ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

念のために社内とは、
東証一部、時価総額は約3兆くらい、年収は30半ばで平均1,200位の会社です。

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その程度じゃ西新でマンション買わないほうがいい

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それって、まんま三菱地所やん。

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子育てって今後更に少子化進むと更に落ち目になりそう。

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以前住んでいましたが、マンション購入の際に引っ越しました。この地域にマンション購入出来るなんて羨ましいです。近隣の方は転勤族が多くて皆さん元気です。遠くの親戚より近くの友達、の雰囲気で助け合いの精神も多いですし、校区は西新小になりますが、活気がある素敵な小学校でした。

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>>891 ご近所さん
私は横浜と福岡しか住んだことないけど、ここは良識のある転勤族も多く、福岡以外の北海道や名古屋や大阪からの人とも交流を深めれた点は、非常に良かったです。

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>>890 匿名さん
お宅、少子化の定義がわかってますか？
地域格差って言葉知ってます？
少し教養つけてからこのような場所で書き込み頂くようお願い致します。

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転勤族の方は立派は会社勤めでまともな方が多いよ。地元の方か二丁目がなんとかって選民意識出す。

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>>888 購入経験者さん
その程度って日本語おかしいですよ。
その程度、は買えないほうを指します。
少し教養つけて下さい妬みマンさん

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>>889 名無しさん
そうですね、
ところで、落ちめの定義はなんですか？

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893さん みなさん、根拠のない事を繰り返して言う荒らし・煽りさんはスルーしましょう。大事な時間の無駄です。

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酷いねここのスレ。
人気地区は多かれ荒れるがここは異常だね。落ち目かどうかは分かりませんが素直に憧れられない地区なんかな。

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http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf
平成28年地価公示 福岡市変動率上位順位一覧 西新二丁目 No2
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf
平成28年地価公示 福岡市価格順位一覧 西新二丁目 No2
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
2016年 福岡版「買って住みたい街」ランキング 西新 No3

客観的データは以上です。
西新が落ち目であれば福岡市が全て落ち目ですね。
データなしで来る荒らしは無視しましょう。

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>>898 匿名さん
大濠とかはそんなに荒れないですしね。多分学区スレとかで早良区北部の方が東区とかの方を馬鹿にしてたからでは。

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>>898 匿名さん
ここの皆さんはムキになりすぎ。
いい場所なんだから余裕もてばいいのに。

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ここのスレの方が冷静に対処する一方、荒しさんが必死に噛み付く構図が微笑ましいですね。
新たな展開を期待します。

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http://www.tochidai.info/fukuoka/

地価はこっちを参考にしましょう。 ミスリードはいけませんよ。

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福岡市中央区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年［平成28年］ +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年［平成28年］ +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年［平成28年］ +2.63％ 上昇

福岡市博多区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％ 上昇
2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％ 上昇
3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％ 上昇
4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％ 上昇
5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇
6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.09％ 上昇
7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年［平成28年］ -0.58％ 下落
8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.33％ 上昇
9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年［平成28年］ +2.46％ 上昇
10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年［平成28年］ +2.05％ 上昇
11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年［平成28年］ +2.65％ 上昇
12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年［平成28年］ +3.93％ 上昇
13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年［平成28年］ +2.17％ 上昇
14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年［平成28年］ +1.32％ 上昇

福岡市早良区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇
4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年［平成28年］ +2.85％ 上昇
5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年［平成28年］ -0.93％ 下落
6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年［平成28年］ +0.33％ 上昇
7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年［平成28年］ +0.78％ 上昇

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>>902 通りがかりさん

嫌、公平にみるとどっちもどっちですよ。

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学生時代よく遊んだのですが、西新パレスはあのままなんですかねぇ

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>>904 匿名さん

西新落ち目じゃないね。
ただこの流れだと五年以内に桜坂や六本松に抜かれそう❓やっぱり中央区人気は止まらないね。

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もう飽きたな。このスレ。

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>>907 匿名さん

六本松や桜坂最近人気だね。
七隈線というのがネックだけど。

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プラリバ、イオン、ホークスタウンとあらゆる商業施設が閉鎖して買い物難民多発。
商店街はパチ屋に風俗、観光街。
地価も一時の勢いはなく割高感が目立ち売れ残りマンション多数。
これを落ち目と言わず何と言う？

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観光街→韓国待
自転車窃盗や侵入など犯罪率も高め。学生が多いからか。

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>>910 匿名さん
そのプラリバとホークスタウンは建てかわり、商店街のパチンコ屋は25年前からある。
地価は付近よりも上昇し、マンションは9割完売。
これを落ち目というなら、君は無能だ。

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何か久々に見るとすごいことになってますね。
私は周辺も数回歩いてみた上でこの物件に決めましたので落ち目であろうが田舎であろうがどうでもよいのですが匿名掲示板とはいえあまり荒れると少し悲しいですね。
来年になると内覧会等も始まり少し慌ただしくなりますが楽しみです。
私はローンも組んでいる一般的購入者ですが入居予定の皆様、どうぞよろしくお願いします。
マンションの情報交換としては書き込みにくい雰囲気になっていますが年末なので書き込んでみました。よいお年をお迎えください。

