かります。宜しくお願いします。

良いところ　キレイ。静か。（日中はまだ施工中の物件があるのでうるさいときもあり）
悪いところ　施工中のゴミが飛んでくる。
となりの家の鍵番号書かれた紙が飛んできたまま放置されてるのはどーなのよ。

購入検討しております。
自治会が立ち上がったと聞きましたが、どのような感じでしょうか？

まだ始まったばかりなので会長さんとかが決まってるだけですね

防犯カメラはどこ撮ってるの？定点？
ドームカメラだからもっとぐるぐる回ってもよくない？
木の枝が映り込んじゃうところもあるし。

お子さんのいる世帯は、子供が車に乗るような年齢になってから駐車場はどう考えてますか？
一軒につき二台しか停められないから、子供の分の駐車スペース近くに借りるにしてもこの住宅地の人がこぞって借りだしたら‥

昨年の夏から注文に住んでいます。
周りは子育て世代が多く、子供が多いです。
自治会については、役員さんは4名決まっています。班長は区域分けされていて、秋以降に決めるそうです。
うちもカーポートはダメと言われました。門柱も決まった同じのじゃなきゃと言われ、準防火地域だからシャッターは二階でもつけなきゃダメと…でも他のお家みると門柱も違ければ、カーポートもついてる。最初と話が違うと思いました。
ただ住んでみて住みやすく安全かなという感じです。子供が多いですが、専業主婦の方が多いの感じがします。

ファミリーツリーだ、シンボルツリーだとこれでもか状態で、沢山の植物が玄関アプローチに植えられているのが嫌です。自分ちなんだから好きなの植えたい。

>>103 名無しさん

なら他所で買えよ。

>103
自分の土地なんだから、自由に植え直せばよいかと。

うちも嫌だけど手入れも面倒だから枯れたらもう芝生にしちゃおうかなとか思ってる。
カーポートや門柱が許されてるなら草木も勝手でいいでしょ…

購入を検討している者です。建物自体は凄く気に入っているのですが、小中学校始め、子育て環境が気になっています。街区内の方は生活水準や価値観も似た様な方が多いでしょうし、そんなに心配はしていませんが、やはり昔からの武蔵村山のイメージが残っていて…街区外の方達の雰囲気等知れたらと思います。既にお住いの方や、同じ様な悩みを持たれていた方の意見を聞かせて貰いたいです。

玉川上水駅に住んでいる者です。
何時のまにか、し尿処理場がこんな大きな分譲地になっているとは！
大南公園の前で緑も多いから良いのですが、地盤と地中に埋まっているゴミは大丈夫ですかね？
大南公園にあるガス抜きポンプは、皆さんご存知なのでしょうか？
大南は地盤が弱いエリアが有って数年前まで傾いた家が結構、曳家や建替えしてたっけ。
大手分譲だから家は大丈夫かな・・・
道路はそのうち凸凹になるだろうけど。

最初から
工事をみましたが、
ゴミなんて全くありませんでした。
地盤と地中にゴミって何か見たのですか？