ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

>>960 匿名さん

せめてコスパって言ってよ。
あと安いを強調すると二丁目は違うと言い出すからやめてね。

安くはないですよね。
価格設定は浄水GMと変わらないですもん。

>>962 匿名さん

だから西新は学区、図書館、商業地と揃っての価格。浄水でこれだけの環境だったらこんな価格で買えないよ。

中央区と早良区を比較するのが可笑しい。同じ環境条件なら中央区が高くて当たり前。

>>963 匿名さん

そう思って買ったんですけどね 笑
リセール考えると浄水の戸建は流石に。。

福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf

中央区５、早良区５
桜坂、六本松、平尾は中央区・・・
中央区の住宅地として公示地価が高いのは空港線沿線

>>965 匿名さん

西新コスパ高いですね。
庶民的だし都心に拘らないなら買って正解ですよ。

ファミリーなのに都心に拘る人を見たことない

>>966 マンション検討中さん
何もない住宅地の桜坂、六本松と比較しても…。
西新はなんでもある環境でこの価格が最大のメリットだよ。反対に大濠は住宅だけなのに凄いな。

年末・新年より自作自演の煽り・荒らしが激しいですね。
休暇になり、暇人・営業さんが投稿しているのでしょうか？
これだけ短時間に煽り・荒らしが激しいスレは少ないです。
わずか47戸のマンションで入居前に約1000スレは凄いと思います。
裏を返せば、魅力がある物件だから、文句をつけたくなるのでしょうね。
魅力がなければ放置でいいと思うのが通常ですよね。

902さん
わかる人にわかりますよね。非常にわかりやすい流れです。
932さん
私もダイアモンド最新号をみました。西新は"教育環境が整った西の高級住宅地"と"人気鉄板エリア"と全国的な評価をされていますね。横浜より引っ越してきましたが、一般的な意見と思います。

上の方の通りだよ。
西新は落ち目じゃない、コスパ高い庶民の街です。

同じ人が何度も連続投稿している

西新は落ち目でないという解釈でいいのかな？

西新はゴミゴミしていて小汚い感じがする。百道浜の方が都会で洗練されてる感じ。
まぁ、これからは中央区の時代だけどね。落ち目の西新は今が最高に高値掴み。
2019年には不動産バブルが弾けるから。

http://www.tochidai.info/fukuoka/
ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。騙されないようにしましょう。


福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf のデーターも取り込まれておりさらにほかの莫大な取引のデータも入ってます。

早良区のみ取ってみると
福岡市早良区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 西新3-2-3 西新駅より1m 55万1000 円/m2 182万1487 円/坪 +5.96 ％
2位 西新4-9-13 西新駅より140m 53万2000 円/m2 175万8677 円/坪 +3.10 ％
3位 西新2-1-3 西新駅より270m 47万6000 円/m2 157万3553 円/坪 +6.97 ％
4位 高取1-1-42 藤崎駅より250m 41万3000 円/m2 136万5289 円/坪 +7.27 ％
5位 西新5-9-21 西新駅より450m 37万5000 円/m2 123万9669 円/坪
5位 西新2-11-9 西新駅より170m 37万5000 円/m2 123万9669 円/坪 +10.29 ％　　
7位 室見1-2-5 室見駅より300m 36万8000 円/m2 121万6528 円/坪 +5.75 ％
8位 城西1-5-25 西新駅より400m 35万4000 円/m2 117万0247 円/坪 +2.02 ％
9位 高取2-5-10 藤崎駅より410m 34万0000 円/m2 112万3966 円/坪 +11.48 ％
10位 西新7-1-36 藤崎駅より350m 31万0000 円/m2 102万4793 円/坪 +4.73 ％
11位 城西1-1-28 西新駅より400m 30万8000 円/m2 101万8181 円/坪 +10.00 ％
12位 百道浜4-23-2 藤崎駅より1,300m 30万1000 円/m2 99万5041 円/坪 +4.88 ％
13位 西新7-9-16 西新駅より950m 30万0000 円/m2 99万1735 円/坪 +4.90 ％
14位 西新2-18-18 西新駅より500m 29万9000 円/m2 98万8429 円/坪 +4.18 ％
15位 西新7-9-16 西新駅より950m 29万2000 円/m2 96万5289 円/坪 +4.66 ％
16位 弥生1-4-15 藤崎駅より400m 26万3000 円/m2 86万9421 円/坪 +5.20 ％
17位 祖原8-17 西新駅より800m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +4.00 ％
17位 城西2丁目238番 西新駅より840m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +10.64 ％
19位 室見1-25-9 室見駅より350m 25万6000 円/m2 84万6280 円/坪 +4.92 ％
20位 曙2-11-23 西新駅より1,000m 24万6000 円/m2 81万3223 円/坪 +3.36 ％

明らかに駅からの距離が価格に比例しているようです。
尚、福岡市の公示地価トップ10の２位の5位 西新2-11-9はこのデーターだと早良区の5位となっております。
したがって、福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf
はあてになりません。

莫大、莫大って誰が作ったデータなのかの方が大事と思う
公示地価のような扱いなの？

>>975 匿名さん
だから、それでも構わない人が買ってるって何度も言ってるでしょ？
私も投資は別でやってるから。

目の前が坪140万円で売られてますね。
さすがに高いな。

https://smp.suumo.jp/tochi/fukuoka/sc_137/pj_86404317/?kbn=2&bkflg...

