ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

>>904 匿名さん

西新落ち目じゃないね。
ただこの流れだと五年以内に桜坂や六本松に抜かれそう❓やっぱり中央区人気は止まらないね。

もう飽きたな。このスレ。

>>907 匿名さん

六本松や桜坂最近人気だね。
七隈線というのがネックだけど。

プラリバ、イオン、ホークスタウンとあらゆる商業施設が閉鎖して買い物難民多発。
商店街はパチ屋に風俗、観光街。
地価も一時の勢いはなく割高感が目立ち売れ残りマンション多数。
これを落ち目と言わず何と言う？

観光街→韓国待
自転車窃盗や侵入など犯罪率も高め。学生が多いからか。

>>910 匿名さん
そのプラリバとホークスタウンは建てかわり、商店街のパチンコ屋は25年前からある。
地価は付近よりも上昇し、マンションは9割完売。
これを落ち目というなら、君は無能だ。

何か久々に見るとすごいことになってますね。
私は周辺も数回歩いてみた上でこの物件に決めましたので落ち目であろうが田舎であろうがどうでもよいのですが匿名掲示板とはいえあまり荒れると少し悲しいですね。
来年になると内覧会等も始まり少し慌ただしくなりますが楽しみです。
私はローンも組んでいる一般的購入者ですが入居予定の皆様、どうぞよろしくお願いします。
マンションの情報交換としては書き込みにくい雰囲気になっていますが年末なので書き込んでみました。よいお年をお迎えください。

住民専用スレッドにかえましょう

>>914 匿名さん
入居前ですがそれがベストですね。

>>903 匿名さん
みにくい、
仕事なら899の勝ちですね

>>904 匿名さん
資料は多ければよいというわけではない、
マッキンゼーに習いましょう、がんばれ〜！

>>907 匿名さん

>>907 匿名さん
東京、横浜に長く住んでましたが、
坂の街(桜坂)はあり得ませんねぇ、
六本松！？ん〜、よくわかりませんが、
せめて空港まで乗り換えなければなあ

>>910 匿名さん
日用品はボンラパスなんで書き込みのお店はどうでもよいですが、そもそも他の空港線沿線で同等の商業施設が徒歩圏内の地域ってありますか？？？まず土俵に乗れない駅が多いのでは？

またそれって一時的ですよね、出来上がりはまた高騰しますよ、株の格言でいう、麦わら帽子は冬に買えってやつですね。

>>912 名無しさん
プラリバは楽しみです！
予定では、タワーマンションと商業施設ですよね。しかし、アラシさんのおかげで改めて再確認させられましたが、徒歩でこれだけの商業施設、住宅街はあり得ないですね。2丁目は改めて凄いと思いました。

>>911 匿名さん
風評被害はやられますよ、
せめて根拠ださないと

>>917 通りがかりさん
そもそも中洲の歓楽街や天神•博多の商業地と比較するのはどうかと思います。

>>918 通りがかりさん
気に入ったんならいいんでは？
今の傾向では桜坂、六本松の方が地価高くなりそうなだけ。

福岡市中央区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年［平成28年］ +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年［平成28年］ +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年［平成28年］ +2.63％ 上昇

福岡市博多区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％ 上昇
2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％ 上昇
3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％ 上昇
4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％ 上昇
5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇
6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.09％ 上昇
7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年［平成28年］ -0.58％ 下落
8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.33％ 上昇
9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年［平成28年］ +2.46％ 上昇
10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年［平成28年］ +2.05％ 上昇
11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年［平成28年］ +2.65％ 上昇
12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年［平成28年］ +3.93％ 上昇
13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年［平成28年］ +2.17％ 上昇
14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年［平成28年］ +1.32％ 上昇

福岡市早良区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇
4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年［平成28年］ +2.85％ 上昇
5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年［平成28年］ -0.93％ 下落
6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年［平成28年］ +0.33％ 上昇
7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年［平成28年］ +0.78％ 上昇

不利なデーターは連続投稿ですぐ見れなくされます　笑

>>924 匿名さん

ほら今は西新の方が六本松より少し高いけど上昇率みると六本松が数年後抜きそう。落ち目ではないけど。

http://www.tochidai.info/fukuoka/

ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。
そもそもマンションは都心では資産価値のあるマンション程、利便性などから商業地に立つ傾向があります。