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住民専用スレッドにかえましょう

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>>914 匿名さん
入居前ですがそれがベストですね。

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>>903 匿名さん
みにくい、
仕事なら899の勝ちですね

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>>904 匿名さん
資料は多ければよいというわけではない、
マッキンゼーに習いましょう、がんばれ〜！

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>>907 匿名さん

>>907 匿名さん
東京、横浜に長く住んでましたが、
坂の街(桜坂)はあり得ませんねぇ、
六本松！？ん〜、よくわかりませんが、
せめて空港まで乗り換えなければなあ

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>>910 匿名さん
日用品はボンラパスなんで書き込みのお店はどうでもよいですが、そもそも他の空港線沿線で同等の商業施設が徒歩圏内の地域ってありますか？？？まず土俵に乗れない駅が多いのでは？

またそれって一時的ですよね、出来上がりはまた高騰しますよ、株の格言でいう、麦わら帽子は冬に買えってやつですね。

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>>912 名無しさん
プラリバは楽しみです！
予定では、タワーマンションと商業施設ですよね。しかし、アラシさんのおかげで改めて再確認させられましたが、徒歩でこれだけの商業施設、住宅街はあり得ないですね。2丁目は改めて凄いと思いました。

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>>911 匿名さん
風評被害はやられますよ、
せめて根拠ださないと

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>>917 通りがかりさん
そもそも中洲の歓楽街や天神•博多の商業地と比較するのはどうかと思います。

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>>918 通りがかりさん
気に入ったんならいいんでは？
今の傾向では桜坂、六本松の方が地価高くなりそうなだけ。

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福岡市中央区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年［平成28年］ +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年［平成28年］ +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年［平成28年］ +2.63％ 上昇

福岡市博多区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％ 上昇
2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％ 上昇
3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％ 上昇
4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％ 上昇
5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇
6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.09％ 上昇
7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年［平成28年］ -0.58％ 下落
8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.33％ 上昇
9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年［平成28年］ +2.46％ 上昇
10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年［平成28年］ +2.05％ 上昇
11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年［平成28年］ +2.65％ 上昇
12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年［平成28年］ +3.93％ 上昇
13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年［平成28年］ +2.17％ 上昇
14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年［平成28年］ +1.32％ 上昇

福岡市早良区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇
4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年［平成28年］ +2.85％ 上昇
5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年［平成28年］ -0.93％ 下落
6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年［平成28年］ +0.33％ 上昇
7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年［平成28年］ +0.78％ 上昇

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不利なデーターは連続投稿ですぐ見れなくされます　笑

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>>924 匿名さん

ほら今は西新の方が六本松より少し高いけど上昇率みると六本松が数年後抜きそう。落ち目ではないけど。

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http://www.tochidai.info/fukuoka/

ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。
そもそもマンションは都心では資産価値のあるマンション程、利便性などから商業地に立つ傾向があります。

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商業地域は、商業用店舗が中心でホテル、風俗店、住宅、事務所、工場等なんでもありです。中洲・博多の街並みのイメージです。隣との距離も無視なので高層マンションの隣の至近距離に高層ビルなどもあり得ます。住宅がメインの土地でなく、大通り沿いが多いため、騒音や排気ガスの影響も多大です。便利かもしれないですが、住むにはそれなりの場所となりますね。上記不利な条件も便利さに比べれば仕方が無いと思える人なら、購入対象としても良いと思います。住環境重視なら、住居用地域にすべきだし、利便性優先なら、商業地域という選択もあろうかと思います。何を重視するかは個人次第でしょうね。
最後に資産価値が高いマンション程、商業地に建つというのは東京では基本ないです。東京の商業地（銀座・丸の内・大手町）にマンションはないです。基本、住宅地（麻布・青山・赤坂）などに資産価値のあるマンションがあります。927さんのように全国規模で言うのであれば、福岡も立派な国際都市なので、東京を参考にするのも１つです。

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>>928 ご近所さん

青山、赤坂が住宅地？
住宅地もある商業地というのが東京の感覚です。福岡では薬院、赤坂あたりが近いのでは。

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東京で商業地に立つマンションありまくりますよ。

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>>928 ご近所さん
東京を参考にするのは賛成ですね。
東京も最近は郊外の田園調布、成城から赤坂、青山といった都心に高級住宅人気は移行してるからその傾向を参考にするならやはり西新は落ち目になっていくんでしょう。

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西新周辺住民です。ダイアモンド最新号をみました。大きな見出しで"教育環境が整った西の高級住宅地の今後”と早良区北部の記載がありました。ドーム周辺＋プラリバ跡地の再開発のことも触れ、西新は人気鉄板エリアとのことです。全国雑誌では一応評価されているのですね。931さん：落ち目の理由が不明なので、全国有名雑誌にでも取り上げられ客観的な報道がされれば、普通の人間は納得しますよね。あとは個人的価値感と意見でしょうね。あの記事をみれば、私立図書館に近く有名私立公立中高がある西新も魅力的と思うのが普通と思います。

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>>923 匿名さん
坂の街は資産価値下がるの早いぞ
六本松にも商業施設を！
がんばれ〜！

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>>926 匿名さん
上昇率は今の新築価格でしょ！？
中古で見れば一目瞭然！

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桜坂は戸建を考えないでもなかったけど、六本松はハナからナシだった。

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なんで西新の方々って必死なん？

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