エクセレントシティ市川鬼高［旧：(仮称)エクセレントシティ下総中山II］

住宅地に建設されるようですが、周辺住民の方の反対は大丈夫なのでしょうか。
マンションが建設されることで日当たりが悪くなる方もいますよね。
それ以外は、生活環境も良いですしいいと思いました。

周囲の反対などあると下見に行ってもあまりいい気持ではないですからね。
ここは北側が線路で南側が道路と川になっているようですし、高さも6階なのでそれほどご近所に影響はないのではと思うのですが、いかがなものでしょう。
ただ、建築中の音や振動などはかなりのストレスだろうと思いますから、工事中のマナーは守ってほしいと思います。

反対運動までいっちゃうと個人的には躊躇いますけどね。
そういうのがないならば普通に検討を進める方も多いのではと思います。
価格帯は割と良心的なところから出るようですね。
3600万台の3LDKって広さはどの位なんでしょうか。
70㎡以下だとちょっとキツイかなあと感じますが。

線路横で目の前は真間川って感じですか。
日照はある程度保証されてるねえ。
電車の騒音に耐えられるならって感じか。
そろそろ完成だから、実物に入れて確認できるならありだな。

まだコンセプトページもできていないようですが、ファミリータイプなのでしょうか。
すぐ近くに小学校や公園がある事をアピールしているようなのでそうなのかな？
しかし最大70.67m2だと手狭になってしまうかもしれません。
間取を確認しましたが、リビングをコンパクトにして各居室のスペースを確保しているみたいです。

立地的にはファミリー向けかなという印象を受けました
プランを拝見しましたが、ファミリーでも子供一人か、DINKS向きなのかなとかんじました
この広さなら若い夫婦で子供が一人生まれても暮らしていけそうな広さだなとは思いましたが、子供２人になってしまうと狭そうですね

Dタイプの70平米ある２LDK＋Sならば子どもが二人でも大丈夫そうかな？とは思います。
実質的に３LDKだから。
ただ３LDKでも70平米ないと
収納面でどうなんだろう？という部分は住んでいて感じてしまうかも。
工夫をうんとすればだいじょうぶかもしれません。

マンション前は川なんですね、臭いや虫なんかはどうでしょうか。
予想図では結構綺麗そうではありますが。
地図を見るとすぐ近くに橋があるようなので
学校や買い物に大回りすることなく行けるのは便利だと思います。
Prタイプのポーチは広くて良いですがこれだけあるのはこの部屋だけですかね。。

真間川汚いですよ。

川は汚いんですか？(；´Д｀)
現地は訪れていませんが、公式サイトのデザインに出ているイラストは
川面がキラキラ輝いていてまさに「光と開放感に満ちたリバーサイドポジション」
といった感じなので何とも肩透かしです。

ただ、桜並木は素晴らしいです。

桜、いいですね。
真間川の桜ですか？
マンションからはちょっと離れているようですけど、
マンションから見える桜もあるのですか？

完成予想図だと川の水量が十分あって流れもありそうな雰囲気なので
水も奇麗なのかなと思ってしまいました。

どれほど汚いのかは要チェックかもしれませんが、
南側が道路と川なのは開放感があって、日当たりも良さそうで
良い面も多いのではないでしょうか。

何千万円というお金が動くのですから、大変ですけど、現地は自分の足で何度も行くことをおすすめします

今日は内覧会、ちょっと売れ残りがあるようですね～

このスレッドを久々にのぞいたけれど、
みなさん、まったく興味がないマンションなんですね。
かなり売れ残りがありそうですね。
プラウドにつられて、値段高すぎですね。

プレシャスコートのほうはずいぶんと値付けを考えたみたいですし。

９月下旬に入居が始まれば、売れ残り戸数がはっきりしますが…
二ケタはありそう。

これで高かったらどこも買えないでしょ

わりと善戦してるほうだと思いますよ
プラウドなんて絶望的に売れてないんだから

そんなに、安いですか？
プラウドが相場をはるか超えているのでは。

坪単価220万前後ですかね。相場と比べてどうなのでしょうね。
設備仕様のクォリティは悪くないと思ったんですが。まあそういうのも価格に反映するところですけどね。
完成してから半年ほどですが、価格帯の変動とかあったんでしょうか。
最終期でもキャンペーン等はやってないようですし。
現在の残り戸数は6戸なのかしら。庭付きの部屋もまだあるようでした。

下総中山では従来坪単価１８０万まで
いっても２００万超えると買い手は極端に少なくなるイメージ

下総中山6分なのに、マンション名の鬼高駅でもなく、本八幡15分を一番上に出してるのなw

どこの話？？？鬼高駅？？？

鬼高駅→鬼越駅

景色はいいです❗

誰も見てない笑

近くで下総中山でシンボルとなる
マンションが建設中なのでそちらに
注目が集まってしまってますね笑

中古で5階が4300万円で出ていますが、新築時価格と同じでも需要あるものなんでしょうか？立地は確かに魅力ありそうですが。。

各停しか止まらないので、おそらく実際の成約価格は良くて7割くらいではないでしょうか。

そこまでは下がらないような気がしますが、、個人的には少なくとも4000万円より下にならないと現在売り出している新築の方が魅力があるな、、と思ってしまいます。

いい立地ですよね。コルトンプラザ近いですし、3駅（本八幡までは少しありますが）使えますし。

↓マンションマニアさんの記事（鬼高アドレスのおすすめマンション　～ニッケコルトンプラザ～）でも紹介されていますし、確かに立地がいいんですよね。いろいろ事情あって別地域のマンションに決めましたが。
https://manmani.net/?p=23828