商業地域は、商業用店舗が中心でホテル、風俗店、住宅、事務所、工場等なんでもありです。中洲・博多の街並みのイメージです。隣との距離も無視なので高層マンションの隣の至近距離に高層ビルなどもあり得ます。住宅がメインの土地でなく、大通り沿いが多いため、騒音や排気ガスの影響も多大です。便利かもしれないですが、住むにはそれなりの場所となりますね。上記不利な条件も便利さに比べれば仕方が無いと思える人なら、購入対象としても良いと思います。住環境重視なら、住居用地域にすべきだし、利便性優先なら、商業地域という選択もあろうかと思います。何を重視するかは個人次第でしょうね。
最後に資産価値が高いマンション程、商業地に建つというのは東京では基本ないです。東京の商業地（銀座・丸の内・大手町）にマンションはないです。基本、住宅地（麻布・青山・赤坂）などに資産価値のあるマンションがあります。927さんのように全国規模で言うのであれば、福岡も立派な国際都市なので、東京を参考にするのも１つです。

>>928 ご近所さん

青山、赤坂が住宅地？
住宅地もある商業地というのが東京の感覚です。福岡では薬院、赤坂あたりが近いのでは。

東京で商業地に立つマンションありまくりますよ。

>>928 ご近所さん
東京を参考にするのは賛成ですね。
東京も最近は郊外の田園調布、成城から赤坂、青山といった都心に高級住宅人気は移行してるからその傾向を参考にするならやはり西新は落ち目になっていくんでしょう。

西新周辺住民です。ダイアモンド最新号をみました。大きな見出しで"教育環境が整った西の高級住宅地の今後”と早良区北部の記載がありました。ドーム周辺＋プラリバ跡地の再開発のことも触れ、西新は人気鉄板エリアとのことです。全国雑誌では一応評価されているのですね。931さん：落ち目の理由が不明なので、全国有名雑誌にでも取り上げられ客観的な報道がされれば、普通の人間は納得しますよね。あとは個人的価値感と意見でしょうね。あの記事をみれば、私立図書館に近く有名私立公立中高がある西新も魅力的と思うのが普通と思います。

>>923 匿名さん
坂の街は資産価値下がるの早いぞ
六本松にも商業施設を！
がんばれ〜！

>>926 匿名さん
上昇率は今の新築価格でしょ！？
中古で見れば一目瞭然！

桜坂は戸建を考えないでもなかったけど、六本松はハナからナシだった。

なんで西新の方々って必死なん？

これから桜坂、六本松も頑張ってプラリバ跡地やホークスタウン跡地のような商業施設。図書館も頑張って建て。徒歩圏内にタワーやドームも頑張り、西南小から大のような一環教育が出来て、初めて語ってください！
妬みでくるな、かえれ！

>>936 匿名さん
かえれ

>>935 名無しさん
御意

>>937 匿名さん
その通りです！
全国でもなかなかない環境ですよ！
まず、図書館！

あの図書館は羨ましいです。あとは塾だけじゃなくて幼児教育の施設が多いですよね。さすが教育費県No. 1。

やっぱり落ちめだな
年末までやりきるよ

投稿してる方は本当にこちらのマンションの購入者や二丁目の住民でしょうか？

>>944 匿名さん
さぁ…

私違いまーす

西新の住民の投稿なら人格疑う住民が住んでる街ですね。

このパークハウス買った人で学区スレなんかで幅きかしている過激な人がいるようですね。
文章が一緒なのでよくわかります。
いつもマンコミュに張り付いているようです。
マンション生活では注意しましょう。

>>947 匿名さん
あなたがね

学区といい異常だな。

>>948 匿名さん
942のこと？？

こちらのスレの住人らしき方が、校区スレで暴れております。

>>952 匿名さん

どの人？

仮装と現実は違うよ。

仮想ね。

>>953 名無しさん
942

やっぱり落ちめですね。
新年早々、書き込みたくてウズウズしてた
妬みの中央区信者です！

>>937 匿名さん
そう考えると安いねここは。
それだけの環境で桜坂、六本松に抜かれそうって。割安感ハンパじゃない。
やはり中央区でなく早良区はディスカウント価格だよ。

>>958 匿名さん
そして空港まで一本ですものね。
本社は東京ですが、皆さん西新を押していたのが来てみてよくわかりました。

はっきりいって、これ以上(937)以上の環境は福岡では作れないでしょうね。

煽られる方は確かにこの状況以上からものをおっしゃって頂きたい。

西新いいよ。
これだけの環境でこの価格。中央区なら考えられない。都心ではないけど田舎でもないし、落ち目とか言ってる方々はこのバーゲン価格の良さが分からないのかな？