どっちなん？
落ち目か落ち目じゃない？

>>977
しっかり読んで勉強してください。
すべての公示価格は当然含まれます。
むしろhttp://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf はあまりにもサンプル少なくて偏っています。

>>980 マンション検討中さん
西新に魅力感じてるなら落ち目じゃないけど。七隈線も博多延伸と桜坂、六本松にも人気が移行してるのは事実。学区気にするファミリー層以外からは人気下降は事実だから一般的には落ち目でいいんでは。

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
買って住みたい街

3位には買って住みたい街4位の「西新」が入っている。タワーマンションが分譲されたことで新興の人気住宅地として数年前から注目され始め、賃料相場が市内中心部よりは安価に設定されているため、若年ファミリー層を中心に高い人気を誇っている。「学生がたくさん住んでいるので家賃も比較的安い（20代・女性/学生）」「家賃が安い、商店街などで買い物がしやすい、天神までのアクセスがいい（20代・女性/会社員）」「学生街という事もあって家賃が手頃な場所が多い。定食屋など価格が手頃な店が沢山あり様々な面でメリットがある。アクセスも天神や博多にそれほど時間は掛からないため魅力的（20代・男性/アルバイト）」


中央区と比べ学生、若年ファミリー層に人気です。
50歳以上の中高年は中央区のほうがよさそうですが。

>>983 匿名さん
人気の理由が家賃が安いとかここのスレの西新住民を馬鹿にしてる？

>>984 匿名さん
西新は高級住宅地って言ってるのに家賃が安い、若年層ファミリーに人気って落ち目の庶民の街でいいんでは。

>>985 匿名さん
安いのは城西などですよ。
総称「西新」ですから。
２丁目、３丁目の分譲を賃貸している学生さんは、よほどの富裕層の子息でしょう。

結論落ち目だわ。

>>987 匿名さん
ご勝手に。世間の目は違いますので。

>>988 匿名さん
必死すぎるよ。いいじゃん落ち目でも。何が嫌？

薬院、赤坂、浄水、大濠、西新と人気がある地域でなんて西新だけ落ち目度言われるの？

>>989 匿名さん
嫌とか言ってない。ご勝手に。

>>990 マンション検討中さん

なんでだろう？
この中では洗練されたイメージはないが庶民的ないい街と思うが。

>>991 匿名さん
ムキに相手にしない方がいいよ。
落ち目と思う人と落ち目じゃないと思う人は平行線

>>993 通りすがりさん
そうそう、西新居住はよく妬まれますから

登場人物が３人くらいしかいない気がする

未婚で都心の商業地のマンションを買った人
西新にマンション買ったけどローン地獄で正月も仕事な人
どこのスレにも登場して嫌がらせを繰り返してる人

>>995 マンション検討中さん
三択なら都心の商業地のマンションかな。

落ちめが終わる

>>997 匿名さん

落ち目以下ってこと？

>>995 マンション検討中さん
かえれ

>>995 マンション検討中さん
商業地にマンション買ったのに周りの評価が西新>商業地でショックな人じゃない？
恋人に、
でもさーやっぱ西新がいいよねー
みたいに言われたとか。

>>1000 匿名さん
あと西新にフルローンでマンション買ったけど周りから落ち目と言われた人。

西新いいけどなあ。

賃貸料も安い、食品も安い、ドンキもあるし。風俗、パチンコ屋、図書館、なんでもあるし。

>>1001 匿名さん
流れ的に理解出来ない文面です。
ダイアモンド2017年1月号を参照あれ。
西新は全国的には 西の高級住宅地かつ人気鉄板エリアです。

西新は落ち目なの？どっちなん。
上の方が言ってるような高級という雰囲気ないけど買い物安くて便利、公園、海、図書館あるし、パチンコ、風俗店なんでもある希少な街だと思う。

風俗って、プラリバの裏のこと？
パチンコはかなり昔からあるよ。
前は美味しいラーメン屋だったけど。

>>1004 通りがかりさん
明治通り南:商店街 大病院 飲食店 パチンコ 風俗
明治通り北:修猷館 西南 公園 海 図書館 ボンラパス
明治通りを境に雰囲気が全く違います。

↑って思うんですけどね
北と南ではまるで別の町ですよ。
スーパーもメインはボンラパスでしょう。
わざわざ商店街まで行くかな…？？
まして、プラリバ裏はラーメン屋くらいしか用がないです。

商店街の雰囲気は好きですけどね

>>1007 匿名さん
一緒です。行きつけ イタリアン フレンチ 寿司 蕎麦屋 焼肉屋 パン屋 も全て明治通り南です。以外に良い店ありますよ。

西新の南北で喧嘩しなくても。風俗、パチンコ、修猷館、なんでもあるのが西新の良さだよ。

>>1009 通りがかりさん

そうですね。
ここを下北沢みたいと言う人いますけど池袋に近いんでは。副都心と言われるし大学、風俗、デパートなんでもあるところも。垢抜けしてないけど便利でいい街。