>>960 匿名さん

せめてコスパって言ってよ。
あと安いを強調すると二丁目は違うと言い出すからやめてね。

安くはないですよね。
価格設定は浄水GMと変わらないですもん。

>>962 匿名さん

だから西新は学区、図書館、商業地と揃っての価格。浄水でこれだけの環境だったらこんな価格で買えないよ。

中央区と早良区を比較するのが可笑しい。同じ環境条件なら中央区が高くて当たり前。

>>963 匿名さん

そう思って買ったんですけどね 笑
リセール考えると浄水の戸建は流石に。。

福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf

中央区５、早良区５
桜坂、六本松、平尾は中央区・・・
中央区の住宅地として公示地価が高いのは空港線沿線

>>965 匿名さん

西新コスパ高いですね。
庶民的だし都心に拘らないなら買って正解ですよ。

ファミリーなのに都心に拘る人を見たことない

>>966 マンション検討中さん
何もない住宅地の桜坂、六本松と比較しても…。
西新はなんでもある環境でこの価格が最大のメリットだよ。反対に大濠は住宅だけなのに凄いな。

年末・新年より自作自演の煽り・荒らしが激しいですね。
休暇になり、暇人・営業さんが投稿しているのでしょうか？
これだけ短時間に煽り・荒らしが激しいスレは少ないです。
わずか47戸のマンションで入居前に約1000スレは凄いと思います。
裏を返せば、魅力がある物件だから、文句をつけたくなるのでしょうね。
魅力がなければ放置でいいと思うのが通常ですよね。

902さん
わかる人にわかりますよね。非常にわかりやすい流れです。
932さん
私もダイアモンド最新号をみました。西新は"教育環境が整った西の高級住宅地"と"人気鉄板エリア"と全国的な評価をされていますね。横浜より引っ越してきましたが、一般的な意見と思います。

上の方の通りだよ。
西新は落ち目じゃない、コスパ高い庶民の街です。

同じ人が何度も連続投稿している

西新は落ち目でないという解釈でいいのかな？

西新はゴミゴミしていて小汚い感じがする。百道浜の方が都会で洗練されてる感じ。
まぁ、これからは中央区の時代だけどね。落ち目の西新は今が最高に高値掴み。
2019年には不動産バブルが弾けるから。

http://www.tochidai.info/fukuoka/
ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。騙されないようにしましょう。


福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf のデーターも取り込まれておりさらにほかの莫大な取引のデータも入ってます。

早良区のみ取ってみると
福岡市早良区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 西新3-2-3 西新駅より1m 55万1000 円/m2 182万1487 円/坪 +5.96 ％
2位 西新4-9-13 西新駅より140m 53万2000 円/m2 175万8677 円/坪 +3.10 ％
3位 西新2-1-3 西新駅より270m 47万6000 円/m2 157万3553 円/坪 +6.97 ％
4位 高取1-1-42 藤崎駅より250m 41万3000 円/m2 136万5289 円/坪 +7.27 ％
5位 西新5-9-21 西新駅より450m 37万5000 円/m2 123万9669 円/坪
5位 西新2-11-9 西新駅より170m 37万5000 円/m2 123万9669 円/坪 +10.29 ％　　
7位 室見1-2-5 室見駅より300m 36万8000 円/m2 121万6528 円/坪 +5.75 ％
8位 城西1-5-25 西新駅より400m 35万4000 円/m2 117万0247 円/坪 +2.02 ％
9位 高取2-5-10 藤崎駅より410m 34万0000 円/m2 112万3966 円/坪 +11.48 ％
10位 西新7-1-36 藤崎駅より350m 31万0000 円/m2 102万4793 円/坪 +4.73 ％
11位 城西1-1-28 西新駅より400m 30万8000 円/m2 101万8181 円/坪 +10.00 ％
12位 百道浜4-23-2 藤崎駅より1,300m 30万1000 円/m2 99万5041 円/坪 +4.88 ％
13位 西新7-9-16 西新駅より950m 30万0000 円/m2 99万1735 円/坪 +4.90 ％
14位 西新2-18-18 西新駅より500m 29万9000 円/m2 98万8429 円/坪 +4.18 ％
15位 西新7-9-16 西新駅より950m 29万2000 円/m2 96万5289 円/坪 +4.66 ％
16位 弥生1-4-15 藤崎駅より400m 26万3000 円/m2 86万9421 円/坪 +5.20 ％
17位 祖原8-17 西新駅より800m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +4.00 ％
17位 城西2丁目238番 西新駅より840m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +10.64 ％
19位 室見1-25-9 室見駅より350m 25万6000 円/m2 84万6280 円/坪 +4.92 ％
20位 曙2-11-23 西新駅より1,000m 24万6000 円/m2 81万3223 円/坪 +3.36 ％

明らかに駅からの距離が価格に比例しているようです。
尚、福岡市の公示地価トップ10の２位の5位 西新2-11-9はこのデーターだと早良区の5位となっております。
したがって、福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf
はあてになりません。

莫大、莫大って誰が作ったデータなのかの方が大事と思う
公示地価のような扱いなの？

>>975 匿名さん
だから、それでも構わない人が買ってるって何度も言ってるでしょ？
私も投資は別でやってるから。

目の前が坪140万円で売られてますね。
さすがに高いな。

https://smp.suumo.jp/tochi/fukuoka/sc_137/pj_86404317/?kbn=2&bkflg...

どっちなん？
落ち目か落ち目じゃない？

>>977
しっかり読んで勉強してください。
すべての公示価格は当然含まれます。
むしろhttp://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf はあまりにもサンプル少なくて偏っています。

>>980 マンション検討中さん
西新に魅力感じてるなら落ち目じゃないけど。七隈線も博多延伸と桜坂、六本松にも人気が移行してるのは事実。学区気にするファミリー層以外からは人気下降は事実だから一般的には落ち目でいいんでは。

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
買って住みたい街

3位には買って住みたい街4位の「西新」が入っている。タワーマンションが分譲されたことで新興の人気住宅地として数年前から注目され始め、賃料相場が市内中心部よりは安価に設定されているため、若年ファミリー層を中心に高い人気を誇っている。「学生がたくさん住んでいるので家賃も比較的安い（20代・女性/学生）」「家賃が安い、商店街などで買い物がしやすい、天神までのアクセスがいい（20代・女性/会社員）」「学生街という事もあって家賃が手頃な場所が多い。定食屋など価格が手頃な店が沢山あり様々な面でメリットがある。アクセスも天神や博多にそれほど時間は掛からないため魅力的（20代・男性/アルバイト）」


中央区と比べ学生、若年ファミリー層に人気です。
50歳以上の中高年は中央区のほうがよさそうですが。

>>983 匿名さん
人気の理由が家賃が安いとかここのスレの西新住民を馬鹿にしてる？

>>984 匿名さん
西新は高級住宅地って言ってるのに家賃が安い、若年層ファミリーに人気って落ち目の庶民の街でいいんでは。

>>985 匿名さん
安いのは城西などですよ。
総称「西新」ですから。
２丁目、３丁目の分譲を賃貸している学生さんは、よほどの富裕層の子息でしょう。

結論落ち目だわ。

>>987 匿名さん
ご勝手に。世間の目は違いますので。

>>988 匿名さん
必死すぎるよ。いいじゃん落ち目でも。何が嫌？

薬院、赤坂、浄水、大濠、西新と人気がある地域でなんて西新だけ落ち目度言われるの？

>>989 匿名さん
嫌とか言ってない。ご勝手に。

>>990 マンション検討中さん

なんでだろう？
この中では洗練されたイメージはないが庶民的ないい街と思うが。

>>991 匿名さん
ムキに相手にしない方がいいよ。
落ち目と思う人と落ち目じゃないと思う人は平行線

>>993 通りすがりさん
そうそう、西新居住はよく妬まれますから

登場人物が３人くらいしかいない気がする

未婚で都心の商業地のマンションを買った人
西新にマンション買ったけどローン地獄で正月も仕事な人
どこのスレにも登場して嫌がらせを繰り返してる人

>>995 マンション検討中さん
三択なら都心の商業地のマンションかな。

落ちめが終わる

>>997 匿名さん

落ち目以下ってこと？

>>995 マンション検討中さん
かえれ

>>995 マンション検討中さん
商業地にマンション買ったのに周りの評価が西新>商業地でショックな人じゃない？
恋人に、
でもさーやっぱ西新がいいよねー
みたいに言われたとか。

>>1000 匿名さん
あと西新にフルローンでマンション買ったけど周りから落ち目と言われた人。

西新いいけどなあ。

賃貸料も安い、食品も安い、ドンキもあるし。風俗、パチンコ屋、図書館、なんでもあるし。

>>1001 匿名さん
流れ的に理解出来ない文面です。
ダイアモンド2017年1月号を参照あれ。
西新は全国的には 西の高級住宅地かつ人気鉄板エリアです。

西新は落ち目なの？どっちなん。
上の方が言ってるような高級という雰囲気ないけど買い物安くて便利、公園、海、図書館あるし、パチンコ、風俗店なんでもある希少な街だと思う。

風俗って、プラリバの裏のこと？
パチンコはかなり昔からあるよ。
前は美味しいラーメン屋だったけど。

>>1004 通りがかりさん
明治通り南:商店街 大病院 飲食店 パチンコ 風俗
明治通り北:修猷館 西南 公園 海 図書館 ボンラパス
明治通りを境に雰囲気が全く違います。